団地概要／多摩川と暮らす

多摩川に沿って500mほど続く、細長い敷地に立つ団地。
ゆったり広がる河川敷を、のんびり眺めながら暮らす毎日が、ここに待っています。

名前には福生（ふっさ）という地名が付いていますが、いわゆる米軍っぽいアメリカンな風景の一帯とは、少し距離のある場所。広い空の下、ゆったりした時間が流れています。

17棟ある建物は全てが南を向いていて、多摩川とは直交する配置。
そのうち11棟は、5階建ての中層タイプ。真ん中にある、ひときわ横長な12号棟は高層で11階建て、5、6、10、13、14号棟が8階建てです。

8階建てと12階建ての棟はエレベーター付き。そしてめずらしいことに、5階建ての11棟のうち、7～9号棟と11号棟にもエレベーターが付いています。

ただし8階建ての棟は1・4・7階のみの停止で、他の階へは1階分の階段を上がるか下がるという、スキップフロア・タイプの住棟。5階建てのエレベーターは各階の間にある踊り場に停止するので、半階分は階段を使うことになります。12号棟だけは全ての階にエレベーターが止まります。

5階建ての住棟でエレベーターが付くのは希少なので、ちょっとぜいたく。
そしてこの棟数で、色々なタイプが混じっているのも、めずらしいことです。
棟によって、間取りや眺めも変わってくるので、お気に入りの部屋を探す楽しみもありそうです。

敷地の真ん中あたりを突っ切るように通るのは、JR五日市線。
団地を抜けて、そのまま多摩川を渡っていきます。
ズバッと団地を横切りますが、本数は多くないので、さほど影響はないかなと思います。
また線路際が12階建てと8階建てなので、壁のように音を遮る働きをしてくれます。

間取りは1DKから3DKまで、面積は35～52平米なので、二人暮らしか、小さいお子さんと暮らすか、という感じになりそうです。

周辺環境とアクセス／むしろ最寄りじゃない方を

団地への最寄りは、JR五日市線の熊川駅。
徒歩7～13分という距離は魅力的です。

ただし、いくつかの弱点も。
まずは電車の本数が少ないこと。日中は1時間に2本、朝晩は3、4本の運行です。
駅は無人で、駅前にはイタリアンレストランが1軒あるぐらい。
決して利便性が高いといえません。

逆に団地の隣には、スーパーがあって、レンタルのゲオや、ドラッグストア、コンビ、弁当屋、居酒屋もあるので、この点は心強いところ。スーパーが多いエリアではないのに、まさか団地の隣にあるとは、なかなかポイント高いです。

最寄りの熊川駅は五日市線ですが、立川駅からの場合には、一つ前の拝島駅でJR青梅線から乗り換えです。そこで、一番近い熊川駅をあえて使わず、青梅線で拝島駅か牛浜駅を利用するという手もありそうです。

青梅線は本数が多く、日中は1時間に5本程度、朝晩の通勤時間帯には8～12本が走っています。乗り換えの待ち合わせ時間もなくなるので、この方が断然便利といえそう。

牛浜駅までは歩けて、13分～19分の距離。
拝島駅は19～25分なのでちょっと大変ですが、自転車を使うのも良さそうです。
どちらの駅にも駐輪場が完備されています。
拝島駅からは団地までのバスもありますが、本数が少ないので、日常の足にはならなそう。

拝島の駅前にはスーパーがありませんが、駅から少し離れたところにイトーヨーカドーが。牛浜駅にはスーパーがあり、駅までの道中にもスーパーやドラッグストア、ロードサイド型の飲食店などがあるので、普段はこちらも使えそうです。

団地の中では、12号棟の1階が店舗区画になっていて、いくつかの店やクリニックが入っています。他にも他にも英語保育のプリスクールが入っていたり、団地のすぐ隣にも保育園があったりと、子育て世帯には良い環境。

団地内外に公園や遊び場も多くありますが、隣は一面の河川敷なので、こちらでのびのび遊ぶのが楽しそうです。

ココがポイント／楽しみ方は色々

何といっても、ポイントは多摩川の隣というこの環境です。
部屋から眺めて楽しむこともできるし、散歩やジョギングにも。
河川敷にはグラウンドや公園もあるし、水辺まで下りることもできます。
土手はサイクリングロードにもなっているので、家からすぐに遠乗りに出ることだって可能。
しかも1kmも続く桜並木になっているなんて、この環境はまさにぜいたくの一言です。

そして団地内も棟の間隔が広く、のびのびした雰囲気が魅力的。
高層棟の上層階から眺めを楽しむのもよし、低層階で木々に近い暮らしをするのもよし。

この環境を心ゆくまで楽しんでほしい団地です。

借り方のコツ／なるべく西側

もうポイントは一つでしょう。
団地の西側を流れる多摩川に、なるべく近い部屋。シンプルにこれだけかなと。

あとは上の方の階が好きか、下の方の階が好きか。
それに希望の間取りを掛け合わせれば、お好みの部屋にたどり着けるはずです。

保育園が隣接していたり、河川敷が公園になっていたりするのは、団地の北側なので、お子さんがいる方は北の方の棟を選ぶと良いかもしれません。

団地概要／ダイナミックな地形と、ワイルドな緑

駅を出ると、ロータリーの向こうに見える団地の建物。
ここから、この金剛団地が始まっているのですが……。
駅前にあるのは分譲の区画。その奥にUR賃貸住宅の広大な敷地が待っています。

敷地は南北にも東西にも広く、真ん中には大きな公園があります。
また、飛び地になっている部分が3カ所もあるというのも特徴的。

しかし何よりも特徴的なのは、ダイナミックなこの地形です。
駅から緩やかな坂を上って、団地の中心へ。
その先に待っているのは、“渓谷”とでも呼びたくなるような谷地。
団地はさらにその向こうへも続いています。

この高低差はかなりのもので、下るのにちょっと躊躇してしまうほど。
でも、それによってできた大きな斜面には草木が茂り、太い緑の帯のようになっています。
その様子は少しワイルドでもありますが、緑が多い環境は魅力的。
自然を感じられるのは、小さな子どもと一緒に過ごす上でも良さそうです。

また団地の中心にある公園をはじめ、近隣にもいくつかの公園や緑地が点在しています。
団地の南西側には、寺池というとても大きな池とそれを囲む公園も。

そして団地の中にも地形の起伏によってできた“隙間”が多くあり、そこに緑が茂っています。

団地内の建物は、どれも5階建てでエレベーターのない、「階段室型」と呼ばれるタイプ。
ブロック状の良く見る形の住棟がほとんどですが、中には所々にコロッとかわいい姿も。

これは「ポイントハウス」と呼ばれ、真四角に近い形は風景のアクセントになっています。
それだけでなく、室内も3面が外部に面しているという、ぜいたくな空間。
他の住戸と隣接する部分がかなり少ないという点でも貴重です。

住戸は50平米前後の区画を中心に、37～72平米のタイプがあります。
レトロな雰囲気の内装も多いですが、この団地にはあるこだわりの内装にしたタイプも。
それが「暮粋（くら・しっく）」と呼ばれている物件です。
古い団地ならではの味わいある造作を生かしながら、床やキッチン、ふすまなどを一新。
レトロな雰囲気と、今の感覚に合うテイストの融合を目指した内装になっています。

周辺環境とアクセス／駅前よりも団地の中で

緑豊かな環境なのに、駅から歩けるのがうれしいこの団地。
とはいえ広いので、各棟までの距離は、近い所で10分、遠い所だと25分ほど。
バスも使えなくないので、駅からの距離によっては利用するのも良いかもしれません。
本数は、日中で1時間に3本ぐらいです。

「金剛」駅までは、難波から南海高野線で急行5駅、25分前後。
特急も停車する駅なので、利便性は高いと思います。

ただし駅を出ると、大きなロータリーは拍子抜けするほどガランとした印象です。
きれいに整備されているのですが、駅の建物に入っている以外、店舗はまばら。
ただし団地の真ん中、公園の向かいには「金剛ショッピングモール」という建物があります。
ここには関西スーパーをはじめとして店舗がいくつか入っているので、買い物はこちらで。

駅から北側に少し行った所にもダイエーがあるので、棟によっては使えるかもしれません。
また少し離れますが、近鉄線の「富田林」駅に行く途中にも、大きなショッピングセンターが。
「エコール・ロゼ」という名前のこの施設には、イオンなど店舗が充実しているようです。

団地の周辺は、いわゆるベッドタウンといった印象の、一戸建ての住宅街が広がります。
またこの地域にはかつて農業用のため池が多くつくられ、今もたくさんの池が残っています。
そんな池を中心にした緑地が多いのも、この地域の特徴といえそうです。

ココがポイント／緑が中心に

ダイナミックなこの地形の高低差は、足腰への負荷もちょっとありますが……。
でも、おかげで団地の真ん中に大きな緑があることは、やっぱりうれしいポイントです。
ワイルドなほどに、どっさり茂った草木は、“癒し”というより、ちょっと迫力があります。

そして団地の中には他にも緑のスポットが点在しているのです。
起伏によって変化に富んだ風景が現れるので、散歩するのにももってこいの環境。
四季折々に色づく木々が楽しめるので、きっと毎日歩いても見飽きることはなさそう。
また子どもには格好の遊び場になりそうなので、小さなお子さんのいる方にもお薦めです。

借り方のコツ／崩れているのが狙い目

広大な団地。かつ、棟によって環境もさまざま。
なので、ひとことでここがお薦め！ とはなかなかいいづらいのですが……。

まずは、内装を重視するなら「暮粋」のタイプから検討してみるのが良いでしょう。
団地内でもいろいろな棟にこのタイプがあるので、その中から好みで絞るのも良さそうです。

それから建物のタイプでいうと、ポイントハウスというコロッとしたタイプもお薦め。
駅側のエリアにも何棟かあり、小さい公園に面している棟もあって開放感も期待できます。

さらに敷地の一番南側、飛び地の部分にも4棟のポイントハウスがあります。
ここも前が小学校なので、かなりの開放感が期待できそう。

それから、団地の中央にある谷間部分の緑もすごいので、ここに沿った棟もお薦めです。
視線の抜けも含め、軽く別荘気分が味わえるかと思います。

あとは駅やバス停、スーパーからの距離など、重視するポイントはさまざまでしょう。
広い敷地をじっくり歩いて、お気に入りの場所を見つけるのも良いかと。

一つポイントは、配置図で見たときに建物の並びがちょっと崩れたり、ずれたりする部分。
こういう場所にできた隙間が、広場になったり、木立になったり。
プラスアルファが期待できます。
こういうアクセントが生まれるのも、起伏のある土地ならでは。
楽しんでいただけたらいいかなと思います。

団地概要／駅前の貫禄

駅のホームに降り立てば、目の前にはずっしりと貫禄のある姿で構える建物。
まさにその名にある通り、駅前からすぐに、この団地の敷地が始まります。

人で賑わう「金町」駅を出れば、北口には小ぶりなロータリー。
その正面には、スーパー東急ストアが待ち構えています。
実は、ここもすでに団地内にある建物の1階部分。
ちょっと変形ですが、そこからつながる左手の大きな建物が1号棟。
正面右手には2号棟が見え、さらに広場などを挟んで、4号棟まで建物があります。

今では、下町的な雰囲気と新しい建物が混在する住宅街、というイメージのこの駅。
かつてここには駅の南側に住宅街、北側に大きな工場と田畑が広がっていたようです。

その工場が移転した跡地を、当時の公団が取得して建てたのが、この金町駅前団地。
裏に広がっていた田園風景も、今ではすっかり住宅街へとその姿を変えています。

少し前の時代まで、都市部やその周辺にも、大きな工場が点在していました。
それが地方へと移りだし、公団はその跡地を利用して団地を造り始めます。
そんな動きの、都内での最初期の取り組みによってできたのが、この団地でした。
さらにそれは5階以下が中心だった団地の建物が、高層化し始める時期とも重なります。

どちらにとっても先端的な事例だったこの金町駅前団地。
新しい取り組みにかける心意気のようなものを、この団地からは感じることができます。
堂々たる姿の建物たちも、当時はシンボリックなものとして人々の目に映ったことでしょう。
特に2号棟の幾何学的で無駄がなく端正なデザインは、特別な存在感を放っています。

ゆったりと、充分な間を空けて建物が配置されているのも、この団地の特徴のひとつ。
そして敷地の北側には、1棟だけ5階建てに低く抑えられた3号棟が。
背後に続く住宅街と、スケールを合わせようという気遣いが感じられるようです。

その3号棟の前には、大きな広場と遊び場が確保されています。
駅の目の前にして、緑が豊かに茂るこの環境が保たれているのも団地ならでは。
近隣の人たちにとっても、憩いの存在になっているようです。

住戸のサイズとしては、50平米前後の広さが中心。
間取りは2DKが多く、1LDKなども一部に見られます。
また「リニューアルi」という、現代的なスタイルに一新されたタイプも用意されています。

周辺環境とアクセス／公園なども充実

何度もいうように、アクセスというよりも“駅前”と表現した方が正しい立地。
最寄りの「金町」駅は常磐線の駅ですが、実際には全てが千代田線への乗り入れ。
大手町から日比谷、あるいは赤坂、表参道方面へ直通です。

そしてもうひとつ。駅の南側には京成金町線の駅が。
こちらは、都内では希少な単線での運行。4両編成で、3駅だけの路線です。
次の駅はあの「柴又」で、その次はもう終点の「京成高砂」駅。
ここで京成本線と北総線に乗換えができます。

金町駅の周辺は、いくつもの商店街があり、特に駅前はいつも賑わいをみせています。
チェーンのファストフードやドラッグストア、携帯ショップなどに混ざって個人店も充実。
買い物から飲食まで、日常のアレコレは駅周辺で足りそうです。
北口には東急ストアに加えてイトーヨーカドーも、そして南口にはマルエツがあります。
他にもホームセンターや図書館などもあるので、平日も休日も便利です。

そして、周辺に保育園や幼稚園がかなり充実しているのも、この街の特徴。
間取り的に大きな子どもは難しそうですが、小さなお子さんなら子育てにも良さそうです。

少し広域では、団地の東側数百mのところに江戸川が流れています。
河川敷には野球場や、ゴルフコースなどが。
そして北に20分ほど歩けば、広大な水元公園があります。
ここは、「都内で唯一水郷の景観をもった公園」ということで、水辺を楽しめる公園。
中には、せせらぎ広場、バードサンクチュアリーからバーベキュー広場、キャンプ場まで。
四季折々、家族でたっぷり一日楽しめそうです。

ココがポイント／意外なゆとり

団地を訪れて驚くのは、なんといってもゆとりのある建物の配置です。
駅前の喧騒を抜けるとすぐに広がる、大きな広場。
さっきまでの人混みがうそのように、ゆったりとした時間が流れています。

特に、2～4号棟に囲まれた広場と遊び場は、豊かな緑が魅力的な空間。
住人どうしがおしゃべりしたり、お母さんが子どもと遊んだり。
便利なこの立地で、こんな空間が楽しめるのはかなり貴重といえそうです。

周辺に広がっているのは、低層の住宅街。
背の高い団地の建物からは、見晴らしも期待できます。
特に東側には、江戸川の河川敷に茂る緑が見え隠れ。
のんびりした気分が味わえます。

そしてなんといっても一番は、買い物などの便利さと、公園などの充実度のバランス。
一度駅前の便利さに浸ってしまうと、抜け出せなくなりそうでちょっと怖いです。

借り方のコツ／意外な角部屋

3号棟以外は、規模の大きい建物が並ぶこの団地。
シンプルな外観が物語る通り、同じ大きさの住戸が連なっています。

そんな中に、意外な角部屋がありました。
それが2号棟の南西と、南東の角の住戸。
特に上の方の階になれば、2方向の開放感に加えて眺望も楽しめます。
部屋に入った瞬間、この明るさと開放感に思わず声が出てしまいました。

それ以外でも、1、2、4号棟の上層階であれば、開放感は約束されているようなもの。
特に、1号棟西側と、4号棟東側であれば、遥か先まで見晴らす眺めが楽しめます。

それから真南を向いている3号棟も、目の前には大きな遊び場と広場。
広がりと奥行きがあり、木々の茂る“大きな庭”のような空間を眺めることができます。

団地概要／まるで大きなひとつの街

西宮市と尼崎市を隔てる、武庫川。
その流れが海へと注ぐ辺りに、この団地の広大な敷地があります。

そこに立ち並ぶのは、12階建～25階建てまでの大きな建物。
広さ46ヘクタールの土地に、32の住棟が配置されています。

そのうちURの賃貸住宅は23棟、残りは竣工時に分譲された建物です。

敷地内を進んでいくと、まず気付くのは、建物の間隔がとても広いこと。
ゆとりのあるその空間には、木立が茂り、広場がつくられ、大小さまざまな遊び場も。

そんな緩やかな配置のおかげで、高層の建物に囲まれていても、圧迫感は全くなし。
ここまで棟の間隔が広い団地は、なかなかめずらしいかもしれません。

広い団地内には、他にもテニスコートや野球場、保育園や小・中学校などがあります。

そして中央で団地を二つに分けるように、バス通りが抜けています。
また敷地の中心には、いくつか背の低い建物が。
ここはショッピングセンターや、市の施設などがあって、文字通り団地の中心的な場所。
バス通りを越えて、団地を一つにつなぐ大きなデッキも、ここに掛けられています。

巨大な団地だけあって、住戸のタイプもバリエーション豊か。
面積は33平米から94平米まで、間取りはワンルームから、最大4LDKまで。
小さなタイプもありますが、60平米を超える住戸が大半で、子育て世帯向けの団地といえそうです。

周囲にはあまり高い建物がないので、棟によっては湾岸エリアを見渡すことができます。

周辺環境とアクセス／バスか電車か

電車なら、阪神武庫川線で。最寄り駅の名前は、ズバリ「武庫川団地前」。
ただし走っているのは、都市部ではめずらしい単線の素朴な電車。
本数も少なく、日中は1時間に3本程度。朝晩は倍ぐらいの数が走ります。

むしろ毎日の足になりそうなのは、バス。
団地の中心にバス停があって、電車よりも多くの本数が通っています。
といっても、日中は1時間に4本。
ただし朝晩には15本程度にまで増便されるので、心強い味方になります。

バスは「甲子園」駅まで。電車よりも少し時間がかかりますが、こちらの方が便利そうです。

あるいは湾岸エリアの平坦な土地なので、自転車も有力候補。
阪神本線「武庫川」駅までなら2kmぐらいなので、ほど良い距離かもしれません。
終電になってしまった時なども、歩けなくない距離。

また車の場合は、阪神高速5号湾岸線の出入口がすぐなので便利そうです。

日々の買い物は、団地の中心にあるショッピングセンター「メルカードむこがわ」で。
スーパーのコープや、100円ショップ、飲食店に、美容院、肉屋、魚屋などが集まっています。
夕方には、子ども連れのお母さんたちでにぎわっているのが印象的でした。

それから駅前には「マックスバリュ」が。

また甲子園駅行きのバスを途中で降りれば、「ららぽーと」で買い物や、買出しができます。
ファミリーなら、この巨大なショッピングモールで過ごす休日もイメージできそうです。

団地内には、テニスコートや野球場がありますが、団地の外にも。
南側に隣接する「鳴尾浜臨海公園」には、テニスコートと野球場があるほか、芝生広場などが。
同じ公園内を10分ほど行った海沿いには、「リゾ鳴尾浜」という施設もあります。
ここには年中泳げるプール、天然温泉、フィットネスなどがあって、休日も家族で楽しめます。

ココがポイント／集まって住むことの魅力

たくさんの人が住むこの団地。
飛び切りの大きさを誇るからこその、恩恵もあります。

例えば、子育ての環境もそのひとつ。
団地の中には、公立の保育所が二つ、私立の保育園が一つ、幼稚園も二つあります。
さらに、小学校、中学校が、二つずつ。

つまり団地の中の安全な環境から出ずに、中学まで過ごすことができるのです。
ちなみに団地内は、基本的に車が通行しないようになっているので安心。

そして団地の中心にある市民センターの中には、「高須児童センター」があります。
ここでは0歳児から、小学生までの子どもたちのための様々なプログラムが用意されています。
卓球大会、オセロ大会といったイベントや、将棋教室、折り紙教室なども。
それだけでなく、親子や、保護者が参加できるプログラムも多数。
子どもたちや、子育てをする親が、出会い、交流できる場所があるのはうれしいことです。

また団地内では餅つきや、どんど焼きなど、季節の行事も続いているようです。
これも多世代が集まって住むことの魅力といえそうです。

借り方のコツ／安定の住環境

“ここが特にお薦め”、という前に……。
この団地では建物の間隔がとても広いので、どの部屋でも住環境が安定しています。
例えば、向かいの棟が近くて気になる、ということや、日当たりがちょっと、ということもない。

なので、まずは間取りを優先して探してみるのが一つの方法かもしれません。

60平米を超えるタイプで、LDKがしっかり取れている住戸が、やはり良さそう。
個室が洋室になっているタイプもあるので、狙い目かもしれません。

外部環境との関係では、便利さでいうと、団地の中心にある1、2、3、12、19号棟。
団地の中心は、巨大な広場のように、ぽっこりと開けているので開放感もあります。
1、2号棟の東側は中学校なので、ここも開放感あり。

それから31号棟は他の棟と直交するような配置なので、広場をずっと奥まで見通す眺め。
東側も巨大な駐車場になっているので、広々と開放感があります。
団地の中心にも近く、便利でお薦めかもしれません。

11号棟も同じように、西側の広場が大きめ。
東側は「森の広場」という木立になっていて、森のようにこんもり茂る木々を眺められます。

そして南側の端にある棟の高層階では、湾岸エリアの眺めが楽しめそう。
車を使う場合には、中心の北側に駐車場が集約されているので、この近くが良さそうです。

ちなみに、団地は四つのゾーンに分けられ、それぞれに特徴付けがされているようです。
「みどりのまち」、「樹のまち」、「あおぞらのまち」、「はなのまち」。
それぞれのゾーンで見比べてみるのも、手がかりのひとつになるかも。

何しろ本当に広い団地です。
ぐるっと回ってから考えるのも良いですが、重視したいテーマを決めて絞り込むのが良さそうです。

団地概要／下町のような団地

JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅からバスに乗って10分。
小ぶりな住宅が立ち並ぶ住宅街を抜けると、大きな建物郡が目に飛び込んできます。

それが今回ご紹介する豊島五丁目団地。
敷地は隅田川が蛇行してできた場所にあり、北から東にかけての部分が隅田川に面しています。

そこに建てられた12棟の建物。
階数は、12号棟は7階建て、それ以外は全て14階建てです。
2～4号棟は「片廊下型」、それ以外は全て「ツインコリダー型」で、どれも大きな建物です。

広い敷地に高層の住棟を建てているので、住棟の間隔はゆったりとしていて、広場や公園、グラウンド、ちょっとしたベンチが至る所に。そしてそこには必ずといっていいほど団地の住人などの姿が。

広場で囲碁や将棋を楽しむおじいちゃんやおばあちゃん。
グラウンドで野球をしている小学生たちや、一緒に下校する高校生など……。
思い思いにその空間を楽しく活用しています。
それはどこか懐かしく、見ていて心が和む風景。

敷地内に植えられた樹々も大きく育っているので、団地内を散策するもの楽しそうです。

それに、1、5、6号棟の1階に軒を連ねる商店街も賑やか。
中でも特徴的なのは6号棟の「トーホーショッピングモール」です。
ここでは外部ではなく建物内に商店が並んでいます。
昔ながらの中華料理店や魚屋、八百屋など。
どの店も店主とお客さんが楽しそうに話し込んでいるのが印象的です。

住戸の間取りは、最も多いのが40平米台の1LDKタイプ。
他にも30平米台の1DKや、60平米台の2LDK、3DKもあります。
ただし面積が大きい部屋は戸数が少なめです。

周辺環境とアクセス／バスを使いこなす

最寄りは、JR京浜東北線・東京メトロ南北線の「王子」駅。
王子駅から団地までは徒歩23分と、距離が気になるところですが、ご安心を。
団地には5系統のバスが通っていて、移動手段に困ることはなさそうです。

王子駅まではバスで10分。
通勤通学の時間帯は5分間隔、それ以外は10分間隔で運行しています。

5系統のバスの中には、池袋駅、赤羽駅行きもあります。
こちらも王子駅行きのバスと同様の間隔で運行しています。

また本数は少ないですが、田端駅・御茶ノ水駅などを経由して東京駅へ向かうバスもあります。

さらに団地を終点とする深夜バスも運行。
池袋駅発は夜11時、王子駅発は夜1時が最終便なので、仕事で遅くなったり、ついつい飲み過ぎてしまったときも安心です。

また買い物環境も充実しています。
団地内には様々な商店があり、日用品は団地内でそろえることができそうです。

食料品関係では、スーパーのグルメシティや魚屋、八百屋、精肉店、惣菜屋など。
飲食店では昔ながらの中華料理店やラーメン店、とんかつ屋、喫茶店も。
金融機関は郵便局と都民銀行が団地内にあります。

さらに保育園が三つ、幼稚園が一つ、小学校も団地の隣に。
子育て環境も充実です。

ココがポイント／賑やかな団地

隅田川沿いはジョギングやサイクリングができるよう整備され、近くには公園もある環境。
でも外に出なくても団地内の至る所に広場や公園があり、樹々がたくさん植えられています。

そしてそんな環境が、楽しく使われているのがポイントです。

砂場や遊具で仲良く遊ぶ子どもを見ながら、世間話をするお母さんたち。
商店の店先にあるベンチで、買ったばかりの弁当を頬張る作業員の人たち。
団地内を気ままに散歩しているおじいちゃんおばあちゃんなど……。

どの部屋にいても楽しそうな声が聞こえてくる、賑やかな団地です。

借り方のコツ／川と樹々と賑わい

ゆったり流れる隅田川か、大きく育った樹々か、または広場や公園か。
何を身近に感じたいかで、選ぶ住棟は変わってきます。
どれも魅力的なので、好みの場所を見つけるのが楽しそう。

まず川を楽しめる住戸。
10、11号棟の住戸番号下2桁が01～12の住戸と、12号棟の3階以上の住戸。
特に12号棟は目の前に公園があり、緑と川の両方を楽しめます。
ただし戸数はそんなに多くないので、空きを見つけたらチャンスかもしれません。

樹々を楽しむ住戸は比較的戸数があります。
こちらは2号棟で下2桁が20～40の住戸と、4、5号棟で下2桁が01～22の住戸、6号棟で下2桁が23～44の住戸、7、8、11号棟で下2桁が13～24の住戸。所在階によって景色が変わるのも、探す楽しみになりそうです。

そして広場や公園を楽しむ住戸は、1号棟の下2桁が23～43の住戸と、6、7号棟の下2桁が01～19の住戸。特に、1号棟と6号棟はとても賑やかです。

内装はレトロな雰囲気を残しながら改装された住戸や、リニューアルされた住戸もあるので、こちらも好みで選んでいただけたら。

団地概要／都心暮らしで眺望も満喫

JR大阪環状線「森ノ宮」駅から徒歩10分。
そんな場所に、こんな立派な団地があります。

実はすでに紹介をしている「森ノ宮団地」の弟分と言えるのがこの団地。

駅を降りるとすぐに現れるのが、兄の森ノ宮団地。
その完成から約10年後の1978年、弟の第2団地が完成します。

全部で4棟ある住棟も、森ノ宮団地から番号を引き継くように6号棟から始まり9号棟まで。
4棟は真ん中に広場とプレイロットを囲むように配置されています。

各住棟は、どれも東向きと西向きの住戸を持つ造り。
団地の外側への眺望は、西に大阪城公園を、東には生駒山地の山々を望みます。

そして特徴的なのが、当時としては先駆的だった25階建の高層棟。
今でいうところの、超高層マンションのような存在です。
そして、この9号棟の上層階からの眺めは、団地内でも別格。

とはいえ、他の3棟も15階建てと8階建て。
意外と高い建物の少ない地域なので、上層階からの眺めは十分に楽しめます。

周辺環境とアクセス／意外と住宅街

最寄りの「森ノ宮」駅にはJR大阪環状線以外に、大阪市営地下鉄も通っています。
東西方向に走る中央線と、南北方向に走る長堀鶴見緑地線の2線が交差。
合計3線が利用できます。

JRで梅田方面へ、長堀鶴見緑地線に乗って心斎橋方面へ、中央線では本町などへ。
3線それぞれ、仕事に、買い物に、機動力を発揮しそうです。

そして、そんな便利な立地にありながらも、周りは戸建てが立ち並ぶ下町風情。
商店街こそないものの、スーパーがいくつかあって、買い物に不便はなさそうです。
まず一番使いそうなのがJRの駅に隣接する、スーパーKOHYO。
団地から一番近いのは、中央大通沿いのスーパーサボイ森之宮味道館。
そして、団地から10分ほど南東に、地下鉄今里線「緑橋」駅があり、ここにもライフが。
営業時間も、KOHYOが23時、サボイが22時50分、ライフが24時までです。

また森ノ宮駅の南には、激安でおなじみスーパー玉出が24時間営業中。
そのそばに大き目のホームセンターもあり、意外に生活には困らない買い物環境が整っています。

団地の北西にはOBPや京橋駅があり、ここまでは徒歩でも15～20分と歩けなくない距離。
自転車があれば、さらに足を延ばしてどこまでも。
梅田や難波も5km強の距離です。

ココがポイント／大阪城のお膝元

なんといっても、まずポイントは大阪城公園が見える眺めでしょう。

団地の西側に位置する大阪城公園。
手前に環状線が走っていますが、さらにその手前にも電車がたくさん止まっています。
ここは、JRの車両基地と、市営地下鉄の車両基地。
どちらも高い建物がないので、視界の抜けに貢献してくれています。

大阪城公園の広大な緑を上から眺めるのは、壮観。
そして、もちろん大阪城や、中心部のビル群も一望で、夜景も楽しめそうです。
公園は「日本さくら名所100選」にも選ばれる花見の名所なので、春が来るのも楽しみ。
また、早朝から夕暮れまで、ジョギングやウォーキングに励む人たちで賑わっています。
健康のため、日課にジョギングなどを取り入れるのも良いかもしれません。

団地内の住戸は、大半が40平米台。
カップルや夫婦での生活にピッタリのサイズです。
また実は敷地内には保育園があり、中央のプレイロットでは園児が遊ぶ姿も見られます。
50平米台と、80平米台の住戸もあるので、お子さんとの生活にも良さそうです。

さらに、30平米前後の小さめの住戸もあるので、こちらは単身の方に。
あるいは大阪での仕事の拠点として、セカンドハウス利用にいかがでしょうか？

借り方のコツ／眺望重視で

大阪城方向の眺望で選ぶなら、6、7号棟の西向きの部屋を。
階数は7階以上ぐらいをお薦めします。
あるいは、9号棟の西向きで19階以上ぐらいでも、6号棟越しの眺望が確保されます。

生駒山方向の眺望なら、9号棟の10階以上ぐらいを狙ってみましょう。

間取り的には、二人暮らしなら1LDKか2DKぐらい。
2DKタイプは、和室2部屋のタイプと、洋室・和室が1部屋ずつのタイプがあります。
洋室のあるタイプは、DKとつなげてLDKのように使えるのでお薦めです。

またこの団地では、現代的にリニューアルした住戸もあります。
人気なので、あまり空きが出ないかもしれませんが、見つけたら検討するのも良いと思います。

それから、この団地には2住戸をつなげて3LDKの間取りにした部屋もあります。
本来、家族向けにつくっている住戸ですが、ここを3人シェアで借りるのも良いかも。
大阪中心部のこの立地で、広いリビングを共有して4万円を切るのは、なかなか魅力的です。

団地概要／巨大工業化団地

この団地を知っていますか？
きっと建築業界にいる方なら一度は見たり聞いたりしたことがあるかもしれません。

プレハブ集合住宅。
家具や設備だけでなく住戸、住棟、団地そのものまで工業化しようという試みです。

1970年代、日本は高度経済成長期で、田中角栄首相の『日本列島改造論』がベストセラーになり、セキスイハイムのプレハブ住宅「M1」が開発された時代。

プレハブ建築における独立住宅の代表が「M1」なら、集合住宅の代表が、この「芦屋浜シーサイドタウン」でした。

まさに工業化一直線の先端に生まれたのが、この団地です。

芦屋市の埋立地に立つこの巨大な工業製品たちの姿は、遠くから見ても異様な存在感を放っています。話せば長くなるのですが、この団地に関して語らずにはいられません！

この団地が構想されたのは1972年。
建設省の肝入りで、日本の住宅産業をもっと近代化しよう！ というパイロットプロジェクトのシリーズ第2弾。建設期間10年、総工費500億円を投じ、コンペに160社が参加するというビッグプロジェクトでした。

最終審査の22社25提案の中から、もっとも斬新で、画期的で、実用化されている技術という実現性の高さが評価された、「ASTM（アステム）」の提案が選ばれました。

このASTMの略は、A=芦屋、S=新日本製鉄、T=竹中工務店、高砂熱学工業、M=松下電工、松下興産の頭文字。民間の共同企業体と、国・県・市、公団・公社の官民一体のプロジェクトで、途中にオイルショックや日照問題など多難を乗り越え、1982年に全街区が完成しました。

存在感のあるファサード。
巨大な鉄骨トラスの柱である階段室と、巨大な梁である5層ごとに設けられたブレースで、巨大な構造体をつくり、その間に住戸を差し込んでいます。

各住戸もあらかじめ工場で内装まで組み上げて、トレーラーで運んできたもの。
トラスの部分は半屋外となっていて、空中庭園をイメージさせます。

このロボティックスな外観は、松下の製品化欲の表れとも、当時イギリスで活躍したモダニズムの建築家ジェームズ・スターリングの影響とも……。

団地内はUR賃貸の他に、URの分譲、県営、公社、民間所有の住棟が混在しますが、見た目はほとんど変わらず、どこを歩いているのか分からなくなるほど。

この無機質な感じがいいかどうかは人によると思いますが、これぞプレハブ建築。
配置図でいうと、A、B、C街区がURの賃貸です。

敷地は、住棟の均質な表情とは異なり、公園や水辺など、かなり緑豊か。
緑の路地を歩いていると、木々の先に垣間見える均質な住棟のコントラストがいい感じに見えてきます。

共用部にはスーパーのグルメシティが入っているショッピングセンターや、スポーツセンター、郵便局や銀行などの施設も充実。

住棟配置もユニークで、1列の住棟群は公園を中心に円弧状に配置され、緑を囲んで住棟が立っています。

住棟配置もランドスケープも機能的。
この団地は、その時代の日本の技術力とストイックなまでの工業化精神を象徴しているのです！

周辺環境とアクセス／海浜埋立地でも、バスでアクセス良好。

神戸芦屋市の南、大阪湾の海浜埋立地に立地するこの団地。
最寄り駅は阪神本線「芦屋」駅。団地まではバスで7分少々です。

バス路線はかなり充実していて、JR、阪神、阪急の各路線の駅へのアクセス可。
多路線が乗り入れているので、バスは頻繁に出ています。

団地のまわりには保育園、小・中学校、高校が全て揃っています。
まさにコンパクトシティ。子育てにも共働きにも悪くない環境です。

コココがポイント／みよ！工業品ディテールの数々。

70年代のテクノロジーを最も象徴するのが、各住戸に装備された地域暖房給湯システム。
個別のエアコンや給湯器ではなく、敷地内にある巨大なボイラーで熱を生成して、温風や温水を各住戸に届けています。

住戸に備え付けられた装置スイッチが、これがまたいい味を出してるんです。

建物の入口付近にある焼却炉風の装置は、真空のダストシュート。
共用部と1階にあるゴミ投入口から近くのゴミ焼却所まで自動的にゴミを運んでくれるという、空想の産物のようなハイテク設備。

その他にも、中央にあるコミュニティセンターは外国の工場のような姿。
スクエアな煙突や外壁のサインまでも一貫してます。

一見無機質でドライな住棟も、見渡せばURと民間、公社などエリアごとにちょっとずつ違っています。
もはや間違い探しに近いほどマニアックな違いですが、探せば探すほど、気になるテクノロジーやディテールが団地内につまっているのです。

借り方のコツ／芸術的なまでの団地ビュー

工業化へのストイックな精神は間取りにも反映され、これだけの住戸数がありながら、間取りはほぼ1パターンしかありません。

となると、選ぶポイントはずばりビュー。
六甲山や南芦屋浜の埋立地など山・海ビューありますが、私ならむしろこの団地が一番美しく見える場所！ を探し当てたいとすら思います。

この景色はもはや芸術品。毎日眺めてもうっとりしてしまうかと。

ちなみに、これだけ工業化工業化といっていますが、団地内には森のように木が生って茂っているところがたくさんあって、のびのびできる場所がたくさんあります。

工業製品っぽい堅苦しさはないので、案外住みやすいかと。

団地概要／戦艦団地

水の都大阪。それを象徴する臨海部・大正区に立地する千島団地。
周辺は阪神工業地帯のコアともいえる、紡績工場や造船所のメッカ。
その一角に、どどーんと超巨大な壁がそびえ立っています。

マッシブな千島団地は、1970年代前半に建てられた高層棟全盛期時代の団地。
外観は、装飾的要素を削ぎ落としたストイックなデザイン。

水運で栄え、渡船や鉄橋が多数あるエリアらしく、エレベーターの塔屋のユニークなカタチのせいか、なんだか戦艦っぽい。5棟の戦艦が、森のまわりに船尾を並べて立っていて、港からそのまま停泊してしまったかのような住棟配置です。

それゆえか、団地の外観はちょっと“いかつい”感じを受けなくもないですが、その中で子供が遊んでいる風景とか、おじいちゃんがベンチで休んでいる感じは悪くないです。

団地内には1号棟と5号棟の間に市立の保育園があり、小学校、中学校も徒歩5分圏内。
子どもたちがあちこちで遊んでいたり、子育てママが散歩していたり。
子育て環境もかなりいい感じです。

4号棟の1階にはスーパーや郵便局もあります。

また団地の重量感と対照的なのが、団地の隣には昭和山という巨大な森。
はじめに配置図を渡されたとき、なんだこのグルグルマークは！？ と思わず二度見。

というのも、これは人工の山。
1970年に大阪万博のため整備された市営地下鉄建設の際に、掘った土で造られたそうです。
今では木がモリモリと生い茂り、窓から手を伸ばせば届いてしまいそうなほどボリューミー。

また沖縄出身者が人口の1/4を占める大正区ならではの「めんそーれ住宅」なる部屋も。
沖縄の赤瓦をイメージした壁紙や、沖縄の伝統紋様「ミンサー柄」のキッチンタイル、カラーコーディネートも沖縄感を感じさせます。

周辺環境とアクセス／バス便が充実。周辺には生活に便利な施設も

JR・地下鉄鶴見緑地線「大正」駅から市バスで9分。
大正区は、北端にあるこの「大正」駅が入口です。

区内の移動は、バスか自転車。フラットな地形なので自転車移動も楽チン。
バスは、大正区を南北に貫く大正通に何本も通っているので、通勤・通学にも困りません。
最寄りのバス停からは、大正駅はもちろん、梅田・なんば・あべのへ一本で行かれます。

大正区役所や図書館はもはや敷地内のように近いです。
周辺にもホームセンターやスーパー、ファミレスなどが密集しており、生活にはかなり便利。大正区南西の鶴町には「IKEA」もあります。

何より大正区の魅力は、水辺に囲まれたアイランドのような地形。
西に尻無川、東に木津川、南は大阪港に面しています。
尻無川、木津川には、渡船という橋代わりの無料船も健在。
この渡船は自転車も乗せられるので、お隣の港・西成・住之江区に渡るときにも便利です。

昭和山の頂上は、大阪港に沈むサンセットが望める穴場スポット。
夕暮れはトラス橋の港大橋がシルエットで浮かび上がります。

また団地の南には平尾商店街という沖縄タウンがあります。
駅前にも沖縄料理屋が多いですが、よりディープな沖縄料理が楽しみたい方は平尾商店街へ。
大正時代に移住してきた沖縄の人々が多く、街にはどことなく沖縄の陽気なムードが漂っている気が……。

なにかとディープな大正ライフを楽しんでみては？

ココがポイント／50m走できる廊下！？ （本当に走ってはいけません）

この団地はヒューマンスケールというやつを完全に無視しちゃってます。
団地の巨大さを実感するには、まず共用廊下の端に立ってみて下さい。

すごーい向こうの方に見える光の点。
50mは優に超えてそう……。
思わず端から端まで駆けてみたくなります。

その廊下には露出した排水管や、窓の鉄格子。
なんともいえないレトロ感を醸し出しています。

この巨大な住棟以外にも敷地内には、並外れてデカいプレイロット、フットサルは余裕でできるグラウンド、3号棟の最上階の空中にやや張り出した集会所、ガランドウの1階のピロティ……。3号棟と4号棟の間は立派な人工地盤になっていて、歩車分離が図られています。

そしてなにより、人工物と自然のコントラスト。
ピロティの屋根が緑化され、植物がつたのようにだらっとはみ出しています。
人工物の団地が自然に浸食されている風景が、昔マンガで見た未来都市のよう……。

借り方のコツ／森ビューか、運河ビューか。

間取りのバリエーションはかなり豊富。
1DKから3DKまで5タイプもあります。

また、ステージセレクトという、部屋が簡単に増やせる1DKプランも。
一人暮らしから二人暮らしに、荷物が増えてきたときに、簡単に1部屋増やせます。

沖縄テイストの「めんそーれ住宅」は2DK、1LDKの2タイプ。
籐柄の床やアジアンクロスを使ったエキゾチックな2DK、赤瓦やミンサー柄など伝統素材をあしらった1LDK。好みのテイストが選べます。

建物の背が高いせいなのか、全室バルコニーではなくサンルーム。
プランはスタンダードな団地プランですが、欄間のすりガラスが憎い！
廊下側のダイニングまで十分明るいです。

高層階の住戸なら、森ビュー、湾岸の工業地帯ビュー、運河ビューなどさまざまです。
たとえば1号棟東側の住戸は湾岸の工業地帯ビュー、西側は森ビュー、4号棟の西側は運河ビューです。

この辺りでは珍しい超高層物件なので、夜景の素晴らしさはお約束します。

団地概要／高尾山にも団地がある！

まさに、高尾山。
そのふもとに広がる大規模な団地が、この館ヶ丘団地です。

まずは上のリンクからGoogle Mapsで地図を開いてみてください。
そして航空写真で見てみると……。

山裾の広大な森の中に、この団地が埋まっているのが分かるでしょう。

団地のすぐ西まで迫っているのが、まさに高尾山の山裾の森。

周りを全て木々に取り囲まれている、この館ヶ丘団地ですが、実は団地の中心部にも木が生い茂り、その中に大きな調整池があります。

ここは一部が公園にもなっていて、公園に面した特等席が保育園。
そしてこの公園に接するように、団地の商店街や、スーパーのグルメシティ、診療所などが集まっていて、バス停や管理事務所もここにあるので、団地の人たちで賑わっています。

おじいちゃん、おばあちゃんたちも、どこからともなくここの広場に集まって井戸端会議をしている、ほほ笑ましい光景が見られます。

そんな団地は、大きく四つのエリアに分かれています。

まず団地の西を覆うエリアには、5階建ての「階段室型住棟」がズラリと並び、団地らしい風景が広がります。でも良く見ると、各階2区画だけの細い住棟が階段部分でつながっているので、各区画3方向が外に面している状態です。

そして団地の中心部には、背のやや高めな大きな板状の「片廊下型住棟」が、中心の緑を取り囲むように数棟立っています。

その南の中学校の先、敷地の南端の一帯にも、建階段室型住棟が並んでいます。

さらに敷地の一番北側に気になる住棟の姿がいくつか見えます。
このエリアには、塔状の高層棟が7棟、空に向かってスクッと背を伸ばしています。
雄大なこの景色を見下ろす上層階からの眺望は、まさに壮観。大パノラマです。
実はこの高層棟は2013年に耐震改修が完了したばかり。
それに合わせて、若い世代向けに改装された、通称「new basic」と呼ばれる住戸が新たにつくられました。

エントランスなども新しく生まれ変わったので、“レトロな団地”というイメージとは少し違った暮らしが楽しめます。

住戸は40平米台がほとんどで、30平米台と50平米台の住戸も少しあります。
なので広さ的には、若いカップルや夫婦、小さなお子さん1人までの世帯にお薦めかもしれません。

周辺環境とアクセス／森と学校に囲まれて

最寄り駅も、ずばり「高尾」駅。
団地までは京王バスで10分ほどです。

バスは概ね10分間隔で走っているので、あまり不便を感じることはなさそう。
しかも朝の時間帯にはこの倍近くのバスが走ります。

そして車を使う方には、圏央道の高尾山インターチェンジが約3分の距離。
団地内には駐車場もあります。車をお持ちの方は事前に空きの確認もお忘れなく。

さてこの団地の周りには、なぜか学校がたくさん。
まるで学校に囲まれているような感じです。

団地の中や、隣に、公立の小・中・高校があるのはもちろんのこと。
私立中学、高校もあり、団地の隣を走る町田街道の向こうには、拓殖大学のキャンパスが広がっている、ようですが、森に埋もれていて良く分かりません。

団地の北側には、市の中核病院に指定されている「東京医科大学八王子医療センター」があるのも、子育てなどには安心材料かもしれません。

また「高尾」駅はあまりイメージが湧かないと思いますが、大きな駅ではないものの、中央線と京王高尾線が乗り入れていて、買い物なども一通り必要なものは揃っている印象です。

スーパーもいくつかあるのはもちろんのこと、ファストフードや、100円ショップなど、どこでも見かける店の他にも、小さな飲食店などもあって、不自由はなさそうです。

そして、近くには八王子や立川といった、郊外の大きな駅も控えています。
どちらも昔から活気のある街ですが、どんどん新しく生まれ変わっている街でもあるので、少し脚を伸ばしてここまで出れば、都心と変わらない買い物環境が得られてしまうのもうれしいところです。

ココがポイント／森の中のコミュニティー

東京にいながらにして、見渡す限りの森、というこの環境。
もちろん都心へのアクセスを考えると、決して良いとはいえません。

このエリアから都心に通勤する人も多いと思いますが、それを特にお薦めするかといえば、やはりそうではないでしょう。

でも職と住の関係は、確実に多様化しているのを感じます。
家で仕事ができる人なら、森を眺めながら毎日を過ごせるなんて、うらやましい環境です。

あるいは、子育ての期間だけ郊外で、という人生設計も、自然なことのように感じます。

さらに、この団地ではシェアやセカンドハウスにも対応しているので、それをうまく使ったり、両方併用で考えたりすると、グッと選択肢が広がる気がしてきます。

山系のレジャーが好きな人であれば、高尾山や奥多摩はもちろん、山梨・長野方面への足掛かりとしても、悪くない立地なのでは。

地方移住や別荘を持つ、という選択肢も素敵ですが、東京の住みこなし方も、まだまだ楽しい選択肢がありそうだ、と思ってしまう、ちょっと想像力をくすぐる団地です。

それから、立地以外にもこの団地には大きな特徴があります。
それは、革新的な試みが次々と起こってきた、ということ。

例えば、団地の中を歩いていると、黄色や緑の小さな車が走っているのに出会います。
実はこれ、自転車タクシー。
団地に住むお年寄りを家まで送迎するため、団地中をのんびりと走り回ってます。
こぎ手になっているのは、団地の住人の皆さんと、近隣の学校の学生ボランティアの皆さん。
お年寄りの方にとって、広大な団地を行き来するのは大変ですが、これに乗れば楽々です。

そして何よりもそんな活動を支えるコミュニティーが息づいているのがうれしいところ。
その核になっているのが、商店街に入っている「シルバーふらっと相談室 館ヶ丘」です。
お年寄りのための相談所ですが、子どもたちも巻き込んで積極的に活動しているのが特徴的。
夏には、お年寄りに熱中症予防を呼びかける活動を子どもたちとしたり、夏祭りに子ども神輿を復活させたり。団地の中心になっているといっても過言ではありません。

団地内でのこういった取り組みについては、コラムのコーナーでも連載でご紹介しています。
あわせて見てみてください。

他にも、バスの待合所と防災倉庫を兼ねた「ソーラーバスシェルター」が団地の入り口に。
屋根のソーラーパネルによって、待合所の冷暖房をするとともに、非常時に備えます。

借り方のコツ／上から森を眺めて暮らす

ということで、せっかくのこの立地とこの環境。
やっぱり森を眺めて暮らしたい。

一番のお薦めは、バス停や商店街に近くて、眺めも楽しめる高層棟の上層階。
新しい「new basic」タイプは人気なので、空きに出会ったら逃したくないところです。

もう一つお薦めなのが、2-2号棟。
こちらは団地の真ん中の公園と木立ちに面しているのがポイント。
窓からは森を見渡すような眺めです。
そしてバス停やスーパーなどからも近いので、総合点でもかなり上位。
こちらも、なかなか空きが出ないということです。

他にお薦めなのは、2-10号棟。
団地の外を向いているこの住棟から見えるのは、どこまでも続く森ばかり。
この棟自体が少し高台に建っているので、5階以上ぐらいであれば、眺めは充分に楽しめると思います。

あるいは、2-4、2-5号棟の上層階など、眺めが良さそうで気になります。

また部屋のタイプで面白いのは「DIY HOUSE」と呼ばれる、改装可能な物件があるところ。
素晴らしい環境を楽しみながら、リノベーションで自分らしい暮らしも手に入れたい。
そんな欲張りな人のための物件です。

これはUR都市機構の「DIY住宅」という制度による物件で、賃貸なのに改装ができます。
そして、退去するときにも原状回復が不要。
さらに準備と工事の期間として、最初3カ月間の家賃が無料になるのもうれしいところです。

この「DIY HOUSE」があるのは、団地の西側の階段室型住棟が並ぶエリア。
このエリアでは、住棟の前に桜の木が並んでいるところがたくさんあるのもポイントです。
迫り来る高尾山の森だけでなく、春には部屋の目の前に咲く桜を楽しむことができます。

またこのエリアにも2014年から「new basic 02」という改装されたタイプが登場しています。

他にも、広大なこの団地の中には、色々なタイプの住戸が用意されています。
自分のライフスタイルに合う物件があるか、まずは現地で散策してみると楽しいと思います。

団地概要／森之宮ヒルズ！？

大阪環状線「森之宮」駅から歩いて5分、大阪城公園の目と鼻の先にある森之宮団地。
11〜14階建ての高層団地が5棟、ほどよい抜け感で立っています。

外から見ると無機質な団地に見えますが、中に入っていくと、いつの間にか森のように緑が広がっていく感じ。住棟の間には公園や緑豊かな街路があって、団地に住んでいなくとも、毎日通り抜けたくなるような居心地の良さです。

都心なのにこのグリーンとゆとりがあるは、かつて大阪城公園周辺に点在していた旧陸軍省の施設のひとつ、城東練兵場・大阪砲兵工廠跡にこの団地が建設されたため。

なにを隠そう、この団地は1967年築の「面開発」という再開発による高層団地の第1号。

面開発とは、都心部から郊外に移転した工場跡地を利用して、高層の住棟を複数建てることで、高度利用と都市部の再開発しようという取り組み。

それまでも都会に団地は立っていたわけですが、用地を借地で仕入れていたり、面積が限られているため、一棟完結型だったわけです。（これを「市街地住宅」といいます）

この一棟型の市街地団地とは異なり、大きな敷地（なんと2ヘクタール！）とほどよい隣棟間隔、グリーンと商店街などの利便施設が一緒に計画されたため、かなり住みやすい団地となっているのです。丸の内や六本木の再開発の走りみたいなものでしょうか。

そのイケイケの時代の建物だけあって、外構も建物のデザインも結構凝っているんです。
全区画サンルーム付きという都会団地ならではの凹凸の少ない壁面、外壁から突き出たコンクリートの庇やルーバー、赤茶色の味わいのあるタイル、そして窓で構成され、整然と並んだ深みのあるファサード。エアコンの室外機と洗濯物だけが、生活感を醸し出しています。

団地内にはポケットパークのような公園と、奇妙な形の帝国ホテル風の池。
ピロティの柱の間にある鮮やかな色のタイル模様の壁も特徴的。

そのクールな団地に、2015年10月誕生したのが、居住者専用音楽スタジオ。
その名も「CAVE」。“ほら穴”という意味です。
無骨なコンクリートの空間に、吉田アディムさんのカラフルなイラストレーション。
内装は、URの若手職員有志で結成された「UR DIY部」が、仕事の合間を縫って4ヶ月間DIYをして仕上げました。

耐震工事で使えなくなってしまった空き部屋を活用したスタジオは、部屋の中に4畳の練習用の防音スタジオが置かれていて、なんとアンプやカラオケ機材も完備。しかも1時間240円で借りられるというから、驚きです。利用できるのは居住者限定ですが、バンドメンバーを呼んで練習したりという使い方も可能。音楽好きにはたまりません。

また、「STAY+（ステイタス）」という、カスタマイズ性のあるシンプルリノベーション住宅も登場し、都会で自分らしく暮らす団地へと、変貌を遂げています。

周辺環境とアクセス／これ以上ない好立地。自転車もオススメ。

森ノ宮駅はJR環状線、地下鉄鶴見緑地線、中央線の3線が通り、交通利便性はかなり良好。
心斎橋や大阪梅田まで15分足らずでついちゃいます。
また大阪は自転車も◎。京橋、本町、鶴橋、なんばは自転車圏内。
大阪城公園までは散歩圏内です。

周辺はどちらかというとオフィス街なので、生活感はありません。
最寄りのスーパーはサボイが中央大通沿い緑橋方面にあり、徒歩5分といったところ。
飲食店も居酒屋中心です。
幼稚園、小学校は団地のすぐそばにありますが、中学校、高校は近所にはありません。
阪神高速を挟んだはす向かいに大病院があるので、安心です。

阪神高速とJRの高架に挟まれていますが、団地内は意外や静か。
昼休みのサラリーマンやOLが団地内で休憩する姿も。

都会のオアシスと呼ぶにふさわしい団地です。

ココがポイント／超希少！城ビュー団地。

3号棟の西側住戸の高層階は、大阪城公園の緑ビュー。
JRの車庫とビルの先に見える希少な森ビューに、かなり癒されます。

そしてその森からひょっこり顔を出す大阪城！
城が見える団地なんて、かなり希少です。
天守閣はちょうど10階くらいの高さ。
この高さで大阪の街を見渡していたのかーと、豊臣秀吉の気分にも浸れちゃいます。
西側はJRや地下鉄の車両基地なので、遮るものも少なく視界が抜けています。
鉄道マニアにはこの車両基地もポイントのひとつ！？

加えて、この団地のもうひとつのポイントは、屋上。

都会団地ならではのサンルームが苦手な方は、屋上に上がってみて下さい。
通常は団地の屋上は管理上、立ち入り禁止が多いですが、都会団地はバルコニーがないので、実は屋上を開放している場合があるんです。

なんじゃこの謎の遺跡風の場所は？！ と思わずテンションが急上昇。

背に高い換気塔が遺跡のように何本も整然と立ち並び、その間は隙間なくグリッド状に洗濯物干しが備え付けられています。服も布団も干し放題！京橋方面には高層オフィスビル街が望めます。なんか無駄に寝転がって、空を見上げたくなる屋上です。

借り方のコツ／城ビューでも団地ビューでも。

中廊下型の住棟で、2DK40平米前後が中心。
ただし洗濯機の置き場がないのが難点です。
（排水は浴室に流せるようになっています）

しかしビューは格別。
大阪城公園の緑・城ビューをお望みなら、3号棟の西側住戸の高層階がオススメ。
でも気に入ってしまったのは、真正面から隣の住棟を望むビュー。
3号棟の東、4号棟、5号棟の西側住戸から見えます。
この団地ビューもなかなか圧巻な風景です。
住棟間の間隔が広いので、対面のおうちが見えて気マズい感じは……まあまあ薄いです。
JRや高速道路の音が気になるという方は、1号棟がいいかも。

そしてこの団地には、暮らしを楽しむリノベーション住宅「STAY+（ステイタス）」が2タイプあります。

チョークアートを楽しめて伝言板にもなるチョークペイントウォールや、ネジの打ち込みもOK、工具や自転車パーツを引っ掛けてウォールアレンジが楽しめる有孔ボードが設えられています。キッチンを仕切るスノコ状の壁は、柱に止めたネジに道具を引っ掛けて見せる収納に。麻畳や木の質感が引き立つ、シンプルなインテリアです。ただし、人気のタイプなので、空き室がないこともあります。

家も音楽も楽しめる、森之宮団地。
都心で趣味を大切にしながら暮らしたい人にはピッタリです。