団地概要／都会暮らしの原点

地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅から徒歩1分。
こんな都会のど真ん中に、1958年築の古い建物が佇んでいます。
その名は「西長堀アパート」。

建設当時、周辺にはこの建物よりも高い建物がなかったというほど、時代の最先端をいく存在でした。

戦災復興のシンボルとして、東の「晴海高層アパート」と並ぶ、西の横綱だったこの建物。エレベーターもまだ珍しかった当時、11階建ての巨体は「マンモスアパート」と呼ばれ、新聞紙面を賑わせたそうです。

当時の家賃は大卒初任給の1.4倍にも相当するエグゼクティブ向けでしたが、半世紀経ってリノベーションされた西長堀アパートは、お手頃な家賃帯も魅力です。

見どころは随所に施された、細やかなデザイン。

まず目を引くスリット状の連窓は、2階から最上階まですっと通る直線美で、ファサードにリズムを与えています。外からの光が等間隔に並ぶ廊下の美しさは、住んだ人にしか味わえない特権。1階の穴あきブロックの外壁とのバランスも素敵です。

住戸内にも様々な工夫がなされ、間取りは当時としては斬新だったリビングキッチンを採用。
リノベーションによって復元された「復刻住宅」（非賃貸）は、十分に広いL型のキッチンに、開放的な和室、造り付けの家具や洗面台に至るまで、今も住みたいと思えるほど色褪せない造りです。

エントランスを飾る前衛画家・吉原治良作の壁画も、建設当時のまま。
モダンな彫刻作品が、特別な空間を演出しています。
コの字型の平面をした建物。その中央には遊具付きの中庭もあり、密集して立つ都心のマンションのイメージからはかけ離れた、ゆったり感が残っているのも魅力です。

周辺環境とアクセス／都会のイイトコドリ

最寄り駅は、地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅。
交通の便の良さはいうまでもありません。

心斎橋や南堀江にも近く、徒歩でも遊びに行けちゃう立地が最大の魅力。
南は大阪市立中央図書館、南西は土佐稲荷神社と土佐公園に面しているので、新なにわ筋と長堀通に囲まれているのに、喧騒を感じさせない静けさがあります。何より土佐稲荷神社を眺める住戸は、空を広く感じます。

長堀通を渡れば西区役所と新町保育園が、南は区民センターにも隣接しており、公共施設が近いのも、暮らしにかかせないポイントです。

近くには23時まで開いているスーパーKOHYO堀江店や、ダイコクドラッグがあり、帰りが遅い方でも、便利に暮らせるのが都会の良さ。ごはんをつくるのが面倒なとき、近くに美味しい飲食店があるのはうれしい限り。

駅・商業・公園・公共施設と、何でもある好立地で、さらに空の広さを感じられるこの建物は、まさに都会の穴場といえそうです。

ココがポイント／お好みのスタイルで住みこなして

古い建物の良さである、昔ながらの内装が残った味わい深い住宅。
リノベーションされた住戸でも、その良さは随所に生かされています。
バリエーションも豊富なので、自分好みのプランがきっと見つかるはず。

レトロなインテリアがお好きなら、「VINTAGE SIMPLE（ヴィンテージ・シンプル）」。
キッチン上の戸棚、和室の欄間や押し入れ、食器棚や洗面台などの造作は当時のまま。
押し入れには着物用の引き出し収納まで残っています。

そんな古い間取りや内装を生かしつつ、直線的なステンレスキッチン、洗濯機置き場、ベッドにも合う麻畳の床など、現代的な住みやすさも追求し、お風呂は、まるでホテルのようなシャワールームか、猫足バスタブの2種類を用意。キッチンの床もホワイト系とブラック系のフローリングがあります。

しっかりリノベーションされた空間がお好みなら、「STAY+（ステイタス）」。
麻畳の部屋はベッドにも合い、システムキッチンと吊り戸棚で使いやすさ重視の部屋も。

すりガラスの扉と真鍮のドアノブは当時のままですが、リノベーションされた空間にもぴったりマッチしています。壁の1面には有孔ボードが張られ、ホームセンターで有孔ボード用の棚やフックを買ってくれば、収納やディスプレイとしても使えます。

どちらのプランも捨てがたく、悩んでしまうかも。

借り方のコツ／神社が見える西日の差す部屋

おすすめは、西側の住戸。
目の前には土佐稲荷神社の緑が見渡せる、都会ではなかなか希少な眺望です。
非賃貸ですが、建設当時の内装をそのまま再生した復刻住宅が、モデルルームとしてよみがえっています。

バリエーション豊かなリノベーションされた住戸も魅力的。
都会に暮らしながら、緑と静けさが手に入る西長堀アパートは、今も昔も憧れの住み家なのかもしれません。

団地概要／都内最後のスターハウス

都心にも程近い立地にある、小さな団地。
公団初期に建てられたこの団地は、兄弟たちが次々と姿を消す中で、いまだ現役。
とはいえ、8年ほどのブランクがあり、しばらく入居者を受け入れていない状態でした。

それが2015年春から、待望の募集再開！
定期借家の契約ではありますが、新たな世代がこの団地に仲間入りしつつあります。

合計わずか5棟と、本当に小規模。
しかし木々が多く、団地らしい豊かな住環境を味わえるのが魅力です。

そしてさらに！ この団地にはあのスターハウスが残っているのです。
いや、残っているだけでなく、賃貸もされていて、うまく空きに出会えれば入居も可能。
おそらく都内で最後となるスターハウスが、こんなに便利で魅力的な環境にあるとは。
ファンならずとも、思わず気になってしまうところでしょう。

そんな団地の貴重さは、上のリンクから地図で航空写真を見れば、一目瞭然。
周りは、戸建てや、アパート、そして小規模なマンションがひしめき合う住宅街。
そんな中に、この団地も埋もれてしまいそうなところですが、ご覧の通り。
一歩敷地の中に入れば、こんもりとした緑が迎えてくれます。

この団地が建つ前、この一帯は田畑が広がるのどかな田園地帯でした。
そんな風景の中にあった名家の邸宅が、この団地の前身だったようです。
川沿いの地形の起伏を生かして造られた、池のある大きな庭。
その雰囲気を残しつつ建てられたのが、この団地です。

そして、この団地ができる頃、東京の人口は急速に増加を始めます。
田んぼや畑が広がるこの場所にも、人々が競って家を建て始め、やがてそこは街に。
周りは見る間に活気のある住宅街になっていきました。
しかしそんな中、この団地にはかつての風景が残されたのです。

そして、そんな面影が残っている場所がもう一つ。
実は、敷地の東隣には、今でも大きな邸宅があって緑の茂る庭が広がっています。
2棟あるスターハウスは、ちょうどこの庭に面しているので、借景も楽しめます。

住戸の面積は40平米台で、単身か2人にちょうど良いサイズ。
あるいは小さなお子さんと一緒でもいいかもしれません。

周辺環境とアクセス／活気溢れる駅前が魅力的

西武新宿線で新宿から6駅、高田馬場から5駅。
最寄りの野方駅は、急行の止まらない小さな駅です。
ただ、そのポテンシャルは、計り知れないものがありそうな予感。
実はそれを探るため、何度もこの街に通ったのですが、いまだ全貌は見えず……。
しかし、気になる店、活気のある店、毎日通いたくなる店がたくさんある。
そのことだけは確かです。

中でも多いのは、飲み屋。
この充実っぷりは、素晴らしいを通り越して、危険なレベル。
焼き鳥、立ち飲み、魚介、家庭料理に、カフェっぽい雰囲気の店まで。
どうやらこの辺りの人たちは、複数のお気に入りをハシゴするのが日常のようです。

そして、定食屋やレストラン、中華料理屋など、食事をする店もたくさんあります。
しかも個性的な店が多いのも特徴。
惣菜屋やパン屋なども充実しているので、家での食事も楽しめそうです。

そしてなんといっても、一番多いのはラーメン屋。
これはちょっと多すぎて、コメント不可能ですが、お好きな方には天国かも。

それから八百屋や肉屋など、食材の店もすごい数があって、どこも活気溢れる雰囲気。
逆に、小さい建物が多いのでスーパーも小ぶりですが、数店あるので大丈夫でしょう。

他にも、和菓子、洋菓子、輸入食材に、お茶、煎餅、すし、たこ焼き、餃子。
挙げても挙げても、まだまだ店が思い浮かびます。

外で食べても、家で食べても、どちらも楽しめてしまうこの環境。
これはハマると抜け出せなくなりそうな街です。

そして小さい街なのに、区役所の出張所があったり、ホールがあったり。
公園や銭湯が多いのも、楽しそうなポイント。

そんな野方、実は中央線までも散歩がてら歩けるぐらいの距離にあります。
高円寺駅までは団地から20分、中野駅なら28分。中野や新宿へはバス便も。
そして駐輪場もあるので、自転車ならどちらも楽々行ける距離。
あるいは、新宿や池袋へもさして苦はなく行けそうです。

ココがポイント／中も外もきれいになりました

さて、歴代でも初期に建てられた団地ですが、ご安心を。
室内は新しく生まれ変わっています。

これは、スターハウスしかり、三つある4階建ての階段室型住棟しかり。
なので、古い団地ならではの環境を享受しながら、今の生活が楽しめます。

そして、募集再開に合わせて外部も一新。
外壁を塗りなおし、敷地内の道路や植栽なども整備されて、パリッとしました。

そしてマスコット的な、コロッとかわいい集会所もあるので、活用してみてください。

小さな敷地ですが、建物の間に遊び場があったり、庭を抜ける小道があったり。
団地らしい風景も随所にあります。

借り方のコツ／スターハウスを眺めるのもオツ

団地好きの方なら当然スターハウスを狙いたいところでしょう。
そうでなくても、3方向にたくさんの窓がある室内を見たら、住みたくなってしまうはず。
今回は、この開放感を部屋のどこからでも楽しめるように、改装プランを考えました。
部屋をつなげて、広々と一体で使うこともできるし、仕切ることも可能。
キッチンや浴室なども全て新しくなり、今のスタイルで生活を楽しめます。

ただし、スターハウスは当然人気になるでしょう。
しかも、2棟で合計24戸しかないので、空く可能性は高くない……。

そんな時は、スターハウスを愛でながら暮らすという手もあります。
なにしろ、自分が住んでいる建物を部屋から眺めることはできませんから。
かわいらしい外観を毎日眺めながら、空きが出るのを待つのもいいかも。

あるいは、階段室型住棟であれば、2、3号棟の最上階は目の前が抜けるはず。
2号棟は少し高台になっているので、西側なら視線を気にせず暮らせそう。
窓の向こうには、庭の木々も茂っているので、緑も楽しめます。

スターハウス以外にも、お気に入りの部屋を見つけられそうな野方団地。
ただし「URライト」という定期借家での契約です。

そのため、インターネットでの申し込みができません。
最新の空き状況は、営業センターに直接確認してみてください。

団地概要／オモテとウラ

大阪には、繁華街に近く、駅からも遠くない場所に、70～80年代に建てられた高層団地がいくつかあります。このサイトでもご紹介している森ノ宮団地や、千鳥橋団地、磯路公園団地などがそれです。

駅から10分圏内で、10～13階建ての高層住棟が数棟という、コンパクトな団地。
ですが、敷地内には公園やグラウンド、緑がしっかり確保されているのが特徴です。

今回ご紹介する伝法団地もそんな団地のひとつ。
最寄り駅の阪神なんば線「伝法」から徒歩8分。
南北軸に沿って並ぶ1、3、4号棟と、直交して立つ2号棟の合計4棟からなる小さな団地です。

特徴的なのは、外からの見た目と、敷地内に入ったときのギャップ。
駐車場が敷地の外周部に配置されているので、外から見ると無機質な印象。
グレーをアクセントとしたモノトーンの外観もクールな出で立ちです。

しかし敷地内に入ると、うって変わって運動場や公園の緑が広がっています。
敷地を囲むように住棟が立っているため、外からはこの風景が想像できません。
性格で例えると、見た目はクール、でも実は優しいヤツです。

敷地中央の3号棟の東側には、運動場と遊具のある公園、西側には芝生のある緑豊かな広場、その南側には貸菜園もあります。

貸菜園といえば、他の都市部の団地にもあり、オアシス的な存在なのかも？
暮らしの中に緑を感じながら、車の来ない広場や公園で子どもを安全に遊ばせることができます。

郊外やバス通いをしなくても、そういう生活が手に入るところが、この年代に建てられた団地の良いところです。

間取りは、30平米のワンルームから47平米の2DKまでと小ぶり。
大きな子どものいる家族は難しいですが、大阪中心部にお勤めの単身やご夫婦、小さな子どもが1人いるくらいの世帯だったら、ちょうど良いサイズとお手頃感。

外壁・外構の改修も行われ、築年数に比べて古い感じはしません。
耐震補強工事も行われているので、古い建物は地震が心配、という方にも。

周辺環境とアクセス／アクセス良好な下町と港町

伝法駅は、阪神なんば線の大阪難波駅から6駅12分。
尼崎・西宮・三宮など神戸方面にもつながります。
梅田にも、西九条駅で乗り換えれば、約13分。
梅田・なんば・神戸方面の通勤には便利な立地です。

団地の北に徒歩5分くらいのところには、淀川が流れています。
淀川沿いには他にもURの団地があります。
でもこの伝法は、それらとはちょっと雰囲気が違います。
大阪湾に近いため、大阪市内では珍しく本格的な漁港があるのです。
春先になると漁港で生いかなごを直販していたり、フグの有名な店も。
市内にいながら港町を感じられる希少な場所です。

日常の買い物は、駅から団地に向かう途中に深夜1時まで営業のスーパーLIFEがあり、仕事で帰りが遅くなっても開いているところが嬉しい。

また団地の南側、北港通り方面には「春日出商店街」という昔ながらの下町商店街が。
300mほど続く商店街で、中央にはビリケンさんが鎮座し、街の様子を見守ります。
八百屋、果物屋、文房具屋、惣菜屋、酒屋、肉屋、飲食店やカフェ、クリーニング屋など、バラエティ豊かで生活に必要なものはだいたい揃います。

季節ごとのイベントなどが行われ、活気のあるアーケード商店街。
下町と港町がミックスした独特の雰囲気は、他のエリアにはない魅力です。

ココがポイント／インパクト勝負のあなたに

先にも書きましたが、この団地は耐震補強がなされています。
古い団地の耐震補強は、建物の形状や立っている敷地のゆとり、入居中の方への工事中の負担などを考慮し、なるべく影響の少ない工法が採用されます。

伝法団地では、低層階の住戸内に鉄骨フレームが設置されました。
こうした方法で補強することはURでは少なくないのですが、ただひとつ問題が。
それは、鉄骨フレームが設置された住戸は貸せないということです。
正確にいうと、今までは貸してこなかった。
逆V型の鉄骨が部屋を遮るように設置されているからです。

伝法団地には、その鉄骨フレーム付き住戸を貸している珍しい部屋があります。
フレームの奥に約16畳のワンルーム、手前に水回りがコンパクトに配置されています。

フレームの存在感があるのはいうまでもありません。
玄関を入ると目の前を横切るフレーム。にじり口のように、くぐって行き来します。

この難点だけ置いておけば、団地ではなかなかない広々ワンルームの生活が手に入ります。
開口部も横一面に設けられ、低層階でも日当たりや開放感は十分です。

あいにくバルコニーがないのですが、その代わり窓ぎわには部屋干し用に収納物干しを設置。
水回りの設備は、団地内の他の住戸よりいいグレードで清潔感は◎。
収納量たっぷりのクローゼット。キッチンは小ぶりなのであまり料理をしない人向けです。
インパクト大の珍しいもの好きな方に。

もちろん、普通に団地らしい2間和室の2DK、1LDKの部屋などもあります。

借り方のコツ／コンパクトに都会で団地生活

小ぶりな間取りでリーズナブルに。
でも充実した外構や採光の良さなど、団地ならではのいいところがぎゅっと詰まっています。

市内中心部で働く、若い一人暮らしやご夫婦、子育て世帯には便利なのにお手頃な環境。
さらにチャレンジャーはぜひ鉄骨フレーム付きワンルームに。
緑を間近に感じたいなら低層階がオススメです。

団地概要／借景ならぬ、借庭

大阪環状線の駅から徒歩圏内なのに、団地らしい豊かな緑に包まれた団地があります。
それが今回ご紹介する磯路公園団地です。

大阪環状線・大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅から徒歩10分。
2棟だけのこぢんまりとした団地ですが、その名の通り公園に隣接しています。

のびのびと空が開けた公園は、借景ならぬ、借庭のよう。
野球などができる広いグラウンドがあり、西側は多種多様な遊具で遊べる広場になっています。
グラウンドより駅側は木々が生い茂る森になっていて、公園の周囲はぐるっと背の高い木々で覆われています。園内を一周するジョギングコースを回ると、この公園のさまざまな表情が見えてきます。

グラウンドでは、少年野球の掛け声や声援が賑やかにこだまします。
その脇には、必死に汗をかく少年たちを応援するにはちょうどいい、涼やかな木陰。
広場には、鉄棒やジャンボすべり台、ジャングルジムなど、まるで遊園地のように色鮮やかな遊具が置かれ、子どもたちが自由に走り回る傍ら、おじいちゃんたちが集まって将棋を打っている。そして遊ぶ子どもたちの近くには、ママたちの井戸端会議の輪ができています。

多くの人々が訪れ、思い思いの楽しみ方で過ごしている、平和な風景。
これほどたくさんの人に使われている平和な公園も、都会では少ないのかもしれません。

その公園の雰囲気を間近に感じる団地。
中には1号棟の1階に小さな商店街があります。
珈琲店、定食屋、スポーツ用品店、歯科医院などの店舗が営業中ですが、空き区画もあり。

見ていると商店街の前の通りは、公園や駅に向かう人々が頻繁に行き交う、地域の日常動線。
もしここに、コーヒーやサンドイッチをテイクアウトできるカフェがあったなら、団地だけではなく、公園の利用者や地域のニーズは割とあるんじゃないかと。

店を始めてみる場所としても、この団地はちょうどいいかもしれません。

周辺環境とアクセス／駅前再開発と下町情緒が混在する街

駅から中央大通を渡り、駅前のスーパーLIFEを過ぎると、神社の鳥居が見えてきます。
「三社神社」は江戸時代に建立された神社で、六柱の神を祀っています。
毎年7/20、21にはお祭りがあり、盆踊りや屋台で盛り上がるそう。

弁天町駅前は再開発ビルがランドマーク。
ナショナルチェーンの飲食店やショップ、スーパー、診療所などがあります。
駅の東側や高架下には飲み屋街もあり、仕事帰りの一杯にもちょうどいいロケーション。

駅前をちょっと離れると、雰囲気は打って変わって、昔ながらの下町が広がっています。
老舗の多い下町ならではのグルメや、昭和のレトロな雰囲気を残す銭湯などもあり、下町情緒を楽しめます。

大阪駅から4駅8分。都会で働く若いカップルや単身世帯、子育て世帯には、都合のよい立地。
団地の南東には保育園、その横には市の子育て支援プラザがあり、子育てに関する相談窓口や子育てサークルなどの活動支援、セミナーイベントなどを開催しています。

北西には小学校、北東には中学校があり、どれも徒歩5分圏内。
南のみなと通を渡れば、港区役所や病院などもすぐ。

再開発による都会の暮らしやすさと、下町情緒が混在する、新旧の魅力溢れる街です。

ココがポイント／公園が一望できるメゾネット

公園に面した住棟は、外観からして、他の団地にはないファサードが目を引きます。
ボコっと突き出た部分と、引っ込んだ部分が、層のように積み重なった部分が。
実は、その正体はメゾネット住戸。
公園向きの住戸は6階以上がすべてメゾネットになっているのです。

間取りは、下階にワンルームタイプのLDK、上階に和室が2部屋の2LDK。
玄関の正面に階段があり、団地なのに一戸建てに帰ってきたかのような感覚になります。
ワンルームタイプで広いLDKは、団地では珍しい白を基調とした空間。
シートの床もキッチンも白く、素朴なデザイン。
すっきりとして、どんなインテリアにも合いそうです。

北西側と南東側両面に採光が取られていて、北西の眼下には公園の緑が広がります。
通常、団地は北側の面が廊下になりがちですが、この団地では公園の風景を楽しんでもらおうという意図なのか、主開口やバルコニーが公園に面しているのが、うれしいポイント。

ここからなら、公園の緑はもちろん、草野球観戦も楽しめます。
そして和室が2室あるので、子どもがいる家庭にも十分な広さです。

借り方のコツ／都会と公園と戸建て感覚

公園に面しているのは、北西側の住棟と、南西側の住棟の北西角部屋。
1、2号棟とも北西側の住棟は、6階以上がメゾネットになっています。
ちょうど6階くらいの高さまで、真正面に公園の木々が広がっていて、7階以上は公園を見下ろせる高さです。

都会の団地なのに、郊外の家に帰ってきたかのような、戸建て感覚のある住まい。
さらに公園という広い緑の庭がくっついているお得感。
晴れた日は公園で一日過ごすことも多くなりそうです。

団地概要／都心暮らしで眺望も満喫

JR大阪環状線「森ノ宮」駅から徒歩10分。
そんな場所に、こんな立派な団地があります。

実はすでに紹介をしている「森ノ宮団地」の弟分と言えるのがこの団地。

駅を降りるとすぐに現れるのが、兄の森ノ宮団地。
その完成から約10年後の1978年、弟の第2団地が完成します。

全部で4棟ある住棟も、森ノ宮団地から番号を引き継くように6号棟から始まり9号棟まで。
4棟は真ん中に広場とプレイロットを囲むように配置されています。

各住棟は、どれも東向きと西向きの住戸を持つ造り。
団地の外側への眺望は、西に大阪城公園を、東には生駒山地の山々を望みます。

そして特徴的なのが、当時としては先駆的だった25階建の高層棟。
今でいうところの、超高層マンションのような存在です。
そして、この9号棟の上層階からの眺めは、団地内でも別格。

とはいえ、他の3棟も15階建てと8階建て。
意外と高い建物の少ない地域なので、上層階からの眺めは十分に楽しめます。

周辺環境とアクセス／意外と住宅街

最寄りの「森ノ宮」駅にはJR大阪環状線以外に、大阪市営地下鉄も通っています。
東西方向に走る中央線と、南北方向に走る長堀鶴見緑地線の2線が交差。
合計3線が利用できます。

JRで梅田方面へ、長堀鶴見緑地線に乗って心斎橋方面へ、中央線では本町などへ。
3線それぞれ、仕事に、買い物に、機動力を発揮しそうです。

そして、そんな便利な立地にありながらも、周りは戸建てが立ち並ぶ下町風情。
商店街こそないものの、スーパーがいくつかあって、買い物に不便はなさそうです。
まず一番使いそうなのがJRの駅に隣接する、スーパーKOHYO。
団地から一番近いのは、中央大通沿いのスーパーサボイ森之宮味道館。
そして、団地から10分ほど南東に、地下鉄今里線「緑橋」駅があり、ここにもライフが。
営業時間も、KOHYOが23時、サボイが22時50分、ライフが24時までです。

また森ノ宮駅の南には、激安でおなじみスーパー玉出が24時間営業中。
そのそばに大き目のホームセンターもあり、意外に生活には困らない買い物環境が整っています。

団地の北西にはOBPや京橋駅があり、ここまでは徒歩でも15～20分と歩けなくない距離。
自転車があれば、さらに足を延ばしてどこまでも。
梅田や難波も5km強の距離です。

ココがポイント／大阪城のお膝元

なんといっても、まずポイントは大阪城公園が見える眺めでしょう。

団地の西側に位置する大阪城公園。
手前に環状線が走っていますが、さらにその手前にも電車がたくさん止まっています。
ここは、JRの車両基地と、市営地下鉄の車両基地。
どちらも高い建物がないので、視界の抜けに貢献してくれています。

大阪城公園の広大な緑を上から眺めるのは、壮観。
そして、もちろん大阪城や、中心部のビル群も一望で、夜景も楽しめそうです。
公園は「日本さくら名所100選」にも選ばれる花見の名所なので、春が来るのも楽しみ。
また、早朝から夕暮れまで、ジョギングやウォーキングに励む人たちで賑わっています。
健康のため、日課にジョギングなどを取り入れるのも良いかもしれません。

団地内の住戸は、大半が40平米台。
カップルや夫婦での生活にピッタリのサイズです。
また実は敷地内には保育園があり、中央のプレイロットでは園児が遊ぶ姿も見られます。
50平米台と、80平米台の住戸もあるので、お子さんとの生活にも良さそうです。

さらに、30平米前後の小さめの住戸もあるので、こちらは単身の方に。
あるいは大阪での仕事の拠点として、セカンドハウス利用にいかがでしょうか？

借り方のコツ／眺望重視で

大阪城方向の眺望で選ぶなら、6、7号棟の西向きの部屋を。
階数は7階以上ぐらいをお薦めします。
あるいは、9号棟の西向きで19階以上ぐらいでも、6号棟越しの眺望が確保されます。

生駒山方向の眺望なら、9号棟の10階以上ぐらいを狙ってみましょう。

間取り的には、二人暮らしなら1LDKか2DKぐらい。
2DKタイプは、和室2部屋のタイプと、洋室・和室が1部屋ずつのタイプがあります。
洋室のあるタイプは、DKとつなげてLDKのように使えるのでお薦めです。

またこの団地では、現代的にリニューアルした住戸もあります。
人気なので、あまり空きが出ないかもしれませんが、見つけたら検討するのも良いと思います。

それから、この団地には2住戸をつなげて3LDKの間取りにした部屋もあります。
本来、家族向けにつくっている住戸ですが、ここを3人シェアで借りるのも良いかも。
大阪中心部のこの立地で、広いリビングを共有して4万円を切るのは、なかなか魅力的です。

団地概要／休日はスポーツを楽しみたい方へ

寝屋川方面から大阪港へと注ぐ淀川。
その流れは河口の手前で分岐し、大川となって大阪市の都島区と北区の境を流れます。

その分岐点の周辺にあるのが、「リバーサイドシリーズ」と呼ばれる団地群。
その中のひとつが、この「リバーサイドしろきた」です。

昭和50年代に建てられた比較的新しい高層団地。
梅田からほど近いこの場所に、緑豊かな水辺の暮らしがあるのです。

大阪を象徴するような大きな川、淀川と大川。
緑豊かなその河川敷は、市内でも屈指のレジャースポットになっています。
野球、サッカー、ランニング、テニスなど、アウトドアスポーツが楽しめる、淀川河川公園や、毛馬桜ノ宮公園などの河川敷公園。ここは、少年野球や大学のボート部のかけ声がこだまする賑やかな場所です。

中でもランニングコースは、大阪城公園まで往復9kmくらいの人気コース。
休日は大きな空と、豊かな緑に囲まれて、のびのびと身体を動かしたい。
そんなスポーツ好きな方にお薦めしたい団地です。

敷地内で目を引くのは、「スキップフロア」型住棟と呼ばれる見慣れない外観の建物。
スキップフロア型住棟とは、共用廊下が2～4層に1層だけついて、その上下階には階段で行き来する、片廊下型＋階段室型が合体したようなかたち。凹凸の多い外観が特徴で、50年代に建った団地でよく見かける形です。

このタイプの住棟は、高密度に多くの住戸を集約しつつ、昔ながらの階段室型住棟のように、南北に取った窓から光と風を取り込むことができるようにと考えられた形です。

そして住棟の間には、緑豊かな運動広場やプレイグラウンドがあり、子どもたちが安全に遊べる環境があります。

団地は二つの小学校に挟まれていて、すぐ南西側には淀川小学校が、東側には大東小学校、大東保育園、淀川幼稚園があります。梅田周辺など通勤地にも近いので、子育てファミリーにはまたとない立地です。

周辺環境とアクセス／都会に近い、穴場スポット

地図でみると分かりやすいのですが、この団地は梅田からかなり近い場所にあります。
鉄道の便は正直良くないのですが、その代わりバスでのアクセスが便利です。

団地の東側の城北公園通りは、梅田までつながっていて、数多くのバスが通っています。
通勤時間帯には引っきりなしに来るとバスに乗れば、梅田までは20分ちょっと。

また大通り一本なので、梅田までなら自転車通勤もあり。
距離にして3.5kmは、自転車なら20分弱。
実は最寄り駅まで歩くより自転車で直接梅田に出た方が断然早いのです。

そして梅田だけでなく、大川沿いの道を下れば、京橋や大阪城公園へも。
頑張れば心斎橋やなんばにも自転車で行けちゃいます。

起伏の少ない大阪ならではの都心交通としての自転車ライフ。
今のスタイルに合ったエコなスタイルをエンジョイできます。

団地の南東側の入口には、クリーニング屋、昔ながらの文房具屋、食堂や、小さな診療所に米屋など、日常にあったらいいなと思うお店が今も現役で営業中。

そして城北公園通りを渡ればスーパーのLIFEがあります。
さらに周辺にあるリバーサイドシリーズの他の団地にも、大人気のケーキ屋や自転車屋などが並び、買い物のほとんどは団地の1階で済んでしまいます。

なじみの店で買い物をする。大型スーパーやショッピングモールにはない、アットホームで小さな経済圏が広がっています。

ココがポイント／新しい団地の住まい

間取りは1DKから3LDKまで。一人暮らしからファミリー向けまでの豊富なバリエーションが揃っています。

が、なんといっても注目は、無印良品とのコラボレーションにより誕生した、リノベーションプランです。

間取りは58㎡と64㎡の2タイプがあり、二人暮らしや子育て層にはちょうどよいサイズ。
約20畳のキッチンと一体となったリビングダイニングに、4.5畳の和室が1つある1LDK-mタイプと、約14畳のLDKと、LDKと一体化した7.4畳の居室、6畳の和室がある2LDK-mタイプ。

どちらも生活の中心となるリビングダイニングを広くとった間取りで、無印良品らしいシンプルなインテリアの中に、生活が楽しくなる知恵と工夫が詰まっています。

内装はコンクリートむき出しの荒々しい壁に、かつての間取りの面影を残す木の鴨居・柱がアクセントに。床は、1LDK-mタイプが真っ白なシート張り、2LDK-mタイプが麦わらパネル、和室はどちらも麻を使った畳を使っています。1LDK-mタイプでは、キッチンと同じデザインのダイニングテーブルとイスがセットになっていて、食事をするのが楽しくなりそう。

広いワンルームでも、鴨居や柱を手がかりとして、家具をレイアウトしたり、部屋を分けたりすることでアレンジできるという、団地の新しい住まい方です。

借り方のコツ／MUJIファンはこまめにチェック。

オススメは、足元に運動広場の緑が広がる32・33号棟。
33号棟には無印良品とのコラボレーションモデルの住戸もあります。

淀川・大川までは歩いて5分。
堤防を超えれば、そこには広い空とグラウンドが待っています。
平日は通勤・通学前に川辺をジョギング、通勤は自転車で。
休日は団地を飛び出して、体を動かして楽しみたい方にお薦めの団地です。

団地概要／生まれ変わった、小さな団地

スカイツリーにほど近い墨田区八広。
入り組んだ道路に、下町らしい細い路地。
町工場もちらほら見かける街です。

そんな街に造られたのが、八広五丁目団地。
昭和53年に建てられたこの団地が、35年目を迎える2013年12月にリニューアル。
空室住戸のリニューアルや、外構の整備、外壁や共用部分の刷新が行なわれました。

外装はグレーに塗り替えられて、落ち着いた印象。
曳舟川通りに面した、この団地。
周りは小さな住宅が多いので、この色合いはなかなか目を引きます。

この団地は、住棟が全2棟で、とても小規模。
南東向きの住棟が、2棟平行に配置されています。

建物は曳舟通りに面した1号棟が「片廊下型」の11階建て、2号棟が「スキップフロア型」の8階建てです。

リニューアルでは共用部も刷新され、1階エントランスはオートロックになりました。

しかも片廊下型の1号棟だけではなく、階段室が4ヶ所あるスキップフロア型の2号棟も、1階部分をぐるっと囲むことでオートロックにしていて、なかなか珍しい造りになっています。

もちろん、外装や共用部だけではなく、建物を囲むように植えられた植栽や遊び場などの外構も、きれいに整備されました。

部屋はというと、40～50平米台の1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK。
退去されたらその都度リニューアルされているので、内装は様々。

特に現代の暮らしに合わせて内装を一新したタイプは、間取りも変更されています。
アクセント・カラーの壁紙が目を引く広いリビングやウォークインクローゼット、収納が充実したキッチン周りなど、今の時代の暮らしに合うように、部屋毎に内装が変わっているのです。

完成当時から住んでいる方も多く、世帯年齢も高くなってきた、この団地。
働く女性や若い子育て世帯の方にも住んでもらいたいという狙いもあって、こうやって今の時代に添うように手を加えているようです。

周辺環境とアクセス／都心にアクセスしやすい下町

この団地は、『下町』っぽい雰囲気の街の中にあります。
周りには町工場、小さな住宅、細い路地……。
何だか懐かしい風景がいっぱいです。

最寄り駅は、2駅。
東武スカイツリーライン「東向島」駅、京成押上線「京成曳舟」駅です。
どちらの駅にも徒歩10分以内で、意外と便利です。

加えて、どの路線も都心部に向かう路線への直通列車があります。
「東向島」から東武スカイツリーラインに乗り、駅の隣駅の「曳舟」駅で押上方面へ乗継ぐと半蔵門線に直通運転。「京成曳舟」駅から京成押上線に乗ると、都営浅草線に直通運転しています。

どちらの駅もスカイツリーの影響もあってか、周辺が活気づいてきています。

特に「京成曳舟」駅の西口は、イトーヨーカドーができ、高層マンションが建設されて賑やか。
一方で第二次世界大戦の空襲を免れていて、今も古い建物や商店街が残っているのが特徴です。

中でも「キラキラ橘商店街」は、細い道に小さな商店が並び、ぶらぶらと歩くのが楽しい通り。
夕方は惣菜屋さんから揚げ物のいいにおいがして、ついつい買い物をしてしまいそうです。

ちなみに団地の近くには保育園と幼稚園がそれぞれ二つずつ。
医療機関も総合病院と医院が充実しています。
部屋の広さや間取りから、子育て世帯も十分あり得るので、こういう周辺施設がたくさんあるのも、うれしいポイントだと思います。

ココがポイント／生まれ変わった団地で快適に暮らす

ポイントは3点。
都心へのアクセス、便利な周辺環境、生まれ変わった団地です。

直通運転によって、ストレスなく都心へアクセスできるのは、うれしいポイント。
日々の通勤だけでなく、休日の買い物にも重宝しそうです。

またどんどん便利になっている駅周辺では、日用品の買い物にも困りません。
帰り道に商店街で、できたての惣菜を買って帰る生活も、楽しそうです。
また、帰りが遅くなっても、「東向島」駅前に遅くまで営業しているスーパーもあり、安心です。

そして、全体的に生まれ変わった、この団地です。
見た目の印象が変わっただけでなく、オートロックがついて利便性や防犯性も向上しました。
住戸内も、今の暮らしに合うようにリニューアルされ、暮らしやすくなっています。

さらに窓サッシも断熱性能が高いものに交換され、夏の暑さや冬の寒さにも対応しているので、この点でも快適な生活が送れると思います。

借り方のコツ／やはり上層階

この団地の周辺には、小さな家や町工場の街並みが広がっています。
そのため、ある程度上層階に上ると、抜けのある景色が楽しめます。

お薦めは2号棟のなるべく上層階と、1号棟の9階以上。
特に2号棟がお薦めです。

ちなみに、2号棟の共用廊下からはスカイツリーが見えます。
そして、1号棟からは隅田川花火大会が見えるようで、住人の方はここで毎年花火を楽しんでいるみたいです。

また、2号棟の1階もお勧め。
2号棟の南東側には樹々が植えられていて、緑ある景色も楽しめます。

とはいえ、この団地はもともと空室が少ない団地なので、入居を希望される方は、UR窓口にこまめに問い合わせすることをお勧めします。

団地概要／自分らしさを探すデザイン団地

有楽町線「辰巳」駅を降りて地上を歩き始めると、徐々に広がるパノラマ運河ビュー。
青い空と暖かな日差しを気持ちよく感じながら、運河にかかる大きな橋を渡ると、その先に待っているのが、小さな街のように展開する東雲キャナルコートです。

駅と家を結ぶ大きな橋から望むゆったりとした運河、どこまでも続く広い空、天に向かって伸びる超高層マンション。

朝に夕に、折々の季節に、この景色の変化を楽しめる水辺のロケーションは美しく、ランニングも楽しく習慣化できるような気分になってきます。

数ある団地の中でも、際立ってコンセプチュアルな東雲キャナルコート。
敷地内に設けられた6街区は、それぞれに名だたる建築家を迎えて設計され、特色の異なる現代的なライフスタイルを提案しています。

そのうち、5街区を除く1～4街区と6街区がUR都市機構で賃貸されています。

1街区　基本設計者：山本理顕設計工場
2街区　基本設計者：伊東豊雄建築設計事務所
3街区　基本設計者：隈研吾建築都市設計事務所／アール・アイ・エー設計共同体
4街区　基本設計者：山設計工房（山田正司）
6街区　基本設計者：元倉真琴・山本圭介・堀啓二設計共同体

都心へのアクセスのよさから、この場所に住むであろう幅広い層と幅広い暮らしを想像し、それを支えるカタチにチャレンジした、ある意味、団地らしからぬ団地。

ここには、お決まりの団地フォーマットなんて存在しないので、自分らしい暮らしを演出できる部屋に出会うことだって、夢じゃないかもしれません。

敷地の中心を貫くS字アベニューは、言うなれば全ての街区をつなぐメインストリート。
緩やかに湾曲するこの通りに、様々な店が順々に顔を出してくる様子や、緑道に枝分かれしたり、子どもが遊ぶ芝生広場が出てきたりの自然な流れ、そして何より、この通りを挟んで全く異なる外観の棟が顔を突き合わせる画が、これまでの団地イメージとは違って、小粋な街っぽい風情を感じさせます。

周辺環境とアクセス／水辺で楽しむ都市生活

銀座やお台場も身近な生活圏に入ってくる東雲キャナルコートは、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅と、りんかい線「東雲」駅の2駅が利用できます。

山手線東側の東京駅や新橋まで約20分、山手線西側の新宿や渋谷まで約30分と、都心部なら概ね30分前後を目処に通勤できそうな好立地です。

都市部の再開発地域らしく、周囲は超高層や高層の大規模な集合住宅が多く、その供給に追いつくように、周辺施設も整ってきているので、徒歩圏内で生活をカバーできるのはうれしいところ。

敷地内の店舗も充実していて、24時間営業の大型スーパーイオンを皮切りに、コンビニエンスストアやドラッグストア、朝から利用できる手作りパン屋さんや、ちょっとしたカフェレストラン、クリーニング、美容室、フィットネスに、すてきなインテリアショップまで、リアルに活用できる一通りのお店と、各科のクリニックが揃っているという、心強い住環境が目の前にあります。

子育てをサポートする仕掛けは特に充実していて、保育園と学童保育、音楽教室や理科教室、学習塾に幼児教室、キッズ向け集会室などの施設と、子育て世帯の発案で始まったクリスマスイベントやちびっこ餅つき大会、住民ボランティアが中心になって開催されるフリーマーケットや野菜市まで、大人も子どもも楽しめるイベントが目白押しの団地です。

偶然目にしたハロウィンパーティーは、実際に微笑ましく楽しい雰囲気でしたし、テーブルとイスが設けられた中庭や、子どもが夢中で遊ぶ芝生広場の前では、ママさんを中心に、住民同士の交流が図られている様子がうかがえました。

運河を目の前にした立地は、水辺の心地よさや緑豊かな公園などを身近に備え、子育て世帯の遊び場としてはもちろん、息抜きの場や散歩道にも事欠きません。

生活に潤いを与えてくれる環境と、都市生活の便利のよさ。
相反しやすい2つのわがままを、バランスよくかなえてくれる点もまた魅力的です。

ココがポイント／多様性に尽きる

全ては網羅できないほどの間取りとデザイン、見慣れぬ仕掛けのオンパレードに、団地に対して思い描くイメージを一気に覆されます！

つまり、この団地ならではの最大の特徴は、自分らしい暮らしを演出できる部屋に出会えそうな、幅広い選択肢が用意されていること。

多様な暮らしを想定してつくられた住戸は、子育て世代のファミリー仕様から、一人暮らし向きの自由度の高い空間、子育てを終えた世代のゆったり気ままな暮らしまで、いずれも現代的なアイデアが盛り込まれたプランでカバーされ、オートロックや宅配ボックスも完備されています。

さらには在宅で仕事をしたい人向けに、打ち合わせ用のスペースを備え、電話・ネット・電源・電気容量を充実させた住戸。ルームシェア向けに、キッチンや浴室・トイレを中央に配置し、左右対称に振り分けられた二つの個室と二つの玄関を持つ住戸。二世帯住居向けなのか、メインの生活スペースとは別に、共用廊下を挟んだ向かい側や、大きなプライベートテラス越しに、ミニキッチンとトイレが付いた離れの個室を持つ住戸もあったりと、驚きの展開が！

その他に、らせん階段あり、2層分の高い吹き抜け空間あり、専用屋上テラス付き、窓から景色を楽しめるビューバスありなど、団地らしからぬ見どころが用意された部屋もあります。

エントランスや廊下など共用部のつくりに至るまで、棟ごとに異なる趣向がこらされていて、中には各住戸の玄関スペースをガラス張りにし、廊下に対してオープンな構えを取ることで、ショーウインドのようなみせる空間を意識させられるなど、次々と目にする提案に、一歩進んではハッとしての連続でした。

2012年からは、新たな試みとして、団地内にカーシェアリングサービスが導入され、車を持つほどではないけれどたまに使えると便利！といった都市部特有のニーズにも応えています。

今後も多様な生活を支えるための新たなチャレンジを続けながら、変化を遂げ成長していくのではと期待させる、興味深い団地です。

借り方のコツ／ぜいたくな悩み

まずは、空室情報をのぞいてみてください。

一般的な団地の空室情報を見慣れていると、わりとびっくりするのですが、同じ間取りが同時には見当たらないくらいのバリエーションの多さ。

少し期間をあけてまたのぞいてみてください。
初めて見る間取りがまた新たに登場するくらいのバリエーションの多さ。

何が言いたいかというと？
一つ一つの部屋は、掛け合わせの連続から導き出された答えであり、二度とお目にかかれない可能性があるから、タイミングと判断力が物をいうかも、ということ。

異なるデザインとコンセプトをもったそれぞれの街区があり、同じ街区の中にもいくつかの棟があり、位置取りがあって、よく利用する店舗や駅への距離感、部屋から見える景色にも大きな違いがあって、最後は、予算と広さと間取りの合う合わないが確実に存在して。

自分のためのオンリーワンを徹底して追求する気持ちがあれば、時間をかけて、何度でも下見して、じっくり選んでみるのも一つの手。

ただ、多様性に伴うぜいたくな悩みとして、エンドレスで迷った結果、チャンスを失う可能性も大いにあるので、この団地に向かうとあらば、狩人の心持ちでタイミングを逃さないことと、自分の中の優先順位と判断基準を明確にしておくことが、コツといえそうです。

団地概要／人工の島に造られた街

まるで公園のように、緑に囲まれた街、「品川八潮パークタウン」。
東京港と京浜運河の間にある、巨大な人工島の一画に造られた街です。

4、5階建ての中層から10階を越える高層まで、大小さまざまな集合住宅からなる街並み。
実はこの街は全て団地で形成されていて、1号棟から69号棟までの住棟があります。

街の中には、賃貸・分譲どちらの団地もあり、その開発・運営主体も様々。
UR都市機構の団地もあれば、東京都住宅供給公社の団地や、都営住宅もあります。

そんな中で、今回はUR都市機構が賃貸する3団地、「品川八潮パークタウン　潮路南第一ハイツ」、「品川八潮パークタウン　潮路北第二ハイツ」、「品川八潮パークタウン　潮路中央ハイツ」を中心に、この街を紹介します。

島の西側に横たわる幅の広い京浜運河に面して、1km以上も続く緑の帯は緑道公園。
水辺に映える緑と、その向こうに建ち並ぶ団地が作り出す風景は、どこかユートピア的。
とても印象的な光景です。

実は、この品川八潮パークタウンは、外周のほとんどを公園が取り囲んでいます。
そして街の中にも公園や並木、植栽など、緑が豊かで、名前の通り街全体が公園のよう。

そんな街の中心部には、ここでの暮らしを支える、さまざまな機能が集まっています。
まず買い物には大きなショッピングセンターが。
中にはグルメシティを中心に、ドラッグストア、100円ショップ、飲食店などが軒を連ねます。

普段の生活に必要なあれこれは、街から出なくても、ここで一通りは事足りそうな印象です。

隣には、保育園と小中一貫校があって、学校の隣が多目的グラウンドと、公園。
グラウンドは子供のサッカーコートが2面も取れる広さです。

そしてグラウンドといえば、子ども。
とくれば、隣の「品川八潮児童センター」も忘れてはいけません。
図書館も併設されたこの建物では、スポーツから音楽、クラフトまで、思いっきり楽しめます。

例えば、ダンス、フットサルに、バスケ、ビリヤードや卓球、そして陶芸やガラス工芸。
中でも目玉は、バンド練習スタジオと、ミキシングルームでしょう。
ライブもできちゃうというから、これはもう使い倒すしかなさそう。
子どもバンドのライブなんて、思わず応援したくなります。

ハードだけでなく、キャンプや夏フェス、パーティーに体験教室など、イベントも充実。
みんなで集まって住む団地暮らしの楽しさを、存分に体験させてあげられそうです。

それから、子どもだけでなく、大人に使える施設も2011年にオープン。
それが、小学校だった建物を利用して作られた「品川こみゅにてぃぷらざ八潮」です。
こちらでも、フットサル、バスケに卓球、陶芸や茶道などができるようになっています。
もちろん会議室や、パソコン講習室なんていうのもあって、幅広い用途で利用ができます。

またスポーツという点ではショッピングセンターの屋上にもフットサルコートがあります。
こちらもかなり活用されていて、団地の外からも利用者が来ているそうです。

それから同じく街の中心部には「東京熱供給」という見慣れぬ名前の付いた建物が。
実は、街の数百メートル北に清掃工場があって、その排熱がこの街全体で利用されています。
各家庭の給湯と暖房は、この熱源でまかなわれているのです。

周辺環境とアクセス／ハードとソフト

さて、ぐるりと緑に囲まれたこの街。
運河沿いの西側だけでなく、北から東側まで全て、緑道公園の帯状の緑が街を守ります。

それには、理由があるのです。
この品川八潮パークタウンがある巨大な人工の島は、東京湾でも有数の一大物流拠点。
それを象徴するように、島の反対側、東岸には長さ2kmに渡って続く巨大な大井ふ頭が。
コンテナやクレーンが整然と並ぶ様は、まさに壮観です。

さらに手前に控えるのは、倉庫群と、交通網。
品川八潮パークタウンのすぐ東側には、首都高速湾岸線が走ります。
そして、その先に広がるのは、貨物列車の操車場と、新幹線の車両基地。
無数の新幹線がズラリと整列する光景は、男子なら思わずテンションが上がってしまうはず。

でも、これだけの物流網と隣り合わせということは・・・
ここで暮らすための住環境を守るための仕組みが必要、ということになります。
だからこの街を守るように、ぐるりと緑の帯が囲んでいる、というわけなのです。

それだけでなく、団地の中もたくさんの緑で溢れています。
さらに地図の航空写真で見ると、街の南には街と同じぐらいの大きさの緑の茂み。
よく見れば、ここには野球場や陸上のトラック、グラウンドや、テニスコートがあります。

この巨大な公園は、東京都の「大井ふ頭中央海浜公園スポーツの森」。
スポーツだけでなく、バーベキュー場やドッグラン、釣りや野鳥観察ができる場所もあります。

公園では、他にも島の南側に東京港野鳥公園があり、こちらもかなりの大きさ。
年間120種類もの野鳥が観察されるというから、東京もまだまだ捨てたものではありません。

さて普段の暮らしも、休日のレジャーも楽しめる、巨大な島にある品川八潮パークタウン。
ここから外部へのアクセスは、主に三つの方法に分かれます。

一番便利なのは、バスを使う方法。
品川駅行きのバスは、日中でも10分程度、通勤時間帯は5分程度の間隔で走っています。
バス停は、街の中心以外にもいくつかあるので、最寄りのバス停から品川駅へダイレクトに。

また街の南側に住んでいる人なら、最寄り駅は東京モノレール「大井競馬場前」駅。
潮路南第一ハイツからなら、徒歩8分ほどの距離です。
浜松町へのアクセスはもちろん、出張などで羽田空港を使うことが多い人にも便利です。

さらに大井競馬場前駅を越えてそのまま歩くと、20分ほどで京浜急行の「立会川」駅へも。
この辺りは、かつて東海道だった名残を感じさせるエリアです。

一方、街の北側に住む人なら、りんかい線の「品川シーサイド」駅まで徒歩で。
こちらは例えば潮路北第二ハイツからは10分の距離です。
渋谷、新宿方面であれば、こちらが便利かもしれません。

それ以外にも、近隣の駅へのバス便が充実。
例えば、京浜東北線の大森駅や大井町駅、京浜急行であれば立会川駅や青物横丁駅など。

また団地の北側からは、お台場に行くバスにも乗れます。
もちろん団地からのバスは、最寄りの大井競馬場前駅や、品川シーサイド駅も通ります。
深夜バスも、25時ぐらいまであるので、いざというときにも安心です。

そして地形の平坦なこのエリアでは自転車も強い見方。
品川や、大崎などであれば、通勤も自転車でということも可能でしょう。

また団地近隣での買い物環境も、実は意外と充実しています。
例えば、北の方の街区から最寄りの品川シーサイド駅には、大きなイオンが。
スーパーだけでなく、70以上の店舗が入っていて、飲食店から衣料品、医院まで揃っています。

そして南側の街区の最寄り、大井競馬場前駅にも大きな商業施設「ウィラ大井」が。
ここにもスーパーの文化堂からドラッグストア、飲食店まで。
そしてホームセンターのホーマックが入っているのも、何かと便利に使えそうです。

ココがポイント／品川のガラパゴス？

ポイントは、何といっても都心からのこの近さにして子育てのしやすいこの環境。
街には子どものための施設が充実していて、実際に子どもの姿もたくさん見かけます。
友だちがたくさんつくれるこの環境は、やはりうれしいポイントでしょう。

そして保育園や幼稚園が充実している、というのもうれしいところ。
保育園は四つ、幼稚園も一つあって、待機児童なしだそうです。

わざわざ大きな運河を渡って外から利用しに来ないので、保育園や幼稚園は街の子ども専用。
だから、確実に子どもを預けて、お母さんも働きに出ることが可能です。
その時にも、都心まですぐのこの立地は、かなりプラスになりそうです。

街の東側には、物流網が広がりますが、その分大きな街全体が緑に守られて安定した環境。
そして「大井ふ頭中央海浜公園スポーツの森」と、子どもにとっては遊びきれないほどの広さです。

街中に溢れる緑の中で、子育てをしながら仕事もできる。
この環境は、他ではなかなか得がたいかもしれません。

借り方のコツ／運河を見渡す高層階

やはり、この街に住むなら気になるのは運河に面した部屋でしょう。
ゆったりと横たわる運河の手前には、緑道公園の緑がたっぷり。
運河の向こうに広がる街並みを見渡す暮らしは、やはり何といっても魅力的。
時折走り抜けるモノレールを目で追うのも、また楽しいひと時です。

間取りとしては、2LDKのタイプがお薦め。
長いLDKにちょっと驚きますが、キッチン、ダイニング、リビングと、順に配置しやすいです。

他には、なかなか物件が出ない「潮路中央ハイツ」。
こちらは28～39平米と一人暮らしに良いサイズ。
運河の見える部屋もあるので、見つけたらかなりラッキーです。

団地概要／庭園を愛でる団地

衣笠山の麓、金閣寺や妙心寺、等持院など観光地としても栄える、京都市の北西部に位置する右京区。北野白梅町駅から南西へ6分ほどの住宅地にひっそりと佇むのが、花園団地です。

その詩的な風景には、京文化の奥ゆかしさと日本人の美徳を感じずにはいられません。
質素に、慎ましやかに、それでいて上質さが感じられる庭園のデザイン。

南北に開口部を持つ階段室型の住棟が、一見整然と平行に並んでいるように見えますが、実は長短様々な住棟が不規則に配置され、リズミカルなランドスケープをつくり出しています。

その間を縫うようにクランクしながら小路が巡っていて、目線の先にはイチョウ、モミジ、ハナミズキなど、さまざまな樹木が赤、黄、緑、オレンジの多彩なグラデーションをつくり出し、小路のシークエンスが歩く人を次のシーンへと導きます。

中でも一際背の高いクヌギやキササゲの木々は、かつてここが大学の敷地だったときからある緑の遺産。

どこを眺めても絵になる、唯一無二の風景に出会えます。

秋に木々の色づいた様は、さながら秀逸な日本庭園。
秋が深まり、落葉の時期になれば団地一面がオレンジや黄色に染まります。

さらに人々の日々の営みがそこに重なる風景には、時を忘れて感慨にふけってしまいます。

この小路は、近くの妙心寺境内の46の塔頭に続く参道を参考にデザインされたもの。
お寺の敷地内にも関わらず、生活動線として利用されているというこの町の生活文化が、団地に巡らされた小路にも継承されているのです。

近所の住民が散歩していたり、子どもたちが登下校の途中に遊んでいたり、買い物帰りのお母さんが近道として通り抜けたり……。

さまざまな人の生活動線が交じり合い、街に溶け込んだ団地の風景をつくり出しています。

大小25の住棟からなる、コンパクトで都市型のこの団地には、50平米以上の2LDK～3LDKという、夫婦やファミリー向けのプランがあります。

団地を南北に貫く大通りは、ケヤキの並木道。
大通りから西側は階段室が一つで、ワンフロアに2住戸しかないコンパクトな階段室型住棟、東側は横に長い階段室型住棟が並んでいます。

どの部屋からもこの豊かな庭園空間が望め、住戸それぞれに違った趣の庭が楽しめる。
部屋探しというより、まるでお気に入りの庭の風景を探す気分です。

日本古来の社寺や町家に象徴される、庭を楽しむという日本の建築文化が、この団地の隅々にまで息づいているのです。

周辺環境とアクセス／観光と日常が混ざり合う街

周辺は妙心寺をはじめ、等持院、龍安寺など、名刹が密集し、いわずと知れた観光地であるこの町は、一本小路へと入れば、古い町家がぽつぽつと残る昔ながらの住宅地です。

京福電車の等持院駅が最寄りですが、JR山陰本線花園駅と円町駅からも徒歩15分ほど。
大阪方面には阪急京都線西院駅がバスで15分、バス停は「等持院南町」が最寄りで、団地北側の一条通沿いにあります。

団地から徒歩約10分の北野白梅町駅には、京都の主要な交通網である市バスの多くの路線が通り、京都市内なら東西南北どこへでも行けます。

そしてなんといっても京都市の市街地はフラットなので、自転車がおすすめ。
バスは観光客で溢れ、道も繁華街周辺は混んでいるので、自転車の方が気楽です。
繁華街の烏丸・四条河原町方面は自転車で約30分くらい。

また西大路通りから東は、古い町家が数多く残る西陣エリアです。

町家を改修した、こだわりのショップやギャラリー、隠れ家レストラン、カフェなどが町中に点在していて、京都のものづくり文化を継承したアーティストたちの工房にも最近人気のこのエリア。休日はここでまち歩きが楽しめます。

スーパーなどの日常的な利便施設は、北野白梅町駅の周辺や、西大路通沿いに集まっていて、大型スーパーのイズミヤ、24時間営業のフレスコ、ドラックストアなどが揃っています。

さらに住宅地の中にも昔ながらの定食屋やパン屋などがぽつぽつと。

団地の東西は市立、府立の高校、中学校に挟まれ、3号棟の横には高齢者福祉施設と保育園、児童館が並んでいて、徒歩5分くらいの距離には小学校があります。

北に徒歩20分くらいのところには、立命館大学の衣笠キャンパス。
中学校、高校は京都でも有数の進学校が立地する、教育レベルの高いエリア。
学問の神様として知られる北野天満宮も近いです。

歴史ある社寺、古い町家が残る住宅地、そこに息づく新しい文化、そして学びや日常生活。
ここは京都らしい生活を満喫する要素が凝縮された町なのです。

ココがポイント／京都らしい趣のあるデザイン

この団地の住棟は、階段室が横向きについている珍しいデザインをしています。
これは階段を上りながらでも、この庭の風景が楽しめるような工夫でしょうか？
上るにつれ、庭の風景もまた違った表情を見せます。

住棟のデザインも、よく見る階段室型住棟のそれとは異なり、三角の深い庇が特徴的。

これは京都・奈良の伝統的な景観に合わせて開発されたもので、京都・奈良でしか見られない屋根の形状です。さらに、木造建築を模した垂木の装飾も、重厚な雰囲気を醸し出しています。

1階が半分ピロティになっている2階建ての集会所は、まさに社寺のような建築様式。
大きな寄せ棟の屋根に、こちらも垂木のデザインが施され、手摺すらも木造建築を模しています。

小路は、コンクリートにいぶし陶板の平板がライン状に並べられ、移り変わるシークエンスを象徴的にみせるデザイン。

団地内には駐車場がないので、安全で静か。ゆったり散歩が楽しめます。

小路に沿って置かれる石造りのベンチや車止め、住棟番号が書かれたサイン看板、水路を渡る石橋、駐輪場、灰皿に至るまで、ひとつひとつがていねいにデザインされ、この和の雰囲気をつくり出します。

そして、コンクリートの塀には瓦や穴空ブロックのアクセントが。
階段室前のアプローチもステキです。

このように細部にまで気を遣ってデザインされた団地だからこそ、この緑豊かな庭園デザインも映えるのでしょう。

借り方のコツ／愛でる庭を探して

特にどれかをおすすめはしません。
なぜならこの団地のひとつひとつの住戸の眺めは、それぞれ全く違った趣があるからです。

間取りはどのプランも間口が広く、奥行が浅くなっています。
南北に開けた縦長のLDKは、この団地の豊かな景色を、南北どちらも楽しめるように工夫したものでしょう。奥行きはさほど深くないので、緑がより近くに感じられます。

四季折々の風景を愛でる窓辺を、ぜひ丹念に探してみて下さい。