団地概要／放牧されたポイントハウスたち

1970年の大阪万博開催を目指して整備された千里ニュータウン。
それは、日本初の大規模なニュータウン開発でした。

そんなニュータウンの中で、最も北の地域に造られたのが、この千里青山台団地です。

万博の会場は、公園となった今でも、地元だけでなく全国から観光客が訪れます。
そんな敷地から北西へ2km程の場所に、この広大な団地は建設されました。

完成したのは万博開催の2年前。ニュータウンの誕生から6年後のことです。

「北千里」駅の駅前から始まり、西側へと広がるこの千里青山台団地。
いくつかの特徴があるのですが、何といっても一番は、高低差のある広い敷地です。
南東向きの大きな斜面になった、日当たりの良い丘陵地。
その地形をそのまま生かすように、全74棟の建物がここに配置されています。

時に息切れしてしまうほどの急傾斜もある、大きな丘。
斜面ならではの日当たりに木々が大きく枝を広げる中、並べられた四角く素朴な建物。
牧歌的な雰囲気の漂うその風景は、まさに団地ならではのものです。

そして、そんな広い団地は大きく三つのエリアに分かれています。
配置図や地図で見ると分かりやすいでしょうか。
まず一つ目が駅前。弧を描くように建てられた住棟が、一つだけある部分。
そしてそこから北側に中学校を挟んで、公園に隣接するC-1～10号棟のエリア。
さらに一番大きなエリアが、幅の広い道路を挟んで、西側に広がります。

この一番大きなエリアだけで、青山台一丁目という住所が完結してしまうほどの広さ。
小さな四角の並ぶ帯が2列、南北に通っているのが配置図で見て取れると思います。
ここに並んでいるのは、通称「ポイントハウス」。
コロッとかわいい形をした建物です。
マスコット的なその姿は、団地の風景の中のアクセントになっています。

のどかな斜面に、ポツポツと並べられているポイントハウスは、まるで放牧でもされているかのよう。

他の団地でも、数が少なくなり貴重な存在となってきた、ポイントハウス。
ここまで絵になる風景に納まっている姿には、なかなか出会えるものではありません。

しかもポイントハウスが配置されているのは、敷地の中でも斜面がひときわ急になる部分。
傾斜が急でも建てやすい、この建物の形状も生かした配置になっています。

周辺環境とアクセス／実は2駅

最寄りの阪急千里線「北千里」駅を降りれば、団地は目と鼻の先。
一番近い住棟まで2分。遠い住棟だと15分の距離です。

大阪の中心部へは、ここから「淡路」駅を経由して梅田まで。
乗り継ぎなしの直通電車もあって、約30分程度の距離です。
あるいは、地下鉄堺筋線に乗り継いで「南森町」駅や、「堺筋本町」駅、「日本橋」駅方面へも。

また駅前には、「dios北千里」という商業施設があって、買い物も便利。
イオン、ピーコックに、阪急オアシスと、スーパーがこれでもかと三つも入っています。
他にも飲食店からクリニック、銀行などの各種サービスまで、テナントは合計80以上。
さすがニュータウンのターミナル駅、という便利さです。

この近さと便利さは、もう十分とはいえるのですが……。
実は、もう一つ利用可能な駅があります。
それは北大阪急行の「千里中央」駅です。

こちらはバスで10分と、団地からは少し距離があります。
しかし東西に広い団地の敷地。一番西の辺りだと、この駅まで徒歩でも17分程度。
実はどちらの駅もあまり変わらない距離になってきます。

「千里中央」駅からは、「梅田」駅まで約19分。
そのまま「なんば」駅まで直通、「新大阪」駅も近く、モノレールに乗れば伊丹空港へも。
大阪市内へはもちろん、他の地方へのアクセスも磐石です。
目的によって、こちらも使い分けるのが良いのかもしれません。

ちなみに、「千里中央」駅には「千里セルシー」や「せんちゅうパル」という商業施設があります。
こちらもかなりのテナント数があり、買い物などに便利。
ダイエー、無印良品、TSUTAYAから、100円ショップ、ドラッグストア、ファミリーレストランまで。
さらに阪急阪神百貨店の千里阪急もあって、ターミナル駅として整備されています。

団地の周辺には、ニュータウンらしく、他の団地や、一戸建てが立ち並ぶ住宅街が広がります。
そしてこの街に暮らす人々の憩いの場となる、公園や緑地も充実。
航空写真で見ると、団地のある一帯を取り囲むような緑が見えますが、これは千里緑地の木々。
さらに団地に接するように「青山公園」、「くちなし公園」、「樫ノ木公園」という公園があります。

団地の北側には、公立の小・中学校、南側に公立の保育園もあって子育て環境も充実です。

ココがポイント／団地の中を楽しむ

周りには大きな公園がいくつもあり、さらにその周りを緑地が取り囲む住環境。
でもわざわざ外に出なくても、団地の中には木々が大きく育ち、まるで公園のようです。
住棟の間を抜ける緑の小道を歩けば、どこか高原にでも来たような気分。
また車の動線と人の歩く道が分離されているので、広い団地を安全にどこまでも散歩できます。

団地内には大小さまざまなプレイロットが至る所につくられていて、子供たちが遊び回る姿も。
安全な団地の中なら、子供を伸び伸び遊ばせることができそうです。

ただし、住戸は40平米台が中心で、最大でも64平米まで。
小さいお子さんがいる家庭にお薦めといえそうな団地です。
ちなみに、間取りのバリエーションはかなり豊富で、1DKから最大4DKまで。

そしてこんな豊かな住環境なので、休日を家で過ごしたいという方にも。
わざわざ出かけることなく、家にいながら公園や高原にいるような気分が味わえます。

また家で働くような仕事の方にも、この環境は満喫してもらえると思います。

さらに2014年からは無印良品が手がけるリノベーションがこの団地でもスタート。
「MUJI×UR」の住戸がいくつかつくられています。
無印良品の提案するシンプルなスタイルを好む方にも、この団地の住環境を楽しんでもらえます。

そして、もちろん元々の団地のレトロさが好きだ、という方にも。

借り方のコツ／ポイントハウスを狙い撃ち

やはり住んでみたいのは、ポイントハウス。
真四角の住棟は、各階2戸ずつなので、3方向に開口が取られています。
そのため、かなり開放感のある暮らしが楽しめます。

さらに、ポイントハウスはほとんどが傾斜地にそのまま置かれるように立っています。
だから住棟の間隔が広く、斜面で見晴らし良い環境を、たくさんある窓から満喫できます。

またポイントハウス以外の住戸で探すなら、前の住棟との間隔や高低差で選ぶのがお薦め。
とても起伏に富んだ地形を、なるべくそのまま生かすように造られたこの団地。
基本の配置は、南向きにほぼ等間隔ですが、地形に合わせるために変化が出てきます。
そうやってできた間隔の広い部分に面した住棟を、狙ってみるのが良さそうです。
さらに敷地は南東向きの斜面なので、最上階の5階では開放感ある暮らしが楽しめます。

そして隣接する青山公園や、樫ノ木公園を眺める住戸も高原気分をさらに盛り上げます。

最後に、駅前にある大きな住棟、C-74号棟も。
緑に囲まれる暮らしはできませんが、何しろ駅前、高層なので、利便性と眺望は団地内一です。

団地概要／せせらぎの団地

駅から7分ほどの距離を歩いて、団地の入り口へ。
敷地内へと足を踏み入れると、ほどなく現れるのは、さりげなく迎えてくれるような静かな小川のせせらぎです。

団地の真ん中を流れる、このせせらぎに導かれるように、奥へ。

せせらぎ沿いの小道には、覆い被さらんばかりに枝を伸ばすたくさんの木々。
その隙間からは、古い団地の住棟が見え隠れして、絵のような風景が続きます。

時に膨らみ、時に小さな広場になって、分かれ、重なり、橋になり……。
数本からなる、このせせらぎ沿いの小道を往復するだけで、きっとこの団地に魅せられてしまうはず。

そんな敷地内に並ぶのは、5階建ての「階段室型住棟」です。
全て40平米台の住戸からなるこの団地は、内装も古い和室が中心で、ほっこり落ち着く印象です。

ぜいたくをしない、実直な二人暮らしにちょうどのサイズは、こんな優しい環境で落ち着いた暮らしを楽しむ人たちのイメージに、ピタリとはまるのでは……と。

四角い住棟も、良く見れば帽子を被るように、少し出たひさしが印象的。

かつて都のあったこの奈良の歴史に敬意を表して、小さく屋根を付けたこのスタイルは、ここ平城第2団地から始まり、奈良や京都など、景観を大切にする他の街でも多く採用されてきたのだとか。

周辺環境とアクセス／ニュータウンとともに

この平城第2団地があるのは、近鉄京都線「高の原」駅。

実は、いわれなければ気付かないかもしれません。
ここが「平城・相楽ニュータウン」という大きなニュータウンの真ん中にあるのだということ。

周りにはいくつか団地の姿が見えますが、この平城・相楽ニュータウンでは一戸建てが集まる街区が半分以上を占め、それがパッチワークのように団地と交互に配置されているので、いわゆる団地がどこまでも続くニュータウンのイメージとは、少し趣が異なります。

そんなニュータウンの開発と、時期を同じくして建設が始まったのが、平城第1団地と、この平城第2団地。そして最寄りの高の原駅も、団地ができるのと同時に開業しました。

高の原駅は、ニュータウンの中心でもあり、駅自体は大きくありませんが、駅前にはいくつかのショッピングセンターや、総合病院、市役所の出張所に、郵便局、銀行と、大きなバスターミナルがあります。

ニュータウンの人々の生活を支える、重要な施設が揃っています。

特に駅に一番近い「イオンモール高の原」にはイオンの他、ユニクロ、ライトオンなどの物販店や、飲食店、カフェなどが。また「ワーナー･マイカル･シネマズ高の原」もあって、買い物から娯楽までがここに集まっているので、いつも人々で賑わっています。

また団地に併設された商店街「平城第2ショッピングセンター」は、このニュータウン初の商店街で、今でも現役。この商店街にも、店舗がいくつか営業中です。

近隣には保育園もあるので、小さいお子さんがいる方にも安心。
ニュータウンにはファミリー向けの間取りがある団地もあるので、お子さんが増えたり大きくなったら、近所の団地に引越しというのも可能です。

ココがポイント／コミュニティも見逃せない

この団地の見所は、なんといっても中心のせせらぎと、その周りに茂る緑の木々。

緑で溢れるこの団地には、なんと100種類、6,700本もの樹木が育っているというから驚きます。

また全体が周辺の道路よりも一段高くなっていて、中心のせせらぎ空間には車が入ってこないよう、歩行者と車が分離されているので、静かで安心。団地の外とは別世界です。

しかしこの団地の特徴は、この空間の魅力だけではないようです。

夏祭りや、そうめん流し、餅つきに、桜祭り、どんど焼きなど、ここに住む人たちが集まって行なうイベントがたくさんあり、それを運営するコミュニティがしっかり残った団地だということが、もうひとつの魅力なのです。

実は団地を象徴するせせらぎも、管理の大変さや費用の面から廃止が検討された時期もあったといいます。

特に賃貸の団地では、こういった費用のかかる設備は使われなくなる例が大半だとか。

しかしこの団地では人々の強い要望でこのせせらぎが守られ、今も生活を潤しているのです。

それもこの団地にコミュニティがしっかりと育まれてきたから。
いや、むしろこのせせらぎが育んだコミュニティが、今もしっかりと息づいているから。ともいえるのかもしれません。

借り方のコツ／広場とせせらぎがポイント

なんといっても、一番の魅力はせせらぎ空間。
部屋を選ぶのにも、これはポイントになりそうです。

図で分かるように、住棟の配置もこのせせらぎに向かって「く」の字に曲がるように傾けられていて、この部分では建物の前に広場があるため、視線の抜けがあったり、木々の緑がたっぷり見えたりと、特等席のようになっています。

特に16、21、25号棟の前は、広場が大きくてお薦め。

他にも、たくさんの樹種が生えるこの団地では、窓から見える木々も、部屋によってさまざま。お好みの木を見つけてみるのも良さそうです。

間取りとしては、住戸の面積が大きくないので、2DKタイプがお薦め。

この団地ではちょっと面白い仕組みが用意されていて「近居」という生活スタイルを推奨しています。

近居というのはあまり目にしない言葉だと思いますが、二世帯住宅のように、同じ家に二つの世帯が住むのではなく、家は別々に持ちながら近くで暮らすスタイルのこと。

この平城第2団地に住む子育て世帯や、高齢者世帯の家族が、同じまたは隣接する市区町村のUR賃貸住宅に住む場合、2世帯目の部屋の敷金が3ヶ月から1ヶ月に減免されます。

同じ市区町村というよりも、むしろこの平城第2団地の中で2世帯が暮らせば、おじいちゃんおばあちゃんに子どもを預けて働くことができたりして、近くなりすぎることなく、お互いにメリットのある暮らし方ができそうです。

そんな生活スタイルも、たくさんの人が集まって住む団地ならではの魅力なのだといえるかもしれません。

団地概要／木立に散りばめられた団地

ゆっくりと、なだらかに上っていく傾斜地。
その斜面をなぞるように、緩やかに弧を描く道。
そんな敷地に住棟が散りばめられる風景は、団地の中へと進むにつれて
やがて木立の中の遊歩道のような風景へと変わっていきます。

駅から5～10分ほどの場所にある団地だとは、にわかに信じられないこの光景。

特に団地の中心付近、一際細くなる道は、まるで高原の森の細い小道のよう。
思わず深呼吸をしたくなります。

そんな小道沿いを中心に、敷地内には小ぶりなプレイロットがいくつも配置され、ベンチや遊具もあって、ちょっとしたアクセントに。

敷地全体は南斜面なので、北に行くにつれてやや高くなり、また西から東へもゆっくりと傾斜しているため、北西が一番高くなっています。

また敷地内は歩車分離もされていて、太めの道だけが車の通れる道。
南寄りの細い道は、歩行者専用になっています。

しかも敷地内に入るのは、団地の駐車場を使う車だけなので、周囲の交通からも切り離された状態になっていて、敷地内の道を車が通ることはあまりありません。

さらに敷地の南を通る道は、歩行者と自転車の専用道路になっていて、敷地の北にも緑地帯が設けられています。そういう意味でも、全体が周辺の車の交通から隔離された世界だといえそうです。

そんな団地に配置されている住棟は、5階建ての白くてシンプルな建物。
変形のT字型のような平面をしているのは、各階3戸ずつ住戸が配置されているから。

どの住棟にもエレベーターはなく階段だけですが、南向きの斜面に建てられているため、最上階は明るくて視界が抜ける住戸が多く、上の階もお薦めな団地です。

周辺環境とアクセス／実は中心にある

最寄り駅は、近鉄京都線の「高の原」駅。
急行と、一部の特急も止まる駅なので、通勤や通学にも便利そうです。

そして駅から近いので気付かないかもしれませんが、この団地の周囲にもいくつか他の団地の姿を見ることができます。

実はこの団地があるのは、「平城・相楽ニュータウン」というニュータウンの中。
そしてすぐ東にある「高の原」駅は、そのニュータウンの中心にあたる駅なのです。

1970年から開発が始まったこの平城・相楽ニュータウンは、当時の日本住宅公団、住宅・都市整備公団によって開発されました。

その敷地は、奈良県と京都府にまたがる地域に計画され、東西に約3.5km、南北に約1kmの丘陵地を造成して街が造られました。

ニュータウンの中は、この平城右京団地のような集合住宅団地だけでなく、半分以上が一戸建ての住宅街になっていて、住宅街と団地がパッチワークのように配置されています。

また1987年からは関西文化学術研究都市（けいはんな学研都市）として、広域都市の施設計画の一部がこの平城・相楽ニュータウンの中で行なわれることで「ハイタッチ・リサーチパーク」や「ならやま研究パーク」という文化学術研究施設がつくられ、数々の企業が研究所をここに構えています。

そんなニュータウンの中心である「高の原」駅。
そのため駅前には大きなロータリーを囲んで、いくつかの商業施設や病院、公共施設などがあり、このニュータウンの人々の生活を支えています。

特に買い物環境では、一番駅に近い位置にある「イオンモール高の原」にイオンの他、ユニクロ、ライトオンなどの物販店や、飲食店、カフェなどが入り「ワーナー･マイカル･シネマズ高の原」もここに入っています。

隣の「サンタウンプラザすずらん館」には、ダイソーやしまむら、ドラッグストアや、スーパー、そしていくつかの飲食店も入っていて、この二つの商業施設で、日常の買い物などはほぼまかなえそうです。

それ以外にも、銀行や郵便局、市役所の出張所など、普段の生活を支える施設は一通り駅の周辺に揃っています。

またニュータウンなので、団地のすぐ南に保育園や小学校があったり、総合病院なども揃っていて、子育てに必要な施設も充実しています。

ココがポイント／木立の潤いが駅前に

何といっても特筆すべきは、この高原の遊歩道のような木立の小道です。

通勤、通学や、日常の行き来をする道が、こんなに素敵な空間だというぜいたく。
これだけで毎日の生活が潤います。

そしてそんな素敵な空間が、ほぼ駅前ともいえるこんな場所にあるということ。
しかもその駅が買い物などの利便性にとても優れているということ。
これはもう驚くしかありません。

さらに、そんな木立が団地の住棟に囲まれた内側にあり、車の交通も含め、外から隔離されたような空間になっているので、小さな子どもでもこの木立の中で安全に遊ばせることができそうです。

保育園や学校、病院などの充実に加えて、こういった点も子育てにはうれしいポイントになるでしょう。

どの住棟にも、エレベーターはないですが、敷地に高低差があって1階でも道より高い位置になるため、小さいお子さんがいる場合には低層階でも快適に暮らすことができそうです。

そして、ファミリー以外にも。
この団地の物件は、シェアが可能です。
例えば8万円前後の3LDKの部屋を3人でシェアすると、1人3万円以下。
これなら学生や、新卒の若い社会人でも楽に払える金額です。

階段が建物の中心にあるため、どの住戸も3方向以上が外に面していて窓が多く、間取りもシェア向きな住戸が多いので、この点でもお薦めです。

借り方のコツ／意外と手前にお薦めアリ

上でも触れたように、敷地の高低差を生かしながらつくられた団地。
なので、北になるほど、西になるほど、高い位置になってきます。

特に29号棟から33号棟の最上階は、南側に視界の抜ける部屋が多く、明るく開放的でお薦めです。

また木立に埋もれて、木漏れ日の中で暮らしたい方には、同じく29号棟から33号棟の中層階をお薦めします。

他の住棟でも、考え方は基本的に同じですが、前面の道の幅や、プレイロットの有無などで、明るさや抜け、木々の見え方が変わるので、いくつか見てみて好みの物件を探してみるのが良いでしょう。

小さいお子さんがいる方など、1階をお好みであれば、11号棟から20号棟の1階は、木立に埋もれる感じではないものの、明るい部屋が多いので、見てみると良いかもしれません。

団地概要／緑深い丘陵地のベッドタウン

難波駅から約30分。
南海電鉄からそのまま泉北高速鉄道に乗り入れた電車は「泉北ニュータウン」に到着します。

大阪市の隣、堺市と和泉市にまたがるこの泉北ニュータウンは、関西の2大ベッドタウンのひとつとしてつくられた街。

入居が始まったのは1964年、日本初の大規模ニュータウンである「千里ニュータウン」の5年後のことでした。

泉ヶ丘駅、栂・美木多駅、光明池駅の3駅を中心とする、557ヘクタールの広大な丘陵地につくられたこの街は、千里ニュータウンより多い18万人が居住する街として開発されました。

この泉北茶山台2丁団地のある泉ヶ丘駅周辺は、昭和の雰囲気が残る活気ある商店街やショッピングセンター、そして緑豊かな公園に囲まれたエリア。泉北ニュータウンの中でも初期に開発された地区です。

地名の由来にもなっている茶畑を開発した、丘陵地に立つこの団地。
駅から向かうと、まず目に飛び込んでくるのは片廊下型10階建ての高層棟。
その横長の住棟の奥には、5階建ての階段室型住棟と、ボックス型の「ポイントハウス」が散らばっています。

土地の起伏に沿ってランダムに配置された住棟と住棟の間には、花園のような静かな庭。ところどころに咲くかわいらしい花々が、さりげなく姿を見せます。

団地に一歩足を踏み入れれば、そこは子どもの安全な遊び場。

砂地の小さなグラウンドや相撲の土俵がアクセント的に配置され、高低差のある敷地内には、階段やスロープが森の中まで続いています。

そして丘の上には、木立の隙間からひょっこり住棟が見え隠れ。

そんな団地のシンボルは、足元の緑と対照的にすーっと空に伸びた給水塔です。
その下に構える背の低い集会所は、デッキが崖の上に張り出し、団地全体が見渡せるなかなかのビューポイント。

またこの団地のチャームポイントといえば、かわいらしい団地壁画。
一部の住棟の壁には、キュートな動物のイラストが淡い色合いで描かれています。

どこから眺めても絵になる緑と住棟のコントラスト。
団地中を散策してみたくなる団地です。

周辺環境とアクセス／賑やかな商店街を抜けるとすぐ

団地の敷地は駅前の商業エリアを抜け、緩やかな坂道を上った先に広がっています。

駅の南側は、昔ながらの商店街やショッピングタウンなど昭和の面影も残しつつ、高島屋やTSUTAYAなど新しめの商業施設が賑わっています。

同じく南側には、宇宙をテーマにした児童向け文化施設「ビックバン」や、市立図書館などがあり、家族みんなで楽しめるスポットです。

「ビックバン」は名誉館長が松本零士というだけあって、近未来的な建物のデザインが目を引きます。

駅の北側を出てすぐの商店街はレトロで、本屋や果物屋、洋菓子店、パン屋、カフェ、食堂などが元気に営業中。駅前の施設だけで、日常的な買い物や遊びは事足りてしまいます。

団地は駅から少々離れていますが、賑わいのあるショッピングタウンを通り抜けてすぐといった印象。歩くと10～15分の距離です。

駅からはバスも出ていますが、歩いても苦になる距離ではありません。

カーシェアリング制度も導入されている団地なので、、ちょっと遠出の買い物やレジャーには重宝しそう。

団地の南側には小学校や幼稚園があり、学校帰りの小学生が、団地の中をよく駆け回って遊んでいます。

また、小学校の裏手には茶山公園という大きな森があり、緑道がポイントハウスの脇から駅前まで続いています。

そんな風景の中に子どもの遊び声が響く、のどかな団地です。

ココがポイント／白いキャンバスに鴨居の跡

この団地には、無印良品とURがコラボレーションしたリノベーション住戸が新しくお目見え。

ドアを開けると真っ白な空間のキャンバスに、麦わらをリサイクルした黄金色の床材が映えます。

鴨居や柱の傷跡、型ガラスの納まった建具、押し入れの棚受けの跡や、キッチンのタイル、コンクリートの表情など、元の内装のよさが程よく残されていて、新しく挿入されたシンプルなキッチンや洗面台、シナの引戸とのコントラストが心地の良い空間をつくっています。

昔の間取りの記憶を真っ白に塗り潰すことで、それまでの和室の面影も残しつつ、全く違う新しい団地のスタイルをつくりあげているのです。

シンプルなキッチンは同じ形のダイニングテーブルと組み合わせることで、大きなダイニングキッチンとしてもよし、L型のカウンターキッチンとしてもよし、キッチンと分けてダイニングテーブルとしてもよし。

キッチンを中心にしたプランならではの、様々な食卓の形が楽しめます。

また昔の鴨居はオープンなリビングダイニングをゆるやかにゾーニングする記号として残されています。

北側の寝室とは引戸で間仕切られているので、南北に風がよく通るという団地の間取りの良さが生かされています。

団地の「地」をうまく生かしつつ、MUJIらしい暮らしの素地をつくった、新しい団地のスタンダードといえる住まいです。

借り方のコツ／緑生い茂る眺め

やはり遊び場や森を囲むようにして立つ住棟がオススメです。

3-9、3-11、4-1、4-2号棟あたりが狙い目。
また、茶山公園の緑道沿いに立つポイントハウスや、3-31号棟からも緑が望めます。

団地には他にもまだまだ隠れたビューポイントがあるので、じっくり散策して決めるのもいいかもしれません。