団地概要／借景ならぬ、借庭

大阪環状線の駅から徒歩圏内なのに、団地らしい豊かな緑に包まれた団地があります。
それが今回ご紹介する磯路公園団地です。

大阪環状線・大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅から徒歩10分。
2棟だけのこぢんまりとした団地ですが、その名の通り公園に隣接しています。

のびのびと空が開けた公園は、借景ならぬ、借庭のよう。
野球などができる広いグラウンドがあり、西側は多種多様な遊具で遊べる広場になっています。
グラウンドより駅側は木々が生い茂る森になっていて、公園の周囲はぐるっと背の高い木々で覆われています。園内を一周するジョギングコースを回ると、この公園のさまざまな表情が見えてきます。

グラウンドでは、少年野球の掛け声や声援が賑やかにこだまします。
その脇には、必死に汗をかく少年たちを応援するにはちょうどいい、涼やかな木陰。
広場には、鉄棒やジャンボすべり台、ジャングルジムなど、まるで遊園地のように色鮮やかな遊具が置かれ、子どもたちが自由に走り回る傍ら、おじいちゃんたちが集まって将棋を打っている。そして遊ぶ子どもたちの近くには、ママたちの井戸端会議の輪ができています。

多くの人々が訪れ、思い思いの楽しみ方で過ごしている、平和な風景。
これほどたくさんの人に使われている平和な公園も、都会では少ないのかもしれません。

その公園の雰囲気を間近に感じる団地。
中には1号棟の1階に小さな商店街があります。
珈琲店、定食屋、スポーツ用品店、歯科医院などの店舗が営業中ですが、空き区画もあり。

見ていると商店街の前の通りは、公園や駅に向かう人々が頻繁に行き交う、地域の日常動線。
もしここに、コーヒーやサンドイッチをテイクアウトできるカフェがあったなら、団地だけではなく、公園の利用者や地域のニーズは割とあるんじゃないかと。

店を始めてみる場所としても、この団地はちょうどいいかもしれません。

周辺環境とアクセス／駅前再開発と下町情緒が混在する街

駅から中央大通を渡り、駅前のスーパーLIFEを過ぎると、神社の鳥居が見えてきます。
「三社神社」は江戸時代に建立された神社で、六柱の神を祀っています。
毎年7/20、21にはお祭りがあり、盆踊りや屋台で盛り上がるそう。

弁天町駅前は再開発ビルがランドマーク。
ナショナルチェーンの飲食店やショップ、スーパー、診療所などがあります。
駅の東側や高架下には飲み屋街もあり、仕事帰りの一杯にもちょうどいいロケーション。

駅前をちょっと離れると、雰囲気は打って変わって、昔ながらの下町が広がっています。
老舗の多い下町ならではのグルメや、昭和のレトロな雰囲気を残す銭湯などもあり、下町情緒を楽しめます。

大阪駅から4駅8分。都会で働く若いカップルや単身世帯、子育て世帯には、都合のよい立地。
団地の南東には保育園、その横には市の子育て支援プラザがあり、子育てに関する相談窓口や子育てサークルなどの活動支援、セミナーイベントなどを開催しています。

北西には小学校、北東には中学校があり、どれも徒歩5分圏内。
南のみなと通を渡れば、港区役所や病院などもすぐ。

再開発による都会の暮らしやすさと、下町情緒が混在する、新旧の魅力溢れる街です。

ココがポイント／公園が一望できるメゾネット

公園に面した住棟は、外観からして、他の団地にはないファサードが目を引きます。
ボコっと突き出た部分と、引っ込んだ部分が、層のように積み重なった部分が。
実は、その正体はメゾネット住戸。
公園向きの住戸は6階以上がすべてメゾネットになっているのです。

間取りは、下階にワンルームタイプのLDK、上階に和室が2部屋の2LDK。
玄関の正面に階段があり、団地なのに一戸建てに帰ってきたかのような感覚になります。
ワンルームタイプで広いLDKは、団地では珍しい白を基調とした空間。
シートの床もキッチンも白く、素朴なデザイン。
すっきりとして、どんなインテリアにも合いそうです。

北西側と南東側両面に採光が取られていて、北西の眼下には公園の緑が広がります。
通常、団地は北側の面が廊下になりがちですが、この団地では公園の風景を楽しんでもらおうという意図なのか、主開口やバルコニーが公園に面しているのが、うれしいポイント。

ここからなら、公園の緑はもちろん、草野球観戦も楽しめます。
そして和室が2室あるので、子どもがいる家庭にも十分な広さです。

借り方のコツ／都会と公園と戸建て感覚

公園に面しているのは、北西側の住棟と、南西側の住棟の北西角部屋。
1、2号棟とも北西側の住棟は、6階以上がメゾネットになっています。
ちょうど6階くらいの高さまで、真正面に公園の木々が広がっていて、7階以上は公園を見下ろせる高さです。

都会の団地なのに、郊外の家に帰ってきたかのような、戸建て感覚のある住まい。
さらに公園という広い緑の庭がくっついているお得感。
晴れた日は公園で一日過ごすことも多くなりそうです。

団地概要／都心暮らしで眺望も満喫

JR大阪環状線「森ノ宮」駅から徒歩10分。
そんな場所に、こんな立派な団地があります。

実はすでに紹介をしている「森ノ宮団地」の弟分と言えるのがこの団地。

駅を降りるとすぐに現れるのが、兄の森ノ宮団地。
その完成から約10年後の1978年、弟の第2団地が完成します。

全部で4棟ある住棟も、森ノ宮団地から番号を引き継くように6号棟から始まり9号棟まで。
4棟は真ん中に広場とプレイロットを囲むように配置されています。

各住棟は、どれも東向きと西向きの住戸を持つ造り。
団地の外側への眺望は、西に大阪城公園を、東には生駒山地の山々を望みます。

そして特徴的なのが、当時としては先駆的だった25階建の高層棟。
今でいうところの、超高層マンションのような存在です。
そして、この9号棟の上層階からの眺めは、団地内でも別格。

とはいえ、他の3棟も15階建てと8階建て。
意外と高い建物の少ない地域なので、上層階からの眺めは十分に楽しめます。

周辺環境とアクセス／意外と住宅街

最寄りの「森ノ宮」駅にはJR大阪環状線以外に、大阪市営地下鉄も通っています。
東西方向に走る中央線と、南北方向に走る長堀鶴見緑地線の2線が交差。
合計3線が利用できます。

JRで梅田方面へ、長堀鶴見緑地線に乗って心斎橋方面へ、中央線では本町などへ。
3線それぞれ、仕事に、買い物に、機動力を発揮しそうです。

そして、そんな便利な立地にありながらも、周りは戸建てが立ち並ぶ下町風情。
商店街こそないものの、スーパーがいくつかあって、買い物に不便はなさそうです。
まず一番使いそうなのがJRの駅に隣接する、スーパーKOHYO。
団地から一番近いのは、中央大通沿いのスーパーサボイ森之宮味道館。
そして、団地から10分ほど南東に、地下鉄今里線「緑橋」駅があり、ここにもライフが。
営業時間も、KOHYOが23時、サボイが22時50分、ライフが24時までです。

また森ノ宮駅の南には、激安でおなじみスーパー玉出が24時間営業中。
そのそばに大き目のホームセンターもあり、意外に生活には困らない買い物環境が整っています。

団地の北西にはOBPや京橋駅があり、ここまでは徒歩でも15～20分と歩けなくない距離。
自転車があれば、さらに足を延ばしてどこまでも。
梅田や難波も5km強の距離です。

ココがポイント／大阪城のお膝元

なんといっても、まずポイントは大阪城公園が見える眺めでしょう。

団地の西側に位置する大阪城公園。
手前に環状線が走っていますが、さらにその手前にも電車がたくさん止まっています。
ここは、JRの車両基地と、市営地下鉄の車両基地。
どちらも高い建物がないので、視界の抜けに貢献してくれています。

大阪城公園の広大な緑を上から眺めるのは、壮観。
そして、もちろん大阪城や、中心部のビル群も一望で、夜景も楽しめそうです。
公園は「日本さくら名所100選」にも選ばれる花見の名所なので、春が来るのも楽しみ。
また、早朝から夕暮れまで、ジョギングやウォーキングに励む人たちで賑わっています。
健康のため、日課にジョギングなどを取り入れるのも良いかもしれません。

団地内の住戸は、大半が40平米台。
カップルや夫婦での生活にピッタリのサイズです。
また実は敷地内には保育園があり、中央のプレイロットでは園児が遊ぶ姿も見られます。
50平米台と、80平米台の住戸もあるので、お子さんとの生活にも良さそうです。

さらに、30平米前後の小さめの住戸もあるので、こちらは単身の方に。
あるいは大阪での仕事の拠点として、セカンドハウス利用にいかがでしょうか？

借り方のコツ／眺望重視で

大阪城方向の眺望で選ぶなら、6、7号棟の西向きの部屋を。
階数は7階以上ぐらいをお薦めします。
あるいは、9号棟の西向きで19階以上ぐらいでも、6号棟越しの眺望が確保されます。

生駒山方向の眺望なら、9号棟の10階以上ぐらいを狙ってみましょう。

間取り的には、二人暮らしなら1LDKか2DKぐらい。
2DKタイプは、和室2部屋のタイプと、洋室・和室が1部屋ずつのタイプがあります。
洋室のあるタイプは、DKとつなげてLDKのように使えるのでお薦めです。

またこの団地では、現代的にリニューアルした住戸もあります。
人気なので、あまり空きが出ないかもしれませんが、見つけたら検討するのも良いと思います。

それから、この団地には2住戸をつなげて3LDKの間取りにした部屋もあります。
本来、家族向けにつくっている住戸ですが、ここを3人シェアで借りるのも良いかも。
大阪中心部のこの立地で、広いリビングを共有して4万円を切るのは、なかなか魅力的です。

団地概要／生まれ変わった、小さな団地

スカイツリーにほど近い墨田区八広。
入り組んだ道路に、下町らしい細い路地。
町工場もちらほら見かける街です。

そんな街に造られたのが、八広五丁目団地。
昭和53年に建てられたこの団地が、35年目を迎える2013年12月にリニューアル。
空室住戸のリニューアルや、外構の整備、外壁や共用部分の刷新が行なわれました。

外装はグレーに塗り替えられて、落ち着いた印象。
曳舟川通りに面した、この団地。
周りは小さな住宅が多いので、この色合いはなかなか目を引きます。

この団地は、住棟が全2棟で、とても小規模。
南東向きの住棟が、2棟平行に配置されています。

建物は曳舟通りに面した1号棟が「片廊下型」の11階建て、2号棟が「スキップフロア型」の8階建てです。

リニューアルでは共用部も刷新され、1階エントランスはオートロックになりました。

しかも片廊下型の1号棟だけではなく、階段室が4ヶ所あるスキップフロア型の2号棟も、1階部分をぐるっと囲むことでオートロックにしていて、なかなか珍しい造りになっています。

もちろん、外装や共用部だけではなく、建物を囲むように植えられた植栽や遊び場などの外構も、きれいに整備されました。

部屋はというと、40～50平米台の1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK。
退去されたらその都度リニューアルされているので、内装は様々。

特に現代の暮らしに合わせて内装を一新したタイプは、間取りも変更されています。
アクセント・カラーの壁紙が目を引く広いリビングやウォークインクローゼット、収納が充実したキッチン周りなど、今の時代の暮らしに合うように、部屋毎に内装が変わっているのです。

完成当時から住んでいる方も多く、世帯年齢も高くなってきた、この団地。
働く女性や若い子育て世帯の方にも住んでもらいたいという狙いもあって、こうやって今の時代に添うように手を加えているようです。

周辺環境とアクセス／都心にアクセスしやすい下町

この団地は、『下町』っぽい雰囲気の街の中にあります。
周りには町工場、小さな住宅、細い路地……。
何だか懐かしい風景がいっぱいです。

最寄り駅は、2駅。
東武スカイツリーライン「東向島」駅、京成押上線「京成曳舟」駅です。
どちらの駅にも徒歩10分以内で、意外と便利です。

加えて、どの路線も都心部に向かう路線への直通列車があります。
「東向島」から東武スカイツリーラインに乗り、駅の隣駅の「曳舟」駅で押上方面へ乗継ぐと半蔵門線に直通運転。「京成曳舟」駅から京成押上線に乗ると、都営浅草線に直通運転しています。

どちらの駅もスカイツリーの影響もあってか、周辺が活気づいてきています。

特に「京成曳舟」駅の西口は、イトーヨーカドーができ、高層マンションが建設されて賑やか。
一方で第二次世界大戦の空襲を免れていて、今も古い建物や商店街が残っているのが特徴です。

中でも「キラキラ橘商店街」は、細い道に小さな商店が並び、ぶらぶらと歩くのが楽しい通り。
夕方は惣菜屋さんから揚げ物のいいにおいがして、ついつい買い物をしてしまいそうです。

ちなみに団地の近くには保育園と幼稚園がそれぞれ二つずつ。
医療機関も総合病院と医院が充実しています。
部屋の広さや間取りから、子育て世帯も十分あり得るので、こういう周辺施設がたくさんあるのも、うれしいポイントだと思います。

ココがポイント／生まれ変わった団地で快適に暮らす

ポイントは3点。
都心へのアクセス、便利な周辺環境、生まれ変わった団地です。

直通運転によって、ストレスなく都心へアクセスできるのは、うれしいポイント。
日々の通勤だけでなく、休日の買い物にも重宝しそうです。

またどんどん便利になっている駅周辺では、日用品の買い物にも困りません。
帰り道に商店街で、できたての惣菜を買って帰る生活も、楽しそうです。
また、帰りが遅くなっても、「東向島」駅前に遅くまで営業しているスーパーもあり、安心です。

そして、全体的に生まれ変わった、この団地です。
見た目の印象が変わっただけでなく、オートロックがついて利便性や防犯性も向上しました。
住戸内も、今の暮らしに合うようにリニューアルされ、暮らしやすくなっています。

さらに窓サッシも断熱性能が高いものに交換され、夏の暑さや冬の寒さにも対応しているので、この点でも快適な生活が送れると思います。

借り方のコツ／やはり上層階

この団地の周辺には、小さな家や町工場の街並みが広がっています。
そのため、ある程度上層階に上ると、抜けのある景色が楽しめます。

お薦めは2号棟のなるべく上層階と、1号棟の9階以上。
特に2号棟がお薦めです。

ちなみに、2号棟の共用廊下からはスカイツリーが見えます。
そして、1号棟からは隅田川花火大会が見えるようで、住人の方はここで毎年花火を楽しんでいるみたいです。

また、2号棟の1階もお勧め。
2号棟の南東側には樹々が植えられていて、緑ある景色も楽しめます。

とはいえ、この団地はもともと空室が少ない団地なので、入居を希望される方は、UR窓口にこまめに問い合わせすることをお勧めします。

団地概要／カリモクが似合う団地

一目見て、キュンとしました。

レトロモダンな40年代団地のファサード。
高度経済成長期の豊かだった時代に象徴される、ぜいたくなタイル張りの外観。
以前紹介した千島団地と同時代に大阪の市街地に建った団地ですが、こちらはその色味のためか、千島団地よりも温かく、やさしく感じられます。

家具で例えると、カリモクや柳宗理のイメージ。
昭和の和と洋がミックスした日本の良質なデザインといった感じがします。

11階建ての箱型でシンプルな住棟が2棟だけ。
こぢんまりとした団地です。

ですが、足元には小さなグラウンドと、それを取り囲む木々の緑もちゃんとあります。
藤のパーゴラや小高い小さな丘の芝生は安らげる場所。

2号棟の足元には、小さなクラインガルデン。
どうやら大人気のようで、残念ながら全区画埋まっていました。
都会ながら小さな畑が持てるなんて羨ましい。

1号棟1階には小さな商店街もあって、覗いてみたくなる魅力的な店構え。
食堂や酒屋さん、食料品を扱うお店など、常連になってみたいです。

古ぼけ感、視界の抜け感、緑のボリューム感、距離感。
全てがほどよく、大らかな空気によって包まれているかのよう。

家賃もかなり手頃で、1人～2人での暮らしにちょうどよい1DK、2DKの間取り。
背伸びしない、都会の等身大の住まいです。

周辺環境とアクセス／都会の穴場。一人暮らしにちょうど良い距離感。

周りを見渡せば、URの賃貸住宅（高見フローラルタウンやフローラルタウン千鳥橋など）、住宅供給公社の団地、市営住宅などが立ち並ぶ団地群。

南側は正連寺川を埋め立て阪神高速の建設が進んでいますが、視界を遮るものはありません。

阪神なんば線「千鳥橋」駅から徒歩5分。
阪神本線「淀川」駅からは頑張れば歩けますが、徒歩17分。
「淀川」駅からは「大阪難波」駅まで5駅10分という近さ。
さらに近鉄奈良線にも乗り入れているので、鶴橋方面にも乗り換えなく行けます。
環状線「西九条」駅へは1駅で、むしろ自転車で行けちゃう距離。
神戸方面にも出やすく、「西宮」駅まで20分少々。

駅も近く、実は都会の穴場な団地なのです。

駅からすぐの四貫島商店街は昔ながらの商店街。
老舗から若者向けファッション、総菜屋や定食屋、美容院まで、バリエーション豊か。
歩き回るだけでうきうきしちゃいます。

駅前には他に図書館や病院、また団地から北側へ徒歩5分くらいのところにはイオンがあり、平日は夜11時まで営業。生活にまったく不便はなさそう！

保育園、小学校、中学校は全て団地から徒歩10分圏内に揃っていて、通学も安心。
通勤にも子育てにもよい環境です。

ココがポイント／賃貸を自由に住みこなせ！

「Petit（プチ）DIY住宅」は、UR西日本で2012年7月からはじまった制度。

間仕切り撤去、躯体壁への造作などの大きな変更を除いた、
・壁紙の張替、塗装への変更
・木部へのネジの打ち込みOK
・ふすまの張替え、塗装への変更
・床材の変更（タタミ→フローリングへの変更、フローリングの増し張りなど）
・キッチンの面材変更（塗装、シート貼りなど）
・ 照明、スイッチプレートの器具変更

の内装の変更が、現状復帰なしでできるのです！

※故意過失による汚損・破損、またはDIYの手引きやURの定めるDIY基準に違反した場合は現状復帰義務が生じます

白いありふれた壁一面を好みの壁紙に張り替えたり、色を塗り替えたり、テカテカのフローリングを無垢材に張替えたり、キッチンの扉をカラフルに塗り分けたり、和室の付け鴨居に棚やフックをつけたり……。

妄想しだすとやりたいことだらけ！
インテリアにこだわりたい人必見です。

最近はいろんな建材をネットで購入できるので、わざわざホームセンターに足を運ばなくてもよくなりました。（ホームセンターも大好きですが）

またDIYに使えるツールや材料はぜひこちらを覗いてみてください！

toolbox

商品により工具レンタルもあるので、商品がきたその日にDIY生活が始められます！

※施工サービスは現状エリア対象外なのでご注意ください。

ページを見ているだけでいろんなアイデアが浮かんできます。

この団地、ただDIYができるという魅力だけではなく、鴨居や和室の柱、障子の桟など古い木の質感がしっかり残っており、その質感を生かしながらそのまま住んでもよし。もちろん、プチリノベーションを楽しんでもよし。

賃貸はここまで自由になったのか！
ちょっとずつカスタマイズして住みこなすのも、団地の新しいスタンダードになるかもしれません！

借り方のコツ／西か東か。

2棟だけなので、あまり選びようがないですが、中廊下型で東西に住戸があるので、1号棟なら西側、2号棟なら東側、高層階なら視界が抜けて気持ちがいいです。

眺望を楽しむならより南側の住戸をオススメします。

意外なオススメは2階の住戸。
ピロティの上の屋根が小さな屋上緑化になっていて、屋根に上がることはできませんが、小さな庭がついているかのような風景です。

都会で駅近穴場でDIYが楽しめる団地。
なんか、うれしい発見です。

団地概要／自転車で行こう

墨田区ののどかな街並。
昔から職住近接で人々が暮らしてきたこの地域は、閑静な感じとも違い、賑やかなわけでもなく、少し寂れた感じもあるけど、ホッと落ち着く雰囲気です。

周囲にあまり高い建物がないこの街では、一際目立つ存在のこの団地。
その姿は、遠くからでも確認できます。

そんな団地は六つの住棟で構成されていて、1号棟は真南を向いていますが、残りの5棟は90度違いの、東西向き。

1号棟以外は、「ツインコリダー」と呼ばれる、共用廊下を向かい合わせて2棟をくっつけて1棟にしたようなタイプなので、各部屋は真東か、真西を向いています。

そして1号棟以外にも、もう一つだけ他と違う住棟があります。
それは6号棟。

1～5号棟がUR賃貸なのに対して、この棟は都営住宅で、デザインも1棟だけ少し異なりますが、個人的にはこの潔い直角と、妻面（短い側の面）の紺色、そして飛び出すように付くバルコニーの立体感がかっこ良くて、かなり好みの建物です。

部屋の造りは、UR賃貸部分については30平米台から50平米台まで。
単身も可能な団地なので、1人から2人、もしくは小さなお子さんを入れて3人ぐらいが想定されるでしょう。

そして室内に関してはもう一つ特徴があります。
それは現代的にフルリニューアルされた部屋がたくさんあること。
ニュートラルな仕上がりで、好感が持てる内装です。

間取り的には、ベランダ側に2部屋が並んで、細かく分かれてしまう形が基本ですが、リニューアルされたタイプではこの2部屋がつながるように、天井までの大きな引戸で仕切られています。

明るい窓際を大らかにつなげて、広いリビングのように使ったり、寝るときは引き戸を閉めてベッドルームを確保したりできるので、現代の生活スタイルに合うように、気持ちよく使えそうです。

そして、もう一つ。
この団地が好きな理由は、1階回りの敷地の雰囲気。

敷地内は、ブロック舗装（インターロッキング）で統一され、カラッとした雰囲気は、古い団地の建物とも合って、さわやかな印象です。

バリアフリーなども目指しての改装のようですが、大きな建物が並ぶ団地の1階で、暗い印象を全く受けないのは、かなり好感が持てます。

小さい子供が遊ぶ姿なども絵になって、素敵な気分で過ごせそうです。

団地自体は大きくはないので、敷地内に緑がモサモサというわけではないですが、中央部分は中庭のようになっていて、大きな木々に囲まれた児童公園と、テニスコートがつくられています。

そして都営住宅である6号棟の西側にも公園があって、こちらはもう少し自由に草木が育ち、モサモサした感じ。なんだかほのぼのした雰囲気で、素敵な公園でした。

さて、そんな団地に住むのは？
面積や間取りを考えると、若い夫婦や、都心で働く人の一人暮らしが想像しやすいかなと思います。

ここで生活しながら、資金を貯めてマイホーム、なんていうのにも程よいのかも。

特に東京駅近辺など、東京の東側で働く人であれば、オフィスまでは平坦なので自転車で通勤も良いと思います。

そんな、爽やかな若い世代と、昔から住む先輩方が、楽しく共存できそうな団地です。

周辺環境とアクセス／亀戸駅が便利

団地の最寄り駅は、東武亀戸線の東あずま駅。
東武亀戸線はあまり聞かない路線だと思いますが、亀戸駅と曳舟駅を結んで2両編成の電車が走っています。

なんとものどかな雰囲気の電車ですが、「東あずま」駅から団地は目と鼻の先。
一番近い1号棟で3分。一番遠い6号棟でも6分の距離です。

でも亀戸駅からたったの2駅。
しかも駅間もかなり短いので、この電車に乗るよりも歩いた方が便利かもしれません。

亀戸駅からは、徒歩で16分から20分の距離ですが、駅から明治通りを通ってくるルートは、商店街になっていて店も多くて、飽きずに歩くことができると思います。

総武線の駅でもある亀戸駅の周辺は、意外なほどに買い物環境が充実。
駅ビル、ショッピングセンターや、家電量販店、飲食街など、いつも賑やかな印象です。

そして買い物という点では、団地のすぐ北側にも、1階にスーパー（グルメシティ）や個人店の入った「サンタウン立花」という建物があって、ここを中心におばちゃんたちでいつも賑わっています。

日常の買い物は、この辺で大体揃いそうなので、休みを家でのんびり過ごす人にも良いかなと思います。

他にも、団地の中には2号棟の1階に郵便局が。
6号棟の下に保育園もあって団地生活を支えています。

団地の周辺は、住宅街。
といっても、土地柄仕事場や作業場を兼ねた建物が多くて、「○○製作所」や、「○○工業」という町工場が今でも多く残っているエリアです。

そして団地のすぐ南には北十間川（きたじっけんがわ）が流れていて、これものどかな雰囲気を演出しています。

川沿いに25分ほど歩くとスカイツリーに着くので、興味があれば行ってみるのも良いのかもしれませんね。（部屋から見える住戸もありますが。）

その向こうはもう浅草、という下町人情系エリアにある団地です。

ココがポイント／程よい距離感

この団地がお薦めなのは、やはり総合的なバランス感。でしょうか？

都心からの距離も程よく、というかむしろ近くて、亀戸駅も生活にはかなり便利、歩きたくなければ数分で電車も、というこの環境にピッタリの二人暮らしサイズの部屋で構成されているのは、総合点が高いと思います。

40年近く前に建てられた団地が、今の生活スタイルにちょうど合うというのは、偶然の賜物か、あるいはのんびりと流れるこの街の時間がそうさせているのか、いずれにしても、これをうまく生かさない手はありません。

どこか大きな特徴がある団地ではないですが、団地の外を向いた部屋では、4階以上ぐらいから眺めも良くなり、広場向きの部屋は低層階でも目の前に木々の緑、という環境も、総合点を押し上げます。

爽やかで堅実な、若いご夫婦などにお薦めしたい団地です。

借り方のコツ／少し待っても

やはり、借りるのであればお薦めはリニューアルされたタイプ。
どうしても和室に住みたい、という人以外であれば、このタイプで間違いないはずです。

そして周辺は低層の建物が中心の住宅街なので、上の階であれば眺めも良くてお薦めです。

配置図で、各住棟の部屋の位置が分かるので、外向きの眺めのいい部屋を狙ってください。

低層がお好みであれば、むしろ中庭側で窓辺の木々を楽しむ暮らしを。

立地の良さもあって、空きがないこともしばしばですが、戸数はそれなりにあるので、待てば必ず空きが出ます。少し待ってでも納得感はあると思います。

団地概要／下町の路地空間

建設された昭和57年当時、それまでの概念を刷新したであろう団地。

その空間は、今でも古びていないどころか、新しい驚きさえ感じさせてくれる
そんな普遍的な魅力を持っています。

でも、この団地に与えられた敷地は、設計者には試練とも言えるものであったようです。

「ショートブーツ」のようだと設計者が語っていたこの敷地は、道路に面した部分を
一般の住宅が取り囲むように埋め尽くした一画の、内側の部分。

道路には数箇所だけ顔を出している程度で、この規模の建物が建つには
あまりにも奥まった敷地です。

その悪条件とも言える敷地を逆手にとって、生み出されたのが
敷地の中央にＬ字型に設けられた、路地のような空間です。

ほぼ全ての住戸が、この空間に顔を出すように配置され
さらに奥行きも様々に、壁面や窓、格子やフレーム、階段や空中廊下など
小気味良いリズムで、そして程よく複雑に、様々な要素が顔を出している様子は
本当に路地裏に迷い込んでしまったかのよう。

モダニズムの潔さで、こんなにも有機的な空間ができるのかと
その表現力の高さには、驚くばかりです。

そして、例えば階段1つ取っても、通常よりも幅を広く取り
壁で閉じない開放的な作りや、他の通路に通り抜けられる工夫
そして、各住戸の前には門扉を設けて．．．
というように、この閉じた敷地を閉鎖的に感じないようにと、配慮がされた設計で
階段さえも縦に伸びる路地空間のようです。

その意図は、竣工から25年以上経った今も、住民の方たちに受け継がれ
敷地内の花壇だけにとどまらず、バルコニーや階段にも鉢植えが沢山置かれて
この空間をより豊かに感じさせています。

同時に、この路地空間は程よく皆が顔を出すことで、目が行き届き
防犯などの面でも安心感のある空間になるようにと意図されているそうです。

周辺環境とアクセス／現代美術館のお膝元

清澄白河駅と木場駅の間にあるこの団地。
元々は木場公園の整備に当たり、移動が必要になった人たちに
住居を提供するのが1つの目的でもあったといいます。

3ブロック先には東京都現代美術館。というこの環境。
都心からのアクセスの良さだけでなく、芸術を愛する感性を持った方たちにも
嬉しい環境だと言えるでしょう。

そして、もちろん木場公園の広大な緑も程近く。
西にも清澄庭園の広大な敷地がすぐそばです。

さらに運河が張り巡らされた、この一帯ならではの、水辺の風景まで楽しめます。

実際、この団地が建った当初、敷地の南側には運河が食い込むように
顔をのぞかせていたようです。

その運河は、今では緑豊かな公園として整備され
近隣の人々の憩いの場になっています。

さらに敷地の北側にも児童公園があり、この公園から敷地の南側まで
団地内の路地状の空間を通り抜けることができるようになっています。

普段の買い物という点では、周辺で一番大きいのは、木場駅の南にある
イトーヨーカドーでしょうか。

それ以外にも、昔からの下町ならではの商店がちらほらと残り
風情ある風景が残っています。

また、1駅分歩けば門前仲町。
ここまで来るとまさに下町的な、情緒と活気が楽しめます。

こんな風に、少し脚を伸ばすと個性豊かな顔を持つ街に出会えるのも
このエリアの楽しさかもしれません。

自転車で少し走れば、日本橋界隈や、錦糸町もすぐそばです。

この便利さも、ほとんど空きが出ない大きな理由の1つでしょう。

ココがポイント／路地とふれあい

一目見て複雑なこの作りからも想像できるように
建物の中には、様々なタイプの住戸が配置されています。

1ＤＫから3ＬＤＫまで。
お年寄りもいれば、小さい子供も、単身者もいる。
まるで本当に小さな町がこの中にあるようです。

路地を囲んだこの空間の、建築的な魅力だけではなくて
この場所ならではの、人とのつながりや、近隣の下町の人情も含め
楽しめそうな団地です。

平日は都心からのアクセスが味方。
そして、休日は下町と公園の緑、そしてアートも。

平日も休日も充実した時間が過ごせることと思います。

借り方のコツ／やっぱり最上階が気になる！

下の階であればあるほど、路地的なディープさが濃くなるこの団地。

でも、やっぱり勾配屋根のかかった最上階が気になります。
この屋根の勾配を活かして、天井の高い空間や、ハイサイドライトのある部屋も
沢山あるようなので、ここはやはり最上階を目指して。

エレベータはないですが、頑張って上りましょう。

周辺は高い建物も多くないので、空も広く、意外と視線の抜けも楽しめます。

さらに開放感を重視する方は、敷地の東側に面した住戸は
比較的道路に面している部分が多いので、開放感も保てそうです。