団地概要／整然を極めない心地よさ

総戸数およそ3,200戸。住棟は全て5階建て。
ダイナミックな地形や特筆すべき環境に恵まれているというわけでもなく、どちらかといえばクセの見つけにくい素朴な団地かもしれません。

とはいえ、そこそこのサイズ規模を誇る団地でありながら、息の詰まるような圧迫感はなく、敷地内の表情にも変化があって、ほっこりと心落ち着く居心地のよさを実感できました。

理由の一つは、住棟の配置にあるような気がして。
南向きに前へならえの配置ではなく、2、3棟をひとかたまりにできた「へ」の字がゆるやかに角度を変え、敷地内に散りばめられているので、整然と一列に配置されるよりもぐっと自然で、人間の感覚にやさしく寄り添います。

もう一つには、住棟間のスペースが比較的ゆったりしていることと、ところどころ広々としたスペースが確保されていること。

バルコニーから見下ろせば、芝生が広がる庭をゆるやかに囲んだ風景。
敷地内を散策してみれば、住棟からの視線が気にならない距離感で、ゆっくりと息が抜ける場所を見つけることもできます。

立派に育った木々は大きく枝を広げ、冬枯れの状態を眺めていても、花咲く季節や夏の木陰がつくる風景を、楽しみにせずにはいられません。

グランドや広場、遊具のある公園で走り回る子どもたち。
道の途中で自転車を下りて話し込むお母さんたち。
ベンチを配した休憩スペースで新聞を広げるおじいちゃんなど、晴天の下、のんびりと外で過ごす人々と頻繁に出会えるのも、この団地の敷地計画が心地よく機能している証拠でしょうか。

住棟は「階段室型」をメインに、「ポイントハウス」もちらほらと。
よくよく観察してみると、階段室型はベランダのつくりに違いが見られたり、階段室の入口が突き抜け両通行になっているタイプもあったりと、全て同じではなく小さな発見がいくつかあります。

壁画のある棟はおそらく一つ。不意に現れるので、探してみてください。　

周辺環境とアクセス／苦にはならないバランス

都内と比べてしまうと、駅まではやはりある程度の距離があります。
最寄り駅のＪＲ高崎線「上尾」駅からはバスで10分、バス停は敷地内の中央を走る道路上にあるので、両端の棟まで歩くことを考えると、効率のいい配置になっています。

バスは日中で1時間に5本、通勤時間帯は10分と待たずにやってきます。
平日に限っては、最終便24時台まで深夜バスが利用でき、苦にならなければ駅から自転車で15～20分のイメージです。

都内への通勤は1時間から、県内のメインターミナル「大宮」駅までが30分コース。
通勤はお父さんにがんばってもらうとして、駅周辺には必要な機能が全て整っているので安心です。

ココがポイント／団地周辺で生活完結

日々の生活に関して言えば、団地周辺だけで完結できてしまうのが魅力です。
子育て世帯の生活や、出歩くことが少ない年配の世帯に頼もしいところは、自転車と徒歩だけで十分に暮らしていけること。我慢を強いる感じもありません。

敷地内には、保育所が一つと幼稚園が二つ組み込まれ、毎日の送り迎えや緊急事態を考えると、安心できる距離感がうれしいところ。

小学校と中学校は、敷地内でも学区が変わってしまうほど豊富にあります。

バス停のある敷地内中央部まで行くと、人の姿が増え活気のある光景が広がります。
ここには、団地の相談窓口となる管理サービス事務所を始め、診療所、歯医者、郵便局、ATMに交番、隣接地には東急ストアと小さな商店街が続き、日々の生活に困ることのないレベルで、生活機能が集約されていました。

花などを売りにくる出店がカラフルなパラソルを歩道に広げ、通りすがりにやりとりを楽しむ人、バスを待つ人、買い物に走る人、散歩に出てきた人、みんなの日常がちょっとずつはみ出した、のどかで平和な空気に包まれていて。

バス停からちょっと歩いたところにも、スーパーがもう1軒。
敷地の南側にある隣接地には、ショッピングセンターの建設が計画されているようで、ますます便利になり、駅に出かける必要すらなくなってきそうな気配。

大きな池を囲む自然豊かな場所、上尾丸山公園は自転車で10分ほど。
バーべキューに釣りや虫取り、子どもたちと思い切り遊べる貴重な公園とくれば、休日のお出かけだって、団地周辺で完結できてしまうほどです。

借り方のコツ／ポイントはどこにおく？

起伏のない平らな土地に建った団地なので、眺望に関しては、階数以外で大きな差がつくことは考えにくく、ここがベスト、あそこはナシ、という平たいジャッジもつけにくい環境。

となると、人それぞれ何をポイントに判断を下すか、好みだけで、優先順位を決めていくしかありません。

少しでも見晴らしよくと考えるなら、広場を前にした棟間の大きなゾーンを、窓いっぱいが好みなら3面開口のとれるポイントハウスを、利便性重視ならば、バス停や商店の近い敷地内中央部を、通学の便を最優先に、幼稚園や学校への最短距離を、といった具合に狙いを定めてみてはどうでしょう。

自転車で5分ほど離れたところには、同規模で展開する西上尾第二団地もあるので、合わせて比較検討してみるのもいいと思います。

団地概要／柳瀬川と桜を楽しむ団地

東武東上線「柳瀬川」駅前から広がる「志木ニュータウン」。
その西の端を流れる柳瀬川沿いにあるのが、この新座団地です。

団地の中央、南北に通るバス通りを挟んで、東側に分譲棟、西側に賃貸棟という配置。

南に向いた住棟が、ずらっと整列しながら所々ジグザグとした形になるよう、ちょっと東を向いたり、西を向いたりして立っています。

ジグザグに住棟を配置することで、整然と立ち並ぶ住棟にリズムが生まれ、移り変わる風景が散歩を楽しくしてくれます。

そしてジグザグに立つことで出来た、住棟と住棟の間の広いスペースには公園やグラウンド、幼児プールが設けられ、子どもたちの遊び場、おじいちゃんおばあちゃんの散歩コースになっています。

実は、この公園やグラウンドは、住棟が立つ土地よりも数メートル低い場所にあり、住棟に囲まれるようなつくりになっています。

そう聞くと窮屈なイメージを持つかもしれませんが、住棟と住棟の間がゆったりとしているので、それを感じさせないのんびりとした空間です。

住棟は、どれも5階立ての中層の建物。
そのほとんどが階段室型の住棟ですが、賃貸棟全35棟の住棟の中に4棟だけポイントハウスが立っています。

敷地に余裕を持って立ち、周りを木々に囲まれているポイントハウスは、この団地の中でも特別なのかもしれません。

他に4-2号棟の1階だけ、バルコニーから車いすで入室でき、高齢の方にも優しいつくりになっています。

また団地の中心部には商店街があり、たまに大売り出しのイベントを開催しているようです。その大売り出しや、日々買い物客で賑わう様子、昔ながらの個人商店が多いところを見るに、どうやらここの商店街は、今も変わらずとても元気なようです。

もちろん、住棟と住棟の間には、たくさんの木々が植えられています。
しかもその木々のほとんどが桜だというのだから、きっと春先の風景は、絶景になることでしょう。

周辺環境とアクセス／買い物は不便なく

「志木ニュータウン」と隣接し、分譲エリアもある大規模なこの団地。
団地の中心に商店街や幼稚園が集約され、賃貸エリアの西側には柳瀬川が流れています。

特に柳瀬川の河川敷は、団地に住んでいる人々だけではなく、この団地の周辺に住んでいる人々にとっても毎日の散歩コースになっているようです。

都心へのアクセスは、東武東上線「志木」駅か「柳瀬川」駅から。
団地から「志木」駅までは東武バスで10分、「柳瀬川」駅までは徒歩で12分と、どちらの駅にも距離があります。

でもご安心を。
日々の買い物は、団地内の商店街で十分間に合います。
ここにはスーパーだけではなく、魚屋、八百屋、米屋、和菓子屋が揃っていて、どの店も買い物客で賑わっています。

また、もし団地内の商店街で足らないものがあったら、バスで志木駅まで行けば、イオンやマルイがあるので生活に必要なものは、一通り手に入りそうです。

団地内には保育園、幼稚園、小学校も。
幼稚園が終わった子どもたちが、団地内の公園で友だちと遊び、その横でお母さんたちが世間話、なんて風景が良く見られます。

そして商店街には、新座市立図書館の分室があります。
水・金・土曜日の10～17時しか開いていませんが、良く利用されている様子。
小さな子どもが絵本を借りている様子を見ると、ちょっと幸せな気持ちになります。

ココがポイント／桜と河川敷

ジグザグに配置された住棟と、住棟の間に植えられた木々がつくり出す風景もさることながら、やはりこの団地の魅力は、木々のほとんどが桜だということ。

加えて、柳瀬川の河川敷に植えられた木々の中にも桜が多く、こちらも桜が咲く頃になると、花見客で賑わいを見せるそう。

水質がきれいな柳瀬川には、いつも川魚を釣っている人たちがいて、本当にのどかな風景が広がっています。

商店街の賑やかさといい、自然を楽しめる環境といい、郊外の素敵なところが散りばめられた団地なのだなと思います。

借り方のコツ／景色かポイントハウス

この団地の賃貸エリアには、4棟だけ「ポイントハウス」があります。
ポイントハウスは、敷地に余裕を持って立てられているので、周囲の抜けも良くてお薦めです。

ただ、やっぱり人気があるのか、なかなか空きが出ないようですが気長に待ってでも住みたいと思ってしまう、可愛らしい建物です。

もちろん他の住棟もお薦めです。
団地内には、これでもかというくらい桜が植えられているので、そんな中から好きな景色を見つけて住むのも良さそうです。

特に、5-1、5-2号棟の目の前は広い公園があり、抜けのある景色と桜が楽しめます。
公園で遊ぶ子どもたちの声を聞きながら、明るく健やかな暮らしができそうです。