団地概要／自分らしく暮らすために

大阪の中でも、住みやすさで安定した人気の北摂エリアにある、箕面市の東に位置する団地。
UR賃貸住宅の第1、第3団地と、分譲の第2団地があります。

19棟からなる賃貸エリアはコンパクトながらも、バスターミナルや団地中央のショッピングセンター、診療所、広場にグラウンドなど、暮らしに欠かせない要素がギュッと集まった、コロニーのような団地です。

山並みに沿って立つこの団地は、1～8号棟までの第1団地と、ターコイズブルーのラインが目印で9～19号棟までの第3団地がつながっています。

斜面に建てられた団地を歩けば、まるで山の中を散歩しているかのよう。
さまざまな樹々に囲まれた小路は、季節ごとに違った表情を見せ、散策するのが日々の楽しみになりそうなほど。でもこの森のような団地には、暮らしがもっと楽しくなる魅力があるのです。

その魅力の一つが、集会所。
居住者専用のBBQコンロが、庭に備え付けられています。
コンクリート製のキッチンもあり、ちょっとリッチにキャンプ気分が味わえます。
休日は仲間と一緒にBBQ。そんなことが日々の暮らしに取り入れられるなんて、夢のよう。

もう一つの魅力は、DIY。
集会所にはDIY工房があり、自由に使える工具が備え付けられています。
壁に格好よくディスプレイされた工具たちは、眺めているだけでテンションが上がります。
工具をそろえるのも、家の中で木を切ったり、ペンキを塗ったりするのも大変。
でもこの工房なら、汚れや音を気にせず、好きなときにDIYが楽しめます。

さらにこの団地には、改装を楽しめる「DIY住宅」という物件があります。
これは、原状復帰を気にせずに、壁を好きな色に塗ったり、床を張り替えたり、棚を取り付けたりと、内装をまるごといじれる住宅です。

とてもワクワクしてしまうこの団地は、自分らしくていねいに暮らしたい人にぴったりといえそうです。

周辺環境とアクセス／コンパクトに充実した住環境

最寄り駅の阪急千里線「北千里」駅と、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは、いずれもバスで15分以上。バスは朝の通勤時間帯なら5～10分間隔、日中でも15分間隔で出ていますが、駅までの所要時間を考えると、ちょっと不便です。

このエリアで欠かせないのは、やはり車。
神戸・宝塚方面から茨木・京都方面を結ぶ国道171号線は東西のパス、大阪市内へは国道423号線と南北のパスが通り、名神・中国自動車道など高速道路へもアクセスしやすい立地です。

日常の買い物は、団地中央にあるショッピングセンターで。
スーパー「コノミヤ」、本格的なインド料理店、酒屋、書店、薬局、パン屋、美容院、郵便局に、いざというとき安心な内科、小児科、歯科、眼科、さらには学習塾まである充実っぷり。

また車で10分圏内にはイオンやキューズモール、109シネマズ、マックスバリュ、DIYに欠かせないホームセンターのコーナンや、ニトリ、ケーズデンキなど、家族で休日を過ごすのに困らないほど、いろいろそろっています。

団地の西側には高校と保育園があり、東側には図書館、第2団地の北側には小学校、歩いて10分以内に幼稚園・小・中学校もあって、教育施設も充実です。

ショッピングセンターの広場やグラウンドがあり、団地のあちこちに遊具のあるポケットパークも点在していて、子どもたちが集まって遊ぶ場所もたくさんあります。

歩行者と車が分離された団地内通路や、歩道橋など、小さな子どもが安心して歩けるところもうれしいです。

ココがポイント／賃貸でもDIY

賃貸でも自分らしい暮らしを手に入れたい。そんな方にはうってつけの「DIY住宅」。

この団地には、カリスマDIYブロガーの久米まりさんがプロデュースしたモデルルームがあります。「え？ 賃貸でここまでできちゃうの？」と、常識を覆されること間違いなし。

実際に数カ月かけて久米さんがDIYしたモデルルームは、素材や色使いなど、細部に至るまで女性らしいレトロカントリーなインテリア。そんな部屋をつくるための本も出版されているので、久米さんのDIYに憧れる女性も多いはず。

DIYのお手本が間近にある団地で、自分のイメージや世界観に合う暮らしを手に入れる幸せ。さらに集会所にはDIY工房や、BBQができる庭もあるので、休日の過ごし方が目に浮かぶよう。

DIY好きがこの団地にどんどん集まってきているので、一緒に楽しんだり、手伝ったり、家を自慢し合ったり、家づくりのコツをシェアし合ったり……。

趣味が合う仲間に出会えたなら、団地暮らしがもっと楽しくなるはずです。

借り方のコツ／やっぱりDIY住宅！

おすすめは、いうまでもなくDIY住宅。
和室が多い3DKの間取りですが、床も自分で変えられるので、ガッツリ家をつくり込みたい人におすすめです。DIY住宅なら、3カ月間の「フリーレント」がついているので、引っ越す前にDIYをしながら家をつくり込む時間もたっぷりあります。

そして、ガッツリDIYまではちょっと……、という方でも大丈夫。
40～55平米の広さが中心のこの団地には、二人暮らしから、小さな子どもが1人いる世帯にぴったりなLDKタイプもあります。

暮らしやすい住環境と、豊かな自然。
さらにDIY工房やBBQなど、趣味や余暇の楽しみまで一緒に手に入るこの団地での暮らしは、ワクワクに満ちています。

団地概要／宝塚の夜景を独り占め！

宝塚市の長尾山。その南斜面に計画された住宅地「中山台」に、この団地があります。
最寄りの「中山観音」駅の北側に位置する、中山寺の里山だったこの住宅地は、昭和40年代に開発されました。

中山寺といえば、子授祈願・安産祈願で知られるお寺。
すぐそばにあるこの団地には、子育てにもぴったりな環境が揃っています。

宝塚市の北部、山手エリアといえば、高級住宅地としてご存じの方も多いはず。
南斜面なので眺望や採光など環境も良く、低層住宅地のゆったりとした街並みが魅力的。
自然豊かで街路樹なども整備されているので、散歩コースを開拓したくなります。

そしてこの団地のお勧めは、なんといってもその眺望。
宝塚エリアを望む高台は、兵庫県でも屈指のビュースポット。
団地から南東に徒歩10分くらいの距離に、宝塚市内の夜景が一望の山手台北公園があり、ロマンチックな夜のひとときを楽しむカップルに人気です。

団地は南向きに規則正しく並んでいますが、土地の傾斜を生かして建てられているので、整然として無機質な感じはなく、建物の間に茂る木々も相まって、豊かな景観がつくり出されています。

敷地の南端に位置する13～15号棟は、南面が崖になっているので、低層階からでも眺望や夜景が楽しめます。

また大きな広場はありませんが、小さな公園やプレイロットが団地のあちこちにあります。

駐車場は、敷地北側にほぼまとまっているので、一歩団地の中に入ってしまえば車通りはほとんどなく、団地全体が安全な遊び場のよう。木も多いので、虫捕りや植物採集がし放題です。

団地周辺も、歩車分離が比較的しっかりとされているので、通勤・通学、子供やペットとの散歩にも安心です。

ただし団地の中も外も階段や坂が多いので、ベビーカーや車椅子などはけっこう辛いかも。
走り回って遊びたい盛りの保育園児から小学生くらいまでがベストです。

周辺環境とアクセス／子育てに大事なこと

梅田駅から阪急宝塚線の急行で27分の「山本」駅。そこからさらにバスで7分。
または「中山観音」駅からバス15分。
お世辞にも駅近とはいえません。

その代わり、閑静な住宅地と、豊かな自然環境に囲まれ、プライベートと仕事の時間を分けたい方にはちょうどよい都心部からの距離感。ゆっくりと仕事モードからオフに切り替わる、そんなシークエンスを感じられるはず。

あと意外に盲点なのは、飛行機。
宝塚線で蛍池駅まで5駅、蛍池駅でモノレールに乗り換えて1駅なので、山本駅から大阪空港駅まで約30分です。団地から山本駅までバスを使っても1時間かからずに空港へ。出張が多い方や、単身赴任の方などには、落ち着いた住環境と利便性がセットで手に入れられる穴場かもしれません。

団地周辺には、商業施設や公共施設が充実。
団地の西側徒歩5分圏内にスーパーのミニコープやスポーツクラブ、郵便局、南東側に車で約5分にスーパー阪急オアシスがあります。他にも銀行や図書館など便利な施設が、徒歩15分圏内に揃っているのがうれしいポイント。

気になる教育面はというと、中山五月台幼稚園・小学校が団地から北へ徒歩約15分のところにあり、五月台中学校は南へ徒歩5分圏内。他に雲雀丘学園中山台幼稚園など有名な私立の幼稚園もあります。

また「中山台子ども館」という児童館や、「とまり木」という子育てサロンも団地のすぐ近くにあり、親子で参加できる習い事やイベントなども開催されているようです。

「中山台コミュニティ」という活動もしっかり機能していて、放課後子ども教室を運営し、子供向けのスポーツ教室や季節の行事、体験イベントなどが頻繁に行われています。

そんな、教育環境や地域コミュニティがしっかり整っているところが、見た目には分からない魅力のひとつです。

ココがポイント／プレイロットいろいろ

団地内では緑に囲まれた遊び場に、可愛らしい遊具をいくつも見つけることができます。

一番お薦めの公園は、団地の南端にあるグラウンド付きの公園。
この開放感ときたら。宝塚を一望です。
バスケットゴールを模したオブジェや、壁一面に描かれた野球少年とサッカー少年。
これがまたキュート。
遊び相手がいなくても、ついつい遊びたくなる場所です。

建物は整然と並んでいますが、その間をつなぐ階段や通路などの空間が生き生きとしていて、多彩な風景が楽しめます。

滑り台やブランコ、ベンチなど、遊具が団地全体に散りばめられていて、毎日違うルートで散歩してみたくなる魅力的な敷地。

ケヤキ並木や桜、藤棚、ユキヤナギ、ツツジ、ツバキなどなど、四季折々に色付く木々や花々が植えられており、季節ごとに変わる団地の表情に出会えます。

間取りは2LDK～4DK 。
50～60平米台にまとまっているので、二人暮らしや、子どもが1人いるファミリー向けの団地です。

将来、このエリアに戸建て住宅が欲しいとお考えの方も、一度団地に住んでみて、エリアの様子や住み心地などを試してみるといいかもしれません。

借り方のコツ／眺望ならやっぱり

神戸宝塚ビューを楽しみたい方は、団地の南端の13～15号棟と、23号棟がお薦めです。
遮るものがないパノラマのビューを独り占め。

またこれらの住棟以外でも、部屋によってこの眺望が味わえるかもしれないので、現地の管理サービス事務所で眺望の良い部屋がないか聞いてみましょう。

車通勤の方は、北側に駐車場がまとまっているので、その周辺が便利です。

団地概要／高尾山にも団地がある！

まさに、高尾山。
そのふもとに広がる大規模な団地が、この館ヶ丘団地です。

まずは上のリンクからGoogle Mapsで地図を開いてみてください。
そして航空写真で見てみると……。

山裾の広大な森の中に、この団地が埋まっているのが分かるでしょう。

団地のすぐ西まで迫っているのが、まさに高尾山の山裾の森。

周りを全て木々に取り囲まれている、この館ヶ丘団地ですが、実は団地の中心部にも木が生い茂り、その中に大きな調整池があります。

ここは一部が公園にもなっていて、公園に面した特等席が保育園。
そしてこの公園に接するように、団地の商店街や、スーパーのグルメシティ、診療所などが集まっていて、バス停や管理事務所もここにあるので、団地の人たちで賑わっています。

おじいちゃん、おばあちゃんたちも、どこからともなくここの広場に集まって井戸端会議をしている、ほほ笑ましい光景が見られます。

そんな団地は、大きく四つのエリアに分かれています。

まず団地の西を覆うエリアには、5階建ての「階段室型住棟」がズラリと並び、団地らしい風景が広がります。でも良く見ると、各階2区画だけの細い住棟が階段部分でつながっているので、各区画3方向が外に面している状態です。

そして団地の中心部には、背のやや高めな大きな板状の「片廊下型住棟」が、中心の緑を取り囲むように数棟立っています。

その南の中学校の先、敷地の南端の一帯にも、建階段室型住棟が並んでいます。

さらに敷地の一番北側に気になる住棟の姿がいくつか見えます。
このエリアには、塔状の高層棟が7棟、空に向かってスクッと背を伸ばしています。
雄大なこの景色を見下ろす上層階からの眺望は、まさに壮観。大パノラマです。
実はこの高層棟は2013年に耐震改修が完了したばかり。
それに合わせて、若い世代向けに改装された、通称「new basic」と呼ばれる住戸が新たにつくられました。

エントランスなども新しく生まれ変わったので、“レトロな団地”というイメージとは少し違った暮らしが楽しめます。

住戸は40平米台がほとんどで、30平米台と50平米台の住戸も少しあります。
なので広さ的には、若いカップルや夫婦、小さなお子さん1人までの世帯にお薦めかもしれません。

周辺環境とアクセス／森と学校に囲まれて

最寄り駅も、ずばり「高尾」駅。
団地までは京王バスで10分ほどです。

バスは概ね10分間隔で走っているので、あまり不便を感じることはなさそう。
しかも朝の時間帯にはこの倍近くのバスが走ります。

そして車を使う方には、圏央道の高尾山インターチェンジが約3分の距離。
団地内には駐車場もあります。車をお持ちの方は事前に空きの確認もお忘れなく。

さてこの団地の周りには、なぜか学校がたくさん。
まるで学校に囲まれているような感じです。

団地の中や、隣に、公立の小・中・高校があるのはもちろんのこと。
私立中学、高校もあり、団地の隣を走る町田街道の向こうには、拓殖大学のキャンパスが広がっている、ようですが、森に埋もれていて良く分かりません。

団地の北側には、市の中核病院に指定されている「東京医科大学八王子医療センター」があるのも、子育てなどには安心材料かもしれません。

また「高尾」駅はあまりイメージが湧かないと思いますが、大きな駅ではないものの、中央線と京王高尾線が乗り入れていて、買い物なども一通り必要なものは揃っている印象です。

スーパーもいくつかあるのはもちろんのこと、ファストフードや、100円ショップなど、どこでも見かける店の他にも、小さな飲食店などもあって、不自由はなさそうです。

そして、近くには八王子や立川といった、郊外の大きな駅も控えています。
どちらも昔から活気のある街ですが、どんどん新しく生まれ変わっている街でもあるので、少し脚を伸ばしてここまで出れば、都心と変わらない買い物環境が得られてしまうのもうれしいところです。

ココがポイント／森の中のコミュニティー

東京にいながらにして、見渡す限りの森、というこの環境。
もちろん都心へのアクセスを考えると、決して良いとはいえません。

このエリアから都心に通勤する人も多いと思いますが、それを特にお薦めするかといえば、やはりそうではないでしょう。

でも職と住の関係は、確実に多様化しているのを感じます。
家で仕事ができる人なら、森を眺めながら毎日を過ごせるなんて、うらやましい環境です。

あるいは、子育ての期間だけ郊外で、という人生設計も、自然なことのように感じます。

さらに、この団地ではシェアやセカンドハウスにも対応しているので、それをうまく使ったり、両方併用で考えたりすると、グッと選択肢が広がる気がしてきます。

山系のレジャーが好きな人であれば、高尾山や奥多摩はもちろん、山梨・長野方面への足掛かりとしても、悪くない立地なのでは。

地方移住や別荘を持つ、という選択肢も素敵ですが、東京の住みこなし方も、まだまだ楽しい選択肢がありそうだ、と思ってしまう、ちょっと想像力をくすぐる団地です。

それから、立地以外にもこの団地には大きな特徴があります。
それは、革新的な試みが次々と起こってきた、ということ。

例えば、団地の中を歩いていると、黄色や緑の小さな車が走っているのに出会います。
実はこれ、自転車タクシー。
団地に住むお年寄りを家まで送迎するため、団地中をのんびりと走り回ってます。
こぎ手になっているのは、団地の住人の皆さんと、近隣の学校の学生ボランティアの皆さん。
お年寄りの方にとって、広大な団地を行き来するのは大変ですが、これに乗れば楽々です。

そして何よりもそんな活動を支えるコミュニティーが息づいているのがうれしいところ。
その核になっているのが、商店街に入っている「シルバーふらっと相談室 館ヶ丘」です。
お年寄りのための相談所ですが、子どもたちも巻き込んで積極的に活動しているのが特徴的。
夏には、お年寄りに熱中症予防を呼びかける活動を子どもたちとしたり、夏祭りに子ども神輿を復活させたり。団地の中心になっているといっても過言ではありません。

団地内でのこういった取り組みについては、コラムのコーナーでも連載でご紹介しています。
あわせて見てみてください。

他にも、バスの待合所と防災倉庫を兼ねた「ソーラーバスシェルター」が団地の入り口に。
屋根のソーラーパネルによって、待合所の冷暖房をするとともに、非常時に備えます。

借り方のコツ／上から森を眺めて暮らす

ということで、せっかくのこの立地とこの環境。
やっぱり森を眺めて暮らしたい。

一番のお薦めは、バス停や商店街に近くて、眺めも楽しめる高層棟の上層階。
新しい「new basic」タイプは人気なので、空きに出会ったら逃したくないところです。

もう一つお薦めなのが、2-2号棟。
こちらは団地の真ん中の公園と木立ちに面しているのがポイント。
窓からは森を見渡すような眺めです。
そしてバス停やスーパーなどからも近いので、総合点でもかなり上位。
こちらも、なかなか空きが出ないということです。

他にお薦めなのは、2-10号棟。
団地の外を向いているこの住棟から見えるのは、どこまでも続く森ばかり。
この棟自体が少し高台に建っているので、5階以上ぐらいであれば、眺めは充分に楽しめると思います。

あるいは、2-4、2-5号棟の上層階など、眺めが良さそうで気になります。

また部屋のタイプで面白いのは「DIY HOUSE」と呼ばれる、改装可能な物件があるところ。
素晴らしい環境を楽しみながら、リノベーションで自分らしい暮らしも手に入れたい。
そんな欲張りな人のための物件です。

これはUR都市機構の「DIY住宅」という制度による物件で、賃貸なのに改装ができます。
そして、退去するときにも原状回復が不要。
さらに準備と工事の期間として、最初3カ月間の家賃が無料になるのもうれしいところです。

この「DIY HOUSE」があるのは、団地の西側の階段室型住棟が並ぶエリア。
このエリアでは、住棟の前に桜の木が並んでいるところがたくさんあるのもポイントです。
迫り来る高尾山の森だけでなく、春には部屋の目の前に咲く桜を楽しむことができます。

またこのエリアにも2014年から「new basic 02」という改装されたタイプが登場しています。

他にも、広大なこの団地の中には、色々なタイプの住戸が用意されています。
自分のライフスタイルに合う物件があるか、まずは現地で散策してみると楽しいと思います。

団地概要／牧場付き団地！？

中央線「西八王子」または京王高尾線「めじろ台」駅からバス圏のこの団地。
高尾山の東の山裾に位置するグリーンヒル寺田。
その名の通り緑と山に囲まれた、自然豊かな団地です。

これだけ聞くと、随分な東京の僻地のように感じてしまいますが、実は駅からのバス便は10分に1本。西八王子、めじろ台の両方にアクセスできるので、決して利便のいい土地ではないですが、悪いというほどではありません。

もしかすると別荘のようにダブルハウスで使うのもいいかも。
だって、都心から1時間圏内なのに、東京とは思えない豊かな自然。
敷地は山の傾斜に沿って建てられていて、棟によっては丘から眺める街の夜景が堪能できるはず。

敷地内には大きな調整池があり、人工池でありながら自然の池のように野性的で美しく、朝に夕に池のほとりを散歩したくなる雰囲気です。

団地を山なりに奥へ進むと、あれ？向こうに見える動く黒い物体は……？

なんと、牧場が団地の隣にあるんです。

牧草地に放し飼いにされた牛たちの風景……
団地×牧場という稀有なロケーション。
部屋からこの牧草地を眺められる住棟もあります。

気分はもう田舎暮らし。

ですが、団地は70～80年代のニュータウン全盛期に建てられたので、古い団地のような不便さはありません。

室内洗濯機置場も、冷蔵庫置場も、エレベーターも完備。
風呂もお部屋もゆったりサイズ。

これなら都心から離れて暮らすのもあり？ な、田舎暮らし団地です。

周辺環境とアクセス／別荘？　子育て？　どちらもOK

団地は賃貸エリアと分譲エリアに分かれていて、分譲エリアは建てられた順番に第1～第5住宅に分かれています。

賃貸エリアは6～11階建ての高層棟が9棟。
分譲エリアはほとんどタウンハウスです。

賃貸エリアの中央にはスーパーや商店、薬局、診療所や銀行などが集まっています。
大きくはないですが、日常生活には苦労しないレベル。

電車ならJR西八王子駅か京王めじろ台駅からどちらもバス。
休日の買い物は八王子か多摩ニュータウン方面に出る感じかな。

敷地の隣には保育園と小学校があり、環境的にも子育て的にも、なかなかいいのではないでしょうか？

ココがポイント／あなたは賃貸派？　分譲派？

賃貸エリアと分譲エリアに分かれていると書きましたが、それぞれ全く違った魅力があります。

まずは賃貸エリア。
高層の建物が土地の傾斜に沿って建てられており、景色の抜けはかなり魅力的。
山も緑も、池も、牧場も、見下ろす街の夜景も、この風景を楽しみたいならやはり賃貸棟。

一方、分譲エリアはタウンハウス。
2～3階建の一軒家をお望みなら、分譲エリアを探すのもあり。

タウンハウスは、赤い三角屋根と階段が特徴的な、なんともかわいらしい建物。
この愛くるしい建物が、小さなヨーロッパの田舎町のようにジグザクに配置されています。

ヒューマンスケールな街並みには小さな小径が入り組んていて、おとぎ話の世界に迷い込んだかのように不思議な風景。

緑とも見事に調和していて、きっとキュンとくる風景に出会えるはず。

借り方のコツ／ビューなら賃貸。雰囲気なら分譲もあり？

賃貸エリアなら、池を見下ろせる102号棟南側、103号棟がオススメ。
眼下に広がる緑と水辺の景色は、一日中窓辺でまどろみたくなるようなほっこり感です。

牧場ビューなら106号棟の東端。
こちらもゆったりと牧草の上を動く牛を、一日ぼーっと眺めているだけで癒されます。

分譲エリアのタウンハウスを狙う方は、第2・第4住宅の赤い屋根の家がオススメ。
特に第4住宅の方は、3階建ての家が入り組んで立っていて、その隙間を縫うような小径が、詩的な風景をつくり出しています。

分譲エリアは第1～第5住宅まで、それぞれ家の外観も雰囲気も異なるので、穴場なポイントがまだまだあるかも。

賃貸・分譲、どちらの魅力も捨てがたいので、実際に行ってみて好みのエリアを発見してみるのもよいと思います。

団地概要／六甲山地を仰ぐ団地

最寄り駅は、神戸電鉄有馬線「花山」駅。
川の流れる谷に沿うように走る電車を降りると、そこに広がっているのは
まるでひなびた温泉地のような風景です。

左右に広がる、雄大な山並み。
谷に沿って走る有馬街道と、神戸電鉄。
駅員のいない、小さな改札を出て眺める風景に、建物の影はまばらです。

実は、上から眺めると、周囲には新興住宅地がいくつか見えるのですが、駅を出たときに感じる圧倒的な大自然感と、ひなびた感は、驚きでした。

そんな山並みに潜り込むようにして、森の中に埋まっているのが、この花山東団地です。

駅から団地に向かうと見えるのは、11階建ての「ボックス型」の住棟が2棟。
頭の部分だけがわずかに見えています。

そこへアクセスする道は……と見回すと、谷を越えて団地の方へとまっすぐに伸びる橋が1本。
さらにその先に、物々しいパイプが2本。団地に向かって斜面を駆け上がっています。

このパイプの正体は、斜行エレベーター。
団地まで一気に斜面を上がることができるのです。

団地内は、大きく三つのエリアに分かれています。
駅から向かうと、まず小ぶりなスーパーと、小さな商店街のある広場に出ます。
ここには店の他に、管理サービス事務所や、駅から見えた2棟の住棟があって、団地の中心のようなエリアです。

そこから南に向かって斜面を上ると、10号棟から24号棟までの棟が集まるエリアが。
西側には、小学校の敷地を挟んで、飛び地のように1号棟から9号棟が集まっています。

敷地内の高低差は、かなりのもの。
南のエリアへも、急な坂を上って行きますが、西側のエリアは見下ろすようなの位置にある小学校を挟んで、さらに先です。

また建物のタイプで見ると、団地は4タイプに分類ができます。
西側のエリアにあるのは、「スキップフロア型」と呼ばれるタイプの住棟。
このタイプは、各階ではなく、数階おきにエレベーターの停止階がある住棟です。
南側のエリアも、17号棟から24号棟と、10号棟から12号棟は同じくスキップフロア型。

それ以外の南西側にある13号棟から16号棟は「階段室型」の住棟です。
ちなみに、25、26号棟のボックス型住棟は各階にエレベーターが止まります。

高低差のある敷地の中には、公園や広場などもあり、緑が溢れていますが
それよりも何よりも、団地全体が南に迫る六甲山地を目の前にして、反り返らんばかりに立っているような印象です。

周辺環境とアクセス／3駅でも20分

最寄りの花山駅までは、三宮からたった3駅。
神戸市営地下鉄から北神急行に入り、谷上駅で神戸電鉄有馬線に乗り換えです。

乗り継ぎも比較的良い印象で、所要時間は15分から25分ぐらい。

でもたった3駅なのに、なぜこれだけ時間がかかるのか？
それは新神戸-谷上間の北神急行が1駅約8分、ずっとトンネルだからです。

これで一気に六甲山地をくぐって、真ん中の山あいへ。
周りをぐるり山に囲まれた、団地のあるエリアまで運んでくれます。

新幹線の停まる新神戸から1駅でのこのギャップは、ちょっと驚き。気候も確実に違います。
でも、意外と終電は24時ぐらいまでありそうなので、一安心。

さて、一気に山の中へ飛び込む団地での生活環境は？

まず買い物。団地の中にはコープがあって、日常の買い物はここですることになりそうです。
ただしスーパーとしては小ぶりなので、最寄りの大型店舗となると、1つ奥の大池駅まで。
ここにはマックスバリュがあり、ダイソーやドラッグストアもあるので、一通りの買い物ができそうです。

それから、一つ手前の谷上駅には、スーパー「食彩館」、駅の付近には、コーナンとseria。
これで、日曜大工から食品まで、だいたい事足りる感じでしょうか。

あとは三宮に出てのんびり買い物。という感じの暮らしになるのかなと思います。

団地には、小学校以外に幼稚園もあって、それを囲むように住棟が配置されています。
小さい子どもは、団地から出なくても過ごすことができるので、安全面でも良さそうです。

また南には山が目前に迫っていますが、山と団地の間には高速道路が走っています。
といっても、ほとんど木々に覆われて、気配を感じることはありませんでしたが、一番南側の住棟だと、少し影響があるのかもしれません。

ちなみに駅は……。
駅前には小さな広場があって、店が一応2、3軒。
あとは自動販売機があるのみです。

電車は日中だと1時間4本程度。
朝晩は、1.5倍ぐらいの本数になります。

あと団地に渡る橋のたもとには、すっごく小さなパン屋が1つ。
そんな素朴な環境にある団地です。

ココがポイント／でも、歩ける

とにかく、こんなに真正面から山に向かい合ってる団地もめずらしいぐらい、ギリギリまで山に迫っている団地です。

こんな環境なので、子どもも大自然の中で虫や植物に触れながら、感受性豊かに育ってくれそう。

そして、大人も。
毎日、雄大な景色を眺めながら過ごす暮らしは素敵です。
神戸市内であれば通勤に不便もないと思いますが、家で仕事をする人にも、自然に囲まれるこの団地の環境は、きっとプラスになる気がします。

ちょっとした別世界感が味わえる団地。

そして、そんな団地が駅からバスにも乗らず、歩けるところにある、というのがこの団地の一番のポイントでしょう。

ちなみに一つ手前の乗り換え駅、谷上駅からも歩くことができて、団地までの距離は17分から30分です。

借り方のコツ／意外と手前にお薦めアリ

こんな団地なので、やっぱり気になるのは最前列。
山だけと向き合う暮らしは、どんな感じか？

期待に胸を膨らませていたのですが、結論からいうと、意外と手前がいいのかも、と。

最前列も、カーテン要らずでプライバシーを完全確保。
なかなか理想的ではあるのですが、近すぎると景色というより、葉っぱなのです。
見えるものが全て葉っぱ。

それよりも、もう少し引いてみて、手前に良い住棟がありそうです。
駅に近くなるのもうれしいし。

ということで、お薦めの住棟は……。

まず、一番手前の25、26号棟。ここの上層階はかなりの眺め。
25号棟東側、26号棟西側は特に良いと思います。

そして23、24号棟。公園が前にあって南側の住棟とも距離が保たれていて、下の方の階でも気持ち良く暮らせそうです。公園にも木々が茂り、ホッとする窓辺です。

それから、ピンポイントで10号棟の西側上層階は、前が抜けていて山ビュー。
10、11、12号棟の7、8階なら同じように抜けがあって、眺めが良いと思います。

面積と間取り的には、一人暮らしサイズからファミリータイプまで。
50平米を超えるタイプは、2区画をつないだタイプですが
この中では、上下2区画をつないだメゾネットタイプが良いと思います。

またこの団地にはPetit（プチ）DIYという、手軽に改装を楽しめる仕組みの対象住戸もあるので、部屋を改装して自分らしい暮らしをしたい、という人にもお薦めです。

団地概要／広大な敷地に散らばる、さまざまな顔

多摩丘陵の丘の上に、この町田山崎団地はあります。

小田急線・JR横浜線の町田駅から、バスに揺られて15分ほど。
広大な敷地に立つこの団地は、団地の真ん中くらいに道路を造るための予定地が、東西方向に横断しています。

道路予定地は、谷のようになっているため、ここで団地は南北に分断されます。
それでも南北それぞれ顔を持っているのが、この団地の面白いところ。

団地南側には郵便局や図書館、商店街が集まっていて、一日を通してとても賑やか。
買い物客だけではなく、ベンチではおばあちゃんおじいちゃんたちが、友だちとのんびりお話ししています。

道路予定地の近く、団地中心部は子どもの笑い声が絶えない場所。
団地内に計五つある幼稚園・保育園のうち三つが集まり、広い公園もあって、子どもたちの遊び場になっています。

ちなみに、この辺りには「ポイントハウス」と呼ばれる住棟が集まっていて、団地のシンボル的な場所にもなっています。

そして道路予定地の北側。
南側から橋を渡って道路予定地を越えると、ちょっと風景が変わります。
全体的には南から北に向かって上っていく地形なのですが、道路予定地の北側は、なだらかな丘があったり、急斜面があったりと、起伏に富んだ地形になっているのです。

目の前に住棟が見えていても、その住棟へ続く道は斜面を迂回していたり、急な階段を上ったらそこに突然公園が現れたり、木々が生い茂っているので行き止まりかと思いきや、その先が調整池だったりと、実にさまざまな風景を楽しめます。

そんな敷地には、いたるところに大きく枝を広げた木々や、どこからかやってきた野花が。
表情豊かな地形と、たくさんの緑が相まって、団地の南側から北側へ歩いていく道は、まるでハイキングコースのようです。

周辺環境とアクセス／駅まではバスでも、そんなに不便なく

団地の最寄り駅は、町田駅か、古淵駅。
都心と横浜どちらにも行きやすいという点では、町田駅を使うことになりそうです。

二つの駅から団地へはバスで。
町田駅へは15分ほど、古淵駅へは10分ほどです。
バスとはいえ、敷地が広大なので、団地の外周をぐるっとまわるように六つのバス停が設置されています。

中でも商店街などが集まっているのは南側にある「山崎団地センター」のバス停。ここからは、町田駅へ5分おき、古淵駅へは30分おきにバスが走っています。

ちなみに団地と町田駅を行き来するバスの中には、停車するバス停が少なくて早く町田駅につく急行バスもあります。

さらに朝夕の通勤ラッシュ時に走る急行バスの一部は「ツインライナー」と呼ばれ、バス2台がつながったようなかたちの連結バスになっています。

深夜バスもあるので、仕事終わりにお酒を飲んで帰っても大丈夫そう。
町田駅の近くには飲食店も多いので、行きつけの店をつくるのも良いかもしれません。

団地内の生活機能はというと、スーパーが2ヶ所に、郵便局、銀行、図書館。
それに、小さな商店が軒を連ねる商店街は、昔からあるお店と最近出来た店が混じり、程よく循環しているようです。

幼稚園・保育園は、計五つ。
そのうちの一つは、団地ができた頃からある建物を使っている幼稚園だそうです。
聞くところによると、保育士さんだけではなく、お母さんも時間を見つけて子どもの面倒を見たり、遊んだり、積極的に参加しているそうです。

学校は、団地の北側に、小・中・高校が集まっています。
ちなみに、この団地の一帯には、かつては全部で7校の小中学校があったのですが、そのうち5校が廃校になってしまったそうです。

その廃校になった小学校では、グラウンドを貸し出していて、おじいちゃんおばあちゃんたちがゲートボールなどをして楽しんでいました。

それから、団地内には多くの木や草花が生えているのですが、団地の外にもたくさんの緑があります。

団地の北東方向には、緑でいっぱいの山崎公園と薬師池公園。
薬師池公園には、梅や桜、椿などの木々や花と池、移築された江戸時代の古民家もあるそうです。

その公園のさらに北側には、運動場や雑木林などがある野津田公園と小山田緑地、牧場やゴルフ場と、北に行くにつれて自然が多くなっていきます。

ココがポイント／今も変わらない、人々のきずな

起伏に富んだ地形と木々や草花がつくる、自然に囲まれた環境。
でも、この団地の魅力は、それだけではありません。
近隣も含めた住人どうしが程よくつながっているのも、この団地のポイントです。

たっぷりと設けられた住棟間の敷地には、さまざまな種類の緑が植えられています。
聞くところによると、その緑の一部は、昔から自治会が管理している花壇で、定期的に手入れされ、毎年四季折々の花を楽しませてくれるそうです。

それに団地を東西に横断している道路予定地は、何年も前から空き地になっていて、ここも住人に楽しく活用されています。

この道路予定地では、毎年お祭りが開催されているのですが、それだけではなく、最近は空き地の一部を整備して、住人が使える菜園として貸し出したりしているそうです。

菜園は人気らしく、菜園用地を増やす工事が行なわれています。
しかも今回増設される菜園用地の一部は田んぼにする予定で、団地の近くで農家をされている方に色々教わりながら、田植えから収穫まで行なっていくそうです。

人と人とが適度につながりながら、楽しく暮らす。
そんな様子が、団地の至る所から感じられました。

借り方のコツ／ポイントハウスを眺める？

団地内の住棟は、全て5階建ての「階段室型」で、窓からの景色や内装はどれも似ていますが、気になる住棟がいくつかあります。

一つ目は、7-1、7-2号棟。
どちらも道路予定地のすぐ横に立っていて、7-1号棟は調整池の緑、7-2号棟は抜けのある眺望とポイントハウス・ビューが楽しめます。

二つ目は、2-14、2-16、7-34号棟。
目の前には建物がなく、比較的抜けのある景色が眺められます。

それ以外にもたくさんの住棟があり、部屋の広さや間取りは住棟によって少しずつ異なりますので、ぴったりの間取りと、気に入った景色が眺められる部屋を探していただければと思います。

とはいえ、団地の南にある「山崎団地センター」のバス停が買い物などの中心で、たくさんのバスが発着するので、ここからの距離は重要なポイントになりそうです。

団地概要／丘の上の魅惑の住棟

京阪本線の香里園駅、枚方公園駅、枚方市駅からそれぞれ京阪バスで約10分〜15分。
なだらかな丘をバスで上ると、そこには色んな年代に建てられた個性豊かな団地群が広がってきます。

入居開始は1958年のこの香里地区ですが、建替えが進んだ現在、古き良き住棟が残っているのは、西側にある「香里D地区」と、反対の東側にある「香里E地区」のみ。中心部は建て替わった団地と、賑やかな商業施設のエリアになり、新しい街並みをつくり始めています。

バス停を降りてD地区を望むと、まず目に飛び込んでくるのは「ツインコリダー型」の高層住棟「D-50」棟。シャープかつ城塞のような刺激的なフォルムに、青とグレーの色合いが落ち着いた雰囲気を加えています。

さらに横に目をやると、宙に浮いたような印象を与えるピロティ付きの中層住棟「D-51」。思わず「デコイチ」と呼びたくなるこの住棟。「D-50」の縦へ伸びるフォルムに対し、この住棟は横へ伸びるフォルムが印象的で、大きな木々の間から顔をのぞかせる感じがなんともセクシーです。

吸い寄せられるように、さらに団地の奥へ入っていくと、そこにはもはや絶滅危惧種となった「スターハウス」。丘の斜面や大きな木々と調和し、表情が豊か。どの角度から見ても可愛らしいです。

スターハウスの周りには、通称「カマボコ」といわれる4・5階建の「階段室型」の住棟。
住棟は起伏のある丘の上にポンと置かれるように、規則正しく並べられ、程よいリズムが生まれています。

こんな風にさまざまなタイプの住棟があるのに、統一感が見られるのは、住棟の間に植えられた木々や小さな公園のおかげかもしれません。敷地内にも、周りにも、緑が多く、団地の丘がどこまでも続いていくようです。

このD地区は、将来的には団地再生事業を予定しており、今は定期借家の募集に限定されていますが、これからも永く愛され続けていくのだろうなと、感じさせてくれる団地です。

香里団地は、管理開始当時からある「香里D地区」と「香里E地区」が、新しく建て替わった「香里ヶ丘さくらぎ街」、「香里ヶ丘みずき街」、「香里ヶ丘けやき東街」に、西と東から寄り添うように配置されています。

まるで、若い子どもたちを見守る両親のよう、さまざまな世代が行き交うこの街を象徴しています。

豊かな歴史を持つこの街では、さまざまな年代の建物が立ち並び、さまざまな世代が住み、程よいスピードで団地が循環しているのです。

周辺環境とアクセス／駅からバス圏。郊外の団地でも買い物は◎

バス圏の郊外団地ですが、香里ニュータウンともいわれた大きな団地だけに、生活はしやすい環境です。

このD地区の最寄りのバス停は、京阪バスの「新香里」。
京阪本線の香里園駅、枚方公園駅、枚方市駅からそれぞれ京阪バスで約10〜15分。
平日も休日も各駅と香里地区を結ぶバスが頻繁に運行しています。

バス停でいえば、その「新香里」から東へまっすぐ、「けやき1番」あたりまでの大きな通りが、香里地区でいちばん賑やかな場所です。スーパーや飲食店が入っている複合施設、パン屋やイタリアンなど、さまざまな店が並びます。郵便局や銀行もこの辺り。

そしてスーパーの裏には図書館と緑が多い香里ヶ丘中央公園、保育所、幼稚園も。
D地区は、すぐ近くに子育てにうれしい施設が多く、バス停も目の前なので、共働き世帯にも良い環境です。

また街路樹が多いのも特徴です。ケヤキ、イチョウ、サクラ、トウカエデ、キョウチクトウ、シダレヤナギといった木々が、入居開始当時から700本以上植えられており、時を経て大きく育っています。

ココがポイント／起伏がつくり出す表情

とにかく地形を生かし、起伏のある丘にポンと置かれたかのような住棟が特徴的。

4階建ての階段室型の住棟は規則正しく並んでいて、まるで段々畑のよう。高さが4階までなのも手伝って、見ていてほっこりします。

地図で見ると、建物が規則的に並びすぎているように見えますが、住棟の間に木々や小さな遊び場があることで、団地の風景に程よいリズムと豊かな表情が生まれています。

そして、なんといってもスターハウスは、いい！

もはや絶滅危惧種。
残っているだけでも貴重なのに、この団地のスターハウスは住めるのです。
三角形のかたちに折れ曲がった階段や、踊り場からのぞく木々、ドアノブなど、全てが可愛らしく、いとおしい。

室内はどれもレトロな内装を残しつつ、きれいにリニューアルされています。

D地区は古いからこそ、キッチンの戸棚やトイレの照明、和室の柱、何度も塗り重ねられたペンキなど、愛すべき内装がたくさん。新築ではつくり得ない表情、長い時間をかけてつくった表情に、心奪われてしまいます。

借り方のコツ／憧れのスターハウスを。

まず、D地区の募集は、契約期間が約3年に定められている定期借家の募集であることをご理解ください。期限付きで更新ができませんが、その分家賃が抑えられています。

募集住宅も限定されていますが、どの棟も、住棟の間に植えられた木々や住棟の見え方が異なるので、その中から自分が好きな部屋を見つけるのも一つの楽しみかもしれません。

バス停が目の前で、大きな木々に囲まれたD-51号棟はおすすめです。
この棟の南側は、緑が多い丘になっていて、窓の先は緑でいっぱい。
他にもポイントハウスのD-41、42、43号棟もおすすめです。

そしてスターハウス。
スターハウスは全部で4棟ありますが、特にD-40号棟の窓の先には、しびれる外観のD-50号棟が。毎日これを見れるのかと思うと、よだれが出てきます。

室内も、もちろんレトロで愛すべき内装を残しながらリニューアルされています。

現存する団地の中でも古い部類に入るこの団地。

契約期間は限定されますが、スターハウスに住めるのは貴重だと思います。
憧れの住棟を、今のうちに！

団地概要／森に佇む

神戸の街並みを一望する六甲山のふもとに立つ団地。
港町ビューももちろん魅力のひとつですが、この団地の最大の魅力は、森。

団地内の松林の歴史は古く、1958年の旧御影団地の建設の前からここに根付いています。
マツやクヌギを守るため、造成を最小限にしたことから、「林間住宅」と呼ばれた御影団地。
8棟の「スターハウス」で構成されていたそうですが、1996年に建て替えられて今の姿に。

でもその森を保全する意識は守られ、現在の住棟配置も松林を避けています。

住棟の色も景観を壊さぬよう、落ち着いた濃いベージュ色でまとめられ、デザインもこれといって目立つところはなく、地味な印象。

建物の高さも4、5階建ての中層で、木々の高さを超えないように抑えられています。

そうやって建てられた団地は、住棟が森の中に入り込んでしまったかのように、静かに点在しています。

敷地は山の上なので、ビューはかなり良好です。
神戸の街を見下ろすガラス張りの集会所では、ヨガ教室が行われていて、本当の意味でのびのび体を伸ばしている様子。

いくつかあるプレイグランドでは、起伏を生かして設置されたすべり台が印象的。

下段の10号棟から上段の1号棟まで、敷地内でもかなりの標高差があるので、団地内を上ると神戸の港町の景色がどんどん変わっていくのも特徴的です。

周辺環境とアクセス／急な坂道を登ると……

駐車場があるので車なら問題ないですが、自転車・電車通勤はかなり大変。
上っても上っても、急な坂道が続いています。

最寄りの阪急「御影」駅またはJR「住吉」駅から、どちらも市バスで10～15分。
バス停は近く、10～20分に1本の間隔でバスが出ています。

保育園、小学校までは徒歩10分圏内。
登下校の心配もなく、小さなお子さんがいる家庭には安心な立地です。
スーパーは団地を上っていった先の1号棟の裏に、小さいですがコープがあります。
日用品はここで揃いますが、休日のショッピングは車でお出かけのイメージで。

ココがポイント／団地散歩してみたくなる

なるべく土地をいじらずに建てただけあり、団地の敷地内はまるで天然のアスレチック。
起伏が多い土地なので、自転車では通勤さすがに厳しいですが、それでも家までの道は、あえて遠回りしたくなるほどのプロムナードになってます。

子どもだったら毎日でも野山を駆け回るはず。
おにごっこ、かくれんぼ、昆虫採集、木登り、土遊び……。
街中からさほど離れていない環境で、これほど自由に遊び回れるのはこの団地ならでは。

体力がないと日々の上り下りはキツいですが、その分健康になると思えば！ と考えられるガッツのある方に向いてます。

借り方のコツ／森ビューが狙い目

森に囲まれたいあなたは、3、4、6、7号棟あたりがオススメ。
神戸の夜景をお望みなら8～10号棟の上層階ですが、こちらは人気でなかなか空きが出ません。

部屋は2DKの50平米台を中心に、1DK～4LDKまで幅広くあります。

間取りもちゃんと考えられていて、2LDKのタイプはキッチンと洗濯機のある洗面室が隣り合っていて直接行き来できる構成。なかなか主婦の気持ちを分かっています。

建て替えられた団地なので、間取りや設備面でも住みやすく、清潔なのも魅力的。
収納量も豊富なので、子育て世帯にはホントに住みやすい団地だと思います。