団地概要／カリモクが似合う団地

一目見て、キュンとしました。

レトロモダンな40年代団地のファサード。
高度経済成長期の豊かだった時代に象徴される、ぜいたくなタイル張りの外観。
以前紹介した千島団地と同時代に大阪の市街地に建った団地ですが、こちらはその色味のためか、千島団地よりも温かく、やさしく感じられます。

家具で例えると、カリモクや柳宗理のイメージ。
昭和の和と洋がミックスした日本の良質なデザインといった感じがします。

11階建ての箱型でシンプルな住棟が2棟だけ。
こぢんまりとした団地です。

ですが、足元には小さなグラウンドと、それを取り囲む木々の緑もちゃんとあります。
藤のパーゴラや小高い小さな丘の芝生は安らげる場所。

2号棟の足元には、小さなクラインガルデン。
どうやら大人気のようで、残念ながら全区画埋まっていました。
都会ながら小さな畑が持てるなんて羨ましい。

1号棟1階には小さな商店街もあって、覗いてみたくなる魅力的な店構え。
食堂や酒屋さん、食料品を扱うお店など、常連になってみたいです。

古ぼけ感、視界の抜け感、緑のボリューム感、距離感。
全てがほどよく、大らかな空気によって包まれているかのよう。

家賃もかなり手頃で、1人～2人での暮らしにちょうどよい1DK、2DKの間取り。
背伸びしない、都会の等身大の住まいです。

周辺環境とアクセス／都会の穴場。一人暮らしにちょうど良い距離感。

周りを見渡せば、URの賃貸住宅（高見フローラルタウンやフローラルタウン千鳥橋など）、住宅供給公社の団地、市営住宅などが立ち並ぶ団地群。

南側は正連寺川を埋め立て阪神高速の建設が進んでいますが、視界を遮るものはありません。

阪神なんば線「千鳥橋」駅から徒歩5分。
阪神本線「淀川」駅からは頑張れば歩けますが、徒歩17分。
「淀川」駅からは「大阪難波」駅まで5駅10分という近さ。
さらに近鉄奈良線にも乗り入れているので、鶴橋方面にも乗り換えなく行けます。
環状線「西九条」駅へは1駅で、むしろ自転車で行けちゃう距離。
神戸方面にも出やすく、「西宮」駅まで20分少々。

駅も近く、実は都会の穴場な団地なのです。

駅からすぐの四貫島商店街は昔ながらの商店街。
老舗から若者向けファッション、総菜屋や定食屋、美容院まで、バリエーション豊か。
歩き回るだけでうきうきしちゃいます。

駅前には他に図書館や病院、また団地から北側へ徒歩5分くらいのところにはイオンがあり、平日は夜11時まで営業。生活にまったく不便はなさそう！

保育園、小学校、中学校は全て団地から徒歩10分圏内に揃っていて、通学も安心。
通勤にも子育てにもよい環境です。

ココがポイント／賃貸を自由に住みこなせ！

「Petit（プチ）DIY住宅」は、UR西日本で2012年7月からはじまった制度。

間仕切り撤去、躯体壁への造作などの大きな変更を除いた、
・壁紙の張替、塗装への変更
・木部へのネジの打ち込みOK
・ふすまの張替え、塗装への変更
・床材の変更（タタミ→フローリングへの変更、フローリングの増し張りなど）
・キッチンの面材変更（塗装、シート貼りなど）
・ 照明、スイッチプレートの器具変更

の内装の変更が、現状復帰なしでできるのです！

※故意過失による汚損・破損、またはDIYの手引きやURの定めるDIY基準に違反した場合は現状復帰義務が生じます

白いありふれた壁一面を好みの壁紙に張り替えたり、色を塗り替えたり、テカテカのフローリングを無垢材に張替えたり、キッチンの扉をカラフルに塗り分けたり、和室の付け鴨居に棚やフックをつけたり……。

妄想しだすとやりたいことだらけ！
インテリアにこだわりたい人必見です。

最近はいろんな建材をネットで購入できるので、わざわざホームセンターに足を運ばなくてもよくなりました。（ホームセンターも大好きですが）

またDIYに使えるツールや材料はぜひこちらを覗いてみてください！

toolbox

商品により工具レンタルもあるので、商品がきたその日にDIY生活が始められます！

※施工サービスは現状エリア対象外なのでご注意ください。

ページを見ているだけでいろんなアイデアが浮かんできます。

この団地、ただDIYができるという魅力だけではなく、鴨居や和室の柱、障子の桟など古い木の質感がしっかり残っており、その質感を生かしながらそのまま住んでもよし。もちろん、プチリノベーションを楽しんでもよし。

賃貸はここまで自由になったのか！
ちょっとずつカスタマイズして住みこなすのも、団地の新しいスタンダードになるかもしれません！

借り方のコツ／西か東か。

2棟だけなので、あまり選びようがないですが、中廊下型で東西に住戸があるので、1号棟なら西側、2号棟なら東側、高層階なら視界が抜けて気持ちがいいです。

眺望を楽しむならより南側の住戸をオススメします。

意外なオススメは2階の住戸。
ピロティの上の屋根が小さな屋上緑化になっていて、屋根に上がることはできませんが、小さな庭がついているかのような風景です。

都会で駅近穴場でDIYが楽しめる団地。
なんか、うれしい発見です。

団地概要／この街で暮らす

ここは、千葉県北総地域の北総台地。
東西約18km南北約3kmにわたる1,933ヘクタールという土地に開発された、この千葉ニュータウンは、高度経済成長に伴う大都市への過度の人口集中を改善することを目的につくられました。

昭和45年から造成され始めたこのニュータウンは、大きく六つのエリアに分かれていて、そのエリア内にいくつもの団地がつくられています。

昭和59年から入居が開始された、この内野団地はニュータウン内でも、割と古株。
だからなのか、この団地は、もとの地形を生かすように住棟が建てられています。

谷だったところは道になり、斜面に沿うように階段がつくられ、その先には土地にポンと置くように、さまざまな住棟が立ち並んでいます。

多くは低層の「階段室型住棟」なのですが、間取りによって住棟の外観やかたちが異なっているので、ふっくらとしたかたちやシャープなかたち、レンガや塗装の外壁などいくつかの種類があります。

そして似ているようで少しずつ表情の違う中層棟の中に、背が高くてスラッとしたタワー型住棟があったり、住棟の間に木々があったりして、風景のアクセントになっています。

またこのニュータウンは、もともと田園風景が広がっていた地域にあり、今もニュータウンのあちこちには田んぼや畑、森が残っています。

そして団地のすぐそばにも調整池や公園があり、部屋にいるだけで、ゆっくりと流れる時間を感じ取ることが出来ます。

この団地内には小学校や幼稚園、スーパーやドラッグストア、診療所から産婦人科などの医療施設がそろっていて、さらにニュータウン内には他にも企業の社屋や研究所などの施設もあります。

穏やかな窓からの景色を眺めながら、のんびりと暮らしたくなるこの団地。
場所を選ばない仕事だったら、この街で生活を完結させることだって出来そうです。

周辺環境とアクセス／生活が完結する街

千葉県の北部にある、このニュータウン。
首都圏においては、多摩ニュータウン、港北ニュータウンに次ぐ3番目の規模です。

ニュータウン内には、北総線・成田スカイアクセス線が停車する駅がいくつかあり、この内野団地の最寄りは「千葉ニュータウン中央」駅。団地から駅までは、徒歩だと13分。千葉レインボーバスだと3分の距離で、およそ15分間隔でバスが出ています。

北総線・成田スカイアクセス線は、一部が都営浅草線、京成押上線、京浜急行に乗り入れしているので、成田スカイアクセス特急を利用して「日本橋」駅まで乗り換えなしで38分、成田空港まで26分で行くことが出来ます。

またこの団地の西側には調整池、北部には県立北総花の丘公園、東側にスーパーや病院など生活に欠かせない施設があり、特に団地の東側には病院がたくさん。内科、歯科、産婦人科やデイケア施設、薬局があります。

ニュータウン内、団地内も、生活に、子育てに、さほどの不便はなく、むしろ生活が中で　完結しそうなくらい施設が充実しています。

ココがポイント／のんびりと、自由に暮らす

生活に欠かせない店、学校、病院、郵便局などの施設が充実しているこの団地。
お母さん、お子さんはもちろん、お父さんの仕事も団地の近くだったり、場所を選ばない職業だったら、自然が豊かで静かな環境のこの街で、一日の生活を完結させることが出来そうです。

さらにこの団地内の一部の部屋は、借主が行う改装（模様替え）が認められ、原状回復義務が免除されています。

改装はなんでもありというわけではありませんが、壁や床を張り替えてみたり、棚を新たに取付けたりと、自分の空間をつくることができます。

必要なものを少しずつ付け加え、汚れたりしたら手入れをしたりと、自分の家をつくっていく生活が、賃貸で出来るのは楽しいだろうなと思います。

この団地なら、静かにのんびりと、自由気ままに、そして生活にストレスなく暮らせて、子どもものびのび元気に育ちそうですね。

ちなみにセカンドハウスとして借りられる住戸、親族以外の人とシェアして住むことができる住戸もあります。週末や長い休みを過ごす場所として借りるのも、日々の生活が楽しくなりそうです。

借り方のコツ／窓先の景色を選ぼう

住棟は主に中層で、その中に高層の住棟がいくつかある、という構成です。

まず低層の住棟はあっちを向いたり、こっちを向いたりと、住棟の並び方がさまざま。
そして住棟の間には木々が植えられ、窓先の景色が部屋それぞれで違います。

もちろん高層の住棟からの景色もさまざまです。
周りには田園風景が広がっているので、高層からの景色ものんびり。
借主が行う改装（模様替え）が認められた住戸が高層の住棟にあるので、自分で手を加えた生活をしたい方は、高層の住棟からの景色も合わせて選ぶと良さそうです。

また中層の住棟で、1階にある一部の住戸には、専用の庭が付いています。
自分好みの木々や花、野菜などを育てたい方にもうれしいですね。

本当に色々なタイプの部屋があるので、自分が好きな景色、趣味から、部屋を選ぶのが良さそうです。