団地概要／アーバン・デザインの始まり

この街を楽しむポイントはたくさんあります。
でもまず一番に楽しんでほしいことは、低層の建物がつくり出す小径にフラリと誘い込まれてみることです。

2階建、3階建のタウンハウスの間には、小さな路地が張り巡らされ、この路地空間は表情豊かで、実に楽しい雰囲気です。

ある小径では、それぞれの住戸の前に門と前庭があり、まるで戸建てが並んでいるかのよう。また小さな池や広場が不意に現れる小径もあれば、花咲く花壇が並ぶ小径や、生垣をすり抜けるような細い小径も。

どの小径にも、この街に住むことを楽しんでいる雰囲気が溢れ出ていて、歩くだけで楽しい気分になってしまいます。

でも街に初めて入ったときに、この街に感じる印象は、きっと全く別のものだと思います。

ゆったりとした幅広い並木道。
車通りもまばらな道を、人々がのんびりと歩く姿。
道沿いに立ち並ぶ、シンプルなモダニズムの建物。
そんなすっきりしたイメージが、この街の第一印象です。

そんな街を歩いていると、やがて現れるのは車道よりも幅の広い歩道。
さらに、車の通れないブロック舗装の道が現れて、そしていつしか先ほどの小径へと誘い込まれてゆくのです。

こう書くと、なんだか複雑な街のような感じがします。
でも、地図で見ると分かるように、この道のヒエラルキーは、格子状の網の目の中につくり込まれているのです。

街の角を一つ曲がるたび、スッとすました表情をしていた街並は徐々に表情を変えて、人の気配が溢れ出す小径へ。

逆に、細い路地を歩いているときでも方向や位置の感覚を見失うことがないのは、直交する格子のおかげです。

この街並をデザインしたのが、槇文彦氏の槇総合計画事務所なのです。この街と建物は、当時の日本住宅公団が開発し、槇総合計画事務所が基本設計を請負う形でつくられました。

でも、この素晴らしい街が生まれたのには、ある秘密があるのです。

実は開発の計画が始まる前に、既にこの街はデザインされていました。
そしてそれをデザインしたのも、槇文彦氏その人なのです。

時は昭和42年に遡ります。

当時、急激な人口の増加に直面していた横浜市が構想したのが、「金沢地先」と呼ばれていた金沢八景周辺を埋め立て、新しく職住近接の街をつくる計画でした。

そこで考えられたのが、単純に土地を用意してそこを開発させるのではなく、あらかじめ街の姿をデザインし、デザイン付きで土地を売却する、という計画です。

このこと自体、非常にユニークで前例のないことでしたが、当時の日本ではアーバン・デザインという言葉自体が認知されておらず、アーバン・デザインが実践されること自体、ほとんど初めてのことだったと、後に槇文彦氏自身が述懐しています。

今では、アーバン・デザインの都市として名を馳せる横浜市ですが、その原点がこの金沢シーサイドタウンだったのです。

そして先ほどの街のヒエラルキーの他にもう一つ。
デザインに当たって、考えられていたことがあります。

それが「定住化」というキーワードです。

当時、団地に入居する人の大半が、持ち家を買うまでの仮の住まいだという意識が強かったようで、これを変えて定住化型の良質なコミュニティーをつくること、それをデザインの力で実現することが目指されました。

事実、この金沢シーサイドタウン並木一丁目では、賃貸の住棟は一部だけで、半分以上が分譲の住棟です。

この愛情が感じられる街の雰囲気は、そんなところから生まれている、ともいえるのかもしれません。

周辺環境とアクセス／デザインされた埋立地

この金沢シーサイドタウン並木一丁目へのアクセスは、京浜東北線を「新杉田」駅で乗り換えて、金沢シーサイドラインで2駅もしくは3駅。

「鳥浜」か「並木北」駅が最寄りです。
もしくはもう一つ先の「並木中央」駅からもアクセス可能で、3駅に渡って広がる、南北に長い敷地です。

金沢シーサイドラインは「新杉田」駅と「金沢八景」駅を結ぶ新交通システムで、途中には八景島などがあり、日中は7～8分間隔で運行しています。

さらに金沢シーサイドタウン並木一丁目の南側には、当時2号地と呼ばれ、第2期の開発でつくられた街、金沢シーサイドタウン並木二丁目が広がります。

こちらも当時第一線で活躍していた4人の建築家によってデザインされた街で、とても魅力的な街並が広がっています。

近隣での買い物は、主に3カ所。
金沢シーサイドタウン並木一丁目の中ほどにあるのが、スーパーの東急ストアやドラッグストアのあるタウン・センター。

そして北側にはヤマダ電機、ダイクマ、ハナマサ、デニーズなどが入った商業施設、もしくはその近くにスーパー相鉄ローゼンも。

または二丁目の南にビアレヨコハマというショッピングセンターがあり、ジャスコを中心に、ユニクロなどの衣料品店や、ファミリーレストランやファストフード、ドラッグストアなどが軒を連ねます。それから街の東にはコストコもあるのが心強い限り。

基本的な買い物は、この辺りで全てまかなえそうです。

また街の西の縁は埋め立て前に海岸線だった辺りで、街の西側には富岡八幡宮の森の深い緑が広がります。

そしてこの八幡宮の有機的な造形と対比するように、直線的な造形の大きな池が対峙しています。ここは、元漁港だった場所で、今も「舟だまり」と呼ばれ、静かな水辺が人々の憩いの場になっています。

先ほど職住近接の住宅街と書きましたが、実はこの金沢の埋立地は、工場用地としても位置づけられ、開発が進められた一帯です。

といっても、ここに集められたのは、中規模以下の工場が中心です。
当時、横浜では住宅街に点在する工場が問題になっていて、その解消のため、この埋立地が開発され、そして工場が集められたのです。

工場地帯は、どこにあるのかといえば、この金沢シーサイドタウンのすぐ東側です。

東には工場の手前に首都高湾岸線が南北に走り、それと併走するように金沢シーサイドラインが通っています。

これがちょうど工場と街を分けるような形になっていますが、ここにもう一つ帯状の土地が南北に走っています。

それが、バッファーゾーンと呼ばれる緩衝地帯。
ここには小高い土手が作られ、樹木が植えられることで、道路と工場の騒音から住環境を守る役割をしています。

また街の外側を取り囲むように、「ループ道路」と呼ばれる道も整備されています。
これが周辺を通る幹線道路と、地区内の道路がダイレクトに接続しないようにし、街の中を通過する自動車の交通をできるだけ少なくする役割を果たしています。

このように景観のデザインだけでなく、住環境も含めたデザインがされているのが、この金沢シーサイドタウンのアーバン・デザインなのです。

ココがポイント／愛される街と、個性的な公共建築

定住化を目指したアーバン・デザイン。
分譲の区画が多いということもあり、その目標は達せられているようです。

現地でも、街の人たちが「この街に魅力を感じて長く住む人が多い」と語るのを聞くことができました。

建築家が夢想し、模索したアーバン・デザインは、建設後そこに住む人たちに受け継がれ、育まれることで形になっています。

そのことは、フラリと迷い込んだ小径に植えられた草花一つにも感じることができます。

そして、そんな街の一員に加わることの幸せ。
きっと、それがこの街に住む一番の魅力だと思います。

さらにもう一つ。この街の魅力となっているのが、公共建築の数々です。

横浜市としても、デザインに並々ならぬ力を注いできた街だけに、そこにつくられる公共建築も新しいものであってほしいという意図から、その設計には数々の建築家が起用されています。

小学校を設計した槇文彦氏をはじめ、保育園を宮脇檀氏、タウンセンターを大高正人氏、中学校を緒形昭義氏が設計するなど、数々の建築がアーバン・デザインの実現に花を添えました。

また、幼稚園には岡本太郎氏による壁画も描かれ、異彩を放っています。

借り方のコツ／槇文彦デザインを賃貸でも

そんな分譲主体の金沢シーサイドタウン並木一丁目ですが、その中にURの賃貸住宅の団地が二つ入っていて、賃貸でもこの街に住むことができます。

街の北の端に位置するのが、金沢シーサイドタウン並木一丁目第一団地。
そして南には金沢シーサイドタウン並木一丁目第二団地。

第一団地は、この街全体を見渡すように、高層の住棟で構成されています。

それに対して、3階から5階建の住棟で構成され、分譲の住棟とも連続して街並をつくっているのが、第二団地。中でも特にお薦めしたいのが、この第二団地の3階建の住棟です。

これらの住棟は、モダニズムの潔い直線、直角で構成されながらも、団地という言葉からイメージする建物とは全く違った、美しい造形が特徴的です。

通りに面した側の住棟は、コンパクトで南北に長い形状。
これは、通りと居住空間を緩やかに分離する機能を担う住棟で、この形状を実現しつつ、公団の基準となる居住性を確保する設計に、かなりの労力を要したといいます。

この住棟の最上階には、南側に大きなルーフバルコニーが付くのも特徴です。

そして、その隣に並ぶのが、東西に間口が広い住棟。こちらも3階建です。

そのシンプルで繊細な造形はさすが。
こんな建物に住めると思うだけでワクワクします。

またこれらの住棟の中には、児童公園に面した住棟が何カ所かあり、ここを特にお薦めしたいと思います。

すぐ隣に分譲の街区が続くこの一画は、賃貸にして、この街の魅力を堪能できる貴重な場所だといえるでしょう。

※ 表記の徒歩距離は、UR金沢シーサイドタウン並木一丁目第一団地までの距離です。UR金沢シーサイドタウン並木一丁目第二団地へは、金沢シーサイドライン「並木北」駅徒歩5分、京急本線「京急富岡」駅徒歩15分。（住棟により距離は異なります。）

団地概要／神代の森に住む

京王線のつつじヶ丘駅から徒歩10分ほどの場所。

昭和40年頃に造られた、この古い団地は、当時から近くに畑や田んぼが広がり、団地の南側に多摩川支流の野川が流れ、木々が多い、自然豊かな団地だったそうです。

それから45年あまり。
団地の周りは宅地化が進み、畑や田んぼは少なくなりましたが、その長い月日は、団地内に植えられた木々を、ここまで大きく立派に育ててくれました。

まるで、豊かな森の中。
そう感じるほど、天へ向かってぐんぐんと育った木々は、中層の建物を越えるほど高く。
大きく伸びた枝葉は、心地よい木陰をつくっています。

この団地は東西に長い敷地に造られ、ほとんどの住棟が定石通り真南を向き、整然と並んでいます。これだけ見ると、無機質な印象ですが、それを感じさせないのは、やはりここまで大きく育った木々のおかげでしょう。

団地の中心をメインプロムナードが横切っていて、そこから各住棟へ小道が続いています。
駅から家まで、並木や、自由に植えられた木々、生け垣や、花壇の花を眺めながら歩いていると、時間を忘れてしまうほど。

そしてメインプロムナードを進んだ先には、ひときわ大きな木々が生い茂る空間があります。

そこはまさに、住人たちの集まる憩いの広場。
木漏れ日が心地よいこの広場を囲むように、商店街や保育園、カフェなどが軒を連ねています。

広場に植えられた木々の種類は、とても豊富。
梅や桜、椿など、花が咲く時期が少しずつ違う木々が植えられ、小さな季節の変化も身近に感じられます。

そんな広場で子どもたちが元気に遊ぶ近くで、お母さんたちが世間話をしている風景が、何とも心を和やかにしてくれます。

住棟も大きく育った木々と一緒に年を重ねましたが、大事に手入れを施されています。
エレベーターが取り付けられた住棟や、増築で広くなった住棟などがあり、時代の変化にも対応しようとしています。

室内も愛くるしい姿を残しつつ、必要なものは交換され、住み心地の良い空間に。
本当に、大事に使われてきているのが、様々なところから感じ取れます。

団地内の木々は、管理の都合上やむを得ず切られてしまうこともありますが、ここまで多く残っているのは、珍しい方。住宅街の中に残った神聖な森のように、大事にされてきた証拠なのでしょう。

これからも多くの人々に愛されていくのだろうなと素直に思える団地です。

周辺環境とアクセス／ちょうど良い、都心へのアクセス

木々が多く、のんびりとした空気に満ちた団地内。

南側には、春先に美しい花が咲く野川。
少し足を伸ばせば、東京都神代植物園。

そんな風景が、新宿まで電車で20分あまりの場所に広がっているのです。

最寄り駅は、京王線つつじヶ丘駅。

駅から団地までは、徒歩10分。
住棟によって時間は異なりますが、家から新宿駅まで30分ほど。
朝の通勤時は、通勤快速や快速、急行も多く止まります。

駅から団地までの道のりもまた、とてものんびり。
緑も多く静かな駅から、農道だった道を歩くコースは、仕事の疲れをほっと和ませてくれるような懐かしい風景です。

ちなみに10分間隔で出ているバスもあり、お年寄りや小さな子どもを連れたお母さんがよく利用しているようです。

買い物も、もちろん便利。
つつじヶ丘駅の北口には、深夜1時まで営業しているスーパーライフがあり、団地内にもスーパーがあります。

団地内にある施設は、団地の中心部に集まっています。
ひときわ大きな木々が生い茂る広場を、ぐるっと囲むように、郵便局、スーパー、青果店、歯医者、薬局など、普段の生活に必要な施設が軒を連ねています。

そんな心地よい木漏れ日の中にある、小さなお店の中には、雰囲気の良いカフェもあり、子ども連れのお母さんたちが楽しそうにお茶をしています。

保育園があるのも、この団地の中心部。
保育園の時間が終わっても、友達と広場で遊んでいる風景が、何とも心を和やかにしてくれます。

ココがポイント／バランス感に納得

大きな木々が特徴的で、のんびりとした空気に浸れる団地。
ですが、実は、周辺環境、都心部へのアクセスなどのバランスも良いのもポイントです。

まず、家から新宿までは大体30分。
住棟がある場所によって時間は異なりますが、都心部で働くにはちょうど良い距離感です。

そして、この自然豊かな環境。
種類豊富な木々が団地内にあるだけではなく、近くに野川が流れ、少し足を伸ばせば東京都神代植物園も。自然が大好きな、良い子が育ちそうな気がします。

それに保育園は団地に守られるような場所にあり、小学校も団地に隣接するところにあるので、毎朝子どもと一緒に通勤・通学が出来そうです。

仕事と子育ての両方に欲しい部分を、ちょうど良い具合に取り入れられた、この団地。
ここなら素朴ながらも、幸せな生活が送れそうです。

借り方のコツ／野川の眺めを狙い撃ち

木々が目の前に広がる住棟はいくつもあるので、好きな部屋を見つけるのが楽しそう。

でも、せっかくなら目の前に野川が広がる住棟を、狙い撃ちしましょう。
それは、団地の南側に位置する、21、22、40、41、59号棟。

階数は、4、5階を。
それより下の階だと、目隠しの木々で、川が見えません。

ちなみに、エレベーターなしの5階建てがほとんどのこの団地ですが、39～42号棟には増築されたエレベーターがついています。

子育てにうれしいポイントも、きちんと押さえている団地ですので、子どもとのんびりとした日々を、幸せに暮らしていただければと思います。

団地概要／4人の建築家が作る街

建築家 槇文彦氏がデザインした街、「金沢シーサイドタウン　並木一丁目」。

アーバン・デザインの先駆けだったこの街に続いて、その南側に隣接する敷地に作られたのが、この「金沢シーサイドタウン　並木二丁目」です。

当時第一線で活躍していた、4人の建築家によるコラボレーションでつくられた「金沢シーサイドタウン　並木二丁目」は、団地をつくることを目指すのではなく、都市をデザインすることを目指すのだという、熱い思いによってつくられました。

出来上がった空間の豊かさには、きっと驚かされると思います。

木々が生い茂る路地空間。
手入れの行き届いたその路地を進むと現れる、建築家が手がけた建物の数々。

特大の勾配屋根が大らかにかかったテラスハウスやタウンハウス、団地らしい水平垂直の構成を用いながらも悠々と日本離れした表情を見せる建物、人のスケールに合わせ分節化されたデザインで路地空間に招き入れるような建物などなど。

個々の建物のクオリティーもさることながら、配置計画による建物どうしの掛け合いや組み合わせの巧みさ、さらにそれらをつなぐ緑や余白のバランスなど、建築家が手がけた街並みならではの空間が楽しめます。

この街の開発のために、横浜市から召集された4人の建築家は、神谷宏治氏（神谷・荘司計画設計事務所）、内井昭蔵氏（内井昭蔵建築設計事務所）、宮脇檀氏（現・宮脇檀建築研究所）、そして藤本昌也氏（株式会社現代計画研究所）。

この4人の建築家が手がけるのは、「金沢シーサイドタウン　並木二丁目」で中央ゾーンと呼ばれた部分で、街の中心に位置する六つの街区です。

東西方向に600m、南北方向に500mほどの大きさがある敷地全体の中で、1/3ほどの部分がこの協同作業によってつくられます。

開発の主体となったのは、当時の日本住宅公団。

しかし以前紹介した「金沢シーサイドタウン　並木一丁目」と同様、まず基本計画とデザインの骨子を横浜市が中心となって組み立て、その基本計画にのっとるという条件付きで、市から公団に土地が売却される形で、この開発計画は始動します。

売却前の基本計画の段階では、中心になる横浜市企画調整局の他に、横浜市港湾局、日本住宅公団、そして最終的に設計にも加わることになる建築家の神谷氏が集まり、計画が練られました。

その骨格となったのは、敷地の中心部分を南北に貫く「歩行者専用道路」を中心とした街づくりと、複数の建築家の協同作業によって設計を行なう、ということ。

それを受ける形でスタートした実際の計画と設計は、まず幹となる中心の「歩行者専用道路」と、枝葉のように敷地全体に張り巡らされる歩道、そしてランドスケープデザインについて、田中造園土木設計室が先行して計画をし、それに沿いながら調整を行なう形で、4人の建築家が設計を進行していきました。

協同作業による設計については、いくつかの方法が考えられた中で、最終的には歩行者専用道路沿いを四つのブロックに分け、それぞれのブロックを1人の建築家が担当するという形が採用されます。

歩行者専用道路に沿って、お互いに隣接し、あるいは向かい合う、それぞれのブロックをどのようにデザインしていくのか。時に議論を戦わせながら進められた当時の様子が、記録に残されています。

配置計画ではかなり白熱した議論が繰り広げられたこの協同作業ですが、建物の設計に入る段階ではスケジュールの関係もあり、お互いの協同関係が希薄になっていったようで、この点については4人の建築家がともに残念であったと後述しています。

しかしそんな建物どうしの関係も、時を経て木々が建物を隠すほど立派に育った今見ると、街区どうしが同調しすぎることなく、個性ある表情を見せていて、この街を歩くひとつの楽しみにもなっています。

さらにこの4人の建築家が手がけた街区以外に関しても感じられるのは、そこに貫かれているアーバン・デザインを志す意思。

建物のデザインについて、建築家が手がけた街区のものを踏襲しているというだけでなく、配置計画、外構や植栽の計画に至るまで、ていねいにつくり込まれた感じが伝わってきます。

さらに街全体のサイン計画を担当したのが、当時のGKインダストリアルデザイン研究所。単に標識のデザインをするだけでなく、敷地内の動線計画やゾーニングを受ける形で表現されたデザインが施されているのも、この街に魅力を添えています。

周辺環境とアクセス／デザインされた住環境

アクセスは金沢シーサイドライン「並木中央」駅、もしくは、京急本線「京急富岡」駅から。

「並木中央」駅へは京浜東北線を「新杉田」駅で乗り換えて4駅目。
降りると「金沢シーサイドタウン　並木二丁目」は目の前で、各棟まで2～11分の距離です。

「京急富岡」駅からであれば11～20分。
「京急富岡」駅から「横浜」駅までは京急線で20分程度、「品川」駅までは40分程度です。

近隣での買い物は、街のすぐ南側にあるショッピングセンター「ビアレヨコハマ」へ。
ジャスコを中心に、ユニクロなどの衣料品店や、ファミリーレストラン、ファストフード、ドラッグストアなどが入り、常に賑わっています。

また、日用品の大量買いには、金沢シーサイドラインの東側にあるコストコが心強い味方です。

そしてビアレヨコハマと並んで、街の南側にあるのが「横浜市金沢スポーツセンター」。
さらにその隣に「長浜公園」の広大な緑が広がります。

そこからL字型に伸びる形で、街の西側には野球場やテニス場、グラウンドなどが続き、街の南から西にかけて緑が取り囲んでいます。

街の北側にあるのは、「金沢シーサイドタウン　並木一丁目」でも紹介した元漁港を整備した公園、通称「舟だまり」。その向こうに広がるのが、冨岡八幡宮の森です。

開発当時、この場所は「金沢地先」と呼ばれ、横浜市の六大事業と位置づけられた大規模開発の中で整備された埋立地でした。

そして、そこに計画された職住近接の街が、この金沢シーサイドタウンです。

全体の計画については、「金沢シーサイドタウン　並木一丁目」のページでも書いたように、単なる景観だけのデザインではなく、工場地帯と隣接する埋立地の中で住環境を快適にする仕組みも含めたデザインがされているのが特徴です。

「職」の場である工場地帯を東に配置しながらも、この街との間には「バッファーゾーン」と呼ばれる木々の生い茂る緩衝地帯が作られ、住環境を守ります。

さらに街の周囲を囲むように「ループ道路」と呼ばれる道路を整備することで、街への交通の侵入を最小限に保っているのも特徴です。

街の東から南を抜けるように、首都高湾岸線が通り、インターチェンジにも隣接していますが、街の中を車が通ることはほとんどなく、歩行者中心の街が守られているのが分かります。

ココがポイント／アーバン・デザインと、定住型のゆとり

一丁目よりもさらに緑や活気のある街をつくりたい。
それが、計画のスタートに当たって、公団から提示された最初の要望でした。

東西南北に直交する格子状の街区で構成された「金沢シーサイドタウン　並木一丁目」。
それに対して、この街では直交する格子の中に、45度傾けられた軸が組み込まれ、両者が組み合わされることで道路や街区が作られています。

そのため街角に現れる風景は、偶発的で変化に富んだものになっていて、45度のずれは、あるところでは小さな広場や、路地空間への入り口に、またあるところでは中庭のような空間や、景観上のアクセントになったりと、形や大きさを変えて、この街に奥行きのある表情をつくり出しています。

さらに敷地内を通る道路は、数本を除いて、ほとんどが歩行者専用道路となっていて、これも人間的なスケールの心地良い空間をつくり出す要素になっています。

また「金沢シーサイドタウン　並木一丁目」から引き継がれているものもあります。

それは、定住型の街を目指すということ。
そのことによって、ゆとりある街づくりと、安定したコミュニティーを育むことが、この「金沢シーサイドタウン　並木二丁目」でも目標の一つに掲げられました。

建設当時、2千数百戸の供給が計画され、その半数が分譲、残り半分が賃貸として計画が進められたこの街。

中でも、建築家4人が手がけた中央ゾーンでは、ほとんどの住戸が100平米を超える大きさで計画されていて、ここまで広い住戸だけで構成されるのは、当時の公団としてはめずらしいことだったようです。

そのゆとりは、建物の外観や街の表情にも表れていて、大らかで気持ちの良い街並みは、他ではなかなか味わえない、この街の魅力にもなっています。

4人の建築家が手がけた街区は、それぞれ以下の通り。
・宮脇檀氏　3、4街区
・内井昭蔵氏　9街区
・神谷宏治氏　10、11街区
・藤本昌也氏　2街区

建物の形状や、配置のしかたひとつ取っても、4人それぞれの個性や思想が感じられて、見比べて歩くだけでも楽しめると思います。

個人的なお気に入りは、藤本昌也氏の2街区。
シンプルなのに日本離れした表情の建物やランドスケープデザインと、カラッとした空気感は、一見の価値があると思います。

借り方のコツ／抜け重視で選ぶなら

当初、賃貸と分譲が半数ずつつくられ、供給されましたが、現時点でURが管理する賃貸の区画は、合計550戸ほど。地図で赤く囲まれた部分（星印のついた部分）だけです。

その中で4人の建築家が手がけた区画に含まれているのは、1棟。3-1号棟のみ。

この住棟は、前面に公園があり、抜けがあるのでお薦めできます。

それ以外では、街の外周を走るループ道路に面した、7-6から7-8号棟。ここは窓の外に緑がたっぷり見える環境で、車の音は多少気になりますが、お薦め度は比較的高いでしょう。

また7-2号棟も前面の住棟との間隔が広く、7-4号棟は高層棟なので上からの眺めが楽しめそうです。

そして、この団地のUR賃貸の住戸では、古い内装の住戸を一新してLDKを大きくし、パキッと現代的な内装に仕上げた住戸がたくさんつくられているので、新しい内装を好む方にもお薦めできそうです。

賃貸でこの街を楽しみながら、いずれ建築家の手による中央ゾーンの一角で分譲の住戸を手に入れる、というのも悪くないかもしれません。

団地概要／心からのんびりできる団地

もはや絶滅危惧種となった、みんなの憧れスターハウス。
それが現役の状態で8棟もあるというだけで、気になってしまう人は多いでしょう。

でもこの団地に足を踏み入れるとすぐに、それは魅力のほんの一部に過ぎないということに、気付かされると思います。

新京成線の常盤平駅と五香駅の間の、広大な敷地に立つこの団地。

常盤平駅に降り立つと、まず目に入るのが正面に伸びる立派なケヤキ並木です。
「新日本街路樹百景」にも選ばれたという、この常盤平けやき通り。
でも、そこに入る間もなく、まず通りの右手に、そしてすぐに左手にも、古くて渋くてかわいらしい建物が姿を現します。

ほぼ駅前から始まる、常盤平団地。
というか、駅の建物自体もURの市街地住宅と一体化していて、駅を降りた瞬間から、団地が始まっているといっても過言ではありません。

なのに団地に入ると、そこが駅前であることを忘れてしまうほど、広い芝生と、枝振りのいい木々が出迎えてくれます。

もともとは農村で、水田と木々の緑だけが広がっていたというこの一帯。
その頃のなだらかな地形の起伏をそのまま生かして開発されたのが、この常盤平団地だそうです。

そこに茂っていた木々も、なるべく切らないように。

1960年頃に、そんなコンセプトで造られたこの団地は、今では全ての木が立派な姿に育ち、まるで団地全体が巨大な公園のようです。

周囲や団地内には、「しょうぶ公園」や「金ヶ作公園」など、大きな公園もありますが、どこからが公園なのか境界が分からないほど。

無機質さをこれほどまで感じない団地も珍しいでしょう。

そんな緑の豊かな環境にふさわしく、年老いた建物たちが優しい表情で立ち並んでいます。

建物はほとんどが4階建ての「階段室型」。

建物の高さと、住棟の間隔の広さがバランス良く保たれているのも、公園の中にいるような気分になる一つの要因になっています。

元々この地に多かったという松の木も特徴的。

現存する団地の中では、最長老の部類に入るこの団地。

一時は建替えの話も出ていたということですが、誰からも愛されているという雰囲気の漂うこの団地は、残るべくして残っているという気がします。

周辺環境とアクセス／買い物も自然も充実してます

東京から常磐線で江戸川を渡ると、すぐに現れる大きな駅が、松戸駅です。

団地がある常盤平駅と五香駅は、この松戸駅から11分程度の距離。
平日の日中でも10分程度の間隔で電車があるので、移動もスムーズです。

松戸駅は周辺各駅から買い物客が集まるような規模の駅なので、ここまで出れば大体のものは揃いますが、団地の最寄り2駅も買い物環境は充実しています。

常盤平駅には24時間の「西友」が、五香駅には「ザ・プライス」があり、その周辺に、ドラッグストアや飲食店、小さな店なども充実していて、買い物客で賑わっています。

特に五香駅は商店街になっていて、活気があります。

団地の中にも、スーパーが1軒と、その周りに店舗の区画が。
スーパー以外は元気がなく、シャッターが閉まっているところも多いですが、道の反対側にも店舗が集まっていて、こちらは元気な感じです。

また郵便局や図書館も、ここにあります。

団地を南に少し行ったところには県道が通っていて、その向こうには牧の原団地という別の団地が。この県道沿いにも、ロードサイド型の店舗がいくつもあります。

周辺には、小中学校や幼稚園も充実。
お子さんがいる家族にも、良い環境です。

団地はかなり広大なので、駅からは一番遠い住棟だと10分以上。
ただし最寄りの2駅間を結ぶバスが出ていて、団地の中を通るので、歩きたくないときはこれを使うと良いでしょう。

団地の周辺は住宅街ですが、線路を挟んで北西側には「21世紀の森と広場」という、博物館やホールなどもある巨大な公園が広がっています。

また敷地内を通る「常盤平けやき通り」以外にも、常盤平駅と隣の八柱駅の間に「日本の道100選」に選ばれた「常盤平さくら通り」があり、春には「さくら祭り」が開かれる桜の名所になっています。

ココがポイント／愛くるしい団地

とにかく、どの建物も古くて愛くるしい。
高さが4階までなのも手伝って、本当にほのぼのした気分になります。

芝生の上に、ポンと置かれた四角い箱。
このミニマルな団地の感じを存分に味わえる、というだけではなくて古い建物ならではの味のある表情も、一棟一棟が気になる気になる。

屋根が平らに見せて、ちょっとだけ傾斜しているのも、チャーミングです。

そしてなんといってもスターハウスはすごい。

残っている、しかも住める、というだけでも貴重なのに、こんなに無造作にポコポコと置かれているのは、なんともぜいたく。

そしてスターハウスの周辺や入り口にも木がこんもりと茂っていて、木立の中に立つ風景は、何ともいえない雰囲気です。

まさに公園の中に住んでいるような環境の中で、団地を愛でる。
そんな毎日が、ここなら手に入ります。

そして、もう一つ。
住戸の内装が、とにかくキュート。

昔の内装の雰囲気が、ここまで残っているのは、古い団地の中でも珍しく、スチールのサッシや、レトロなガラスなど、愛すべき内装が残っています。

全ての団地の内装が、こうだったら良いのにと思ってしまうほど、雰囲気の良い室内にも、心奪われてしまいます。

借り方のコツ／全部借りたい

コツ。特にありません。

いい加減な意味ではなくて、本当にどの住棟も素敵です。
なので、コツなし。

そして、どの階でも良いと思います。
下の階なら庭の緑が、上の階なら大きな空が、それぞれに楽しめます。

強いていえば、道路沿いよりは、中に入った住棟の方が、団地の雰囲気をより楽しめそう、というぐらい。

あとは棟によって和式便座が残っているそうなので、無理な方は事前に確認した方が良いでしょう。

高層棟も少しだけありますが、木が高く育っているので、眺望の抜けはありませんでした。

そして、スターハウス。
空かないこともなさそうなので、小まめに情報をチェックすれば、憧れのスターハウスにも、きっと！

団地概要／丘の上の魅惑の住棟

京阪本線の香里園駅、枚方公園駅、枚方市駅からそれぞれ京阪バスで約10分〜15分。
なだらかな丘をバスで上ると、そこには色んな年代に建てられた個性豊かな団地群が広がってきます。

入居開始は1958年のこの香里地区ですが、建替えが進んだ現在、古き良き住棟が残っているのは、西側にある「香里D地区」と、反対の東側にある「香里E地区」のみ。中心部は建て替わった団地と、賑やかな商業施設のエリアになり、新しい街並みをつくり始めています。

バス停を降りてD地区を望むと、まず目に飛び込んでくるのは「ツインコリダー型」の高層住棟「D-50」棟。シャープかつ城塞のような刺激的なフォルムに、青とグレーの色合いが落ち着いた雰囲気を加えています。

さらに横に目をやると、宙に浮いたような印象を与えるピロティ付きの中層住棟「D-51」。思わず「デコイチ」と呼びたくなるこの住棟。「D-50」の縦へ伸びるフォルムに対し、この住棟は横へ伸びるフォルムが印象的で、大きな木々の間から顔をのぞかせる感じがなんともセクシーです。

吸い寄せられるように、さらに団地の奥へ入っていくと、そこにはもはや絶滅危惧種となった「スターハウス」。丘の斜面や大きな木々と調和し、表情が豊か。どの角度から見ても可愛らしいです。

スターハウスの周りには、通称「カマボコ」といわれる4・5階建の「階段室型」の住棟。
住棟は起伏のある丘の上にポンと置かれるように、規則正しく並べられ、程よいリズムが生まれています。

こんな風にさまざまなタイプの住棟があるのに、統一感が見られるのは、住棟の間に植えられた木々や小さな公園のおかげかもしれません。敷地内にも、周りにも、緑が多く、団地の丘がどこまでも続いていくようです。

このD地区は、将来的には団地再生事業を予定しており、今は定期借家の募集に限定されていますが、これからも永く愛され続けていくのだろうなと、感じさせてくれる団地です。

香里団地は、管理開始当時からある「香里D地区」と「香里E地区」が、新しく建て替わった「香里ヶ丘さくらぎ街」、「香里ヶ丘みずき街」、「香里ヶ丘けやき東街」に、西と東から寄り添うように配置されています。

まるで、若い子どもたちを見守る両親のよう、さまざまな世代が行き交うこの街を象徴しています。

豊かな歴史を持つこの街では、さまざまな年代の建物が立ち並び、さまざまな世代が住み、程よいスピードで団地が循環しているのです。

周辺環境とアクセス／駅からバス圏。郊外の団地でも買い物は◎

バス圏の郊外団地ですが、香里ニュータウンともいわれた大きな団地だけに、生活はしやすい環境です。

このD地区の最寄りのバス停は、京阪バスの「新香里」。
京阪本線の香里園駅、枚方公園駅、枚方市駅からそれぞれ京阪バスで約10〜15分。
平日も休日も各駅と香里地区を結ぶバスが頻繁に運行しています。

バス停でいえば、その「新香里」から東へまっすぐ、「けやき1番」あたりまでの大きな通りが、香里地区でいちばん賑やかな場所です。スーパーや飲食店が入っている複合施設、パン屋やイタリアンなど、さまざまな店が並びます。郵便局や銀行もこの辺り。

そしてスーパーの裏には図書館と緑が多い香里ヶ丘中央公園、保育所、幼稚園も。
D地区は、すぐ近くに子育てにうれしい施設が多く、バス停も目の前なので、共働き世帯にも良い環境です。

また街路樹が多いのも特徴です。ケヤキ、イチョウ、サクラ、トウカエデ、キョウチクトウ、シダレヤナギといった木々が、入居開始当時から700本以上植えられており、時を経て大きく育っています。

ココがポイント／起伏がつくり出す表情

とにかく地形を生かし、起伏のある丘にポンと置かれたかのような住棟が特徴的。

4階建ての階段室型の住棟は規則正しく並んでいて、まるで段々畑のよう。高さが4階までなのも手伝って、見ていてほっこりします。

地図で見ると、建物が規則的に並びすぎているように見えますが、住棟の間に木々や小さな遊び場があることで、団地の風景に程よいリズムと豊かな表情が生まれています。

そして、なんといってもスターハウスは、いい！

もはや絶滅危惧種。
残っているだけでも貴重なのに、この団地のスターハウスは住めるのです。
三角形のかたちに折れ曲がった階段や、踊り場からのぞく木々、ドアノブなど、全てが可愛らしく、いとおしい。

室内はどれもレトロな内装を残しつつ、きれいにリニューアルされています。

D地区は古いからこそ、キッチンの戸棚やトイレの照明、和室の柱、何度も塗り重ねられたペンキなど、愛すべき内装がたくさん。新築ではつくり得ない表情、長い時間をかけてつくった表情に、心奪われてしまいます。

借り方のコツ／憧れのスターハウスを。

まず、D地区の募集は、契約期間が約3年に定められている定期借家の募集であることをご理解ください。期限付きで更新ができませんが、その分家賃が抑えられています。

募集住宅も限定されていますが、どの棟も、住棟の間に植えられた木々や住棟の見え方が異なるので、その中から自分が好きな部屋を見つけるのも一つの楽しみかもしれません。

バス停が目の前で、大きな木々に囲まれたD-51号棟はおすすめです。
この棟の南側は、緑が多い丘になっていて、窓の先は緑でいっぱい。
他にもポイントハウスのD-41、42、43号棟もおすすめです。

そしてスターハウス。
スターハウスは全部で4棟ありますが、特にD-40号棟の窓の先には、しびれる外観のD-50号棟が。毎日これを見れるのかと思うと、よだれが出てきます。

室内も、もちろんレトロで愛すべき内装を残しながらリニューアルされています。

現存する団地の中でも古い部類に入るこの団地。

契約期間は限定されますが、スターハウスに住めるのは貴重だと思います。
憧れの住棟を、今のうちに！

団地概要／新しい街に変わりつつあるからこそ

香里エリアを東西に貫く、空を覆い隠すほど立派に育ったケヤキ並木。
そのまわりには高層の分譲マンションや新しく建て替えられた団地、「マンダイ」や「トップワールド」などのスーパー、2011年3月に開業したばかりのライフスタイルセンター「CONOBA」など、新しい街が広がっています。

この賑やかなショッピングモールを抜け、ケヤキ並木の突き当たりの先にひっそりと立つのが、香里団地E地区です。このサイトでも紹介している「香里団地D地区」から東に歩いて20分ほどのところにあります。

香里エリアは、香里団地D地区・E地区という昭和30年代に建てられた古い団地と、「香里ヶ丘みずき街」「香里ヶ丘けやき東街」「香里ヶ丘さくらぎ街」という、平成10年以降に建て替わった新しい団地が混在する街。

対照的なエリアを包含しながら、新しいショッピングセンターや飲食店、レジャー施設が続々と開発されオープンする、進化し続けている街です。

そんな新しい街並みから団地へ足を踏み入れると、一気に昭和のノスタルジーに包まれます。
小高い丘の上に整然と並ぶ5階建ての「階段室型住棟」
敷地は小ぢんまりしていて、ヘアピンのようにぐるっと道路がまわり、その道路を取り囲むように住棟が並んでいます。

団地の足元は緑のじゅうたんと低い生け垣。
緩やかな起伏に沿って建てられているため、、整然と並んだ住棟も表情豊かな景観をつくり出しています。

そして団地の南端、道路が湾曲した部分には、松林に囲まれた静かな公園が。
そのまわりを囲むように「ポイントハウス」が並んでいます。

飾らない素朴な風景が、更新された周辺の新しい風景とは対称的すぎて、昭和の団地住まいがいかに豊かだったかを感じずにはいられません。

新しい街の隅にあるからこそ、味わい深いこの団地がよりよく見えてしまうのかも。

周辺環境とアクセス／駅からのバスか車で

京阪本線香里園駅、枚方公園駅、枚方市駅のどの駅へもバスが出ていますが、枚方市駅方面へのバス便が2～5分に1本のペースであり、駅まで10分ほどで到着するので、一番便利です。

最寄りのバス停は「香里橋」。団地のすぐ北西側の通り沿いにあります。

団地の西側、ケヤキ通り沿いには新しいショッピングモールや郵便局、スーパー、オシャレなカフェやレストランが立ち並びます。枚方市役所の支所も歩いて数分程。

日用品やちょっとした嗜好品なら、ケヤキ通り沿いでほとんど揃ってしまうほど、バラエティ豊かなお店のラインナップです。

また小学校や保育園も歩いて10分圏内にあります。
団地のすぐ西にはスポーツクラブもあるので、運動不足を解消したい方はこちらで。

自然環境も豊かです。丘陵地の形状を活かして建てられた起伏のある敷地。
通りの名称にもなっている、メインのケヤキ並木の他、イチョウ並木、桜並木もあります。
また香里ヶ丘中央公園、南公園の他、重森三玲という有名な作庭家が設計した「以楽苑」という日本庭園など、大小様々な公園が散らばっています。

四季折々の風景を楽しめる豊かな自然環境と、レトロな暮らし、そして現代の利便性が融合した団地です。

ココがポイント／昔の間取りの魅力を生かす

部屋に一歩足を踏み入れると、なんともいえないレトロな雰囲気。
昔ながらの間取りはそのままに、柱やふすま、たたみの縁などがレトロな配色でコーディネートされていて、扉を開けた瞬間、ノスタルジックな雰囲気に包まれます。
鴨居、ふすま、畳、押入、団地らしいアイコンをきちんと残しつつ、

小豆色、藍色、白色、格子柄でコーディネートされたシックな部屋。
間取りは古くても、洗濯機・冷蔵庫置き場、洗面台も十分な大きさで、風呂は追いだき付き。
これなら古い間取りでも不自由なく暮らせます。

借り方のコツ／公園まわりの松林に囲まれて暮らす

オススメは公園のまわりに並ぶポイントハウス。
19～21、26号棟あたりが狙い目です。
低層階でも窓からは一面の緑色。
木々の葉がそよぐ音、鳥のさえずり、窓辺にデスクを置いて、物思いにふけってしまうような静かな環境です。

好みのロケーションと好みの色でお部屋を選んでみては？

団地概要／桜舞い散る団地。

越辺川支流の小さな川がいくつも流れ、田んぼや畑が広がるこの地域。

そんなのどかな景色が周りに広がる、この団地。
東西に長い敷地内を、小さな川が流れ、川に沿うように住棟が建てられています。

住棟の間隔は比較的ゆったりとしていて、間には木々が枝を広げます。
竣工時に植えられた木々は、月日と共に大きく育ち、中層の建物と同じくらいの高さになるまで大きくなりました。

しかもこの敷地内に植えられた木々の多くは、桜の木。

桜並木がきれいな団地はいくつかありますが、敷地内の様々な場所に桜の木が植えられているのは、この団地の大きな特徴です。

それに川沿いに植えられた桜は並木をつくり、まるで桜のトンネルのよう。
そこだけ頭上に広がるのは青い空ではなく、薄いピンク色の空なのです。

本当に、美しい。
「春が終わらないでいてほしい」と思うほどの景色です。

ゆったりと建てられた住棟も、前ならえをしている中に、違う方を向いた棟もあって。
団地全体がどこか人間味のある風景をつくり出し、ここで暮らす人たちを優しい空気で包んでくれているようです。

もちろん窓から桜を眺められる部屋もあって、春には特等席でお花見も。
レトロで愛くるしい内装を残した部屋の様子が、桜の爽やかさに拍車をかけ、ここでの暮らしを心和やかにしてくれそうです。

また桜が散った後も、黄緑色の若葉から赤く色づく紅葉まで、一年を通して季節の移り変わりを感じ取れるのも、うれしいポイントです。

敷地内には調整池があり、団地のすぐ横には自然林も。
身近なところに親しみやすい自然が広がっていて、晴れた日はのんびりと、散歩して歩くのが楽しみになる団地です。

周辺環境とアクセス／駅からは、バスでのんびりと。

敷地内に多くの木々が植えられ、自然豊かなこの団地。
実はそんな環境は団地内だけではなく、田園風景が広がる団地の周りにも自然林が多く残っています。

そんなのどかな場所にあるためか、最寄りの駅から団地まで歩くのはちょっときついです。

この団地の最寄り駅は、東武東上線の若葉駅。
駅の東口のバスとタクシーのロータリーにも大きな桜があって、可愛らしい駅です。

駅前は静かでのんびりしているので、決して賑やかではありません。

そんな若葉駅から団地までは、バスで7分。
団地に向かうバスは、20分間隔で運行しています。

そしてバスの停留所は、団地内に3カ所。
東西それぞれの団地の端っこ、団地の中心に停車します。

ちなみに若葉駅から団地に向かうバスの中には、東武東上線の川越駅行きもあります。
団地から川越駅までは20分で、川越駅と団地をつなぐバスも20分間隔で運行しています。
休日は、バスに乗って便利な川越駅に買い物に出かけるもの良さそうです。

また団地内にも郵便局、スーパー、青果店、歯医者、薬局など、普段の生活に必要な施設があります。店は団地の中心部に集まっていて、賑やかな風景をつくっています。

保育園と小学校があるのも団地の中心部。
昼間は、外で元気に遊ぶ子どもの声が聞こえてきます。

そんな日常が、こののんびりとした空気が流れる東坂戸団地らしい風景でもあります。

ココがポイント／晴れた日はお外で。

とにかく、団地内、団地の周りに木々が多く、のんびりとした風景が広がっているのが特徴的。

敷地内に沢山植えられた木々が、冬を乗り越え、春の季節と共に芽吹き、美しい桜の花を咲かせ、川にひらひらと桜が散ると黄緑色の若葉がもさもさと育って、秋には紅葉が・・・

日々、刻々と変わりゆく景色から季節を感じながら、ここで伸びやかに暮らせるのが、うらやましい限り。

この団地に住んだら、晴れた日に外をのんびりと歩いて、自然を感じて欲しいです。
きっと、心と身体が安らかになっていくはず。

そして、こんなにも自然が豊かな団地なので、子育てにも向いているかと。
ここで子育てをすれば、自然を愛する、のんびりとした素朴な子どもに育ちそうです。

もちろん、室内の内装も、愛くるしいレトロな内装。
昔ながらの質感をそのままに、綺麗に手入れがされています。

可愛らしい内装に、窓の先には桜の木。
そんな部屋に住むのも夢じゃないというのが、心をわくわくさせてくれます。

借り方のコツ／桜の特等席。

桜の木が目の前に広がる住棟を、狙い撃ちしましょう。
特に団地を東西に流れる川沿いの桜並木を眺める部屋。

おすすめは団地の中心部にある1-22、2-24、1-25、2-11号棟。

階数は、お好みで。
1、2階の窓からは空一面の桜、4、5階は、桜の大海原のような景色が楽しめます。

他にも団地内の至る所に桜の木々が植えられているので、お気に入りの部屋を探すのもおすすめです。

ちなみに団地の東側には、テラスハウスもあります。
赤い屋根が連なった建物は可愛らしく、庭も広々としています。

でも僕はあくまで桜並木が目の前の部屋をおすすめします。

団地概要／庭とともに暮らす

敷地中が緑でいっぱいのこの団地。
一番の特徴は、1階の部屋に専用庭が付いていることです。

花で溢れかえっている庭もあれば、家庭菜園のようになっている庭や、子どもが遊ぶ芝の庭もあって、使い方やレベルは家によって様々だけれど、皆さん庭のある暮らしを楽しんでいる感じが、なんとも素敵。

立川の北西部にあるこの団地は、団地からはその気配を感じないけれど、少し西に行くと米軍横田基地があって、その向こうは福生、という場所にあります。

都心へのアクセスは不便だけれど、その代わりのこの緑とゆったり感。
この感じは、都会ではなかなか手に入らないかもしれません。

それから、この団地にはもう一つの特徴があります。
それは団地の中のほとんどが3階建てだということ。

空と、木々と、建物と。
このちょうどいいバランスは、それだけで気持ち良い。
特別にデザインされているわけでもないし、つくり込んでいるわけでもないけれど、とてもリラックスできる空間がここにはあります。

そして、団地の真ん中には、原っぱのような丸い広場があって、ここものんびりとした雰囲気の素敵な場所です。

放課後の時間になると、一人、また一人。
どこからともなく子どもたちが集まってきて、みんなで遊び始める。
そんなほほ笑ましい光景がとても似合う広場でした。

そして団地の中を歩いていけば、緑の生垣をすり抜けるような小道があったり、2階建てのテラスハウスがあったり。色とりどり、色んな種類の花もそこここに咲いていて目を楽しませてくれます。

それから団地の中には桜並木も通っているので、春の桜も楽しみ。
西側のバス通りも、大きなケヤキの並木になっています。

この立川一番町東団地はこのバス通りまで。
でも良く見るとその向こうにも、この団地と同じ形をした建物が並ぶ団地の姿が見えます。

実は立川一番町東団地には30から62までの番号が付いた建物があって、隣の団地には1から29までの建物が。

隣は「エステート立川一番町」という団地で、立川一番町東団地と一緒に建てられた公団の分譲団地です。

さらに団地の南側には、もう一つ別の団地があって、こちらは都営の「立川松中団地」という団地。三つの団地が寄り添うように集まっています。

さて、団地の中の住戸はというと、広さは80から90平米台が中心。
間取りは3LDKと4LDKです。

この環境も含めて考えると、やっぱりここはお子さんのいる家族がピッタリくるイメージです。家賃も9万円前後が中心で、手頃感を感じられそうな設定。

ただ室内はLDK以外、和室になっている部屋が多いです。

中には、ルーフガーデンの付いたメゾネットや、南側の庭を通って家に入るテラスハウスなど、めずらしいタイプも少しだけあります。

周辺環境とアクセス／買い物は不便なさそう

一番近い駅は、西武拝島線の「西武立川」駅。
名前だけ見ると、立川駅まで歩けそうな感じですが、まったく違う場所にある駅です。そして驚くほど何もない。

駅から見えるのは、畑と住宅、タクシー数台。以上。

この駅からは、団地まで歩くことができて、その距離14～18分。
電車は、1時間に4本ぐらいの間隔でやってきます。
朝夕の通勤時間帯は1、2本増。

でも本当に何もない駅なので、実際に使うのはJR青梅線の「昭島」駅になりそうです。

昭島駅まではバス。
所要時間は10分ぐらいで、1時間に3、4本ぐらいの間隔です。

本数はあまり多くないですが、昭島駅は駅前に「MORI TOWN」というショッピングモールがあって、イトーヨーカドーやユニクロなど150店と、映画館も入っています。

他にもケーズデンキや、カインズホームなどもあって、生活に必要なものは、一通り揃いそう。

ちなみに昭島駅までは、立川駅で青梅線に乗換えて4駅目。
青梅線は、青梅を通って奥多摩まで行く電車です。

それから買い物は団地の周辺でも一通りできます。
団地のすぐ北にはダイエーがあって、この中に100円ショップや、本屋、飲食店なども入っています。その周りにも、ドラッグストアやディスカウントストアと、飲食店が数件。

少し離れますが、北に1.5kmほど行くと、イオンの大きなショッピングモールもあります。

団地の周辺は、畑と住宅街が広がる地域。

立川寄りには「昭和記念公園」の広大な敷地があって、北には多摩湖・狭山湖の大自然が広がっています。

どちらも徒歩圏ではないけれど、休日を満喫できそうな環境です。

ココがポイント／すくすく育つ

やっぱりポイントは、緑あふれるこの環境と、庭。
庭には、それぞれの部屋のベランダやテラスから直接出ることができます。

そして庭以外の敷地も、植栽や芝がキチンと手入れされているだけではなくて、団地の至る所に花が植えられていて、かわいく咲いています。

広い敷地は、暮らすための場所でもあり、子どもたちが安心して遊ぶための場所でもあり、散歩しても楽しい空間。特別じゃない気取らない感じも素敵です。

そしてなんといっても、3階建ての建物ばかりなのが、一番大きい。

高い建物がほとんどなくて、建物の間隔も広く取られているので、日当たりも良くて緑がすくすく育つこの環境。手入れの行き届いた緑を楽しめる環境は、ぜいたくだなと思います。

この団地がつくられた昭和50年代は、団地やマンションが高層化と、高密度化を目指していた時代。その一方で、こんなのびやかで、豊かな環境を持つ団地がつくられていたのが、なんだかうれしく、こんな団地がもっとあったらいいのにと思える団地です。

借り方のコツ／庭か3階か

やっぱり、この団地であれば1階の庭付きが魅力的。
花を育てたり、ハーブを育てたり、家庭菜園にチャレンジしたり。
ゆっくり手をかけて、草木の成長を楽しむ暮らしは素敵です。

建物の間隔も充分にあって、庭以外の部分にも木が植えられていたりと、緑豊かな団地なので、1階でもプライバシーは確保できそうです。

もしくは一気に最上階の3階へ。
この団地にはエレベータはありませんが、3階までなら苦にならないでしょう。

空と緑と、両方楽しめる暮らしも、なかなか魅力的だと思います。

3階はルーフガーデンの付いた区画もあるので、ここでも植物との暮らしを楽しめます。

それから内装は和室が多いタイプが大半です。
中には個室部分にも洋室が多い部屋もあるので、このタイプを狙い撃ちというのも良いかもしれません。

それからURの団地は所定の手続きを踏むなど、URの基準を満すことができれば、畳をフローリングに改装することも可能です。とはいえお金と手間の負担が必要にはなってしまいますが、子育てなどで長く住む前提であれば、検討してみるのも良いかもしれません。

団地概要／この街で暮らす

ここは、千葉県北総地域の北総台地。
東西約18km南北約3kmにわたる1,933ヘクタールという土地に開発された、この千葉ニュータウンは、高度経済成長に伴う大都市への過度の人口集中を改善することを目的につくられました。

昭和45年から造成され始めたこのニュータウンは、大きく六つのエリアに分かれていて、そのエリア内にいくつもの団地がつくられています。

昭和59年から入居が開始された、この内野団地はニュータウン内でも、割と古株。
だからなのか、この団地は、もとの地形を生かすように住棟が建てられています。

谷だったところは道になり、斜面に沿うように階段がつくられ、その先には土地にポンと置くように、さまざまな住棟が立ち並んでいます。

多くは低層の「階段室型住棟」なのですが、間取りによって住棟の外観やかたちが異なっているので、ふっくらとしたかたちやシャープなかたち、レンガや塗装の外壁などいくつかの種類があります。

そして似ているようで少しずつ表情の違う中層棟の中に、背が高くてスラッとしたタワー型住棟があったり、住棟の間に木々があったりして、風景のアクセントになっています。

またこのニュータウンは、もともと田園風景が広がっていた地域にあり、今もニュータウンのあちこちには田んぼや畑、森が残っています。

そして団地のすぐそばにも調整池や公園があり、部屋にいるだけで、ゆっくりと流れる時間を感じ取ることが出来ます。

この団地内には小学校や幼稚園、スーパーやドラッグストア、診療所から産婦人科などの医療施設がそろっていて、さらにニュータウン内には他にも企業の社屋や研究所などの施設もあります。

穏やかな窓からの景色を眺めながら、のんびりと暮らしたくなるこの団地。
場所を選ばない仕事だったら、この街で生活を完結させることだって出来そうです。

周辺環境とアクセス／生活が完結する街

千葉県の北部にある、このニュータウン。
首都圏においては、多摩ニュータウン、港北ニュータウンに次ぐ3番目の規模です。

ニュータウン内には、北総線・成田スカイアクセス線が停車する駅がいくつかあり、この内野団地の最寄りは「千葉ニュータウン中央」駅。団地から駅までは、徒歩だと13分。千葉レインボーバスだと3分の距離で、およそ15分間隔でバスが出ています。

北総線・成田スカイアクセス線は、一部が都営浅草線、京成押上線、京浜急行に乗り入れしているので、成田スカイアクセス特急を利用して「日本橋」駅まで乗り換えなしで38分、成田空港まで26分で行くことが出来ます。

またこの団地の西側には調整池、北部には県立北総花の丘公園、東側にスーパーや病院など生活に欠かせない施設があり、特に団地の東側には病院がたくさん。内科、歯科、産婦人科やデイケア施設、薬局があります。

ニュータウン内、団地内も、生活に、子育てに、さほどの不便はなく、むしろ生活が中で　完結しそうなくらい施設が充実しています。

ココがポイント／のんびりと、自由に暮らす

生活に欠かせない店、学校、病院、郵便局などの施設が充実しているこの団地。
お母さん、お子さんはもちろん、お父さんの仕事も団地の近くだったり、場所を選ばない職業だったら、自然が豊かで静かな環境のこの街で、一日の生活を完結させることが出来そうです。

さらにこの団地内の一部の部屋は、借主が行う改装（模様替え）が認められ、原状回復義務が免除されています。

改装はなんでもありというわけではありませんが、壁や床を張り替えてみたり、棚を新たに取付けたりと、自分の空間をつくることができます。

必要なものを少しずつ付け加え、汚れたりしたら手入れをしたりと、自分の家をつくっていく生活が、賃貸で出来るのは楽しいだろうなと思います。

この団地なら、静かにのんびりと、自由気ままに、そして生活にストレスなく暮らせて、子どもものびのび元気に育ちそうですね。

ちなみにセカンドハウスとして借りられる住戸、親族以外の人とシェアして住むことができる住戸もあります。週末や長い休みを過ごす場所として借りるのも、日々の生活が楽しくなりそうです。

借り方のコツ／窓先の景色を選ぼう

住棟は主に中層で、その中に高層の住棟がいくつかある、という構成です。

まず低層の住棟はあっちを向いたり、こっちを向いたりと、住棟の並び方がさまざま。
そして住棟の間には木々が植えられ、窓先の景色が部屋それぞれで違います。

もちろん高層の住棟からの景色もさまざまです。
周りには田園風景が広がっているので、高層からの景色ものんびり。
借主が行う改装（模様替え）が認められた住戸が高層の住棟にあるので、自分で手を加えた生活をしたい方は、高層の住棟からの景色も合わせて選ぶと良さそうです。

また中層の住棟で、1階にある一部の住戸には、専用の庭が付いています。
自分好みの木々や花、野菜などを育てたい方にもうれしいですね。

本当に色々なタイプの部屋があるので、自分が好きな景色、趣味から、部屋を選ぶのが良さそうです。