団地概要／六甲山地を仰ぐ団地

最寄り駅は、神戸電鉄有馬線「花山」駅。
川の流れる谷に沿うように走る電車を降りると、そこに広がっているのは
まるでひなびた温泉地のような風景です。

左右に広がる、雄大な山並み。
谷に沿って走る有馬街道と、神戸電鉄。
駅員のいない、小さな改札を出て眺める風景に、建物の影はまばらです。

実は、上から眺めると、周囲には新興住宅地がいくつか見えるのですが、駅を出たときに感じる圧倒的な大自然感と、ひなびた感は、驚きでした。

そんな山並みに潜り込むようにして、森の中に埋まっているのが、この花山東団地です。

駅から団地に向かうと見えるのは、11階建ての「ボックス型」の住棟が2棟。
頭の部分だけがわずかに見えています。

そこへアクセスする道は……と見回すと、谷を越えて団地の方へとまっすぐに伸びる橋が1本。
さらにその先に、物々しいパイプが2本。団地に向かって斜面を駆け上がっています。

このパイプの正体は、斜行エレベーター。
団地まで一気に斜面を上がることができるのです。

団地内は、大きく三つのエリアに分かれています。
駅から向かうと、まず小ぶりなスーパーと、小さな商店街のある広場に出ます。
ここには店の他に、管理サービス事務所や、駅から見えた2棟の住棟があって、団地の中心のようなエリアです。

そこから南に向かって斜面を上ると、10号棟から24号棟までの棟が集まるエリアが。
西側には、小学校の敷地を挟んで、飛び地のように1号棟から9号棟が集まっています。

敷地内の高低差は、かなりのもの。
南のエリアへも、急な坂を上って行きますが、西側のエリアは見下ろすようなの位置にある小学校を挟んで、さらに先です。

また建物のタイプで見ると、団地は4タイプに分類ができます。
西側のエリアにあるのは、「スキップフロア型」と呼ばれるタイプの住棟。
このタイプは、各階ではなく、数階おきにエレベーターの停止階がある住棟です。
南側のエリアも、17号棟から24号棟と、10号棟から12号棟は同じくスキップフロア型。

それ以外の南西側にある13号棟から16号棟は「階段室型」の住棟です。
ちなみに、25、26号棟のボックス型住棟は各階にエレベーターが止まります。

高低差のある敷地の中には、公園や広場などもあり、緑が溢れていますが
それよりも何よりも、団地全体が南に迫る六甲山地を目の前にして、反り返らんばかりに立っているような印象です。

周辺環境とアクセス／3駅でも20分

最寄りの花山駅までは、三宮からたった3駅。
神戸市営地下鉄から北神急行に入り、谷上駅で神戸電鉄有馬線に乗り換えです。

乗り継ぎも比較的良い印象で、所要時間は15分から25分ぐらい。

でもたった3駅なのに、なぜこれだけ時間がかかるのか？
それは新神戸-谷上間の北神急行が1駅約8分、ずっとトンネルだからです。

これで一気に六甲山地をくぐって、真ん中の山あいへ。
周りをぐるり山に囲まれた、団地のあるエリアまで運んでくれます。

新幹線の停まる新神戸から1駅でのこのギャップは、ちょっと驚き。気候も確実に違います。
でも、意外と終電は24時ぐらいまでありそうなので、一安心。

さて、一気に山の中へ飛び込む団地での生活環境は？

まず買い物。団地の中にはコープがあって、日常の買い物はここですることになりそうです。
ただしスーパーとしては小ぶりなので、最寄りの大型店舗となると、1つ奥の大池駅まで。
ここにはマックスバリュがあり、ダイソーやドラッグストアもあるので、一通りの買い物ができそうです。

それから、一つ手前の谷上駅には、スーパー「食彩館」、駅の付近には、コーナンとseria。
これで、日曜大工から食品まで、だいたい事足りる感じでしょうか。

あとは三宮に出てのんびり買い物。という感じの暮らしになるのかなと思います。

団地には、小学校以外に幼稚園もあって、それを囲むように住棟が配置されています。
小さい子どもは、団地から出なくても過ごすことができるので、安全面でも良さそうです。

また南には山が目前に迫っていますが、山と団地の間には高速道路が走っています。
といっても、ほとんど木々に覆われて、気配を感じることはありませんでしたが、一番南側の住棟だと、少し影響があるのかもしれません。

ちなみに駅は……。
駅前には小さな広場があって、店が一応2、3軒。
あとは自動販売機があるのみです。

電車は日中だと1時間4本程度。
朝晩は、1.5倍ぐらいの本数になります。

あと団地に渡る橋のたもとには、すっごく小さなパン屋が1つ。
そんな素朴な環境にある団地です。

ココがポイント／でも、歩ける

とにかく、こんなに真正面から山に向かい合ってる団地もめずらしいぐらい、ギリギリまで山に迫っている団地です。

こんな環境なので、子どもも大自然の中で虫や植物に触れながら、感受性豊かに育ってくれそう。

そして、大人も。
毎日、雄大な景色を眺めながら過ごす暮らしは素敵です。
神戸市内であれば通勤に不便もないと思いますが、家で仕事をする人にも、自然に囲まれるこの団地の環境は、きっとプラスになる気がします。

ちょっとした別世界感が味わえる団地。

そして、そんな団地が駅からバスにも乗らず、歩けるところにある、というのがこの団地の一番のポイントでしょう。

ちなみに一つ手前の乗り換え駅、谷上駅からも歩くことができて、団地までの距離は17分から30分です。

借り方のコツ／意外と手前にお薦めアリ

こんな団地なので、やっぱり気になるのは最前列。
山だけと向き合う暮らしは、どんな感じか？

期待に胸を膨らませていたのですが、結論からいうと、意外と手前がいいのかも、と。

最前列も、カーテン要らずでプライバシーを完全確保。
なかなか理想的ではあるのですが、近すぎると景色というより、葉っぱなのです。
見えるものが全て葉っぱ。

それよりも、もう少し引いてみて、手前に良い住棟がありそうです。
駅に近くなるのもうれしいし。

ということで、お薦めの住棟は……。

まず、一番手前の25、26号棟。ここの上層階はかなりの眺め。
25号棟東側、26号棟西側は特に良いと思います。

そして23、24号棟。公園が前にあって南側の住棟とも距離が保たれていて、下の方の階でも気持ち良く暮らせそうです。公園にも木々が茂り、ホッとする窓辺です。

それから、ピンポイントで10号棟の西側上層階は、前が抜けていて山ビュー。
10、11、12号棟の7、8階なら同じように抜けがあって、眺めが良いと思います。

面積と間取り的には、一人暮らしサイズからファミリータイプまで。
50平米を超えるタイプは、2区画をつないだタイプですが
この中では、上下2区画をつないだメゾネットタイプが良いと思います。

またこの団地にはPetit（プチ）DIYという、手軽に改装を楽しめる仕組みの対象住戸もあるので、部屋を改装して自分らしい暮らしをしたい、という人にもお薦めです。

団地概要／そそる住棟が盛りたくさん

足立区大谷田。位置的には北綾瀬の東側、亀有の北側にあるこの団地。
南北に長い敷地に、東西に向いた10棟の住棟が並びます。
スキップフロア型やT型、ツインコリドー型など、住棟の種類が豊富なこの団地。
どれもかっこ良くて目移りしてしまいます。

敷地内には大きな木々がたくさん植えられた広場も。
外で子どもたちが元気に遊んでいるのが印象的です。

そして4号棟には小さな商店が数店。
買いものをしている人が多く、賑わっている感じです。

敷地内には保育園が二つ、団地のすぐ近くに小学校も何校かあります。
それに郵便局、銀行、内科診療所、歯科医院も。
使うかどうかはさておき、至れり尽くせりな感じです。

周辺環境とアクセス／隣は中川公園。近くに中川。でも駅からの距離が・・・

中川と葛西用水路に挟まれた中低層住宅街に立つこの団地。
道路を挟んだ南側には、大きな中川公園が広がります。
敷地の南西をかすめるように環七通りが走りますが、音など影響はほとんど感じませんでした。

この団地の最寄りは2駅。
千代田線に直通運転もするJR常磐線「亀有」駅か、千代田線「北綾瀬」駅です。
でも、亀有駅から徒歩18分、北綾瀬駅から徒歩14分。
亀有駅からはバスを使わないと、正直キツいです。
どちらの駅からも少し遠いので、距離はネックになるかも知れません。

スーパーなどは駅のそばに。
もしくは団地の中にも「主婦の店 いずみ」というスーパーがあります。

ココがポイント／見て楽しむ団地。もちろん住んでも良し。

何といっても、スキップフロア型の2号棟の外観はそそります。

3層に一つの共用廊下が水平方向にすっと伸び、そこから各住戸に行く階段がぽこぽこと飛び出し、規則的で、立体的な形になっているのです。

共用廊下が3層ごとなので、エレベーターも3階おきに停まり、エレベーターホールはダイナミックな3層吹き抜け。たまにステンドグラスもあったり、壁面のペンキ塗装の白い色とポップな住戸の扉の色合いが良い関係だったり、というところにもそそられます。

他にも、十字型を崩したような住棟があったり、隣り合う2住戸をベランダでつなげてしまった通称「ニコイチ」と呼ばれる住戸もあったり。バラエティーが豊富で楽しめます。

そして、敷地内の広い公園には、大きな木々が枝を広げているのも印象的です。
木が大きく育っているのも、昭和50年代に造られたという古い団地ならではでしょう。
適度な遊具もあり、遊んでいる子どもたちが元気。
そういう風景って、見ているこっちも幸せになります。

建物の外観や色合いも、どことなく日本離れしたような雰囲気です。
公園の刈り込まれた芝生と、機能的で無装飾な外観の建物がつくる風景も、どこか異国的です。

借り方のコツ／緑とスカッと抜けた眺望

狙うはやはり、公園の緑が見える部屋。
7号棟の東向き住戸か、9号棟の南向き住戸です。
階数は出来る限り、高層階。

2号棟の東向きか、1、3、6、7、10号棟の西向きも、ありです。
緑は見えませんが7、8階以上ぐらいならスカッと抜けた眺望が。

もしくは、玄関を開けたら2号棟！ な1号棟8階くらいも。
この外観が好きな方にはたまらない住戸だと思います。

団地概要／平凡だけど、心地いい

大阪市の南隣に位置する堺市。
天王寺駅から阪和線で30分ほどの津久野駅から、歩いて20分ほどの団地。

正直、大阪市中心部からの立地とみれば決して便利ではありません。
ですが、郊外団地にしかない、のんびりと季節の変化を感じられる豊かな暮らしがここにあります。

向ヶ丘第二団地は緩やかな丘に沿って立つ団地です。
団地を訪れると、一段高い北の端に57～59号棟が街を見下ろすように立っています。

敷地はそのまま南に向かって上り坂になっていて、南北に開口部を持つ「階段室型住棟」や「ポイントハウス」が規則正しく並んでいます。

その中心軸を通る大通りは立派な桜並木。
ピンク色の花を咲かせて春の訪れを教えてくれるでしょう。

団地の東側の通り沿いや57～59号棟前の歩道にも桜並木が続き、桜にすっぽりと囲われているかのよう。
春には団地の至るところで桜の景色が楽しめます。

かつて通りの西側にも団地が広がっていましたが、こちらは残念ながら取り壊しに。

団地の玄関口には背の低い2階建ての店舗付き住宅。
そこからさらに坂道を上ると、コロンとしたポイントハウスが3棟見えてきます。

足元には苔むした石垣の趣深いアプローチ。
建物に囲まれるようにしてドカンの遊具や飛び石、丸く石垣で囲われた藤棚が、いい具合に寂れた表情で佇んでいます。

そのさらに奥にはフェンスで囲われたグラウンド。
子どもたちが自由に駆け回って遊べる十分な広さです。

ゆったりと時間の流れを感じられる、ほっと安らげる団地です。

周辺環境とアクセス／交通は不便かも。車派におすすめ

駅は近くないので、最寄りのバス停から20～30分に1本の南海バスに乗るか、5分ほど歩いて28号線沿いの「平岡町」バス停から10分に1本程度の頻度で出るバスで津久野駅へ。こちらからは泉北高速鉄道「泉ヶ丘」駅行きのバスも出ています。

公共交通機関はあまり発達していないので、メインは車移動。
日常的に駅を使うのであれば、自転車がおすすめです。

周辺は住宅地で、スーパーは東側のABCスーパーマーケットか、津久野駅まで出てることになると思います。

団地の北隣には小学校があり、保育園、幼稚園、中学校は少し離れますが、歩いて10分くらい南にいったところにあります。

団地の商店街には診療所や床屋さんが営業しています。
北側の枚岡公園は小ぢんまりとしていますが、小さい子どもや小学生たちがにぎやかに遊んでいました。

また駅の近くの家原大池公園には、体育館やアスレチックの遊具もあるので、手軽なレジャースポットとして家族で休日を楽しむことができます。

ココがポイント／対の2住戸をセットで借りる

階段室型住棟ならではの対になった住宅の玄関。
この団地には、その対の2住戸をセットで安く借りることができる離れ付き住宅があります。

片方の住戸はいつも通りのキッチン、風呂などの水回りがついた間取り。
もうひとつはキッチンや風呂を取り払い、1室で利用できるように改修されています。

なんと2戸セットで87㎡。
これが6万以下で借りられるというので驚きです。

さて、この家をどう使うか。
二世帯住宅で、片方に親が、片方に子どもが住む。
玄関扉を隔ててスープの冷めない距離です。

キッチンやダイニングは共有、個室やプライベートなリビングは分ける。
なんて、今までなかった住み方かもしれません。

または片方をシアタールームやコレクションルームなど趣味の部屋として、子どもの勉強部屋やお母さんのワークルーム、お父さんの書斎など、家族が一人の時間を楽しむ空間として使う。

普通であれば2住戸借りると家賃が倍になりますが、このプランは家賃もかなりリーズナブルに抑えられていて、1部屋分＋αの価格で借りられます。ニッチなニーズだとは思いますが、いろんな住み方、使い道がありそうです。

内装は、白を基調に挿し色の藍色が映えるタイプのリニューアルモデルがあります。古い団地の間取りはそのまま生かし、欄間や鴨居、フスマなどを藍色や小豆色のクラシカルなカラーコーディネートにしつらえた部屋。清潔で使いやすい水回りも魅力です。

離れ付き住宅以外にも、1DK～3DKの住戸タイプは全てこのモデルになっています。

借り方のコツ／桜が目の前に広がる住戸

桜が目の前に広がる57～59号棟、76、78、79号棟のポイントハウス。
春は家にいながらお花見気分に浸れます。

芝生と松がにょきにょき生える82、90号棟あたりも
住棟間隔が広く、おすすめです。

団地全体が道より一段上がっていて、団地以外は低層の住宅地なので、4、5階あたりは開放感があって気持ちいいです。

のんびりと自然の心地よさに浸れる場所をみつけてください。