団地概要／都会暮らしの原点

地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅から徒歩1分。
こんな都会のど真ん中に、1958年築の古い建物が佇んでいます。
その名は「西長堀アパート」。

建設当時、周辺にはこの建物よりも高い建物がなかったというほど、時代の最先端をいく存在でした。

戦災復興のシンボルとして、東の「晴海高層アパート」と並ぶ、西の横綱だったこの建物。エレベーターもまだ珍しかった当時、11階建ての巨体は「マンモスアパート」と呼ばれ、新聞紙面を賑わせたそうです。

当時の家賃は大卒初任給の1.4倍にも相当するエグゼクティブ向けでしたが、半世紀経ってリノベーションされた西長堀アパートは、お手頃な家賃帯も魅力です。

見どころは随所に施された、細やかなデザイン。

まず目を引くスリット状の連窓は、2階から最上階まですっと通る直線美で、ファサードにリズムを与えています。外からの光が等間隔に並ぶ廊下の美しさは、住んだ人にしか味わえない特権。1階の穴あきブロックの外壁とのバランスも素敵です。

住戸内にも様々な工夫がなされ、間取りは当時としては斬新だったリビングキッチンを採用。
リノベーションによって復元された「復刻住宅」（非賃貸）は、十分に広いL型のキッチンに、開放的な和室、造り付けの家具や洗面台に至るまで、今も住みたいと思えるほど色褪せない造りです。

エントランスを飾る前衛画家・吉原治良作の壁画も、建設当時のまま。
モダンな彫刻作品が、特別な空間を演出しています。
コの字型の平面をした建物。その中央には遊具付きの中庭もあり、密集して立つ都心のマンションのイメージからはかけ離れた、ゆったり感が残っているのも魅力です。

周辺環境とアクセス／都会のイイトコドリ

最寄り駅は、地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅。
交通の便の良さはいうまでもありません。

心斎橋や南堀江にも近く、徒歩でも遊びに行けちゃう立地が最大の魅力。
南は大阪市立中央図書館、南西は土佐稲荷神社と土佐公園に面しているので、新なにわ筋と長堀通に囲まれているのに、喧騒を感じさせない静けさがあります。何より土佐稲荷神社を眺める住戸は、空を広く感じます。

長堀通を渡れば西区役所と新町保育園が、南は区民センターにも隣接しており、公共施設が近いのも、暮らしにかかせないポイントです。

近くには23時まで開いているスーパーKOHYO堀江店や、ダイコクドラッグがあり、帰りが遅い方でも、便利に暮らせるのが都会の良さ。ごはんをつくるのが面倒なとき、近くに美味しい飲食店があるのはうれしい限り。

駅・商業・公園・公共施設と、何でもある好立地で、さらに空の広さを感じられるこの建物は、まさに都会の穴場といえそうです。

ココがポイント／お好みのスタイルで住みこなして

古い建物の良さである、昔ながらの内装が残った味わい深い住宅。
リノベーションされた住戸でも、その良さは随所に生かされています。
バリエーションも豊富なので、自分好みのプランがきっと見つかるはず。

レトロなインテリアがお好きなら、「VINTAGE SIMPLE（ヴィンテージ・シンプル）」。
キッチン上の戸棚、和室の欄間や押し入れ、食器棚や洗面台などの造作は当時のまま。
押し入れには着物用の引き出し収納まで残っています。

そんな古い間取りや内装を生かしつつ、直線的なステンレスキッチン、洗濯機置き場、ベッドにも合う麻畳の床など、現代的な住みやすさも追求し、お風呂は、まるでホテルのようなシャワールームか、猫足バスタブの2種類を用意。キッチンの床もホワイト系とブラック系のフローリングがあります。

しっかりリノベーションされた空間がお好みなら、「STAY+（ステイタス）」。
麻畳の部屋はベッドにも合い、システムキッチンと吊り戸棚で使いやすさ重視の部屋も。

すりガラスの扉と真鍮のドアノブは当時のままですが、リノベーションされた空間にもぴったりマッチしています。壁の1面には有孔ボードが張られ、ホームセンターで有孔ボード用の棚やフックを買ってくれば、収納やディスプレイとしても使えます。

どちらのプランも捨てがたく、悩んでしまうかも。

借り方のコツ／神社が見える西日の差す部屋

おすすめは、西側の住戸。
目の前には土佐稲荷神社の緑が見渡せる、都会ではなかなか希少な眺望です。
非賃貸ですが、建設当時の内装をそのまま再生した復刻住宅が、モデルルームとしてよみがえっています。

バリエーション豊かなリノベーションされた住戸も魅力的。
都会に暮らしながら、緑と静けさが手に入る西長堀アパートは、今も昔も憧れの住み家なのかもしれません。

団地概要／三つの顔を持つ団地

清瀬市北部の丘にある団地。
南東を走るバス通りの向こうは、埼玉県新座市。北西側には緑が茂っています。

南西から北東に細長い、清瀬旭が丘団地。
南西側、中心、北東側で雰囲気が少しずつ異なるのが、面白いところです。

南西側は最寄りの清瀬駅に近く、団地の玄関口。
「旭が丘二丁目」バス停の脇から敷地内に入ると、奥へと道が伸びています。

この道の名前は、「どうだん通り」。
団地の南側と中心をつないでいます。
緩やかなカーブを描く通り沿いには、ベンチや公園が配置され、植物もたくさん。
特に多く植えられたケヤキの木は、建物の高さと同じくらいまで育ち、その枝葉が心地よい木陰をつくっています。

バスを降りてどうだん通りを抜けて家に帰る人、木陰のベンチで休む人、買い物帰りに公園で遊ぶ親子など、通りにはなんだか幸せそうな風景が広がっていました。

どうだん通りを進むと、やがて団地の中心へ。
管理事務所や商店街に、幼稚園、郵便局など、生活に必要な機能が集まっています。

商店街にはスーパーを中心に、花屋、洋服屋、床屋など。
個人商店がほとんどなので、顔見知りの店主と世間話する人をよく見かけます。

そこからさらに北東へ行くと、南北に走る関越自動車道があります。
道路は地下にあり、車の音はさほどしませんが、この道で団地が中心と北東側のエリアに分かれています。

北東側は、ひときわ静かで、ゆったりとした時間が流れています。
周辺には散策できる公園や「松宮稲荷神社」、保存林があり、自然を身近に感じることができる環境です。

また、2016年に公開の是枝裕和監督の映画『海よりもまだ深く』では、この団地が舞台になり、撮影もここで行われました。是枝監督は9歳から28歳までこの団地で暮らしていたそうです。

周辺環境とアクセス／駅前も近場も◯

最寄り駅の「清瀬」から団地までのアクセスはバス。
5～10分間隔で運行しているので、通勤通学はもちろん、日用品の買い物に出かける時もストレスなく移動できると思います。

また1時間に1本か2本の運行ですが、志木駅南口行きのバスに乗って東武東上線「志木」駅へ出れば、副都心線や有楽町線で都心へアクセスすることも可能です。

買い物環境は、清瀬駅周辺も団地周辺も充実。
団地の中心にはスーパーと小さな個人商店が軒を連ねる商店街があります。
加えて、団地の南側の通りにも商店街が。
肉屋、八百屋、酒屋に電気屋と、どの店も昔から商売をしていて、雰囲気があります。
いくつか店を回って、のんびり買い物するには良さそうです。

そして清瀬駅周辺にも駅前らしくスーパーや銀行、チェーン店などが集まっています。

また団地内には幼稚園があって、子どもたちの楽しそうな声が聞こえてきます。
この幼稚園では朝8時からの早朝預かりや、夜6時までの預かり保育もあるので、共働きの方にはうれしい環境だと思います。

ココがポイント／自然豊かな環境

駅からは離れますが、やはり自然豊かな環境がポイントです。

団地内のどうだん通り沿いなどの植栽だけでなく、近くにも緑がたくさん。
北西側には保存林と公園、北側には「松宮稲荷神社」が隣接。
どちらも散策できるように整備されていて、自生する草や花を楽しめます。

周りには畑や雑木林も。
個人の敷地なので散策はできませんが、緑を身近に感じることができます。

さらに団地から10分程度歩けば、ゆったりと流れる「柳瀬川」があります。
川沿いには桜が植えられ、春は花見を楽しむ人で賑わっています。

ちなみに、柳瀬川沿いには図書館もあります。
図書館で本を借りて、川沿いで読書を楽しむのも良いかもしれません。

借り方のコツ／どうだん通り沿いを狙い撃ち

やはりお薦めは、どうだん通り沿い。

どうだん通りに面しているのは2-3-1～8号棟、2-4-2～8号棟です。
特に通りに近い部屋は、大きく育ったケヤキなどの緑を窓から楽しめます。

個人的には2-3-8号棟か2-4-8号棟がお薦め。
最寄りのバス停は「団地センター」ですが、わざわざ団地西側にある「旭が丘二丁目」バス停までどうだん通りを歩くのが楽しそうです。

団地概要／ダイナミックな地形と、ワイルドな緑

駅を出ると、ロータリーの向こうに見える団地の建物。
ここから、この金剛団地が始まっているのですが……。
駅前にあるのは分譲の区画。その奥にUR賃貸住宅の広大な敷地が待っています。

敷地は南北にも東西にも広く、真ん中には大きな公園があります。
また、飛び地になっている部分が3カ所もあるというのも特徴的。

しかし何よりも特徴的なのは、ダイナミックなこの地形です。
駅から緩やかな坂を上って、団地の中心へ。
その先に待っているのは、“渓谷”とでも呼びたくなるような谷地。
団地はさらにその向こうへも続いています。

この高低差はかなりのもので、下るのにちょっと躊躇してしまうほど。
でも、それによってできた大きな斜面には草木が茂り、太い緑の帯のようになっています。
その様子は少しワイルドでもありますが、緑が多い環境は魅力的。
自然を感じられるのは、小さな子どもと一緒に過ごす上でも良さそうです。

また団地の中心にある公園をはじめ、近隣にもいくつかの公園や緑地が点在しています。
団地の南西側には、寺池というとても大きな池とそれを囲む公園も。

そして団地の中にも地形の起伏によってできた“隙間”が多くあり、そこに緑が茂っています。

団地内の建物は、どれも5階建てでエレベーターのない、「階段室型」と呼ばれるタイプ。
ブロック状の良く見る形の住棟がほとんどですが、中には所々にコロッとかわいい姿も。

これは「ポイントハウス」と呼ばれ、真四角に近い形は風景のアクセントになっています。
それだけでなく、室内も3面が外部に面しているという、ぜいたくな空間。
他の住戸と隣接する部分がかなり少ないという点でも貴重です。

住戸は50平米前後の区画を中心に、37～72平米のタイプがあります。
レトロな雰囲気の内装も多いですが、この団地にはあるこだわりの内装にしたタイプも。
それが「暮粋（くら・しっく）」と呼ばれている物件です。
古い団地ならではの味わいある造作を生かしながら、床やキッチン、ふすまなどを一新。
レトロな雰囲気と、今の感覚に合うテイストの融合を目指した内装になっています。

周辺環境とアクセス／駅前よりも団地の中で

緑豊かな環境なのに、駅から歩けるのがうれしいこの団地。
とはいえ広いので、各棟までの距離は、近い所で10分、遠い所だと25分ほど。
バスも使えなくないので、駅からの距離によっては利用するのも良いかもしれません。
本数は、日中で1時間に3本ぐらいです。

「金剛」駅までは、難波から南海高野線で急行5駅、25分前後。
特急も停車する駅なので、利便性は高いと思います。

ただし駅を出ると、大きなロータリーは拍子抜けするほどガランとした印象です。
きれいに整備されているのですが、駅の建物に入っている以外、店舗はまばら。
ただし団地の真ん中、公園の向かいには「金剛ショッピングモール」という建物があります。
ここには関西スーパーをはじめとして店舗がいくつか入っているので、買い物はこちらで。

駅から北側に少し行った所にもダイエーがあるので、棟によっては使えるかもしれません。
また少し離れますが、近鉄線の「富田林」駅に行く途中にも、大きなショッピングセンターが。
「エコール・ロゼ」という名前のこの施設には、イオンなど店舗が充実しているようです。

団地の周辺は、いわゆるベッドタウンといった印象の、一戸建ての住宅街が広がります。
またこの地域にはかつて農業用のため池が多くつくられ、今もたくさんの池が残っています。
そんな池を中心にした緑地が多いのも、この地域の特徴といえそうです。

ココがポイント／緑が中心に

ダイナミックなこの地形の高低差は、足腰への負荷もちょっとありますが……。
でも、おかげで団地の真ん中に大きな緑があることは、やっぱりうれしいポイントです。
ワイルドなほどに、どっさり茂った草木は、“癒し”というより、ちょっと迫力があります。

そして団地の中には他にも緑のスポットが点在しているのです。
起伏によって変化に富んだ風景が現れるので、散歩するのにももってこいの環境。
四季折々に色づく木々が楽しめるので、きっと毎日歩いても見飽きることはなさそう。
また子どもには格好の遊び場になりそうなので、小さなお子さんのいる方にもお薦めです。

借り方のコツ／崩れているのが狙い目

広大な団地。かつ、棟によって環境もさまざま。
なので、ひとことでここがお薦め！ とはなかなかいいづらいのですが……。

まずは、内装を重視するなら「暮粋」のタイプから検討してみるのが良いでしょう。
団地内でもいろいろな棟にこのタイプがあるので、その中から好みで絞るのも良さそうです。

それから建物のタイプでいうと、ポイントハウスというコロッとしたタイプもお薦め。
駅側のエリアにも何棟かあり、小さい公園に面している棟もあって開放感も期待できます。

さらに敷地の一番南側、飛び地の部分にも4棟のポイントハウスがあります。
ここも前が小学校なので、かなりの開放感が期待できそう。

それから、団地の中央にある谷間部分の緑もすごいので、ここに沿った棟もお薦めです。
視線の抜けも含め、軽く別荘気分が味わえるかと思います。

あとは駅やバス停、スーパーからの距離など、重視するポイントはさまざまでしょう。
広い敷地をじっくり歩いて、お気に入りの場所を見つけるのも良いかと。

一つポイントは、配置図で見たときに建物の並びがちょっと崩れたり、ずれたりする部分。
こういう場所にできた隙間が、広場になったり、木立になったり。
プラスアルファが期待できます。
こういうアクセントが生まれるのも、起伏のある土地ならでは。
楽しんでいただけたらいいかなと思います。

団地概要／中にも外にも溢れる緑

建物と建物の間に、いっぱいの緑が溢れる団地の風景。
多くの団地で目にする風景ですが、この団地は少し様子が違います。

団地の中を抜けるように通っている、緑の帯。
ここは烏山川緑道。三宿まで続く長い緑道がここから始まります。
世田谷の住宅街を、縫うように進む細い緑道ですが、団地の中ではとても広々。
建物の間に取られた空地と、緑道が一体になって、緑豊かで爽やかな空間になっています。

元は小川が流れていたという土地の豊かさか、緑道に茂る木々はスクスクと。
8階建ての建物に追いつくばかりに育ち、立派な姿を見せています。

団地があるのは、世田谷区の北側。杉並区と接するあたり。
かつて行われた一帯の区画整理をきっかけに、この団地は造られました。

中心にはバス停があり、そこを南北にバス通りが抜けています。
それによって、大きく二つに分かれる団地は、東西それぞれで違う表情を持っています。

東側は、緑道に沿い、それを挟むように建物が配置された空間。
西側は、緑道の南に敷地が広がり、そこに2棟の重厚な建物が配置されています。
こちらも建物の間には、40年以上の歳月をかけて大きく育った木々が茂っています。
またテニスコートもあって、住人の憩いの場になっているようです。

住戸は45平米前後が中心なので、ファミリーにはちょっと小さそう。
内装は「リニューアルi」という現代的なスタイルに一新したタイプが多く用意されています。
シングルから、若いカップル、小さな子どものいる夫婦までの方に合いそうな団地です。

周辺環境とアクセス／駅前も近場も生活環境が充実

最寄り駅から団地までのアクセスは、バスで。
といっても、「経堂」と「千歳船橋」という、小田急線でも人気の駅が最寄りです。

どちらの駅も、賑やかな商店街がいくつかあるような、活気のある街。
普段の買い物はもちろんのこと、外食をしたりするのにもいい店が揃っています。
きっと平日も休日も、近場で楽しめてしまうことと思います。

千歳船橋に行くバスは、1時間に5本程度。
経堂までは1時間に3本程度ですが、通勤時間帯には倍ぐらいの本数が出ます。
どちらも歩いて20分前後なので、休日はぶらりと散歩するのも良いかもしれません。

また買い物環境でいえば、団地とその周辺も充実。
団地内は小さな商店街があって、スーパーと個人商店が軒を連ねています。
魚屋や、レストラン、そば屋に花屋と、意外と充実した印象です。

そして近所にも大手を含めてスーパーがいくつか。
ドラッグストアなどもあるので、日常の用事は近くで一通り事足りそうです。

団地内の緑道沿いには、保育園もあって、いつも子どもたちのかわいい声が響いています。
建物のすぐ下なので、小さなお子さんがいる方にはうれしい環境でしょう。

他にも団地の中心にクリニックがあったりと、生活環境は充実しています。

ココがポイント／緑が溢れる環境

駅からは少し離れますが、緑に囲まれるようなこの環境。
手頃なサイズの賃貸物件なのに、世田谷でこの環境が手に入るのは魅力的です。

団地内の緑道や、植栽だけでなく、隣や近くにも緑がたくさん。
西側には希望ヶ丘公園という、緑が茂る大きな公園が隣接。
さらにその隣には、「千歳温水プール」という施設が立っています。
こちらは清掃工場の余熱を利用した温水プールで、トレーニングルームなどもあります。

さらにその先に環八を挟んで、「蘆花恒春園」の広大な緑が広がります。
こちらは文豪、徳冨蘆花の私邸だった敷地。庭園に四季の花々が楽しめます。

こんなふうに休日にわざわざ出かけなくても、身近に楽しめる環境がたくさんある地域。
さらに自転車などがあれば、街も緑もグッと楽しめる幅が広がると思います。

借り方のコツ／緑道か、公園、もしくは眺望

大きな団地ではないですが、楽しめる要素がいくつか。

まずは、なんといっても緑道です。
6-26-2～5号棟は、南側に緑道が通っているので、毎日緑を楽しめます。
また、6-26-1号棟の西向きの部屋も緑道側です。

同じく緑道沿いですが、7-1-1号棟は団地の外に向いた建物。
周辺は低層の住宅街なので、上の方の階からは街が一望できてお薦めです。

そして、7-8-2号棟は希望ヶ丘公園に面しています。
西側の部屋からは一面の緑が楽しめます。
なるべく北寄りの部屋がお薦めだと思います。

団地概要／生まれ変わった団地

花畑と書いて、「はなはた」と読むこの団地。
ちょっとロマンチックな名前ですが、団地内にも、周辺にも、花畑は見えません。

でも、この団地を訪れれば、その敷地のゆとりに驚くことと思います。
平らな土地に、整然と並べられた建物たち。
ちょっとしたアクセントになっているのは「ポイントハウス」というコロッとした真四角の棟。
それ以外は、基本的に5階建ての典型的な団地の住棟が並んでいます。

そして建物と建物の間隔がとてもゆったりしているのが、この団地の特徴。
さらにその中に、並木道が通っていたり、広場や大きな遊び場があったり。
集会所の周りには芝生が広がっていて、まるで公園のようです。

82号棟まである、広大な団地。
以前は、1号棟から全て建物があったのですが、現在は少し規模を縮小。
そのため通し番号は23から始まっています。

そして縮小に合わせて、敷地内の環境も再整備されました。
中心には商業施設が造られ、並木や通路、植栽なども一新、爽やかな印象に。
さらに、団地の中心でもある集会所も建て替えられたりと、大々的にリフレッシュしています。

そんな生まれ変わった団地を象徴しているのが、27号棟のポイントハウス。
内外装を一新する設計案が公募され、たくさんの建築家が応募をして話題になりました。
最優秀賞に輝いたのは、若手建築家Camp Design inc.藤田雄介さんの案。
その改装案が実施され、2014年に完成しています。

周辺環境とアクセス／自転車で出かけよう！

生まれ変わった団地の真ん中に、新たに造られたのが商業施設。
スーパーに、ファミレス、100円ショップや本屋が入っています。
また団地に元からあった商店街もこの隣に移り、文字通り団地の中心になっています。

それ以外にも、すぐ近くにはドラッグストアや、別のスーパーもいくつか。
それに、飲食店など昔ながらの個人店もあるので、日常使いに良さそうです。

団地の中心エリアからすぐ南側には、大きな公園と庭園があって、憩いの場に。
庭園は、かなり本格的な造りになっていて、花畑記念庭園桜花亭という建物も中にあります。
ここには、和室のレンタルスペースや会議室、カフェが。
隣の花畑公園には大きな原っぱがあって、団地内の保育園からもちびっ子が遊びに来ます。

他にも、団地の周辺には公園がいくつか点在しています。
団地の北側には毛長川という川が流れ、それに沿って公園と並木が。
ここでは、かなり大きく育った木々が、四季を通して美しい風景をつくっています。

さらに毛長川沿いに東へ進めば、大鷲神社の境内が現れます。
ここは「お酉さま」の本社といわれ、酉の市が毎年盛大に開かれます。
各地で開かれる酉の市のルーツがこんな場所だったとは、不思議な感じ。

その対岸には、桑袋ビオトープ公園もあるので、散歩コースにもってこい。
派手さはないですが、近場でも見所がいろいろあります。

そんな花畑団地へは、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅からバスで15分ほど。
バスは日中なら10分ぐらいの間隔で。朝夕は7～8分おきに走っています。

ここは各駅停車だけが止まる駅ですが、活気があって店も多数あります。
スーパーや大型店舗もいくつかあり、ディスカウントストアや、ドラッグストアなども充実。
それに個人店がまだまだ元気で、商店街が賑やかなのもいい感じ。
飲食店などもたくさんあります。

そんな駅前へは、バスでもいいのですが、自転車があるとかなり便利。
足立区は全域がほぼ平らなので、駅前だけでなく、どこへでも自転車でスイスイと。

そして自転車で巡りたくなるような公園なども、たくさんあるのがうれしいところ。
団地から南にまっすぐ行けば、元淵江公園という大きな公園があります。
ここには足立区生物園という施設があって、子どもに喜ばれそう。

また電車の線路を越えて西側に行けば、舎人公園という巨大な公園が。
ここでは散策やジョギングだけでなく、キャンプやバーベキューもできます。
さらに池で魚釣りができたり、斜面で滑って遊べたり、陸上競技やテニスも。

他にも、西新井大師や、荒川、「大谷田温泉 明神の湯」というスーパー銭湯があったり。
この辺りは関東大震災の時に、都心部から移ってきたお寺もたくさんあります。

団地の北側を流れる毛長川を越えると草加市で、こちらも見所がいくつもありそう。
ここでは紹介しきれない謎の店などもあるので、ぜひ自転車でいろいろ巡ってほしいです。

ココがポイント／ゆとりと、新しさ

なんといっても、特筆すべきは敷地のゆとり。
土地の平坦さと相まって、空も広く、スッキリした印象に感じます。
ゆったりとした配置は、この時代に建った団地の特徴ですが、ここまでのゆとりはなかなか。

そんな敷地が新しく生まれ変わり、キレイに整っているのも好印象。
さらに外部だけでなく、室内も「リニューアルi」という規格の部屋がたくさん造られています。
これは現代的なスタイルに設備と内装を一新したタイプの住戸。
レトロな内装もいいですが、パキッと新しいのも気持ちが良いものです。

また団地内と近隣で買い物などが完結してしまうのもポイント。
散歩などに良さそうな場所が近くにたくさんあるので、周辺スポットの開拓も楽しそうです。

借り方のコツ／窓からの眺めを重視

広い団地なので、この棟がお薦め、といい出すと切りがないのですが。
一番お薦めは、やはり新しくなった集会所の周りの風景。
なので、それを目の前にする48、49号棟をまずはお薦めしたいです。
このゆとりと、緑、そしてていねいに整えられた感じは、豊かという言葉がピッタリ。

そして27、28号棟の間の広場も、芝がきれいで広々して素敵です。
25、26号棟からはそれを南側に見ることになります。

あるいは、花畑記念庭園と花畑公園に面した31～34号棟もぜいたく。
56、58号棟の前も、ゆったりしたスペース。
61号棟前も、公園になっていてお薦めです。

機能面では、中心の商業施設に近いエリアが、バス停にも近くて便利。
また79号棟は高層棟。上層階からは低層の住宅街を見渡せそうです。
81号棟は2015年築なので、この環境を楽しみつつ新しい建物に住みたい方に。

団地概要／自然豊かで静かな団地

立川市北端の静かな住宅街。
小ぶりな戸建てや低層のマンションが立ち並ぶ中に、畑がちらほら広がっています。

団地北側には玉川上水が流れ、近くには緑地や植物園も。
自然が身近なこの環境に造られたのが、立川幸町団地です。

ほぼ整形で平坦な敷地に建てられた住棟は、全26棟。
26号棟のみ1992年築で、それ以外は1970年代前半に造られました。

建物は南向きだけではなく、敷地に沿うように配置された南東向きの棟と、反対に南西向きの棟も混ざっています。

住棟の間隔も、ぎゅっと寄っているところもあれば、少し離れているところも。
そして「ポイントハウス」のような住棟や、増築された住棟もあるため、景色に遠近感が生まれ、敷地内を歩くと多様なシーンが楽しめます。

植栽も表情豊か。
シンボルツリーのような大きな木、その木を際立たせる中低木が近くに寄り添い、足元の草花が彩りを添えています。

芝生も短めに刈られて、爽やか。
その横にはタンポポなどが自然に繁茂していて……。
人の手で管理されたものと自然が共存した風景をつくり出していました。

周辺環境とアクセス／のどかな環境を楽しむ

住所は立川市ですが、ここは市の北端。
団地北側の玉川上水を越えれば小平市、玉川上水駅の北側は東大和市で、3市の境界近くに位置しています。

最寄り駅は西武拝島線の「東大和市」駅か「玉川上水」駅。
駅までは徒歩でそれぞれ13分と15分。少々歩きますが、団地から駅までは玉川上水沿いを歩くので、心地良い時間を過ごせそうです。

または中央線の「立川」駅も利用可能です。駅までは団地始発のバスで15分ほど。
運行は平日の朝晩は10分間隔、それ以外の時間は15分間隔と、通勤通学には問題なさそう。土日祝日も15分から20分間隔で運行しています。

買い物は、団地周辺に点在する店を利用することになりそう。
スーパーは、近くの「いなげや」か、玉川上水駅の北にある「イトーヨーカドー」、または立川駅前が良さそうです。他にもホームセンター、立川駅の近くには「IKEA」もでき、休日の買い物も便利です。

近くには、自然を感じる場所がたくさん。
畑が団地の周りに点在し、すぐ近くに玉川上水や川越道緑地、東大和市駅の隣には野火止用水緑道と東京都薬用植物園があります。

また少し距離はありますが、団地の約4km北に多摩湖と狭山湖が。
多摩湖をぐるりと回る自転車道が整備されていたり、西武プリンスドームや西武ゆうえんちがあったりと、休日のお出かけにちょうど良さそうです。

ココがポイント／団地散策が趣味？

団地を訪れ、散策して感じた心地よさ。
「この心地よさは何だろう」と団地を訪れたときの記憶を辿り、思い浮かぶのは団地内のさまざまな景色。

適度に剪定されて大きく育った樹々や可愛らしい中低木。
どこからか種が飛来し、自然に繁茂した野花。
曲線でつくられた小径や、その先につくられた小さなプレイロット。
短めに刈られた芝生に、ゆらゆらと落ちる木漏れ日。
聞こえてくる風の音や鳥のさえずり。

特徴的な土地の起伏等はない、素朴な団地ですが、住棟と緑がつくり出す外部空間こそ、この団地の魅力ではないかと思います。

そんな団地なので、相性が良さそうなのは、お子さんがいるファミリー世帯。
多くの住戸は、面積や間取りがファミリー向けにつくられていて、特に未就学のお子さんがいる家庭や、これから1人目のお子さんが生まれる家庭にぴったり。

面積がもっと必要になってきたら、26号棟に引っ越すことも可能なので、2人目のお子さんが生まれるなど、ライフスタイルの変化にも対応できそうです。

また敷地内の至る所に月極の駐車スペースがあります。
料金も手頃なので、車で家族と遊びに出かけたい方にはうれしいポイントかと思います。

子どもとゆっくり団地内を散策したり、児童公園やプレイロットのベンチで読書したりと、のんびりとした時間を過ごしてみてください。

借り方のコツ／好みを探そう

用意されている住戸のほとんどがファミリー向けの、この団地。

なので、選ぶポイントは自分に合うサイズかどうかと、窓からの景色、階数になりそう。
最寄り駅に近い棟にするのか、バス停に近い棟にするのか、児童公園の側にするのか……。
好みの部屋を探してもらえたらと思います。

また26号棟だけ1992年築で、面積が1～25号等よりも広く、8階建てなのでエレベーターが付いています。

玄関がゆったりつくられているので、何かと生活しやすそう。
それに、6階より上では抜けのある眺望が楽しめるのも、うれしいポイントです。

団地概要／駅前なのに、のんびり気分

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅。
足立区の北側。沿線では東京の最後の駅です。

各駅停車だけが止まる駅ですが、利用者数はなかなか多く、賑わいを見せる駅。
特に、この団地がある東口側は、大きなロータリーがあり、店舗も多く活気があります。
そして実は、四角い駅前ロータリーのうち、2辺が団地の建物。
残り1辺は線路なので、ロータリーを囲む建物のほとんどが団地です。

活気があるのは、駅前だけではありません。
駅前からは商店街が東西・南北へと伸びていて、時間帯を問わずたくさんの人が通ります。
当然ながら、団地の中でも駅前にある4棟は商店街の中。
足元では八百屋や魚屋などの、威勢の良い掛け声が響いています。

そんな街中の雰囲気も悪くないのですが、反対の一面も持っているのがこの団地の特徴。
15棟まである建物のほとんどが、のんびりした雰囲気の中に立っています。

さっぱりと刈り込まれた芝生。そこに大きな木が生える、団地らしい風景。
それが、ほぼ駅前といっても過言ではない立地に広がっているのです。

そして、団地の中心を東西に横断するのが、駅前から続く並木道。
バス通りでもあり、車も多く走るのですが、ここも木々が大きく育って良い雰囲気です。
通りの北側の棟では、前にゆったりと庭が取られて、緩衝帯に。
南側もバス通り沿いを背の高い建物にすることで、音などを遮っています。

昭和40年代前半に建った団地なので、住戸は28～50平米と小さめ。
ただし15号棟は1992年築で、80平米台までのファミリーサイズもあります。

周辺環境とアクセス／公園なども充実

駅を降りれば、すぐに始まる団地の敷地。
駅前には、スーパーのピーコックや、チェーンの飲食店、ファストフードなどが軒を連ねます。
商店街では個人店が頑張っていて、いつも賑やか。

スーパーは、他にもイトーヨーカドーや、西友、イオンもあって充実。
他にも、ディスカウントストアや、ドラッグストアなど、欲しい店はだいたいあります。
そして繁華街っぽい表情を持った通りもいくつかあり。飲食店なども充実してます。

団地が駅前なので、そこから遠くへはあまり行かないかもしれませんが……。
周りは落ち着いた雰囲気の住宅街。
団地が多いのも街の特徴で、UR以外にも都営住宅などがちらほらとあります。

そして土地がほぼ平らなのが足立区の特徴。
自転車があれば、どこまでも、どこまでも。
南に数kmのところに荒川と隅田川が流れているので、サイクリングも良さそうです。
また、西に1.5kmほどのところには、舎人公園という巨大な公園が。
ここには、キャンプ場やバーベキュー場まであって、スポーツや散歩以外も楽しめます。

他にも歴史的に、都心部からお寺がこの地に移転してきた経緯もあって。
そんなお寺を巡ったり、温泉や植物園を回ったりと、休日も楽しめそうです。

都心部へのアクセスは、東武線なので浅草へはもちろんのこと。
実は半数以上の電車が、日比谷線への直通運行。
銀座、日比谷や、六本木、恵比寿、中目黒など、人気のエリアへも一本で行けます。

ココがポイント／庭も緑も楽しめる

駅前の便利さと、団地ならではの落ち着いた環境、どちらも味わえるのがポイント。
ここまでハッキリと二面性を持った団地は、あまり見ません。
しかも電車に乗れば、都心のオフィス街まで30～40分の距離。
このバランスは、意外と盲点かもしれません。

そして、街にはおじちゃん・おばちゃんたちが多くて“地元”感が強いのも印象的。
よそよそしさのかけらもないところが、また魅力的。なんだか落ち着きます。

広い庭と、並木道のつくる風景も爽やか印象的。
愛着が持てるポイントがいくつもあるので、住んでいて満足度が高そうです。

借り方のコツ／のんびり重視

この立地を選ぶファミリーの方には、新しい15号棟が良さそう。
面積の広い住戸もあり、エレベーターもあるので、子どもがいても大丈夫です。
すぐ南に大きな児童公園があるのもお薦め。
背の高い木立に守られるような、雰囲気の良い公園です。

同じく公園沿いという意味では、12号棟も。
その裏手にある10、14号棟も建物前が広くて良さそうです。

あるいは並木通り沿いの8、9号棟。
こちらはバス通りの音がしますが、広い庭と木立、そして並木が爽やかでお薦めです。
最上階、もしくは2階ぐらいが良いかもしれません。

団地概要／駅前の貫禄

駅のホームに降り立てば、目の前にはずっしりと貫禄のある姿で構える建物。
まさにその名にある通り、駅前からすぐに、この団地の敷地が始まります。

人で賑わう「金町」駅を出れば、北口には小ぶりなロータリー。
その正面には、スーパー東急ストアが待ち構えています。
実は、ここもすでに団地内にある建物の1階部分。
ちょっと変形ですが、そこからつながる左手の大きな建物が1号棟。
正面右手には2号棟が見え、さらに広場などを挟んで、4号棟まで建物があります。

今では、下町的な雰囲気と新しい建物が混在する住宅街、というイメージのこの駅。
かつてここには駅の南側に住宅街、北側に大きな工場と田畑が広がっていたようです。

その工場が移転した跡地を、当時の公団が取得して建てたのが、この金町駅前団地。
裏に広がっていた田園風景も、今ではすっかり住宅街へとその姿を変えています。

少し前の時代まで、都市部やその周辺にも、大きな工場が点在していました。
それが地方へと移りだし、公団はその跡地を利用して団地を造り始めます。
そんな動きの、都内での最初期の取り組みによってできたのが、この団地でした。
さらにそれは5階以下が中心だった団地の建物が、高層化し始める時期とも重なります。

どちらにとっても先端的な事例だったこの金町駅前団地。
新しい取り組みにかける心意気のようなものを、この団地からは感じることができます。
堂々たる姿の建物たちも、当時はシンボリックなものとして人々の目に映ったことでしょう。
特に2号棟の幾何学的で無駄がなく端正なデザインは、特別な存在感を放っています。

ゆったりと、充分な間を空けて建物が配置されているのも、この団地の特徴のひとつ。
そして敷地の北側には、1棟だけ5階建てに低く抑えられた3号棟が。
背後に続く住宅街と、スケールを合わせようという気遣いが感じられるようです。

その3号棟の前には、大きな広場と遊び場が確保されています。
駅の目の前にして、緑が豊かに茂るこの環境が保たれているのも団地ならでは。
近隣の人たちにとっても、憩いの存在になっているようです。

住戸のサイズとしては、50平米前後の広さが中心。
間取りは2DKが多く、1LDKなども一部に見られます。
また「リニューアルi」という、現代的なスタイルに一新されたタイプも用意されています。

周辺環境とアクセス／公園なども充実

何度もいうように、アクセスというよりも“駅前”と表現した方が正しい立地。
最寄りの「金町」駅は常磐線の駅ですが、実際には全てが千代田線への乗り入れ。
大手町から日比谷、あるいは赤坂、表参道方面へ直通です。

そしてもうひとつ。駅の南側には京成金町線の駅が。
こちらは、都内では希少な単線での運行。4両編成で、3駅だけの路線です。
次の駅はあの「柴又」で、その次はもう終点の「京成高砂」駅。
ここで京成本線と北総線に乗換えができます。

金町駅の周辺は、いくつもの商店街があり、特に駅前はいつも賑わいをみせています。
チェーンのファストフードやドラッグストア、携帯ショップなどに混ざって個人店も充実。
買い物から飲食まで、日常のアレコレは駅周辺で足りそうです。
北口には東急ストアに加えてイトーヨーカドーも、そして南口にはマルエツがあります。
他にもホームセンターや図書館などもあるので、平日も休日も便利です。

そして、周辺に保育園や幼稚園がかなり充実しているのも、この街の特徴。
間取り的に大きな子どもは難しそうですが、小さなお子さんなら子育てにも良さそうです。

少し広域では、団地の東側数百mのところに江戸川が流れています。
河川敷には野球場や、ゴルフコースなどが。
そして北に20分ほど歩けば、広大な水元公園があります。
ここは、「都内で唯一水郷の景観をもった公園」ということで、水辺を楽しめる公園。
中には、せせらぎ広場、バードサンクチュアリーからバーベキュー広場、キャンプ場まで。
四季折々、家族でたっぷり一日楽しめそうです。

ココがポイント／意外なゆとり

団地を訪れて驚くのは、なんといってもゆとりのある建物の配置です。
駅前の喧騒を抜けるとすぐに広がる、大きな広場。
さっきまでの人混みがうそのように、ゆったりとした時間が流れています。

特に、2～4号棟に囲まれた広場と遊び場は、豊かな緑が魅力的な空間。
住人どうしがおしゃべりしたり、お母さんが子どもと遊んだり。
便利なこの立地で、こんな空間が楽しめるのはかなり貴重といえそうです。

周辺に広がっているのは、低層の住宅街。
背の高い団地の建物からは、見晴らしも期待できます。
特に東側には、江戸川の河川敷に茂る緑が見え隠れ。
のんびりした気分が味わえます。

そしてなんといっても一番は、買い物などの便利さと、公園などの充実度のバランス。
一度駅前の便利さに浸ってしまうと、抜け出せなくなりそうでちょっと怖いです。

借り方のコツ／意外な角部屋

3号棟以外は、規模の大きい建物が並ぶこの団地。
シンプルな外観が物語る通り、同じ大きさの住戸が連なっています。

そんな中に、意外な角部屋がありました。
それが2号棟の南西と、南東の角の住戸。
特に上の方の階になれば、2方向の開放感に加えて眺望も楽しめます。
部屋に入った瞬間、この明るさと開放感に思わず声が出てしまいました。

それ以外でも、1、2、4号棟の上層階であれば、開放感は約束されているようなもの。
特に、1号棟西側と、4号棟東側であれば、遥か先まで見晴らす眺めが楽しめます。

それから真南を向いている3号棟も、目の前には大きな遊び場と広場。
広がりと奥行きがあり、木々の茂る“大きな庭”のような空間を眺めることができます。

団地概要／遥か大阪を見晴らす

最寄り駅を降りると目の前には、駅名にもなっている逆瀬川の流れ。
乗ってきた電車と直交するその流れは、まっすぐに緩やかな斜面を下ってゆきます。

すっと一直線に伸びるその軌跡をたどって上流を見れば、遥か向こうに連なる六甲の山々。
その手前に、かすかに見えている辺りが、この逆瀬川団地です。
川があまりにも、まっすぐに伸びているので、思わず歩いて行きたくなります。

団地があるのは、直線だった川が、大きく右に曲がるあたり。
川の反対、左手に広がる緑は、「宝塚ゴルフ倶楽部」の広大な敷地。
大正時代に開業したこの名門ゴルフ場は、クラブハウスを村野藤吾が手がけたのだとか。
南側に、そんなゴルフコースを望む斜面に、この団地は建てられています。

なだらかだった斜面は、このあたりから少し傾斜がつきます。
そんな地形に沿うように配置された団地の建物は、20号棟まで。
大きな団地ではないのですが、起伏が生み出す変化によって多彩な風景を楽しめます。

地形に合わせて建てられた団地には、敷地に色々な形の余白が生まれます。
南向きの傾斜で、日がたっぷり当たるその場所は、木々がすくすく育っているのも特徴。
もちろん室内でも全ての住戸が日当たり良く、風通しも良好です。

建物は、全て5階建てで階段のみの、「階段室型」と呼ばれるタイプ。
斜面だけあって4、5階でも眺望が抜ける住戸が多く、大阪の市街地まで一望の住戸も。
手前に緑の多い住宅地やゴルフ場、遥か向こうには都会の街並み。
一見の価値あるこの眺めが、毎日楽しめます。

周辺環境とアクセス／たまには歩いて

駅からは、バスが10分ぐらいの間隔で出ていて、団地までは6分ほど。
駅前には、アピアという商業施設があり、スーパーや家電量販店、飲食店なども。
郵便局や、銀行なども一通り揃うので、日常の用事は足りそうです。

電車に乗れば、梅田も三ノ宮も30分前後と、ほど良い距離感。
それでいて自然が多く、のんびりしたこの環境は、納得感がありそうです。

駅までは、バスが便利ですが、川沿いは景色も良く、両側には高級住宅街。
ゆったりした雰囲気を感じながら歩くのも気持ち良いひとときです。
急ぎの通勤時は難しくても、休日ゆっくり深呼吸しながら歩けばリフレッシュできそうです。

団地のすぐ下には、市立の幼稚園と小学校。
小さなお子さんがいる世帯にも、のんびり子育てができて、良さそうな環境です。

ココがポイント／休日も家で

自然の起伏を生かして建てられた団地。
敷地内を散歩するだけでも、変化に富んだ風景が楽しめます。

団地内には桜も多く、四季折々の風景も楽しめそう。
日当たりの良い南斜面からは、正面に緑豊かな風景を臨み、西には六甲の山々。
団地から1kmも行かずに、森が広がり始めます。
その雰囲気は、家にいても感じることができ、周りにはどこかゆっくりした時間が。

そんな空気を楽しみながら、休日も家でのんびり過ごす方に、この団地はお薦めです。

借り方のコツ／窓からの眺めを重視で

目の前に広がる緑の風景を、階を問わず楽しめるのは、12～15号棟。
12、13号棟は、バス停も間近ですが、バス通りもあるので車の音が多少します。

敷地を奥へ入るほど、坂道もありますが、静かで落ち着く環境に。
15～20号棟は、一番高い場所にあって、ここの最上階は抜け感もあり。
特に19号棟は、団地の中心にある広場が目の前なので、開放感があってお薦めです。

団地内は風景も表情豊かで、部屋によって木々との関係や、景色の見え方もさまざま。

他の住棟でも、これぞという風景に出会える可能性も十分にあり。
現地で探してみるのも楽しそうです。

団地概要／宝塚の夜景を独り占め！

宝塚市の長尾山。その南斜面に計画された住宅地「中山台」に、この団地があります。
最寄りの「中山観音」駅の北側に位置する、中山寺の里山だったこの住宅地は、昭和40年代に開発されました。

中山寺といえば、子授祈願・安産祈願で知られるお寺。
すぐそばにあるこの団地には、子育てにもぴったりな環境が揃っています。

宝塚市の北部、山手エリアといえば、高級住宅地としてご存じの方も多いはず。
南斜面なので眺望や採光など環境も良く、低層住宅地のゆったりとした街並みが魅力的。
自然豊かで街路樹なども整備されているので、散歩コースを開拓したくなります。

そしてこの団地のお勧めは、なんといってもその眺望。
宝塚エリアを望む高台は、兵庫県でも屈指のビュースポット。
団地から南東に徒歩10分くらいの距離に、宝塚市内の夜景が一望の山手台北公園があり、ロマンチックな夜のひとときを楽しむカップルに人気です。

団地は南向きに規則正しく並んでいますが、土地の傾斜を生かして建てられているので、整然として無機質な感じはなく、建物の間に茂る木々も相まって、豊かな景観がつくり出されています。

敷地の南端に位置する13～15号棟は、南面が崖になっているので、低層階からでも眺望や夜景が楽しめます。

また大きな広場はありませんが、小さな公園やプレイロットが団地のあちこちにあります。

駐車場は、敷地北側にほぼまとまっているので、一歩団地の中に入ってしまえば車通りはほとんどなく、団地全体が安全な遊び場のよう。木も多いので、虫捕りや植物採集がし放題です。

団地周辺も、歩車分離が比較的しっかりとされているので、通勤・通学、子供やペットとの散歩にも安心です。

ただし団地の中も外も階段や坂が多いので、ベビーカーや車椅子などはけっこう辛いかも。
走り回って遊びたい盛りの保育園児から小学生くらいまでがベストです。

周辺環境とアクセス／子育てに大事なこと

梅田駅から阪急宝塚線の急行で27分の「山本」駅。そこからさらにバスで7分。
または「中山観音」駅からバス15分。
お世辞にも駅近とはいえません。

その代わり、閑静な住宅地と、豊かな自然環境に囲まれ、プライベートと仕事の時間を分けたい方にはちょうどよい都心部からの距離感。ゆっくりと仕事モードからオフに切り替わる、そんなシークエンスを感じられるはず。

あと意外に盲点なのは、飛行機。
宝塚線で蛍池駅まで5駅、蛍池駅でモノレールに乗り換えて1駅なので、山本駅から大阪空港駅まで約30分です。団地から山本駅までバスを使っても1時間かからずに空港へ。出張が多い方や、単身赴任の方などには、落ち着いた住環境と利便性がセットで手に入れられる穴場かもしれません。

団地周辺には、商業施設や公共施設が充実。
団地の西側徒歩5分圏内にスーパーのミニコープやスポーツクラブ、郵便局、南東側に車で約5分にスーパー阪急オアシスがあります。他にも銀行や図書館など便利な施設が、徒歩15分圏内に揃っているのがうれしいポイント。

気になる教育面はというと、中山五月台幼稚園・小学校が団地から北へ徒歩約15分のところにあり、五月台中学校は南へ徒歩5分圏内。他に雲雀丘学園中山台幼稚園など有名な私立の幼稚園もあります。

また「中山台子ども館」という児童館や、「とまり木」という子育てサロンも団地のすぐ近くにあり、親子で参加できる習い事やイベントなども開催されているようです。

「中山台コミュニティ」という活動もしっかり機能していて、放課後子ども教室を運営し、子供向けのスポーツ教室や季節の行事、体験イベントなどが頻繁に行われています。

そんな、教育環境や地域コミュニティがしっかり整っているところが、見た目には分からない魅力のひとつです。

ココがポイント／プレイロットいろいろ

団地内では緑に囲まれた遊び場に、可愛らしい遊具をいくつも見つけることができます。

一番お薦めの公園は、団地の南端にあるグラウンド付きの公園。
この開放感ときたら。宝塚を一望です。
バスケットゴールを模したオブジェや、壁一面に描かれた野球少年とサッカー少年。
これがまたキュート。
遊び相手がいなくても、ついつい遊びたくなる場所です。

建物は整然と並んでいますが、その間をつなぐ階段や通路などの空間が生き生きとしていて、多彩な風景が楽しめます。

滑り台やブランコ、ベンチなど、遊具が団地全体に散りばめられていて、毎日違うルートで散歩してみたくなる魅力的な敷地。

ケヤキ並木や桜、藤棚、ユキヤナギ、ツツジ、ツバキなどなど、四季折々に色付く木々や花々が植えられており、季節ごとに変わる団地の表情に出会えます。

間取りは2LDK～4DK 。
50～60平米台にまとまっているので、二人暮らしや、子どもが1人いるファミリー向けの団地です。

将来、このエリアに戸建て住宅が欲しいとお考えの方も、一度団地に住んでみて、エリアの様子や住み心地などを試してみるといいかもしれません。

借り方のコツ／眺望ならやっぱり

神戸宝塚ビューを楽しみたい方は、団地の南端の13～15号棟と、23号棟がお薦めです。
遮るものがないパノラマのビューを独り占め。

またこれらの住棟以外でも、部屋によってこの眺望が味わえるかもしれないので、現地の管理サービス事務所で眺望の良い部屋がないか聞いてみましょう。

車通勤の方は、北側に駐車場がまとまっているので、その周辺が便利です。