団地概要／牧場付き団地！？

中央線「西八王子」または京王高尾線「めじろ台」駅からバス圏のこの団地。
高尾山の東の山裾に位置するグリーンヒル寺田。
その名の通り緑と山に囲まれた、自然豊かな団地です。

これだけ聞くと、随分な東京の僻地のように感じてしまいますが、実は駅からのバス便は10分に1本。西八王子、めじろ台の両方にアクセスできるので、決して利便のいい土地ではないですが、悪いというほどではありません。

もしかすると別荘のようにダブルハウスで使うのもいいかも。
だって、都心から1時間圏内なのに、東京とは思えない豊かな自然。
敷地は山の傾斜に沿って建てられていて、棟によっては丘から眺める街の夜景が堪能できるはず。

敷地内には大きな調整池があり、人工池でありながら自然の池のように野性的で美しく、朝に夕に池のほとりを散歩したくなる雰囲気です。

団地を山なりに奥へ進むと、あれ？向こうに見える動く黒い物体は……？

なんと、牧場が団地の隣にあるんです。

牧草地に放し飼いにされた牛たちの風景……
団地×牧場という稀有なロケーション。
部屋からこの牧草地を眺められる住棟もあります。

気分はもう田舎暮らし。

ですが、団地は70～80年代のニュータウン全盛期に建てられたので、古い団地のような不便さはありません。

室内洗濯機置場も、冷蔵庫置場も、エレベーターも完備。
風呂もお部屋もゆったりサイズ。

これなら都心から離れて暮らすのもあり？ な、田舎暮らし団地です。

周辺環境とアクセス／別荘？　子育て？　どちらもOK

団地は賃貸エリアと分譲エリアに分かれていて、分譲エリアは建てられた順番に第1～第5住宅に分かれています。

賃貸エリアは6～11階建ての高層棟が9棟。
分譲エリアはほとんどタウンハウスです。

賃貸エリアの中央にはスーパーや商店、薬局、診療所や銀行などが集まっています。
大きくはないですが、日常生活には苦労しないレベル。

電車ならJR西八王子駅か京王めじろ台駅からどちらもバス。
休日の買い物は八王子か多摩ニュータウン方面に出る感じかな。

敷地の隣には保育園と小学校があり、環境的にも子育て的にも、なかなかいいのではないでしょうか？

ココがポイント／あなたは賃貸派？　分譲派？

賃貸エリアと分譲エリアに分かれていると書きましたが、それぞれ全く違った魅力があります。

まずは賃貸エリア。
高層の建物が土地の傾斜に沿って建てられており、景色の抜けはかなり魅力的。
山も緑も、池も、牧場も、見下ろす街の夜景も、この風景を楽しみたいならやはり賃貸棟。

一方、分譲エリアはタウンハウス。
2～3階建の一軒家をお望みなら、分譲エリアを探すのもあり。

タウンハウスは、赤い三角屋根と階段が特徴的な、なんともかわいらしい建物。
この愛くるしい建物が、小さなヨーロッパの田舎町のようにジグザクに配置されています。

ヒューマンスケールな街並みには小さな小径が入り組んていて、おとぎ話の世界に迷い込んだかのように不思議な風景。

緑とも見事に調和していて、きっとキュンとくる風景に出会えるはず。

借り方のコツ／ビューなら賃貸。雰囲気なら分譲もあり？

賃貸エリアなら、池を見下ろせる102号棟南側、103号棟がオススメ。
眼下に広がる緑と水辺の景色は、一日中窓辺でまどろみたくなるようなほっこり感です。

牧場ビューなら106号棟の東端。
こちらもゆったりと牧草の上を動く牛を、一日ぼーっと眺めているだけで癒されます。

分譲エリアのタウンハウスを狙う方は、第2・第4住宅の赤い屋根の家がオススメ。
特に第4住宅の方は、3階建ての家が入り組んで立っていて、その隙間を縫うような小径が、詩的な風景をつくり出しています。

分譲エリアは第1～第5住宅まで、それぞれ家の外観も雰囲気も異なるので、穴場なポイントがまだまだあるかも。

賃貸・分譲、どちらの魅力も捨てがたいので、実際に行ってみて好みのエリアを発見してみるのもよいと思います。

団地概要／住み手がつくる個性

画一的という言葉は、団地のかっこよさを表わす形容詞のひとつでもありますが、この団地を見て回って程なく感じたのは、いい意味で画一性が希薄なこと。

テラスハウスだけで構成されているせいか、わかりやすい「団地感」がまずないのと、棟ごとに色や形がバラバラで、外観が統一されていないという意外性があります。

3、4戸で一棟を成す比較的小さなテラスハウスなので、1棟あたりが大きめの戸建てくらいのサイズとなり、敷地内に立ち並んでいます。その風景は、いくつかのハウスメーカーの住宅が混在する、新興住宅地の一街区のよう。

バラバラではあるのに、ニュートラルでこざっぱり主張の少ない建物は、そこに人が住むことで、庭や玄関周りの外部空間に変化と個性が生まれ、敷地内の植栽とともに、築年数分の豊かな風景へと成熟しつつあります。

テラスハウス型の団地は、郊外型の集合住宅として昭和30年代に大量に供給されたようですが、昭和60年築のテラスハウス型団地は、その位置付け自体が希少な存在なのかもしれません。

周辺環境とアクセス／郊外の平均点はクリア

南海高野線「金剛」駅または近鉄長野線「富田林」駅から、いずれもバスで10分、バス停からは徒歩3分ほど。

平日の日中は1時間に5本、通勤時間帯は10分と待たずにバスが来て、平日に限り、最終便24時台まで深夜バスが利用できます。

ちなみに南海高野線の急行を使えば「金剛」から「難波」までは25分と、大阪都心部への通勤は1時間圏内です。

ここ富田林市は、PLの花火大会で有名なところ。
「富田林」駅へ向かう道の途中には、予想以上に大きなPLの塔がそびえ立ち、「金剛」駅まで向かう道は、団地風景を避けて通れぬほど、たくさんの集合住宅が供給された地域であることがわかります。

敷地を囲むのは、公立の小・中・高等学校と緑豊かな藤沢台公園。
病院や保育園、スーパーも近くにあり、車を5分ほど走らせれば、イオンやユニクロの入る大型ショッピングセンターも利用できと、生活にも子育てにもさほどの不便はなく、郊外の平均点は問題なくクリアしているでしょう。

ココがポイント／団地で見つけた自由、DIY

テラスハウス最大の特徴は、なんといっても専用庭。
公と私の交わる庭を介して、人との繋がりが生まれ、季節を肌で感じ……と、地に足着いた戸建感覚は、さながら持ち家の気分に。3階建ての住戸だけ、最上階にルーフテラスというオマケもつきます。

そしてこの団地の特徴として、三つの制度が利用できます。

1. セカンドハウスとして借りることができる
2. 親族以外の人とシェアして住むことができる
3. 借主が行うDIY（模様替え）が認められ、原状回復義務が免除される
（ただし、DIYは一部指定住戸のみ、1、2の制度と併用は不可）

個別にルールや条件はあるので、なんでもありってわけではありませんが、壁や床を張り替えてみたり、オリジナルの棚をつくり込んだりと、団地で、しかも賃貸で、自分好みの改装が許される日がくるとは！

雰囲気にも制度にも、ちょっとした自由を与えてくれるこの団地は、人と関わることや、自分らしく色のある生活を送ることに前向きな人にとって希望の見える場所。やる気と根性で、理想の我が家をつくってみたいです。

借り方のコツ／我が家の顔を選ぶ

高さのない建物、どの部屋も窓の向きは大きく変わらないので、眺望の面でこの棟がベストというのは特にありません。

大型の集合住宅と違って、「外観＝我が家」の関係性が濃厚なこの団地では、強いていうなら、初見のインスピレーションを優先してみてはどうでしょう？

外観や庭、玄関や植栽、他の棟との位置関係など、自分の思う「我が家」をつくれるかどうかその相性は、外から眺めて感じる印象が、ここではずいぶんと大事なもののように思えます。

毎日帰ってくる場所として、ほっとできる我が家の風情は？ という視点。

ルーフテラス付き（3階建）住戸へのこだわりと、庭側アクセスの玄関（敷地内北側に並ぶ住戸一列）を好む場合、はたまた内装の自由を楽しめるDIY住戸を狙い撃ちするなら、選択肢が狭まるので、募集タイミングを見逃さないよう注意が必要です。

室内はちょっとずつ雰囲気が違うので、現況有姿での引渡しを念頭におき、自分好みの間取りや内装に近い部屋のほうが当然ベター。

でも、基本は外観優先で！

団地概要／丘の起伏に散りばめられたハコ

新京成線の高根公団駅。
駅名からして公団と名づけられたこの駅前から、広大なこの団地が始まります。

最初に現れるのは、駅前に1棟だけ。
本当にこれも団地の中の1棟なのかと思いながら、なだらかな丘を東へ。

すると、丘をゆっくり進むにつれて、住棟がポツポツと姿を見せます。

始めは右手、住宅街の中に数棟が。
その後、左手にこの団地の広大な敷地が姿を現すのです。

しかし、かつて300棟ほどあった中で、現在も居住可能なのは120棟ほど。

残りは建て替えが決まり、すでに新しく立っている棟もいくつかあります。（2011年末時点）

ただ幸いなことに、173号棟以降の建物は、当面建て替わらないことが決まり、この牧歌的な風景もしばらくは守られそうです。

特徴的なのは、規模もさることながら、やはり元の地形を残した起伏に富んだ敷地。

そこに、今では珍しくなった「テラスハウス」や、ボックス型の「ポイントハウス」が散りばめられた風景は、懐かしく感じるけれど、見たことのない光景です。

敷地の中心部あたりが、地形的にも、建物的にも一番の見所で、テラスハウスとポイントハウスもここに配置されています。

その東側には「階段室型」の横長な住棟が並び、さらに小中学校と大きな公園を挟んで、飛び地状にまた階段室型の住棟が配置された敷地が続きます。

団地の中心には、スーパーといくつかの店舗があって、スーパーは朝6時から23時までと、この場所にしては驚異的な営業時間。他の店舗もしっかり営業している様子です。

この団地の住棟設計は建築家の津端修一氏が行なったそうで、あの阿佐ヶ谷住宅の配置計画も手がけた津端氏ならではの、納得の設計が楽しめます。

特に景観上のアクセントになるポイントハウスは、丘の中腹に点在するように配置されて、日の光をサンサンと浴びる気持ち良い空間。

そして丘の上には、テラスハウスが等間隔にリズム良く並んでいて、米軍基地の中の住宅のような光景がかっこいい。

芝生の雰囲気も手伝って、団地全体が日本ではないような景色に感じます。

周辺環境とアクセス／一通り充実しています

最寄りの高根公団駅は、大きくはないですが、比較的大きなスーパーの入った複合施設があり、ファミレスなども入っていて、便利そうです。

小中学校や、幼稚園も団地に隣接していて、病院も近くにいくつか。
子育ての環境もなかなかでしょう。

そして比較的大きな公園も、団地の周りにいくつかあります。

また高根公団駅の隣、高根木戸駅にはイオンがありますが、団地からの距離は高根公団駅よりも遠くなります。

さらに一つ隣には北習志野駅があり、こちらは買い物環境もかなり充実していて、交通的にも利便性が高そうです。

団地の中の、東側の飛び地の部分からは、北習志野駅の方が近いので、こちらに住んだ方が良いという方もいるかもしれません。

また高根公団駅と北習志野駅の間は、1時間に3本程度のバスで結ばれていて、このバスは団地の中を通るので利用することが可能です。

団地の周辺は、住宅街。
そして団地よりも奥は農業なども残る地域のようです。

ココがポイント／風景を楽しむ

住棟のバリエーションの豊富さもさることながら、やはりこの団地の魅力は、芝生の敷き詰められた牧歌的な起伏。

そこに憧れのテラスハウスや、ポイントハウスが映える風景は、本当にのどかで、美しく、何といってもお薦めのポイントです。

室内も、古い良さがそのまま残された部屋が多く、これもうれしいポイントの一つ。

特に、木の内装がたくさん残るテラスハウスは、とても雰囲気が良くてお薦めできると思います。

ただし設備面や間取り的に、古くて使いづらい部分もあるので、注意が必要です。

また階段室型の住棟も、建物の間隔が十分に取られていて、明るく快適に過ごせると思います。

借り方のコツ／テラスハウスとポイントハウス

やはり借りるならテラスハウスか、ポイントハウス。

特にポイントハウスは、敷地にポツポツとゆとりを持って配置されて、周囲の抜けがかなり良いのでお薦めです。

上の方の階からは、他のポイントハウスやテラスハウスなども一望にできるので、団地を眺めて楽しむのにも、もってこい。

やはり団地に住む楽しみは、団地を眺めて暮らせるところにあるでしょう。

そして、憧れのテラスハウスも。
住棟間隔はさほど広くないですが、充分な大きさの庭が付いていて明るさも充分。内装も雰囲気があるので、素敵な暮らしをつくり出すことができそうです。

団地概要／桜舞い散る団地。

越辺川支流の小さな川がいくつも流れ、田んぼや畑が広がるこの地域。

そんなのどかな景色が周りに広がる、この団地。
東西に長い敷地内を、小さな川が流れ、川に沿うように住棟が建てられています。

住棟の間隔は比較的ゆったりとしていて、間には木々が枝を広げます。
竣工時に植えられた木々は、月日と共に大きく育ち、中層の建物と同じくらいの高さになるまで大きくなりました。

しかもこの敷地内に植えられた木々の多くは、桜の木。

桜並木がきれいな団地はいくつかありますが、敷地内の様々な場所に桜の木が植えられているのは、この団地の大きな特徴です。

それに川沿いに植えられた桜は並木をつくり、まるで桜のトンネルのよう。
そこだけ頭上に広がるのは青い空ではなく、薄いピンク色の空なのです。

本当に、美しい。
「春が終わらないでいてほしい」と思うほどの景色です。

ゆったりと建てられた住棟も、前ならえをしている中に、違う方を向いた棟もあって。
団地全体がどこか人間味のある風景をつくり出し、ここで暮らす人たちを優しい空気で包んでくれているようです。

もちろん窓から桜を眺められる部屋もあって、春には特等席でお花見も。
レトロで愛くるしい内装を残した部屋の様子が、桜の爽やかさに拍車をかけ、ここでの暮らしを心和やかにしてくれそうです。

また桜が散った後も、黄緑色の若葉から赤く色づく紅葉まで、一年を通して季節の移り変わりを感じ取れるのも、うれしいポイントです。

敷地内には調整池があり、団地のすぐ横には自然林も。
身近なところに親しみやすい自然が広がっていて、晴れた日はのんびりと、散歩して歩くのが楽しみになる団地です。

周辺環境とアクセス／駅からは、バスでのんびりと。

敷地内に多くの木々が植えられ、自然豊かなこの団地。
実はそんな環境は団地内だけではなく、田園風景が広がる団地の周りにも自然林が多く残っています。

そんなのどかな場所にあるためか、最寄りの駅から団地まで歩くのはちょっときついです。

この団地の最寄り駅は、東武東上線の若葉駅。
駅の東口のバスとタクシーのロータリーにも大きな桜があって、可愛らしい駅です。

駅前は静かでのんびりしているので、決して賑やかではありません。

そんな若葉駅から団地までは、バスで7分。
団地に向かうバスは、20分間隔で運行しています。

そしてバスの停留所は、団地内に3カ所。
東西それぞれの団地の端っこ、団地の中心に停車します。

ちなみに若葉駅から団地に向かうバスの中には、東武東上線の川越駅行きもあります。
団地から川越駅までは20分で、川越駅と団地をつなぐバスも20分間隔で運行しています。
休日は、バスに乗って便利な川越駅に買い物に出かけるもの良さそうです。

また団地内にも郵便局、スーパー、青果店、歯医者、薬局など、普段の生活に必要な施設があります。店は団地の中心部に集まっていて、賑やかな風景をつくっています。

保育園と小学校があるのも団地の中心部。
昼間は、外で元気に遊ぶ子どもの声が聞こえてきます。

そんな日常が、こののんびりとした空気が流れる東坂戸団地らしい風景でもあります。

ココがポイント／晴れた日はお外で。

とにかく、団地内、団地の周りに木々が多く、のんびりとした風景が広がっているのが特徴的。

敷地内に沢山植えられた木々が、冬を乗り越え、春の季節と共に芽吹き、美しい桜の花を咲かせ、川にひらひらと桜が散ると黄緑色の若葉がもさもさと育って、秋には紅葉が・・・

日々、刻々と変わりゆく景色から季節を感じながら、ここで伸びやかに暮らせるのが、うらやましい限り。

この団地に住んだら、晴れた日に外をのんびりと歩いて、自然を感じて欲しいです。
きっと、心と身体が安らかになっていくはず。

そして、こんなにも自然が豊かな団地なので、子育てにも向いているかと。
ここで子育てをすれば、自然を愛する、のんびりとした素朴な子どもに育ちそうです。

もちろん、室内の内装も、愛くるしいレトロな内装。
昔ながらの質感をそのままに、綺麗に手入れがされています。

可愛らしい内装に、窓の先には桜の木。
そんな部屋に住むのも夢じゃないというのが、心をわくわくさせてくれます。

借り方のコツ／桜の特等席。

桜の木が目の前に広がる住棟を、狙い撃ちしましょう。
特に団地を東西に流れる川沿いの桜並木を眺める部屋。

おすすめは団地の中心部にある1-22、2-24、1-25、2-11号棟。

階数は、お好みで。
1、2階の窓からは空一面の桜、4、5階は、桜の大海原のような景色が楽しめます。

他にも団地内の至る所に桜の木々が植えられているので、お気に入りの部屋を探すのもおすすめです。

ちなみに団地の東側には、テラスハウスもあります。
赤い屋根が連なった建物は可愛らしく、庭も広々としています。

でも僕はあくまで桜並木が目の前の部屋をおすすめします。

団地概要／庭とともに暮らす

敷地中が緑でいっぱいのこの団地。
一番の特徴は、1階の部屋に専用庭が付いていることです。

花で溢れかえっている庭もあれば、家庭菜園のようになっている庭や、子どもが遊ぶ芝の庭もあって、使い方やレベルは家によって様々だけれど、皆さん庭のある暮らしを楽しんでいる感じが、なんとも素敵。

立川の北西部にあるこの団地は、団地からはその気配を感じないけれど、少し西に行くと米軍横田基地があって、その向こうは福生、という場所にあります。

都心へのアクセスは不便だけれど、その代わりのこの緑とゆったり感。
この感じは、都会ではなかなか手に入らないかもしれません。

それから、この団地にはもう一つの特徴があります。
それは団地の中のほとんどが3階建てだということ。

空と、木々と、建物と。
このちょうどいいバランスは、それだけで気持ち良い。
特別にデザインされているわけでもないし、つくり込んでいるわけでもないけれど、とてもリラックスできる空間がここにはあります。

そして、団地の真ん中には、原っぱのような丸い広場があって、ここものんびりとした雰囲気の素敵な場所です。

放課後の時間になると、一人、また一人。
どこからともなく子どもたちが集まってきて、みんなで遊び始める。
そんなほほ笑ましい光景がとても似合う広場でした。

そして団地の中を歩いていけば、緑の生垣をすり抜けるような小道があったり、2階建てのテラスハウスがあったり。色とりどり、色んな種類の花もそこここに咲いていて目を楽しませてくれます。

それから団地の中には桜並木も通っているので、春の桜も楽しみ。
西側のバス通りも、大きなケヤキの並木になっています。

この立川一番町東団地はこのバス通りまで。
でも良く見るとその向こうにも、この団地と同じ形をした建物が並ぶ団地の姿が見えます。

実は立川一番町東団地には30から62までの番号が付いた建物があって、隣の団地には1から29までの建物が。

隣は「エステート立川一番町」という団地で、立川一番町東団地と一緒に建てられた公団の分譲団地です。

さらに団地の南側には、もう一つ別の団地があって、こちらは都営の「立川松中団地」という団地。三つの団地が寄り添うように集まっています。

さて、団地の中の住戸はというと、広さは80から90平米台が中心。
間取りは3LDKと4LDKです。

この環境も含めて考えると、やっぱりここはお子さんのいる家族がピッタリくるイメージです。家賃も9万円前後が中心で、手頃感を感じられそうな設定。

ただ室内はLDK以外、和室になっている部屋が多いです。

中には、ルーフガーデンの付いたメゾネットや、南側の庭を通って家に入るテラスハウスなど、めずらしいタイプも少しだけあります。

周辺環境とアクセス／買い物は不便なさそう

一番近い駅は、西武拝島線の「西武立川」駅。
名前だけ見ると、立川駅まで歩けそうな感じですが、まったく違う場所にある駅です。そして驚くほど何もない。

駅から見えるのは、畑と住宅、タクシー数台。以上。

この駅からは、団地まで歩くことができて、その距離14～18分。
電車は、1時間に4本ぐらいの間隔でやってきます。
朝夕の通勤時間帯は1、2本増。

でも本当に何もない駅なので、実際に使うのはJR青梅線の「昭島」駅になりそうです。

昭島駅まではバス。
所要時間は10分ぐらいで、1時間に3、4本ぐらいの間隔です。

本数はあまり多くないですが、昭島駅は駅前に「MORI TOWN」というショッピングモールがあって、イトーヨーカドーやユニクロなど150店と、映画館も入っています。

他にもケーズデンキや、カインズホームなどもあって、生活に必要なものは、一通り揃いそう。

ちなみに昭島駅までは、立川駅で青梅線に乗換えて4駅目。
青梅線は、青梅を通って奥多摩まで行く電車です。

それから買い物は団地の周辺でも一通りできます。
団地のすぐ北にはダイエーがあって、この中に100円ショップや、本屋、飲食店なども入っています。その周りにも、ドラッグストアやディスカウントストアと、飲食店が数件。

少し離れますが、北に1.5kmほど行くと、イオンの大きなショッピングモールもあります。

団地の周辺は、畑と住宅街が広がる地域。

立川寄りには「昭和記念公園」の広大な敷地があって、北には多摩湖・狭山湖の大自然が広がっています。

どちらも徒歩圏ではないけれど、休日を満喫できそうな環境です。

ココがポイント／すくすく育つ

やっぱりポイントは、緑あふれるこの環境と、庭。
庭には、それぞれの部屋のベランダやテラスから直接出ることができます。

そして庭以外の敷地も、植栽や芝がキチンと手入れされているだけではなくて、団地の至る所に花が植えられていて、かわいく咲いています。

広い敷地は、暮らすための場所でもあり、子どもたちが安心して遊ぶための場所でもあり、散歩しても楽しい空間。特別じゃない気取らない感じも素敵です。

そしてなんといっても、3階建ての建物ばかりなのが、一番大きい。

高い建物がほとんどなくて、建物の間隔も広く取られているので、日当たりも良くて緑がすくすく育つこの環境。手入れの行き届いた緑を楽しめる環境は、ぜいたくだなと思います。

この団地がつくられた昭和50年代は、団地やマンションが高層化と、高密度化を目指していた時代。その一方で、こんなのびやかで、豊かな環境を持つ団地がつくられていたのが、なんだかうれしく、こんな団地がもっとあったらいいのにと思える団地です。

借り方のコツ／庭か3階か

やっぱり、この団地であれば1階の庭付きが魅力的。
花を育てたり、ハーブを育てたり、家庭菜園にチャレンジしたり。
ゆっくり手をかけて、草木の成長を楽しむ暮らしは素敵です。

建物の間隔も充分にあって、庭以外の部分にも木が植えられていたりと、緑豊かな団地なので、1階でもプライバシーは確保できそうです。

もしくは一気に最上階の3階へ。
この団地にはエレベータはありませんが、3階までなら苦にならないでしょう。

空と緑と、両方楽しめる暮らしも、なかなか魅力的だと思います。

3階はルーフガーデンの付いた区画もあるので、ここでも植物との暮らしを楽しめます。

それから内装は和室が多いタイプが大半です。
中には個室部分にも洋室が多い部屋もあるので、このタイプを狙い撃ちというのも良いかもしれません。

それからURの団地は所定の手続きを踏むなど、URの基準を満すことができれば、畳をフローリングに改装することも可能です。とはいえお金と手間の負担が必要にはなってしまいますが、子育てなどで長く住む前提であれば、検討してみるのも良いかもしれません。