前にも書きましたが、僕は団地にたいして思い入れのあるタイプじゃないです。なんだけど、実際に団地に住み始めて居心地がいいな、と思っていることも事実でして。

今回、そんな僕が神代団地に遊びに行くことになりました。
『団地に住もう！ 東京R不動産』（東京R不動産著）の中にも出てくる西湖さんが結構長い友達で家に呼んでくれたのと、僕が北砂に住むきっかけになった東京R不動産黒田が神代団地に引っ越したのと、黒田に子どもが生まれたのと。まあいろいろ理由があって遊びに行くことになったんです。

やたらのどかな神代団地

行ってみると、まあ北砂との違いに驚かされまして。
北砂五丁目団地自体は以前大友克洋の漫画『童夢』でも舞台になった、その時代の端的な大型団地だったようなのですが、それとはまったく違う種類の大型団地が神代には広がっていたんです。まず建物の高さ大きさが全然違って、北砂は8号棟まであって14階建て、合計2809戸なのですが、神代は59号棟まであって（面積がやたら広い）だいたいが5階建て合計1984戸。どちらも大きな団地に違いないのでしょうが、風景は全然違う。ある種北砂が巨大でサイバーな雰囲気があるのに対して、神代はやたらのどか。僕みたいな自堕落な人間はここに住んだら廃人になると確信ができるほど。

建物一つ一つは小さいけど団地自体はやたら巨大

あと、北砂は近くに砂町銀座があったりアリオがあったり、生活インフラが外出しされているので団地内で生活が完結するイメージがないのですが、神代は団地内に商店街的な場所があって、おしゃれカフェもあって。最近団地内で引きこもってしまう主人公を描いた映画がありましたが自分が自堕落なことも踏まえて、すごく共感（？）できてしまって。。
http://minasan-movie.com/

実はすごく有名なカフェらしい

いろいろと団地回ってみるのも面白いのかもしれないです。団地R不動産内でこんなことを書くのもアレですが。街の中の小さい街みたいな雰囲気はある種の地方都市のようなもので興味深いし、そこで完結できるモデルがあるとすると時代性にも合っている気がするし。

なんか妙な居心地の良さと同時にいろいろと妄想してしまう小トリップでした。

参考URL:
書籍『団地に住もう！東京R不動産』（amazonのページ）

前回、奥さんが店舗のことを書いていたので、それに関してちょっと不動産屋的なことを。

団地の1階っていろんなお店が入っています。クリーニング屋・おもちゃ屋・飲食・・・。本当にいろいろ。で、割と空き物件も多いんですね。だけど、とりあえず僕らが生活している北砂五丁目団地では繁盛しているように見える中華料理店も存在する。そもそも北砂五丁目団地って約2800世帯（約6000人）入っているらしいし、団地以外の人相手に営業しても問題ないので、まあ確かに成立するのかなくらいに思っていたんです。

これは「大島六丁目団地」にある小さなパン屋さん。

ちなみに江東区の面積は約40平方キロで人口は約48万人（平成24年5月1日現在）。例えば徒歩5分圏内が自分の日常的に利用できる生活エリアだと仮定すると半径400メートル。面積にすると約0.5平方キロ。江東区の0.5平方キロあたりの人口を上記から計算すると6000人。つまり、団地の外側を相手にしないとしても、江東区でお店をやる上での平均的なマーケットは確保できているような感じです。当然前面道路を通る人数が多い方が良いとかいろいろ要素はあるんだけど、言っても団地の1階は団地にとってはとても優秀というか誰しもが目につくエリアだし、徒歩1分で使えるという意味では住人にとってはとても重要なんです。

北砂五丁目団地の流行っている中華料理屋さん。

まあ、とはいえ。って思いますよね？
ここから割と深夜の通販番組ばりに行こうと思うのですが、実はＵＲ団地の1階空き店舗って募集されているんですね。すごくひっそりと。ＵＲの住宅の方はＣＭとかやっているから礼金無料、仲介手数料無料って知っている人いるけど、店舗の情報なんて誰も知らない。だけど実は店舗めちゃくちゃ優遇されています。笑っちゃうくらい。

1. 権利金・礼金・仲介手数料・更新料無料（敷金はあります。6か月。）
2. 保証人不要
3. 子育て支援、高齢者支援施設には賃料の優遇（50％offとか。一部物件）
4. 開店から6か月間は賃料無料のチャレンジスペースあり（一部物件）

これ証拠。
http://www.ur-net.go.jp/tenant/merit.html
http://www.ur-net.go.jp/kosodate/biz.html

ぶっちゃけね。住居より待遇が良いように思う。もちろん内装や設備費用がかかるとかいろいろと住居とは違う部分はあると思いますが、それはどこでお店やったとしてもかかる費用だと考えたら明らかにこの条件はすごい。てか、不動産屋的には「えぐい」。いや、やっぱりすごいと思うんです。

チャレンジスペース募集していますよ。

でね。
なぜこんな話をし始めたかというと、上にも書いてありますが団地住民にとってはここにどんなテナントが入るかって、生活にプラスオンさせるためにはとても重要なんですね。例えばステキカフェバーとか入ってくれると、日々使えるし家帰るの楽だしとかいろいろ妄想が、、、
まあ、単純に今回は不動産屋として営業してみたかったんです。
「団地の1階の店舗物件オススメですよ。」

ピロティ使って大きなコースが設置されています。

先日、管理室が入っている棟の1階でミニ四駆の大会が開かれていました。
多分、ものすごく自主的に団地内の人が集まって。そんな大会だからもちろん大人がメイン。本気大会。すごく平和な団地生活です。

ゴミのネタばかりだと言われそうですが、衝撃的なことがあったので報告しておきます。

先日、下記の内容の告知がありました。
「5、6、7号棟の団地棟内の不要そうな自転車を撤去します。取り急ぎそう思われるものに関しては1階のスペースに置いておくので、もし間違って下に移動してしまったものは持ち帰ってください。3か月の猶予をもって廃棄します。」

なんかあまり見ない内容の貼紙。

親切だな。ぐらいの感想です。
あまり気にもとめずに自転車が1階に移動される日を迎えたのですが・・・

出すぎです。

結果的に棟内から運び出された自転車の数は1棟あたり約40台。
いや、出すぎでしょう。これが、上記の3棟からほぼ同じ量が出ているので合計120台。このイベントが何年スパンで行われているのかは、引っ越したばかりの僕は知る由もないのですが、それにしてもちょっと異常。

しかも、これらの自転車は無料で全て廃棄されるというし。
ちなみに、江東区の自転車の廃棄料金は1台あたり600円。
ざっくり100台で6万円。なんかすごい話です。

この自転車撤去をイベントと呼んでいいのか分かりませんが、他にもいろいろイベントは行われているようです。
大型イベントに関しては下記。

北砂五丁目団地自治会
http://www.kita5.com/

誰がデザインしているんだろう。

ここに取り上げられていないミニ四駆大会のような小さなイベントも多数あります。他にも毎週開かれている喫茶室とか。囲碁将棋オセロイベントとか。こちらは真剣勝負の場になっている模様。

ついこの前、多分このイベント中に勝負がつかなかったのだと思いますが、そのまま将棋盤持ち出してエレベーターホールで大人3人（レフリーみたいな見学者がいて。）が将棋指していました。えらい真剣な表情で。すごくアジアな風景です。

団地の共用部廊下だけど普通に自転車とまってます。

そういえば、最近隣の部屋が引っ越したのですが。
原状回復工事に3週間かかるからご迷惑をおかけします。みたいな貼紙があったんです。普通は1日作業です。だいたい清掃だけなので。よほどのことがあっても1週間。

なのに3週間。なにが始まるかと思ったら、最初の数日間バリバリ解体の音がするんですね。さすがにこんな商売しているから音でだいたいの作業が分かるわけですが。解体から始まる原状回復工事ってあんまり聞いたことがない。住居ですよ。これ。

でも、多分これURの団地ではスタンダードっぽい。
当然、退去の状態にもよると思うんだけど、僕が入居した部屋もこれ新品だろ、みたいな部分が多々あって。優秀な原状回復業者だな、と思っていたのですが。本当に新品に変えているのかもしれない。だとしたら、採算がどうなっているのか。。

興味は尽きません。
もう少し観察続けてみます。

団地の下にある保育園。

さてさて。
入居後の取り急ぎの感想です。
前回のコラム にも書きましたが、満足度は高い。
例えば。良くある分譲マンションだと入居者同士しっかりとした関係性があるからか分かりませんが、割と挨拶とかされるじゃないですか。僕あれ苦手なんですね。もちろん顔見知りだと、普通に挨拶するのですが。不必要な挨拶はしたくないと思っている自分がいまして。こういうところのいわゆる都市生活の居心地良い稀薄さみたいなものが団地にはあって。挨拶をほとんどしあわないんです。入居者が集まったりすることがないとか、いろいろな人が住んでいる、とか。まあ、いろいろ理由はあると思いますが。
なのに、エレベーターは開けて待っといてくれたりするんです。で、ありがとうございます、とか言ってもわりと無言。なんか不思議な世界です。

あ。これまでずっといろいろな人が入居しています。と書いてきましたが、いろいろな人って具体的になんぞや、という話。まあ、いろいろな人です。おじいちゃんおばあちゃん、子連れ家族、外国人（近くにインド人街があるらしくインド人が多い）。いろいろ。

他にも団地の1階にはいろいろなお店が入っています。

あと、特筆すべきはゴミ捨て場。
通常の燃えるごみ、燃えないごみの他に資源ごみ等のゴミ捨て場がすごい大きさで準備されています。いつでも捨てて良くて、管理人さんがきれいに掃除してくれるので、清潔に保たれていてにおいとかは発生しなくてとても良いのですが。すごいのが粗大ごみ置き場。てか、粗大ごみ置き場なんて普通設置されていないと思うのですが。この団地にはあります。

さらにこの団地には1階部分に、保育園が2個あって子供がわんさかいて。寒いのにやたら元気に遊んでいるし。緑が多いからか、散歩しているおじいちゃんとかいっぱいいるし。近くに砂町銀座という有名な商店街があってやたら物価が安いし。（なのにイトーヨーカドーの複合施設も近くにあって、こちらもすごく人が来ている。） 多分、街が元気なんですよね。

上記のとおり、このコラムには本当に良いとこ悪いとこ全部書いていこうと思います。せっかく住んでみてのリアルレポートなので。それでも、住んでみたいという人がいたらぜひご連絡ください。多分、強引営業の黒田ガイドが案内してくれると思うので。

近くにある砂町銀座とショッピングセンター「Ａｒｉｏ」

あ。ちなみに。
入居までかかった費用が引越代込で35万円ぐらい。駐車場は月額2万円でオーナー直の見つけたので、礼金とか契約手数料は無しで2万円。他、引越にまつわるいろいろな買い物したけど、それも現在のところ10万円ぐらいしかいってなくて。（42型テレビやPS3やホームシアターセットのコンポとか。）当初想像していた予算よりはガツンと安く済んでいます。で、スケジュール的には11月中頃に仮申し込みをして12月中旬には引越しが済んでいたので、通常と同じぐらいかちょっと早いかなぐらいな感じでした。

いつも楽しそうに子供が遊んでます。

恥ずかしながら僕の部屋。

見学すべき団地に到着したら、まず行くべきは「現地案内所」。だいたいおっちゃんおばさんが数人働いています。ちなみに営業日、営業時間が団地によってまちまちなので要注意。
現地案内所で「部屋見せて」と言って、住所氏名電話番号を書くと空き部屋リストとマスターキーを渡されて、あとはご自由に。というのがだいたい団地の見学パターンです。
まあ、団地によるとは思いますが間取りはほぼ一緒なので、共用部の様子と部屋からの景色。一般的な設備の様子。要はそういうことを確認すれは良いと思います。

ただ、空き住戸数がかなりあったりするので、最初にその団地の背の高さや住棟の配置、団地周りの建物の背の高さ、団地内外の公園の場所（ここから景色を推測する）なんかをチェックしておくと、効率的に物件を見て回れると思います。ちなみに団地ってなんか横並びのせいかなんなのか分かりませんが角部屋に行っても、窓が開いていなかったりするのでびっくりします。そんな中でもプランが変わっている部屋はあって。事前に案内所で分かったりします。

キッチンシンプルで使い良いです。換気扇良く吸うし。

で、「北砂五丁目団地」の話。
この団地の特徴は、緑が多いこと。
あと、周りの建物が本当に背が低いこと。
なので、どの住戸に行ってもある程度見晴らしがとれます。以前住んでいた部屋が（というか、東京中のほとんどの住戸がそうだと思いますが）カーテンをしないと夜は外から見えてしまう部屋だったので、どこからも見えない（見られてなさそうな）部屋を選ぶことにしました。具体的には一番東側の棟の東向きの部屋。しかも最上階。写真を見て頂ければ分かると思いますが（前回のコラム写真を見る）、同じ高さの建物が無いので、双眼鏡とか使わなければまず部屋の中は夜でも見えない仕組みです。
ガイド黒田は団地内にある公園側の4階ぐらいの緑が窓からガツンと見える部屋を勧めていましたが、こっちの方が東京Ｒ不動産キャリアも長いので完全スルーでこの部屋に決めました。というか、本当に間取りが一緒なので、団地自体を気に入ることができれば決めるのは簡単です。迷う要素が基本的に景色だけなので。

ちなみに家賃。やっぱり相場と比べると多少安いですが、それほどめちゃくちゃ安いわけでもありません。むしろこれ以上安い部屋を探そうとすれば見つかると思います。ただ、そういう部屋に比べると多分設備的に優れている。お風呂が（たまたまかもしれませんが）新品のオートバスだったり、キッチンの換気扇のグレードが良かったり。
そういう意味では、お得感はあるような気がします。

景色が抜けています。

換気扇ないのですが窓がしっかりついてます。

近くの商店街。物価が本当に安い。

そこから、引越。
これ思い出深い話がありまして。 初めて知るのですが、赤帽から独立した人を白帽というらしいのですが。その人に頼んだんですね。そしたら、うちの奥さんがかなり荷物を少なく申告しまして。
おお、安く済みそうだ。なんて思っていたら。
結果的に、4往復（往復1時間）。
全部入れて22時間の引越になってしまって。朝の9時にスタートして、終わったのが朝の7時。。あまり人にはお勧めできない、超ハードな引越になってしまいました。。

で、入居です。
通常の引越もそういうものだと思うのですが、入居したての時には内見時に見つけることができなかった不具合がいろいろと発見されるもので。それをお馴染み団地の現地案内所に申告すると、全て直してくれます。
こういうのは、オーナーによっていろいろとぶれが生じる通常物件に比べて、すごく良い部分。うちは建具の不具合、壁紙のはがれ、ガスジャックの故障、お風呂の不具合（こんなにあるのかよ、という話ですが）全部直してもらいました。もちろん無料で。
こういうののリアクションの良さは、オーナーがしっかりとした法人であることの強みな気がします。

春になると「森」になる予定の団地内の公園。

気分転換と当時住んでいた部屋の更新を理由に引っ越しを考えました。
本当にごくごくありふれた普通の理由です。
勤務地は、神田と原宿。まあ山手線圏内から離れなければそれほど不便はありません。

そうすると、異常に選択肢が広がるんですね。横浜あたりから町田あたり。赤羽界隈から船橋あたりまで。特に交通に時間をかけるのが苦ではないので、エリアもかなり広めに考えることができたんです。

で。
結果的に「北砂五丁目団地」に住み始めました。
ちなみに、僕は特に団地好きではありません。今まで3階以上の階数に住んだことないし、集合住宅に思い入れもないし。でも、結構な数の物件を見学して、こんな職業だからこそいろいろな物件の酸いも甘いも分かったうえで、団地住まいを決定しました。

こんな人間の意見だからこそ、団地好きに限らずいろいろな方にとって団地が有効な選択肢になるんだよ、ってなこと書けるんじゃないかと思いまして。なぜか夫婦でリレーコラムを書く予定です。とはいえ、それほどドラマチックな生活を行っているわけではないので、いつ終わるか定かではありません。まあ、なんとなく見守って頂ければと思います。

さて。第一回はなぜ団地なのか？　そのことの顛末です。
はじまりはじまりー

※この連載に登場するのはこちらの団地です。　「北砂五丁目団地」

団地R不動産のサイトと、北砂五丁目団地の紹介ページ。

僕の部屋から見える景色。

まずは一軒家。
探し始めるとあるんですね。だいたい2年限定とかの駐車場付一戸建て。15万円以内。だけど、路地とかにあって、日当たり風通しが悪いことが多い。
じゃあと、集合住宅を探し始めると駐車場に3万円を確保しようとすると、住宅にあてられる費用は12万円。40平米を確保しようとすると、なんらか設備が弱くなったり、日当たり風通しが悪くなったり。更新時期も迫っていたので、それほどゆっくりも探していられないし。ほとほと困っていたんです。

夜になるとこんな景色に。

いや、ＵＲとかＪＫＫとか団地探しのためのサイトは教えてもらったので、すぐに探し始めることはできたし、そこから空き物件情報、諸条件はこれこれ、といろいろ検索はかけていったのですが、結局○○団地の空き住戸は10戸、間取りはだいたいこんな感じ。みたいな情報しか出てこないんですね。通常、部屋はこんな感じとか、窓からの景色はこんな感じとか。東京Ｒ不動産みたくコラムはついていないにせよ、せめて写真が数枚はついているじゃないですか。そういうのが全くない。

ちなみにこれがその時探していたページ。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_2820.html
分かりづらいけど、下のメニューにある「空室状況の問合せ」から「インターネットで空室状況の確認」と飛ぶと下記のページに行く。
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/1020282.html

何室か空いていることは分かるけど、それがどんな部屋なのか分かりにくい・・。

で、黒田に聞いてみるわけです。
そしたら、とりあえずお勧めの団地があるから一緒に行きましょうと。これが、結果的にはすごく助かった部分で。この「北砂五丁目団地」が気に入ってほぼ決めた上で、最初に見せられただけだから他に良い団地があるかもしれないし、見落としがあっちゃいけないと思って、周辺の他の団地も見に行ったんです。だけど、団地といってもいろいろあって。環境が許せるものって本当に少ないんですね。どうしてもいろいろな人種が住んでいるから、それなりの治安の悪さってあると思うし。そこから見える風景って、団地が周辺から見たときに比較的背の高い建物が多いとはいえ、見ていて気持ちのいい景色と、目の前に団地の他の住戸があったりでそんなに素敵ではない景色ってあるし。元々の団地のイメージが小学生時代から止まっていた自分にとっては、はずれの団地を1，2棟初めに見てしまっていたら、もう団地で探すのをやめていたと思うんです。
でも、ガイド黒田のおかげで最初から良い団地を見学することができました。

ここが団地の「管理サービス事務所」。