団地概要／江戸時代は砂糖を作っていた場所！？

江東区北砂にあるこの団地。
敷地内には大きな樹々がたくさん植えられた「憩いの森」という公園。
そしてその森を囲むように、10棟の建物が立っています。

敷地のちょうど中心にある8号棟には小さな商店が数店。
幼稚園も小学校も敷地内に1校ずつあります。
ただ商店はちょっと元気がないかも。
近くのスーパーの方が便利かと思います。

最近埋め立てられたところなのかと思いきや、実は歴史的な意味合いの強い北砂。
江戸時代までさかのぼると、この辺りはサトウキビ畑だったとか。
その名残で、日本ではじめて純白の砂糖が製造された精糖工業もあったそう。
敷地内にそれを伝える石碑もあります。

周辺環境とアクセス／新宿まで、30分

最寄り駅は、都営新宿線「大島」駅。駅まで徒歩8分です。
団地から駅までバスも出ていて、結構便利。

大島駅から都営地下鉄新宿線で新宿駅までは、25分。
そこまで遠くない印象ですよね。

都心へのアクセスの良さもあってか、周辺にはこの団地以外に団地が二つ。
他にも大きなマンション、大きなスーパーなど。
比較的スケールが大きい建物が多い街です。

駅近くのダイエーに、帰宅途中に寄るのが定番になりそうです。
通勤と普段の買い物のバランスが良いのがポイント高めかと。

ココがポイント／緑と機械的共用廊下のギャップにやられた！ 東側の眺望も！

とにかく公園の緑が気持ちいい。
7号棟の西側、8号棟の東側、4階からの景色は窓一面に緑。
7、8階くらいからは、緑の絨毯のような感じです。

樹々の近くに行っても、緑のカーテンや木漏れ日。
緑に囲まれ、空気が何だかきれいな感じ。居心地がとにかくいい。
何も考えずに静かにのんびりしたい場所です。

さらにここの共用廊下は衝撃的。
外観は、青いタイルと白い壁の、無駄な装飾を削ぎ落としたデザイン。
しかし共用廊下はそれとは裏腹。公園のさわやかな緑とのギャップにもやられました。

「ツインコリドー型」の建物に、2階で一つの共用廊下が宙に浮くように差し込まれ、
その廊下から、スキップフロアのように上下階の住戸につながる形。
高さ2層分とあって、まるで空中廊下です。

しかもそこから飛び出た階段は、ゴツい機械かロボットのよう。
団地好き、建築好きの心くすぐってくれます。
僕は見ていて、にやにやしてしまいました。

さらに、5、6、7号棟東向き、12階以上の住戸からの眺望も気持ちいいかと。
手前には中低層の建物が多い住宅街、奥には荒川沿いに走る首都高。
南東方向に葛西臨海公園の観覧車、舞浜の東京ディズニーリゾート。

結構いい夜景だと思うのですが、どうでしょう？
ほぼ毎日花火が上がるというのもちょっと面白そう。
昼間の心地よい日差しもうれしいところですね。

室内は、古さを残しつつも、きれいに改修されています。
トイレやお風呂の水回り等、気になるところは全て新しいです。

間取りは、昔ながらの田の字プランがベース。
キッチン・ダイニングスペース、リビング、寝室とはふすまで分けることが可能。
リビングを広くして、寝室だけは分ける使い方。
ふすまを全て外してワンルームのように使うのも良いかも。

借り方のコツ／緑が見えるか、スカッと抜けた眺望か

狙うはやはり、大海原のような緑が見える部屋。
7号棟の西向き住戸か、8号棟の東向き住戸です。
階数は6、7階より上階で、大海原感？ を求めるのが良いかと。
もしくは4階で目の前に緑を持ってくるのも良いですね。

または、5、6、7号棟の12階以上東向きの住戸の、スカッと抜けた眺望も。
こちらは特に、5号棟がオススメ。
遮るものがなく、南東方向に抜けた眺望が気持ちよいです。
もちろん、ほぼ毎日花火です。

正直どちらも捨てがたい。
どちらが良いかはお好みで。