団地概要／地形の恩恵

千里ニュータウンで知られる、千里丘陵。
その丘の上にある、南向きの大きな斜面に、この団地は建てられました。

周りは、緑濃く茂る緑地が点々と残る住宅街。
団地と、緑地、そして戸建tての新興住宅街が、パッチワークされています。

斜面をそのまま生かすように造られた団地。
敷地内を歩けば、視線の変化につれて移り変わる風景が、目を楽しませてくれます。
加えて、団地内には小さな公園や、プレイロット、広場などが至る所に。
周りだけでなく、敷地内の木々も大きく育って、緑に囲まれた生活が楽しめます。

時に急峻なほどに、高低差のある敷地。
それは住環境にも大きな恩恵をもたらします。

特に全体が南斜面のこの団地では、北側の住棟は必ず前の住棟より高い位置に。
そのため上の階では大きな空と抜ける眺望が、下の階も日当たりと通風が確保されます。

団地の建設は、昭和40年代。（※）
住棟はどれも5階建てでエレベータがなく「階段室型」と呼ばれる典型的な団地型です。
それが緑の中に並べられた風景は、素朴で落ち着く、ゆったりした雰囲気。
ただ少し特徴的なのは、斜面に合わせて所々で1階部分がピロティになっている点。
この部分は1階が柱だけになっていて、通り抜けたり、立ち話をしたり、子どもが走り回ったり。
文字通り風通しの良い環境を作り出しています。

住戸の間取りとしては、一番多いのが2DKのタイプ。
他にも1LDKから、部屋数の多い4DKまでの間取りがあります。
面積は40平米台を中心に、30平米台から70平米台まで。
この年代の団地にしては、面積の大きい部屋が多めの印象。
若い夫婦など、二人暮らしから、小さい子供のいる世帯までが対象になりそうです。

（※ 151棟のみ1991年築。）

周辺環境とアクセス／バスに乗ろう

団地の最寄り駅は、北大阪急行「桃山台」駅。
そこから団地までは、歩いて15分の距離です。
でも、駅への往復には、バスの利用をお勧めします。
なぜなら駅からの道のりには、かなりのアップダウンがあるからです。

駅を出ると、まずは軽く上り坂。そしてググーっと下って、また同じぐらい上ります。

15分の高低差は、毎日の運動としては悪くない。
なので、もちろん歩くのも良いでしょう。
朝一番のウォーミングアップにも良さそうです。

でも駅からはバスで5分。少ない時間帯でも10分間隔ぐらいで走っています。
まずはバスがあるから大丈夫、と思っておいて、あとは天気や気分で歩いたら良いと思います。

そして運動という意味では、団地のすぐ隣に、大きな公園が。
この「二ノ切池公園」には、温水プールや、運動広場、ジョギングコースがあります。
プールはガラス屋根から降り注ぐ自然光の中で泳げるという、なかなか気持ち良さそうな施設。

さらに駅のすぐ近くには、桃山台スポーツグラウンドという運動場もあります。
こちらには、野球場や、テニスコートなど。
どちらも緑豊かな環境の中で、伸び伸びスポーツを楽しめそうです。

それから、この住宅街を南北に縦断するように、千里緑地という緑地が残されています。
実は、それが団地のすぐ南から始まり、東側を通って北上しているのです。
先ほどの二ノ切池公園も、その中につくられた公園。
緑地の中は、手つかずの緑が残されている所が多いようなので、散策なども良いかもしれません。

そしてこんな環境ならば、小さい子どもをのびのび育てるのに良さそう。
団地の南には幼稚園あり、西側には小学校、そして近くには中学校もあります。

また気になる買い物環境としては、団地から徒歩10分以内にスーパーが三つ。
コープと、ピーコック、そしてマルヤスというスーパーがあります。
他にも、付近の大きめの通り沿いには、飲食店や物販店があるので、不便はなさそう。
それから、駅前にもアザール桃山台という商業施設があります。
こちらには、阪急オアシスを始め、100円ショップや、ドラッグストア、飲食店にクリニックなど。
阪急オアシスは22時半までなので、便利に使うことができそうです。

ココがポイント／環境と利便性のバランス

最寄りの「桃山台」駅からは、「梅田」駅まで約16分。
御堂筋線に乗り入れる北大阪急行は、「なんば」や「新大阪」も結ぶ、いわずと知れた大動脈。
その駅から徒歩圏に、こんな環境があるというのが、まずうれしいポイントです。

新しい住宅街ながらも、緑がふんだんに残された周辺の環境。
それに加えて、団地内に植えられた木々も、暮らしを優しく見守ります。

そして団地内では車と人の動線が、完全に分離されているのもポイント。
団地の中心部では、車の危険を考える事なく、子どもがのびのびと遊べます。
いくつもあるプレイロットや、広場などで走り回る子どもの姿が印象的な団地でした。

また全体が斜面になっているので、プレイロットや広場の視認性も良好。
みんなで見守るような雰囲気があるのも、安心感につながりそうです。

さらに、この団地は2014年から、「MUJI×UR」の舞台としても選ばれています。
これは無印良品とURが手を組んで団地をリノベーションするプロジェクト。
「MUJI×UR」の住戸では、無印良品が提案する新しい団地の暮らしを楽しむことができます。

借り方のコツ／高低差と開放感

これだけ変化に富んだ地形に建てられた団地。
それだけに住戸ごとに環境も様々です。

ポイントはいくつかあると思いますが、せっかく郊外の団地なので眺めや開放感で選びたいところ。

そういう意味でお薦めできそうなのが、まずプレイロットや公園、広場に面した住戸。
例えば、101、102、107、113、114、120、129、130、135、137、148、150号棟など。
これだけでも、かなり沢山の住棟があります。

また隣の緑地に面した住棟では、目の前の景色が一面緑。
視線を気にする事なく暮らせるという点でも、お薦めです。
こちらは、110、123、124号棟など。

それ以外にも、団地の東端の住棟の東側は、隣の「二ノ切池公園」を上から眺めるような住戸。
また、敷地は北側に行くほど高台になっているので、5階の住戸では眺めを楽しむことができます。

間取りとしては、DKが洋室になった、2DK、3DKがお薦め。
一部の住戸ではLDKになった部屋もあるようなので、こちらも探してみると良さそうです。