団地概要／緑に囲まれた小さな団地

都心からも程近い、世田谷の住宅街。
かつてここに、その名も「世田谷城」という城があったそうです。

驚いてしまうのは、どうやらこの団地が、その城跡に建っているようだと言うこと。

そんな歴史の話はともかく……
かつての城は、今もこの場所に大きな恩恵をもたらしています。
団地の東側に広がっているのは、「世田谷城址公園」の木立ち。
目の前は一面の緑です。

でも実は、公園になっているのは、城の南東側の端だった部分のみ。
団地の北西側には「豪徳寺」という、こちらも緑豊かな広い寺があるのです。
この場所こそが、城の主要部分であったと言われているそう。

そして小さなこの団地は、緑に取り囲まれるように、ひっそりと建っています。

1954年に、東京都住宅供給公社によって建てられた、この団地。
本当に小ぶりなその規模は、建物わずかに4棟のみです。

都心から近くて規模が小さいというのは、東京都住宅供給公社の特徴の1つ。
とは言え、この場所にしてこの環境。もはや驚くほかありません。

周辺環境とアクセス／渋谷へ、新宿へ

世田谷と言えば、マスコット的存在とも言えるのが、世田谷線。
2両だけの小ぶりな電車が、住宅街を抜けて行く様は、かわいらしいの一言です。

最寄り駅は、その世田谷線の「宮の坂」駅。
改札もなく、そのまま道につながるホームを出れば、団地まではたった4分です。

でも、かわいいだけじゃないのが世田谷線。
三軒茶屋と下高井戸を結び、それぞれからは渋谷へ、新宿へ、目と鼻の先。
さらに、1つ隣の「山下」駅からは、小田急線にも乗り換えられるので便利です。

ちなみに、その小田急線の駅までは、歩いても13分。
また、自転車に乗るなら、渋谷までチャリ通圏内と言ってもいい立地かと。

最寄りの「宮の坂」駅はほとんど店がないのですが、隣の「上町」駅はなかなか便利。
近隣の町の人も、買い物で上町を使うという話を良く聞きます。
ここにはスーパー「オオゼキ」を中心に、個人の食べ物屋などが揃っている印象。
こちらも歩いてわずか6分と、普段使いができそうです。

ココがポイント／周りがすごい

立地と環境に自信あり！の、この団地。
とは言え、敷地内の環境がすごい、ということではありません。
この点が、いつもここで紹介している団地とは異なる部分。

団地自体は、4棟がロの字に並んで、真ん中に中庭のある造り。
逆に、建物より外側に敷地はほとんどなく、すぐに隣地と接しています。

ただし、この隣地の環境が豊かなのが、お薦めポイント。
言うならば、そこに尽きる、他力本願な団地なのです。

借り方のコツ／公園側がすごい

まず最初にお伝えすべき前提は、借りるのがとても難しい団地だということです。
それは、この立地と環境から、容易に想像できるところでしょう。

その上、30平米弱で5万円以下とくれば、人気になるのも当然。
なので、ここでは仮に空きに出会えたならば、ということでお話しを……

何と言っても狙うべきは、公園向きの3号棟。
もはや、この点において疑問を挟む余地はありません。

次には、やはり南向きの1号棟。
周辺は平坦ですが、実は団地の敷地は周囲よりも少しだけ高くなっています。
1号棟の3階以上ぐらいであれば、このちょっとした高さを実感できそう。
特に西寄りの半分なら、目の前も抜けるので、眺めもまずまずです。

残りの2、4号棟は中庭向き。
それでも、条件的には古い建物が好きなら飛び付く価値あり、でしょう。

ちなみに、契約は定期借家契約なので、この点はご注意を。