団地概要／大好きな団地

とても個人的な感想をいえば、今の時点で一番好きな団地かも。
と思うほど大好きで、そして住みたいと思った団地です。

でもその気持ち、その良さを、うまく伝えるのが、ちょっと難しい団地でもあります。

一見すると、普通の団地？
外から見ると、そんな風に見えます。

大きなこの敷地には、100を超える住棟が立ち並びます。

南側の一部が分譲の住棟で、残り100棟あまりが賃貸の住棟。
その大半が「階段室型」と呼ばれる5階建ての板状の住棟で、いわゆる“普通の団地”というタイプです。

そんな典型的な団地の姿を眺めながら、敷地の中へ。
すると間もなく、自分の立っている場所が、眺めの良い高台のような場所だと気付くことになるでしょう。

実はこの敷地は中心部を底にした、横長のすり鉢のような形をしていて、平らな部分がほとんどないといっても良いほど、起伏に富んだ地形をしています。

自ずと、そこに置かれる住棟も、地形のうねり、高低差に合わせて、向きや、高さが少しずつずれて……。

配置図で見る通り、まるで魚の群れが泳ぐように、自然と動きのある配置になっています。

その風景は、平面で見る以上に多彩で豊か。
歩くほどに次々と変わっていく光景には、いつしか現在位置を見失ってしまうほど。

そして風景を豊かに彩っているのが、さまざまな種類・大きさの木々です。

並木のように植えられているものもあれば、生い茂る木々や、生垣も。
春には満開の桜並木も楽しめるというから楽しみです。

そんな敷地の中心には、団地に守られるように保育園があり、診療所と小さな商店街も。

団地内には、小さな広場や、公園もたくさんあって、人とのふれ合いも自然と増えそうな、とても温かい雰囲気の団地です。

周辺環境とアクセス／バスも便利な高級住宅街

団地へのメインのアクセスは、近鉄奈良線「学園前」駅からのバス。

でもバスといって侮るなかれ。
この団地には最寄りのバス停が四つあって、そのうちの二つのバス停にはかなりの本数、路線数のバスが通ります。

その本数、一番少ない時間帯でも1時間に10本ぐらい。
しかも二つのバス停はそれぞれ違う路線が走るので、使えるバスはその倍です。
（各住棟からの最寄りのバス停は一つになると思いますが。）

正直、「学園前」駅からバスに乗ろうとすると、どの路線に乗ったら良いか決められなくて困ってしまうほど。

そして「学園前」駅といえば沿線ではなかなか便利な駅。
まるでターミナル駅のように、駅ビルもショッピングセンターもあれば、銀行、郵便局なども一通り、なんでもある。

きっと、いわゆる「バス利用の物件」というのとはちょっとイメージの違う便利さがあると思います。

そしてもう一つのルートが、近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅。
ここからも徒歩で12分ほど。

こちらの駅前にもイオンがあり、途中にはスーパーライフや、ホームセンターコーナンもあって、利便性は十分といえそうです。

近鉄けいはんな線はピーク時5分間隔ぐらい、日中は15分間隔ぐらいで「生駒」駅との間を結びます。そこからは地下鉄中央線との相互乗り入れで、大阪市内まで直結。

そんな団地の周辺は、敷地の大きな家も多く高級住宅街といった感じです。

南に1kmほどのところには、大渕池公園という、大きな池のある公園があって、テニスコートや体育館などもあるようです。そして周囲にも新旧いくつかの団地があるので、駅前だけでなく、周辺でも買い物環境は比較的充実しているといえそうです。

もちろん、これだけの住宅街なので学校や幼稚園、クリニックなども充実。
郊外の住環境としては、きっと悪くないと思います。

ココがポイント／地形の作る風景を楽しむ

素敵な風景が散りばめられているので、毎日でも散歩したくなる。
そんな団地です。

そして、高低差がかなりあるので、各住戸からも開放感のある風景や、敷地の緑が楽しめるのがポイント。

並んでいるのはシンプルな箱型の住棟ですが、どれも少しずつ向きや高さがずれているので、見飽きることがありません。まるでヨーロッパの片田舎の町にでも来たような、そんな気さえする風景が素敵です。

そして、春の桜、夏の緑、秋の紅葉と、四季それぞれの表情も楽しみです。

団地の中だけで、これだけ豊かな風景が楽しめる。
しかも、団地中がそんな風景で溢れているのは、なかなか貴重だといえるでしょう。

借り方のコツ／ポイントハウスの上の方

階段室型の住棟で構成されている団地だといいましたが、実は団地内には21カ所、ボックス型をした住棟「ポイントハウス」も並んでいます。

ポイントハウスは窓も多くて開放的。
もちろん自然と眺めも良くなるので、お薦めです。

特に、敷地の北東側のポイントハウスは、眺めの良い高台のような場所に立っているので、団地全体が見渡せます。

この異国的で緑溢れる団地の風景を上から眺められるので、まずはこの一画のポイントハウスから部屋探しをスタートしてみてください。

でもそれ以外でも、住棟と階によってきっとお薦めの風景が見つかるはず。
何しろ住棟の配置が変化に富んでいるので、部屋ごとに見える風景もさまざま。
じっくり探すと、きっとお気に入りの風景に出会えると思います。

そしてこの団地の階段室型の住棟の一部は、住棟の両端が階段になっているのが特徴的です。

階段室が閉じていなくて、前にも後ろにも抜けているので、それぞれの住棟の階段からも、素敵な眺めが楽しめます。