藤沢台第5団地
所在地 | 大阪府大阪市富田林市藤沢台2-2 |
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家賃 | 70,000円〜89,000円 |
面積 | 84平米〜99平米 |
交通 | 南海高野線「金剛」駅から南海バス約10分又は近鉄長野線「富田林」駅から近鉄バス約10分 「藤沢台二丁目」又は「藤沢台五丁目」下車徒歩約3分 |
築年数 | 1985年4月 |
総戸数 | 219戸(UR賃貸のみ) |
団地概要/住み手がつくる個性
画一的という言葉は、団地のかっこよさを表わす形容詞のひとつでもありますが、この団地を見て回って程なく感じたのは、いい意味で画一性が希薄なこと。
テラスハウスだけで構成されているせいか、わかりやすい「団地感」がまずないのと、棟ごとに色や形がバラバラで、外観が統一されていないという意外性があります。
3、4戸で一棟を成す比較的小さなテラスハウスなので、1棟あたりが大きめの戸建てくらいのサイズとなり、敷地内に立ち並んでいます。その風景は、いくつかのハウスメーカーの住宅が混在する、新興住宅地の一街区のよう。
バラバラではあるのに、ニュートラルでこざっぱり主張の少ない建物は、そこに人が住むことで、庭や玄関周りの外部空間に変化と個性が生まれ、敷地内の植栽とともに、築年数分の豊かな風景へと成熟しつつあります。
テラスハウス型の団地は、郊外型の集合住宅として昭和30年代に大量に供給されたようですが、昭和60年築のテラスハウス型団地は、その位置付け自体が希少な存在なのかもしれません。
周辺環境とアクセス/郊外の平均点はクリア
南海高野線「金剛」駅または近鉄長野線「富田林」駅から、いずれもバスで10分、バス停からは徒歩3分ほど。
平日の日中は1時間に5本、通勤時間帯は10分と待たずにバスが来て、平日に限り、最終便24時台まで深夜バスが利用できます。
ちなみに南海高野線の急行を使えば「金剛」から「難波」までは25分と、大阪都心部への通勤は1時間圏内です。
ここ富田林市は、PLの花火大会で有名なところ。
「富田林」駅へ向かう道の途中には、予想以上に大きなPLの塔がそびえ立ち、「金剛」駅まで向かう道は、団地風景を避けて通れぬほど、たくさんの集合住宅が供給された地域であることがわかります。
敷地を囲むのは、公立の小・中・高等学校と緑豊かな藤沢台公園。
病院や保育園、スーパーも近くにあり、車を5分ほど走らせれば、イオンやユニクロの入る大型ショッピングセンターも利用できと、生活にも子育てにもさほどの不便はなく、郊外の平均点は問題なくクリアしているでしょう。
ココがポイント/団地で見つけた自由、DIY
テラスハウス最大の特徴は、なんといっても専用庭。
公と私の交わる庭を介して、人との繋がりが生まれ、季節を肌で感じ……と、地に足着いた戸建感覚は、さながら持ち家の気分に。3階建ての住戸だけ、最上階にルーフテラスというオマケもつきます。
そしてこの団地の特徴として、三つの制度が利用できます。
1. セカンドハウスとして借りることができる
2. 親族以外の人とシェアして住むことができる
3. 借主が行うDIY(模様替え)が認められ、原状回復義務が免除される
(ただし、DIYは一部指定住戸のみ、1、2の制度と併用は不可)
個別にルールや条件はあるので、なんでもありってわけではありませんが、壁や床を張り替えてみたり、オリジナルの棚をつくり込んだりと、団地で、しかも賃貸で、自分好みの改装が許される日がくるとは!
雰囲気にも制度にも、ちょっとした自由を与えてくれるこの団地は、人と関わることや、自分らしく色のある生活を送ることに前向きな人にとって希望の見える場所。やる気と根性で、理想の我が家をつくってみたいです。
借り方のコツ/我が家の顔を選ぶ
高さのない建物、どの部屋も窓の向きは大きく変わらないので、眺望の面でこの棟がベストというのは特にありません。
大型の集合住宅と違って、「外観=我が家」の関係性が濃厚なこの団地では、強いていうなら、初見のインスピレーションを優先してみてはどうでしょう?
外観や庭、玄関や植栽、他の棟との位置関係など、自分の思う「我が家」をつくれるかどうかその相性は、外から眺めて感じる印象が、ここではずいぶんと大事なもののように思えます。
毎日帰ってくる場所として、ほっとできる我が家の風情は? という視点。
ルーフテラス付き(3階建)住戸へのこだわりと、庭側アクセスの玄関(敷地内北側に並ぶ住戸一列)を好む場合、はたまた内装の自由を楽しめるDIY住戸を狙い撃ちするなら、選択肢が狭まるので、募集タイミングを見逃さないよう注意が必要です。
室内はちょっとずつ雰囲気が違うので、現況有姿での引渡しを念頭におき、自分好みの間取りや内装に近い部屋のほうが当然ベター。
でも、基本は外観優先で!
お問い合わせ先(空室確認・住宅の仮予約・内覧ができます!)
金剛現地案内所 0721-29-3329
(10:00~17:00 水休み)
藤沢台第5管理サービス事務所 0721-29-9245
(9:30~13:30 水日祝休み)