団地概要／緑という誇り

阪急宝塚線「豊中」駅からバスで約15分。北大阪急行「千里中央」駅からバスで約10分。
駅から歩くには、ちょっと遠いですが、団地内に「北緑丘団地」というバスターミナルがあり、本数も多いので不自由しません。むしろ使う電車に応じてバスを選択でき、まるで直通の送迎バスが使えるような便利さがあります。

バスを降りると、まず目に入るのは、緑と白の風景。千里川を中心に、この団地は北と南の大きく二つのエリアに分かれています。南側エリアにあるバスターミナルの周りに立ち並ぶのは、14階建ての高層棟。バスターミナルから階段を上がると、背の高い住棟とスーパーマーケットや飲食店が現れます。立体駐車場もあり、ショッピングモールに来たような雰囲気です。北側エリアは、団地と公園、緑の散策路が気持ち良く、南側とは異なる、ゆったりとした空気が流れています。

この団地にあるのは、44平米から65平米の住戸。間取りも1LDKから3LDKと幅広いです。
周辺には、保育所、幼稚園、小・中学校も徒歩5分以内にあったり、北緑丘小学校の通学路には車両が入ってこないよう配慮されていたりと、子育てにもばっちり。二人暮らしからお子さんのいるファミリーにちょうど良い団地ではないでしょうか。

団地内には、6世紀末から7世紀前半を中心に「須恵器（すえき）」を生産していたと推定される「桜井谷窯跡群第19号窯跡」が、緑地帯として保存されています。そして団地内を歩いていると、至る所に“緑”を見つけることができます。豊富な樹木の緑はもちろんですが、建物のサイン、外壁の塗装、住戸内の壁を見ると、いかにこの「北緑丘」という名前に誇りを持っているかが分かります。

周辺環境とアクセス／便利さとゆったりの共存

最寄りの阪急宝塚線「豊中」駅と、北大阪急行電鉄「千里中央」駅までのアクセスはバス。
団地内にあるバスターミナルから、日中は約10分ごと、通勤時間帯は約6分ごとにバスが運行しているため、不自由することはありません。また深夜12時すぎにもバスがあるのは安心です。

団地内には、スーパーマーケット「まるとく市場 北緑丘店」があり、内科、小児科、歯科などの医療機関もあります。大型商業施設の「イオンタウン」も徒歩圏内にあるため、日常生活で買い物や病院に困ることはないでしょう。

団地の中央を流れる千里川沿いは、自然も豊富で野鳥も多く訪れるそうです。運が良ければカワセミを見ることもできるとか。

そんな季節の移り変わりを楽しむことができる千里川沿いは、絶好の散歩コース。ゆったりとした時間が流れ、せせらぎと風の音、そこに子どもたちのにぎやかな声が混ざり合うのも、この団地の特徴かもしれません。

歩いて幼稚園に向かう親子の姿や、通学中の小・中学生、団地内の公園で遊ぶ子どもなど、すぐ近くに教育施設があることが、地域に明るい雰囲気をつくっています。

ココがポイント／環境を選択できる

バスターミナルやスーパーマーケットがすぐ近くで、利便性を重視した生活を送りたいあなたは南側エリア。日常の喧騒から少し離れ、緑に包まれた毎日を送りたいあなたは北側エリア。

そんな自分の生活スタイルにあった周辺環境を選択できることが、この団地のポイントです。

もちろん同じ団地のため、距離は全く離れていません。しかし、中央を流れる千里川を境に、北側エリアと南側エリアでは、流れる空気が違います。

バスターミナルのある南側エリアから北側エリアへ歩いて移動をしていると、さっきまで頻繁に聞こえていたバスの発着音が、川を越えた途端に聞こえなくなり、公園で遊ぶ子どもたちの声や鳥の声に変わります。

千里川沿いは、ランニングしている方がいたり、散歩をしているご年配の夫婦がいたり、幼稚園帰りの親子や学校帰りの子供たちがいたり。まさに地域の中心です。そんな千里川を基準として、自分の理想とする暮らしを選べることが魅力的。団地内で引越しをされる方も少なくないそうです。

借り方のコツ／丘の上のさらに高層階

丘の上に立つ団地ならではの開放感を味わうことができる、南側エリアの高層階がおすすめです。

北に箕面山を望み、下に千里川が流れ、毎日の暮らしに便利なバスターミナルとスーパーマーケットがすぐ近く。千里川沿いの19、20、24号棟からは、遮るもののないパノラマで、季節の移り変わりを楽しむことができます。

南側エリアの住戸は、リノベーションされた部屋もあり、中には3口コンロが設置された「アップグレード住宅」もあります。暮らしの中心となるリビングは採光部分も多いため、開放的な風景を楽しみながら毎日を明るい部屋で過ごすことができます。

丘の上の開放的な部屋に便利に暮らし、休日の気分転換をしたい時などは緑の中を散歩。この団地の“いいとこ取り”を味わえる南側エリアの高層階はお薦めです。

団地概要／公園が庭になる

阪急千里線の豊津駅とJR京都線の吹田駅の間に、緑豊かな公園と一体になった団地があります。
それが、今回ご紹介する片山公園団地です。

片山公園は、地元の子供たちから「タコこうえん」という愛称で親しまれ、住宅街にありながら豊かな自然の中で子供を安全に遊ばせることができる場として愛されています。

園内には愛称の由縁となったピンクのタコ型滑り台や、複合型遊具、アスレチック遊具、水遊びが楽しめるトンボ池など、遊びどころがいっぱいです。

天気のいい日には、所々にあるあずま屋でゆったりと本を読んだり、緑の中を散策したり、団地からシームレスにつながる公園を庭のように使った暮らしができそうです。

建物は11階建て2棟と、8階建て3棟の、全5棟です。
特徴的なのは、11階建ての高層棟。ツインコリダー型と呼ばれる建物は、エントランスに入った途端、さっきまでの緑もさもさの世界から一転、直線の世界に圧倒されます。シンメトリーの空間は、とにかくかっこいい。

住戸は1R〜2DKで、家賃も4〜6万円台とお手頃。
特徴的な間取りというわけではありませんが、丘の上に立っている団地ならではの日当たりと開放感が気持ちいい、明るく清潔感のある部屋です。

近くに大学もあり、交通の便もいいこの団地は、学生さんにもおすすめです。
片山公園の隣には「吹田市立中央図書館」があり、調べたいものがあっても歩いてすぐ。気分転換に緑の中を散歩、そのまま公園で勉強、なんてことが簡単にできてしまいます。

住戸には、外壁に耐震補強のブレースが設置された部分があり、日当たりなどの面でマイナスと考えられるかもしれませんが、実はその分だけバルコニーが広くなっています。そのため耐震補強住戸の方がおすすめかもしれません。また耐震補強に合わせて外構もきれいに整備され、団地の明るい雰囲気を引き立てています。

周辺環境とアクセス／あるといいながある

阪急千里線の豊津駅とJR京都線の吹田駅どちらからでも徒歩で約10分。
異なる路線の最寄り駅を二つ使えることもうれしいです。

団地の周辺には、毎日の生活に便利な「吹田グリーンプレイス」などの商業施設、「市立吹田市民病院」などの医療機関も徒歩圏内にあり、住宅街の便利さと、自然豊かな公園の解放感の両方を得ることができます。

そして片山公園は、「吹田市立中央図書館」や「吹田市立片山市民体育館」、「片山市民プール」など多くの公共施設が集まる健康と文化の拠点になっており、保育園や幼稚園、小学校、大学などの教育施設もすぐそばにあります。

団地の西側にある「片山市民プール」には屋外プールだけでなく屋内プールもあり、一年中天候を気にすることなく水泳のある暮らしを楽しむことができます。きっと夏休みは屋外プールと公園からの明るく賑やかな声に、団地が包まれるでしょう。

JR京都線に乗れば大阪駅まで10分以内。
通勤通学にも便利なこの場所で、近所にあるとうれしい公共施設や商業施設、緑豊かな公園も手に入ってしまうこの団地は、まさに“あるといいながある”団地です。

ココがポイント／公共施設を使いこなす

片山公園にさまざまな公共施設が隣接しているため、団地の一部分のようにそれを使用できることがポイントです。

朝起きてプールでひと泳ぎ。その後に図書館に寄ってお気に入りの一冊を借りたら、公園の木陰でのんびり読書。そんなぜいたくな過ごし方も、この団地ならではです。

スポーツメーカーのミズノグループが運営する「吹田市立片山市民体育館」では、個人でジムマシンを使用したトレーニングが夜9時まで利用できるほか、クライミングウォール体験などのスクールが開催されています。「片山市民プール」と合わせ、公共施設ならではの低額で本格的なトレーニングに打ち込むこともできます。

借り方のコツ／高層棟の南側を

おすすめは、高層棟の南側上層階。
片山公園の南側はなだらかに下っており、その先には大阪の中心街。目の前に大きな空が広がり、気持ちのいい風が部屋いっぱいに吹き込んできます。

特にC4棟はエントランスが片山公園とつながっており、上層階からは眼下に広がる公園の豊かな景色越しに、中心街の夜景を望むことができます。

休日の昼間は、体を動かしたり公園でのんびりしたりして、夜はゆっくり部屋から夜景を眺める。そんな充実した毎日を送ることができそうです。

団地概要／多摩川と暮らす

多摩川に沿って500mほど続く、細長い敷地に立つ団地。
ゆったり広がる河川敷を、のんびり眺めながら暮らす毎日が、ここに待っています。

名前には福生（ふっさ）という地名が付いていますが、いわゆる米軍っぽいアメリカンな風景の一帯とは、少し距離のある場所。広い空の下、ゆったりした時間が流れています。

17棟ある建物は全てが南を向いていて、多摩川とは直交する配置。
そのうち11棟は、5階建ての中層タイプ。真ん中にある、ひときわ横長な12号棟は高層で11階建て、5、6、10、13、14号棟が8階建てです。

8階建てと12階建ての棟はエレベーター付き。そしてめずらしいことに、5階建ての11棟のうち、7～9号棟と11号棟にもエレベーターが付いています。

ただし8階建ての棟は1・4・7階のみの停止で、他の階へは1階分の階段を上がるか下がるという、スキップフロア・タイプの住棟。5階建てのエレベーターは各階の間にある踊り場に停止するので、半階分は階段を使うことになります。12号棟だけは全ての階にエレベーターが止まります。

5階建ての住棟でエレベーターが付くのは希少なので、ちょっとぜいたく。
そしてこの棟数で、色々なタイプが混じっているのも、めずらしいことです。
棟によって、間取りや眺めも変わってくるので、お気に入りの部屋を探す楽しみもありそうです。

敷地の真ん中あたりを突っ切るように通るのは、JR五日市線。
団地を抜けて、そのまま多摩川を渡っていきます。
ズバッと団地を横切りますが、本数は多くないので、さほど影響はないかなと思います。
また線路際が12階建てと8階建てなので、壁のように音を遮る働きをしてくれます。

間取りは1DKから3DKまで、面積は35～52平米なので、二人暮らしか、小さいお子さんと暮らすか、という感じになりそうです。

周辺環境とアクセス／むしろ最寄りじゃない方を

団地への最寄りは、JR五日市線の熊川駅。
徒歩7～13分という距離は魅力的です。

ただし、いくつかの弱点も。
まずは電車の本数が少ないこと。日中は1時間に2本、朝晩は3、4本の運行です。
駅は無人で、駅前にはイタリアンレストランが1軒あるぐらい。
決して利便性が高いといえません。

逆に団地の隣には、スーパーがあって、レンタルのゲオや、ドラッグストア、コンビ、弁当屋、居酒屋もあるので、この点は心強いところ。スーパーが多いエリアではないのに、まさか団地の隣にあるとは、なかなかポイント高いです。

最寄りの熊川駅は五日市線ですが、立川駅からの場合には、一つ前の拝島駅でJR青梅線から乗り換えです。そこで、一番近い熊川駅をあえて使わず、青梅線で拝島駅か牛浜駅を利用するという手もありそうです。

青梅線は本数が多く、日中は1時間に5本程度、朝晩の通勤時間帯には8～12本が走っています。乗り換えの待ち合わせ時間もなくなるので、この方が断然便利といえそう。

牛浜駅までは歩けて、13分～19分の距離。
拝島駅は19～25分なのでちょっと大変ですが、自転車を使うのも良さそうです。
どちらの駅にも駐輪場が完備されています。
拝島駅からは団地までのバスもありますが、本数が少ないので、日常の足にはならなそう。

拝島の駅前にはスーパーがありませんが、駅から少し離れたところにイトーヨーカドーが。牛浜駅にはスーパーがあり、駅までの道中にもスーパーやドラッグストア、ロードサイド型の飲食店などがあるので、普段はこちらも使えそうです。

団地の中では、12号棟の1階が店舗区画になっていて、いくつかの店やクリニックが入っています。他にも他にも英語保育のプリスクールが入っていたり、団地のすぐ隣にも保育園があったりと、子育て世帯には良い環境。

団地内外に公園や遊び場も多くありますが、隣は一面の河川敷なので、こちらでのびのび遊ぶのが楽しそうです。

ココがポイント／楽しみ方は色々

何といっても、ポイントは多摩川の隣というこの環境です。
部屋から眺めて楽しむこともできるし、散歩やジョギングにも。
河川敷にはグラウンドや公園もあるし、水辺まで下りることもできます。
土手はサイクリングロードにもなっているので、家からすぐに遠乗りに出ることだって可能。
しかも1kmも続く桜並木になっているなんて、この環境はまさにぜいたくの一言です。

そして団地内も棟の間隔が広く、のびのびした雰囲気が魅力的。
高層棟の上層階から眺めを楽しむのもよし、低層階で木々に近い暮らしをするのもよし。

この環境を心ゆくまで楽しんでほしい団地です。

借り方のコツ／なるべく西側

もうポイントは一つでしょう。
団地の西側を流れる多摩川に、なるべく近い部屋。シンプルにこれだけかなと。

あとは上の方の階が好きか、下の方の階が好きか。
それに希望の間取りを掛け合わせれば、お好みの部屋にたどり着けるはずです。

保育園が隣接していたり、河川敷が公園になっていたりするのは、団地の北側なので、お子さんがいる方は北の方の棟を選ぶと良いかもしれません。

団地概要／都会暮らしの原点

地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀」駅から徒歩1分。
こんな都会のど真ん中に、1958年築の古い建物が佇んでいます。
その名は「西長堀アパート」。

建設当時、周辺にはこの建物よりも高い建物がなかったというほど、時代の最先端をいく存在でした。

戦災復興のシンボルとして、東の「晴海高層アパート」と並ぶ、西の横綱だったこの建物。エレベーターもまだ珍しかった当時、11階建ての巨体は「マンモスアパート」と呼ばれ、新聞紙面を賑わせたそうです。

当時の家賃は大卒初任給の1.4倍にも相当するエグゼクティブ向けでしたが、半世紀経ってリノベーションされた西長堀アパートは、お手頃な家賃帯も魅力です。

見どころは随所に施された、細やかなデザイン。

まず目を引くスリット状の連窓は、2階から最上階まですっと通る直線美で、ファサードにリズムを与えています。外からの光が等間隔に並ぶ廊下の美しさは、住んだ人にしか味わえない特権。1階の穴あきブロックの外壁とのバランスも素敵です。

住戸内にも様々な工夫がなされ、間取りは当時としては斬新だったリビングキッチンを採用。
リノベーションによって復元された「復刻住宅」（非賃貸）は、十分に広いL型のキッチンに、開放的な和室、造り付けの家具や洗面台に至るまで、今も住みたいと思えるほど色褪せない造りです。

エントランスを飾る前衛画家・吉原治良作の壁画も、建設当時のまま。
モダンな彫刻作品が、特別な空間を演出しています。
コの字型の平面をした建物。その中央には遊具付きの中庭もあり、密集して立つ都心のマンションのイメージからはかけ離れた、ゆったり感が残っているのも魅力です。

周辺環境とアクセス／都会のイイトコドリ

最寄り駅は、地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅。
交通の便の良さはいうまでもありません。

心斎橋や南堀江にも近く、徒歩でも遊びに行けちゃう立地が最大の魅力。
南は大阪市立中央図書館、南西は土佐稲荷神社と土佐公園に面しているので、新なにわ筋と長堀通に囲まれているのに、喧騒を感じさせない静けさがあります。何より土佐稲荷神社を眺める住戸は、空を広く感じます。

長堀通を渡れば西区役所と新町保育園が、南は区民センターにも隣接しており、公共施設が近いのも、暮らしにかかせないポイントです。

近くには23時まで開いているスーパーKOHYO堀江店や、ダイコクドラッグがあり、帰りが遅い方でも、便利に暮らせるのが都会の良さ。ごはんをつくるのが面倒なとき、近くに美味しい飲食店があるのはうれしい限り。

駅・商業・公園・公共施設と、何でもある好立地で、さらに空の広さを感じられるこの建物は、まさに都会の穴場といえそうです。

ココがポイント／お好みのスタイルで住みこなして

古い建物の良さである、昔ながらの内装が残った味わい深い住宅。
リノベーションされた住戸でも、その良さは随所に生かされています。
バリエーションも豊富なので、自分好みのプランがきっと見つかるはず。

レトロなインテリアがお好きなら、「VINTAGE SIMPLE（ヴィンテージ・シンプル）」。
キッチン上の戸棚、和室の欄間や押し入れ、食器棚や洗面台などの造作は当時のまま。
押し入れには着物用の引き出し収納まで残っています。

そんな古い間取りや内装を生かしつつ、直線的なステンレスキッチン、洗濯機置き場、ベッドにも合う麻畳の床など、現代的な住みやすさも追求し、お風呂は、まるでホテルのようなシャワールームか、猫足バスタブの2種類を用意。キッチンの床もホワイト系とブラック系のフローリングがあります。

しっかりリノベーションされた空間がお好みなら、「STAY+（ステイタス）」。
麻畳の部屋はベッドにも合い、システムキッチンと吊り戸棚で使いやすさ重視の部屋も。

すりガラスの扉と真鍮のドアノブは当時のままですが、リノベーションされた空間にもぴったりマッチしています。壁の1面には有孔ボードが張られ、ホームセンターで有孔ボード用の棚やフックを買ってくれば、収納やディスプレイとしても使えます。

どちらのプランも捨てがたく、悩んでしまうかも。

借り方のコツ／神社が見える西日の差す部屋

おすすめは、西側の住戸。
目の前には土佐稲荷神社の緑が見渡せる、都会ではなかなか希少な眺望です。
非賃貸ですが、建設当時の内装をそのまま再生した復刻住宅が、モデルルームとしてよみがえっています。

バリエーション豊かなリノベーションされた住戸も魅力的。
都会に暮らしながら、緑と静けさが手に入る西長堀アパートは、今も昔も憧れの住み家なのかもしれません。

団地概要／三つの顔を持つ団地

清瀬市北部の丘にある団地。
南東を走るバス通りの向こうは、埼玉県新座市。北西側には緑が茂っています。

南西から北東に細長い、清瀬旭が丘団地。
南西側、中心、北東側で雰囲気が少しずつ異なるのが、面白いところです。

南西側は最寄りの清瀬駅に近く、団地の玄関口。
「旭が丘二丁目」バス停の脇から敷地内に入ると、奥へと道が伸びています。

この道の名前は、「どうだん通り」。
団地の南側と中心をつないでいます。
緩やかなカーブを描く通り沿いには、ベンチや公園が配置され、植物もたくさん。
特に多く植えられたケヤキの木は、建物の高さと同じくらいまで育ち、その枝葉が心地よい木陰をつくっています。

バスを降りてどうだん通りを抜けて家に帰る人、木陰のベンチで休む人、買い物帰りに公園で遊ぶ親子など、通りにはなんだか幸せそうな風景が広がっていました。

どうだん通りを進むと、やがて団地の中心へ。
管理事務所や商店街に、幼稚園、郵便局など、生活に必要な機能が集まっています。

商店街にはスーパーを中心に、花屋、洋服屋、床屋など。
個人商店がほとんどなので、顔見知りの店主と世間話する人をよく見かけます。

そこからさらに北東へ行くと、南北に走る関越自動車道があります。
道路は地下にあり、車の音はさほどしませんが、この道で団地が中心と北東側のエリアに分かれています。

北東側は、ひときわ静かで、ゆったりとした時間が流れています。
周辺には散策できる公園や「松宮稲荷神社」、保存林があり、自然を身近に感じることができる環境です。

また、2016年に公開の是枝裕和監督の映画『海よりもまだ深く』では、この団地が舞台になり、撮影もここで行われました。是枝監督は9歳から28歳までこの団地で暮らしていたそうです。

周辺環境とアクセス／駅前も近場も◯

最寄り駅の「清瀬」から団地までのアクセスはバス。
5～10分間隔で運行しているので、通勤通学はもちろん、日用品の買い物に出かける時もストレスなく移動できると思います。

また1時間に1本か2本の運行ですが、志木駅南口行きのバスに乗って東武東上線「志木」駅へ出れば、副都心線や有楽町線で都心へアクセスすることも可能です。

買い物環境は、清瀬駅周辺も団地周辺も充実。
団地の中心にはスーパーと小さな個人商店が軒を連ねる商店街があります。
加えて、団地の南側の通りにも商店街が。
肉屋、八百屋、酒屋に電気屋と、どの店も昔から商売をしていて、雰囲気があります。
いくつか店を回って、のんびり買い物するには良さそうです。

そして清瀬駅周辺にも駅前らしくスーパーや銀行、チェーン店などが集まっています。

また団地内には幼稚園があって、子どもたちの楽しそうな声が聞こえてきます。
この幼稚園では朝8時からの早朝預かりや、夜6時までの預かり保育もあるので、共働きの方にはうれしい環境だと思います。

ココがポイント／自然豊かな環境

駅からは離れますが、やはり自然豊かな環境がポイントです。

団地内のどうだん通り沿いなどの植栽だけでなく、近くにも緑がたくさん。
北西側には保存林と公園、北側には「松宮稲荷神社」が隣接。
どちらも散策できるように整備されていて、自生する草や花を楽しめます。

周りには畑や雑木林も。
個人の敷地なので散策はできませんが、緑を身近に感じることができます。

さらに団地から10分程度歩けば、ゆったりと流れる「柳瀬川」があります。
川沿いには桜が植えられ、春は花見を楽しむ人で賑わっています。

ちなみに、柳瀬川沿いには図書館もあります。
図書館で本を借りて、川沿いで読書を楽しむのも良いかもしれません。

借り方のコツ／どうだん通り沿いを狙い撃ち

やはりお薦めは、どうだん通り沿い。

どうだん通りに面しているのは2-3-1～8号棟、2-4-2～8号棟です。
特に通りに近い部屋は、大きく育ったケヤキなどの緑を窓から楽しめます。

個人的には2-3-8号棟か2-4-8号棟がお薦め。
最寄りのバス停は「団地センター」ですが、わざわざ団地西側にある「旭が丘二丁目」バス停までどうだん通りを歩くのが楽しそうです。

団地概要／ひかりを名前に持つ団地

大阪の西に広がる大阪湾。
ここに浮かぶ大きな人工島にある街、南港ポートタウン。
集合住宅の街ともいえるこの一画の中で、北の端に位置するのがこの団地です。

南港ポートタウンは四つのエリアに分けられていて、それぞれ愛称が付いています。
「海の町」「緑の町」などがある中で、このエリアは「太陽の町」という名前。
それを受けるように、この団地の名前にも“ひかり”の文字が入っています。

建物は合計6棟で、どれも分厚い奥行きを持った、ボリュームのある形。
それでも、圧迫感を受けないのは、外観のデザインによるところが大きそうです。
直線的でシンプルなつくりのバルコニーは、リズミカルに奥行きが前後しています。
コンクリートの壁と、抜けている部分の配置がそれに組み合わされ、よりリズミカルに。
軽やかなこのデザインが、大きな建物に重さを感じさせないポイントでしょう。

厚みのある建物は「ツインコリダー」と呼ばれる形式。
これは東側と西側それぞれに住戸が連なり、中心に吹き抜けと廊下がある構成。
上から見ると長いロの字になっていて、吹き抜けに面した廊下から各住戸に入ります。

さらに6棟の中でもアクセントになっているのが、駅寄りにある南側の2棟。
この棟は、直方体に近い形をしていて、とてもモダンな印象の建物です。

この団地には、32平米から67平米までの住戸があります。
中でも45平米以上の、2DK、2LDK、3DKが中心。
間取りとしては、2人か、プラスお子さん1人といった感じでしょうか。

そして、住戸の中には「南港Style」という、スッキリした内装のタイプもあります。
南港エリアにある他の団地でも紹介しましたが、この団地のテーマカラーはオレンジ系。
太陽の町の名前通り、明るく温かい印象に改装されているのが特徴です。

周辺環境とアクセス／学校や保育園に囲まれて

団地へは、通称「ニュートラム」と呼ばれる新交通システム「南港ポートタウン線」で。
「ポートタウン西」駅が最寄りですが、隣の「ポートタウン東」を使うことも多くなりそう。
こちらにはショッピングセンターがあって、スーパーを中心に50ほどの店舗が入っています。
食品の小売店や飲食店、銀行、郵便局、区役所の出張所などもこの中に。
「ポートタウン西」にも、駅前にスーパーとドラッグストアがあり、どちらの駅も使えそうです。
歩く距離は、両駅ともさほど変わりません。

団地から道を隔てて北側は、住居ではなくオフィスや、企業の施設などがある地域。
北西には、国際展示場「インテックス大阪」の建物が並んでいます。
さらにその先には、ATC（アジア太平洋トレードセンター）が広がっています。
ここまでは歩いて15分前後なので、休日にブラブラ散歩できる範囲。
店もいろいろあって、イベントも頻繁に開催されているようです。

それから、この団地の周りには学校などが多いのも特徴かもしれません。
東側には大学のキャンパス、西には中学校、南西に小学校と保育園があります。
南側には「南港太陽のまち公園」という、大きな原っぱのような公園が。
その先には大きな高校があり、団地のすぐ南東にも、もう一つ保育園があります。
子どもが通うのに楽なだけでなく、高い建物がないので、環境的にもメリットがありそう。

街の外には物流拠点や工場などが多いですが、街の中は緑がたっぷりでゆったりした印象。
そんな雰囲気に、学校などの多さも拍車をかけているようです。

ココがポイント／人に優しい近未来の街

人工の島につくられた街だけに、ここには近未来的な仕組みもいくつか導入されています。

一つが「都市ごみパイプ輸送システム」。
建物の各階にあるダストシュートにゴミを入れれば、ゴミが処理場まで運ばれるのです。
実はこれは今後の廃止が検討されているようですが、未来都市のようなシステムです。

また、この街全体が「ノーカーゾーン」になっているのも、その一つ。
南港ポートタウンの中には、特別な許可のある車しか入れないことになっています。
一般の車は、街の外周部にある駐車場に止め、街の中では徒歩または自転車で。
だから、子どもが安心して遊べる環境になっていて、車の騒音もありません。

そしてこの団地のすぐ北側に、街の駐車場があるのもポイント。
普段から車を使う方には、駐車場が近いのは便利かと思います。
この島は港湾を中心とした物流拠点なので、高速道路も通っています。

借り方のコツ／明るくレトロ

先ほども紹介した「南港Style」。
まずは、こちらから検討するのがお薦めでしょう。
このタイプは全て改装するのではなく、ポイントを絞ってイメージチェンジをしています。
レトロな内装を残しつつ、リビングの壁にオレンジ系の壁紙を張り、アクセントに。
そして無印良品がリノベーションした、「MUJI×UR」でも使っている畳を使用しています。
明るい色で、縁のない畳は、和室でも洋室に近い感覚で使うことができそうです。

間取りとしては、LDKのあるタイプがお薦め。
建物内の位置は、中庭向きよりも外に向いた側の上の方の階が、開放感があります。
中でも14号棟の南向きか西向きが、眺望などを楽しめるかと思います。

団地概要／大阪の水辺最前列

大阪市の南西の端。
海と川、そして運河や港が入り組むエリアに立つ団地。
団地を出れば、どの方向にも水辺の風景が広がっています。

団地内には建物が4棟。
どれもガッツリと厚みがあり、東西それぞれに窓とバルコニーが連なる造り。
これは「ツインコリダー」と呼ばれるタイプで、それぞれの住戸は東西どちらかに開いています。

4棟の間にあるのは、広場のような大きな空間。
ここには、スーパーもある小さな商店街や、保育園の遊び場、立体駐車場があります。
真ん中は広場になっていて、住人の方々が立ち話をしたり、子どもたちが遊び回ったり。
子どものための遊具なども設置されています。

3号棟の1階部分には保育園が入っているので、お子さんを預けるのにも安心。
スーパーは大きくないですが、すぐ足もとにあるので便利に使えそうです。

周辺環境とアクセス／気になるスポットがいくつか

最寄りの「南港口」駅を出れば、団地は目と鼻の先。
この距離感は、なかなかうれしいところです。

駅は、通称「ニュートラム」と呼ばれる「南港ポートタウン線」の沿線にあります。
市内の中心からは、四つ橋線に乗って「住之江公園」駅まで。
乗り換えて2駅目が、南港口駅です。
住之江公園駅には、ディスカウントストアなどもあるので、利用できそう。
また、通勤時は住之江公園駅まで自転車で行くのも手かもしれません。
海が近いエリアなので、地形は平ら。自転車も苦になりません。

団地の南側には高速道路が通っていて、その向こうには大和川の河口が広がっています。
そして団地の西側にも、巨大な四角い池のようなところがいくつか。
ここは、材木を浮べて保管しておくための貯木場。
西側一帯の平林エリアは、材木の街として栄えた地域です。

ニュートラムに乗って、さらに進めば、間もなく「南港ポートタウン」の中へ。
ここにはATC（アジア太平洋トレードセンター）などの施設以外に、大きな公園もあります。
また公園といえば、住之江公園駅のすぐ上にも、その名の通り広大な「住之江公園」が。
その近くには、スパ施設やゴルフ練習場などもあります。
少し離れますが、団地から西へ行ったところにある「大阪南港魚つり園」も気になります。
決して派手さはないのですが、休日も楽しめそうなエリアです。

また団地のすぐ南には高速道路の出入口があるので、車を使う方にも便利です。

ココがポイント／優しく爽やか

「南港Style」というタイプの、改装された部屋がある、この団地。
全面的に改装するのではなく、レトロな良さも残しつつ手を入れています。
改装はメインの居室を中心に、ふすまや壁紙、床などを明るめの茶系でコーディネート。
これは平林エリアの材木のイメージをヒントにしているそうです。
木目がプリントされた床材を使ったり、木の部分をなるべく残すようにしているのだとか。

面積は小さめで、33平米か、46平米の2サイズ。
間取りは1DK、1LDK、2DKの3タイプです。
基本は1人か2人サイズですが、保育園もあるので小さいお子さんのいる方にも。

借り方のコツ／水辺の風景

周辺は高い建物があまり多くないので、向きによっては眺めが楽しめます。
2号棟の東に向いた区画と、3、4号棟の西向きの区画は、上の方の階なら眺めが良さそう。

広場向きの部屋も、反対側の棟とは間隔があるので、圧迫感はありません。

内装から選ぶなら、「南港Style」。
間取りでいうと1LDKで、LDKが洋室になっているタイプが良いかと思います。

団地概要／自分らしく暮らすために

大阪の中でも、住みやすさで安定した人気の北摂エリアにある、箕面市の東に位置する団地。
UR賃貸住宅の第1、第3団地と、分譲の第2団地があります。

19棟からなる賃貸エリアはコンパクトながらも、バスターミナルや団地中央のショッピングセンター、診療所、広場にグラウンドなど、暮らしに欠かせない要素がギュッと集まった、コロニーのような団地です。

山並みに沿って立つこの団地は、1～8号棟までの第1団地と、ターコイズブルーのラインが目印で9～19号棟までの第3団地がつながっています。

斜面に建てられた団地を歩けば、まるで山の中を散歩しているかのよう。
さまざまな樹々に囲まれた小路は、季節ごとに違った表情を見せ、散策するのが日々の楽しみになりそうなほど。でもこの森のような団地には、暮らしがもっと楽しくなる魅力があるのです。

その魅力の一つが、集会所。
居住者専用のBBQコンロが、庭に備え付けられています。
コンクリート製のキッチンもあり、ちょっとリッチにキャンプ気分が味わえます。
休日は仲間と一緒にBBQ。そんなことが日々の暮らしに取り入れられるなんて、夢のよう。

もう一つの魅力は、DIY。
集会所にはDIY工房があり、自由に使える工具が備え付けられています。
壁に格好よくディスプレイされた工具たちは、眺めているだけでテンションが上がります。
工具をそろえるのも、家の中で木を切ったり、ペンキを塗ったりするのも大変。
でもこの工房なら、汚れや音を気にせず、好きなときにDIYが楽しめます。

さらにこの団地には、改装を楽しめる「DIY住宅」という物件があります。
これは、原状復帰を気にせずに、壁を好きな色に塗ったり、床を張り替えたり、棚を取り付けたりと、内装をまるごといじれる住宅です。

とてもワクワクしてしまうこの団地は、自分らしくていねいに暮らしたい人にぴったりといえそうです。

周辺環境とアクセス／コンパクトに充実した住環境

最寄り駅の阪急千里線「北千里」駅と、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは、いずれもバスで15分以上。バスは朝の通勤時間帯なら5～10分間隔、日中でも15分間隔で出ていますが、駅までの所要時間を考えると、ちょっと不便です。

このエリアで欠かせないのは、やはり車。
神戸・宝塚方面から茨木・京都方面を結ぶ国道171号線は東西のパス、大阪市内へは国道423号線と南北のパスが通り、名神・中国自動車道など高速道路へもアクセスしやすい立地です。

日常の買い物は、団地中央にあるショッピングセンターで。
スーパー「コノミヤ」、本格的なインド料理店、酒屋、書店、薬局、パン屋、美容院、郵便局に、いざというとき安心な内科、小児科、歯科、眼科、さらには学習塾まである充実っぷり。

また車で10分圏内にはイオンやキューズモール、109シネマズ、マックスバリュ、DIYに欠かせないホームセンターのコーナンや、ニトリ、ケーズデンキなど、家族で休日を過ごすのに困らないほど、いろいろそろっています。

団地の西側には高校と保育園があり、東側には図書館、第2団地の北側には小学校、歩いて10分以内に幼稚園・小・中学校もあって、教育施設も充実です。

ショッピングセンターの広場やグラウンドがあり、団地のあちこちに遊具のあるポケットパークも点在していて、子どもたちが集まって遊ぶ場所もたくさんあります。

歩行者と車が分離された団地内通路や、歩道橋など、小さな子どもが安心して歩けるところもうれしいです。

ココがポイント／賃貸でもDIY

賃貸でも自分らしい暮らしを手に入れたい。そんな方にはうってつけの「DIY住宅」。

この団地には、カリスマDIYブロガーの久米まりさんがプロデュースしたモデルルームがあります。「え？ 賃貸でここまでできちゃうの？」と、常識を覆されること間違いなし。

実際に数カ月かけて久米さんがDIYしたモデルルームは、素材や色使いなど、細部に至るまで女性らしいレトロカントリーなインテリア。そんな部屋をつくるための本も出版されているので、久米さんのDIYに憧れる女性も多いはず。

DIYのお手本が間近にある団地で、自分のイメージや世界観に合う暮らしを手に入れる幸せ。さらに集会所にはDIY工房や、BBQができる庭もあるので、休日の過ごし方が目に浮かぶよう。

DIY好きがこの団地にどんどん集まってきているので、一緒に楽しんだり、手伝ったり、家を自慢し合ったり、家づくりのコツをシェアし合ったり……。

趣味が合う仲間に出会えたなら、団地暮らしがもっと楽しくなるはずです。

借り方のコツ／やっぱりDIY住宅！

おすすめは、いうまでもなくDIY住宅。
和室が多い3DKの間取りですが、床も自分で変えられるので、ガッツリ家をつくり込みたい人におすすめです。DIY住宅なら、3カ月間の「フリーレント」がついているので、引っ越す前にDIYをしながら家をつくり込む時間もたっぷりあります。

そして、ガッツリDIYまではちょっと……、という方でも大丈夫。
40～55平米の広さが中心のこの団地には、二人暮らしから、小さな子どもが1人いる世帯にぴったりなLDKタイプもあります。

暮らしやすい住環境と、豊かな自然。
さらにDIY工房やBBQなど、趣味や余暇の楽しみまで一緒に手に入るこの団地での暮らしは、ワクワクに満ちています。

団地概要／ダイナミックな地形と、ワイルドな緑

駅を出ると、ロータリーの向こうに見える団地の建物。
ここから、この金剛団地が始まっているのですが……。
駅前にあるのは分譲の区画。その奥にUR賃貸住宅の広大な敷地が待っています。

敷地は南北にも東西にも広く、真ん中には大きな公園があります。
また、飛び地になっている部分が3カ所もあるというのも特徴的。

しかし何よりも特徴的なのは、ダイナミックなこの地形です。
駅から緩やかな坂を上って、団地の中心へ。
その先に待っているのは、“渓谷”とでも呼びたくなるような谷地。
団地はさらにその向こうへも続いています。

この高低差はかなりのもので、下るのにちょっと躊躇してしまうほど。
でも、それによってできた大きな斜面には草木が茂り、太い緑の帯のようになっています。
その様子は少しワイルドでもありますが、緑が多い環境は魅力的。
自然を感じられるのは、小さな子どもと一緒に過ごす上でも良さそうです。

また団地の中心にある公園をはじめ、近隣にもいくつかの公園や緑地が点在しています。
団地の南西側には、寺池というとても大きな池とそれを囲む公園も。

そして団地の中にも地形の起伏によってできた“隙間”が多くあり、そこに緑が茂っています。

団地内の建物は、どれも5階建てでエレベーターのない、「階段室型」と呼ばれるタイプ。
ブロック状の良く見る形の住棟がほとんどですが、中には所々にコロッとかわいい姿も。

これは「ポイントハウス」と呼ばれ、真四角に近い形は風景のアクセントになっています。
それだけでなく、室内も3面が外部に面しているという、ぜいたくな空間。
他の住戸と隣接する部分がかなり少ないという点でも貴重です。

住戸は50平米前後の区画を中心に、37～72平米のタイプがあります。
レトロな雰囲気の内装も多いですが、この団地にはあるこだわりの内装にしたタイプも。
それが「暮粋（くら・しっく）」と呼ばれている物件です。
古い団地ならではの味わいある造作を生かしながら、床やキッチン、ふすまなどを一新。
レトロな雰囲気と、今の感覚に合うテイストの融合を目指した内装になっています。

周辺環境とアクセス／駅前よりも団地の中で

緑豊かな環境なのに、駅から歩けるのがうれしいこの団地。
とはいえ広いので、各棟までの距離は、近い所で10分、遠い所だと25分ほど。
バスも使えなくないので、駅からの距離によっては利用するのも良いかもしれません。
本数は、日中で1時間に3本ぐらいです。

「金剛」駅までは、難波から南海高野線で急行5駅、25分前後。
特急も停車する駅なので、利便性は高いと思います。

ただし駅を出ると、大きなロータリーは拍子抜けするほどガランとした印象です。
きれいに整備されているのですが、駅の建物に入っている以外、店舗はまばら。
ただし団地の真ん中、公園の向かいには「金剛ショッピングモール」という建物があります。
ここには関西スーパーをはじめとして店舗がいくつか入っているので、買い物はこちらで。

駅から北側に少し行った所にもダイエーがあるので、棟によっては使えるかもしれません。
また少し離れますが、近鉄線の「富田林」駅に行く途中にも、大きなショッピングセンターが。
「エコール・ロゼ」という名前のこの施設には、イオンなど店舗が充実しているようです。

団地の周辺は、いわゆるベッドタウンといった印象の、一戸建ての住宅街が広がります。
またこの地域にはかつて農業用のため池が多くつくられ、今もたくさんの池が残っています。
そんな池を中心にした緑地が多いのも、この地域の特徴といえそうです。

ココがポイント／緑が中心に

ダイナミックなこの地形の高低差は、足腰への負荷もちょっとありますが……。
でも、おかげで団地の真ん中に大きな緑があることは、やっぱりうれしいポイントです。
ワイルドなほどに、どっさり茂った草木は、“癒し”というより、ちょっと迫力があります。

そして団地の中には他にも緑のスポットが点在しているのです。
起伏によって変化に富んだ風景が現れるので、散歩するのにももってこいの環境。
四季折々に色づく木々が楽しめるので、きっと毎日歩いても見飽きることはなさそう。
また子どもには格好の遊び場になりそうなので、小さなお子さんのいる方にもお薦めです。

借り方のコツ／崩れているのが狙い目

広大な団地。かつ、棟によって環境もさまざま。
なので、ひとことでここがお薦め！ とはなかなかいいづらいのですが……。

まずは、内装を重視するなら「暮粋」のタイプから検討してみるのが良いでしょう。
団地内でもいろいろな棟にこのタイプがあるので、その中から好みで絞るのも良さそうです。

それから建物のタイプでいうと、ポイントハウスというコロッとしたタイプもお薦め。
駅側のエリアにも何棟かあり、小さい公園に面している棟もあって開放感も期待できます。

さらに敷地の一番南側、飛び地の部分にも4棟のポイントハウスがあります。
ここも前が小学校なので、かなりの開放感が期待できそう。

それから、団地の中央にある谷間部分の緑もすごいので、ここに沿った棟もお薦めです。
視線の抜けも含め、軽く別荘気分が味わえるかと思います。

あとは駅やバス停、スーパーからの距離など、重視するポイントはさまざまでしょう。
広い敷地をじっくり歩いて、お気に入りの場所を見つけるのも良いかと。

一つポイントは、配置図で見たときに建物の並びがちょっと崩れたり、ずれたりする部分。
こういう場所にできた隙間が、広場になったり、木立になったり。
プラスアルファが期待できます。
こういうアクセントが生まれるのも、起伏のある土地ならでは。
楽しんでいただけたらいいかなと思います。

団地概要／人工の島に緑が茂る

大阪港に浮かぶ、広大な人工島。
物流の一大拠点であるこの島は、その中心部に大きな居住エリアを抱えています。

緑が茂る中に集合住宅が立ち並ぶその街は、「南港ポートタウン」。
1977年に入居が始まったこの街には、いくつもの団地がつくられました。
当時の公団によって建てられた、UR賃貸住宅の団地も四つ。
その中でも、一番後に建てられたのが、この「南港しらなみ団地」です。

ポートタウンの南西に位置するこの団地は、全6棟。
深いU字のような形に建物が配置されています。

特徴的なのは、建物に囲まれた大きな中庭のような空間。
広場や、プレイグラウンド、そして「大砂場」と呼ばれる遊び場に、大きな築山。
そこに35年以上の歳月をかけて育った木々が、こんもりと茂っています。

住戸は2LDKまたは3DKで、60平米前後がほとんど。
子どもが2～3人の家庭まで、ファミリーで住むのにお薦めの団地です。

そして「南港Style」という、現代的なイメージに内装されたタイプも用意されています。

周辺環境とアクセス／ショッピングセンターも公園も

アクセスは、通称「ニュートラム」と呼ばれる新交通システム「南港ポートタウン線」で。
無人で自動制御され、静かに走るニュートラムに乗り、「ポートタウン西」駅で下車。
駅を出るとすぐ南側に、団地の敷地が始まっています。

駅前には、小さめのスーパーと商業施設があるので、日常の買い物はこちらで。

隣の「ポートタウン東」駅には、大きめのショッピングセンターもあります。
でも実は隣駅といっても、目と鼻の先。
数分も歩けば着いてしまうので、こちらも日々の買い物に使えそうです。

緑の多いポートタウンですが、この2駅の間には大きな公園も。
南港地区公園というこの公園にも、巨大なプレイグラウンドがあり、親子で遊べます。
原っぱのような空間は、思いっきり走り回るのにピッタリ。

そして街の東側には、さらに大きな南港中央公園もあります。
こちらには、野球場やテニスコート、そして無料で使えるバーベキュー広場もあり。
テニススクールなども開催されているようです。

街へのアクセスは、ニュートラム以外に高速道路でも可能。
物流の拠点だけに、島の中には高速道路の出入口もあり、車で仕事の人にも便利です。

大阪の中心部から距離も近く、街を出れば都会的な風景も広がるエリア。
でも、難波や梅田からは電車で40分ほどと、決して都心とはいえない距離感です。
かといって、郊外でもない。不思議なこの立地は、まさに都市に浮かぶ島ならでは。

そして街全体に漂う未来都市的な雰囲気も、このエリアの特徴の一つです。
木立の向こうに、音もなくニュートラムが行き交う風景は、かつて夢見たユートピアのよう。
街の全体に、ゴミを真空輸送するパイプが張り巡らされていて、いつでも回収。
そんな「都市ごみパイプ輸送システム」は廃止に向けて調整が進んでいるそうですが……。
それでも、かつて描かれた理想が、今もこの街を支えているのを感じます。

そしてもう一つ先進的なのが、「ノーカーゾーン」。
この街の内側に入れるのは、許可を取った車だけ。
それ以外の車は、街の外周部までで通行が制限されます。

こんもり育った緑の下を、子どもたちが走り回る風景は、そんなシステムに支えられています。

ココがポイント／アクセントカラーは水色

上でも書いた、「南港Style」という今の暮らしに合わせて改装したタイプの部屋。
この団地では、水色をテーマカラーにして、デザインがされています。

基本的には、室内全体を一新するのではなく、ポイントを絞った改装。
ですが、テーマカラーの水色でアクセントの壁をつくり、さわやかに生まれ変わっています。

また畳もイグサではなく麻素材で、縁のないものに変更。
これは無印良品がリノベーションした、「MUJI×UR」でも使われていたもの。
フローリングとも相性の良い質感が人気のこの畳は、ソファなどの家具にも合う雰囲気です。

アクセントになっている水色の壁も明るい印象で、お子さんがいる家庭でも喜ばれそうです。

屋外空間では、建物に囲まれた中心のスペースが魅力的。
木立の中を抜ける小道は、毎日通るルートながら、散歩気分で歩くことができそうです。

そして、大きく育った木々の下で、子どもたちが楽しそうに遊んでいたのも印象的。
中庭のような空間なので、みんなに見守られながら、安心して遊べそうです。

借り方のコツ／高層棟の上層階を

内装でいえば、先ほどの「南港Style」をまず検討してみたいところ。
生まれ変わった部屋は、レトロな部分を程良く残しながらも、快適に暮らせそうです。

もしくは、眺望重視で探してみるのも、一つの手。
団地からは、南西方向が港になっていて、高い建物がないので、視線が抜けます。

建物は、33～35号棟が7階建て。残りが14階建てです。
7階建てでも最上階あたりからは、眺望が抜けますが、さらに高層階が気持ち良さそう。
残り3棟の上層階・西向きの部屋を狙ってみるのがいいかもしれません。
31、32号棟でも上層階であれば、南西の34、35号棟越しに眺めが楽しめそうです。

団地概要／都内最後のスターハウス

都心にも程近い立地にある、小さな団地。
公団初期に建てられたこの団地は、兄弟たちが次々と姿を消す中で、いまだ現役。
とはいえ、8年ほどのブランクがあり、しばらく入居者を受け入れていない状態でした。

それが2015年春から、待望の募集再開！
定期借家の契約ではありますが、新たな世代がこの団地に仲間入りしつつあります。

合計わずか5棟と、本当に小規模。
しかし木々が多く、団地らしい豊かな住環境を味わえるのが魅力です。

そしてさらに！ この団地にはあのスターハウスが残っているのです。
いや、残っているだけでなく、賃貸もされていて、うまく空きに出会えれば入居も可能。
おそらく都内で最後となるスターハウスが、こんなに便利で魅力的な環境にあるとは。
ファンならずとも、思わず気になってしまうところでしょう。

そんな団地の貴重さは、上のリンクから地図で航空写真を見れば、一目瞭然。
周りは、戸建てや、アパート、そして小規模なマンションがひしめき合う住宅街。
そんな中に、この団地も埋もれてしまいそうなところですが、ご覧の通り。
一歩敷地の中に入れば、こんもりとした緑が迎えてくれます。

この団地が建つ前、この一帯は田畑が広がるのどかな田園地帯でした。
そんな風景の中にあった名家の邸宅が、この団地の前身だったようです。
川沿いの地形の起伏を生かして造られた、池のある大きな庭。
その雰囲気を残しつつ建てられたのが、この団地です。

そして、この団地ができる頃、東京の人口は急速に増加を始めます。
田んぼや畑が広がるこの場所にも、人々が競って家を建て始め、やがてそこは街に。
周りは見る間に活気のある住宅街になっていきました。
しかしそんな中、この団地にはかつての風景が残されたのです。

そして、そんな面影が残っている場所がもう一つ。
実は、敷地の東隣には、今でも大きな邸宅があって緑の茂る庭が広がっています。
2棟あるスターハウスは、ちょうどこの庭に面しているので、借景も楽しめます。

住戸の面積は40平米台で、単身か2人にちょうど良いサイズ。
あるいは小さなお子さんと一緒でもいいかもしれません。

周辺環境とアクセス／活気溢れる駅前が魅力的

西武新宿線で新宿から6駅、高田馬場から5駅。
最寄りの野方駅は、急行の止まらない小さな駅です。
ただ、そのポテンシャルは、計り知れないものがありそうな予感。
実はそれを探るため、何度もこの街に通ったのですが、いまだ全貌は見えず……。
しかし、気になる店、活気のある店、毎日通いたくなる店がたくさんある。
そのことだけは確かです。

中でも多いのは、飲み屋。
この充実っぷりは、素晴らしいを通り越して、危険なレベル。
焼き鳥、立ち飲み、魚介、家庭料理に、カフェっぽい雰囲気の店まで。
どうやらこの辺りの人たちは、複数のお気に入りをハシゴするのが日常のようです。

そして、定食屋やレストラン、中華料理屋など、食事をする店もたくさんあります。
しかも個性的な店が多いのも特徴。
惣菜屋やパン屋なども充実しているので、家での食事も楽しめそうです。

そしてなんといっても、一番多いのはラーメン屋。
これはちょっと多すぎて、コメント不可能ですが、お好きな方には天国かも。

それから八百屋や肉屋など、食材の店もすごい数があって、どこも活気溢れる雰囲気。
逆に、小さい建物が多いのでスーパーも小ぶりですが、数店あるので大丈夫でしょう。

他にも、和菓子、洋菓子、輸入食材に、お茶、煎餅、すし、たこ焼き、餃子。
挙げても挙げても、まだまだ店が思い浮かびます。

外で食べても、家で食べても、どちらも楽しめてしまうこの環境。
これはハマると抜け出せなくなりそうな街です。

そして小さい街なのに、区役所の出張所があったり、ホールがあったり。
公園や銭湯が多いのも、楽しそうなポイント。

そんな野方、実は中央線までも散歩がてら歩けるぐらいの距離にあります。
高円寺駅までは団地から20分、中野駅なら28分。中野や新宿へはバス便も。
そして駐輪場もあるので、自転車ならどちらも楽々行ける距離。
あるいは、新宿や池袋へもさして苦はなく行けそうです。

ココがポイント／中も外もきれいになりました

さて、歴代でも初期に建てられた団地ですが、ご安心を。
室内は新しく生まれ変わっています。

これは、スターハウスしかり、三つある4階建ての階段室型住棟しかり。
なので、古い団地ならではの環境を享受しながら、今の生活が楽しめます。

そして、募集再開に合わせて外部も一新。
外壁を塗りなおし、敷地内の道路や植栽なども整備されて、パリッとしました。

そしてマスコット的な、コロッとかわいい集会所もあるので、活用してみてください。

小さな敷地ですが、建物の間に遊び場があったり、庭を抜ける小道があったり。
団地らしい風景も随所にあります。

借り方のコツ／スターハウスを眺めるのもオツ

団地好きの方なら当然スターハウスを狙いたいところでしょう。
そうでなくても、3方向にたくさんの窓がある室内を見たら、住みたくなってしまうはず。
今回は、この開放感を部屋のどこからでも楽しめるように、改装プランを考えました。
部屋をつなげて、広々と一体で使うこともできるし、仕切ることも可能。
キッチンや浴室なども全て新しくなり、今のスタイルで生活を楽しめます。

ただし、スターハウスは当然人気になるでしょう。
しかも、2棟で合計24戸しかないので、空く可能性は高くない……。

そんな時は、スターハウスを愛でながら暮らすという手もあります。
なにしろ、自分が住んでいる建物を部屋から眺めることはできませんから。
かわいらしい外観を毎日眺めながら、空きが出るのを待つのもいいかも。

あるいは、階段室型住棟であれば、2、3号棟の最上階は目の前が抜けるはず。
2号棟は少し高台になっているので、西側なら視線を気にせず暮らせそう。
窓の向こうには、庭の木々も茂っているので、緑も楽しめます。

スターハウス以外にも、お気に入りの部屋を見つけられそうな野方団地。
ただし「URライト」という定期借家での契約です。

そのため、インターネットでの申し込みができません。
最新の空き状況は、営業センターに直接確認してみてください。

団地概要／中にも外にも溢れる緑

建物と建物の間に、いっぱいの緑が溢れる団地の風景。
多くの団地で目にする風景ですが、この団地は少し様子が違います。

団地の中を抜けるように通っている、緑の帯。
ここは烏山川緑道。三宿まで続く長い緑道がここから始まります。
世田谷の住宅街を、縫うように進む細い緑道ですが、団地の中ではとても広々。
建物の間に取られた空地と、緑道が一体になって、緑豊かで爽やかな空間になっています。

元は小川が流れていたという土地の豊かさか、緑道に茂る木々はスクスクと。
8階建ての建物に追いつくばかりに育ち、立派な姿を見せています。

団地があるのは、世田谷区の北側。杉並区と接するあたり。
かつて行われた一帯の区画整理をきっかけに、この団地は造られました。

中心にはバス停があり、そこを南北にバス通りが抜けています。
それによって、大きく二つに分かれる団地は、東西それぞれで違う表情を持っています。

東側は、緑道に沿い、それを挟むように建物が配置された空間。
西側は、緑道の南に敷地が広がり、そこに2棟の重厚な建物が配置されています。
こちらも建物の間には、40年以上の歳月をかけて大きく育った木々が茂っています。
またテニスコートもあって、住人の憩いの場になっているようです。

住戸は45平米前後が中心なので、ファミリーにはちょっと小さそう。
内装は「リニューアルi」という現代的なスタイルに一新したタイプが多く用意されています。
シングルから、若いカップル、小さな子どものいる夫婦までの方に合いそうな団地です。

周辺環境とアクセス／駅前も近場も生活環境が充実

最寄り駅から団地までのアクセスは、バスで。
といっても、「経堂」と「千歳船橋」という、小田急線でも人気の駅が最寄りです。

どちらの駅も、賑やかな商店街がいくつかあるような、活気のある街。
普段の買い物はもちろんのこと、外食をしたりするのにもいい店が揃っています。
きっと平日も休日も、近場で楽しめてしまうことと思います。

千歳船橋に行くバスは、1時間に5本程度。
経堂までは1時間に3本程度ですが、通勤時間帯には倍ぐらいの本数が出ます。
どちらも歩いて20分前後なので、休日はぶらりと散歩するのも良いかもしれません。

また買い物環境でいえば、団地とその周辺も充実。
団地内は小さな商店街があって、スーパーと個人商店が軒を連ねています。
魚屋や、レストラン、そば屋に花屋と、意外と充実した印象です。

そして近所にも大手を含めてスーパーがいくつか。
ドラッグストアなどもあるので、日常の用事は近くで一通り事足りそうです。

団地内の緑道沿いには、保育園もあって、いつも子どもたちのかわいい声が響いています。
建物のすぐ下なので、小さなお子さんがいる方にはうれしい環境でしょう。

他にも団地の中心にクリニックがあったりと、生活環境は充実しています。

ココがポイント／緑が溢れる環境

駅からは少し離れますが、緑に囲まれるようなこの環境。
手頃なサイズの賃貸物件なのに、世田谷でこの環境が手に入るのは魅力的です。

団地内の緑道や、植栽だけでなく、隣や近くにも緑がたくさん。
西側には希望ヶ丘公園という、緑が茂る大きな公園が隣接。
さらにその隣には、「千歳温水プール」という施設が立っています。
こちらは清掃工場の余熱を利用した温水プールで、トレーニングルームなどもあります。

さらにその先に環八を挟んで、「蘆花恒春園」の広大な緑が広がります。
こちらは文豪、徳冨蘆花の私邸だった敷地。庭園に四季の花々が楽しめます。

こんなふうに休日にわざわざ出かけなくても、身近に楽しめる環境がたくさんある地域。
さらに自転車などがあれば、街も緑もグッと楽しめる幅が広がると思います。

借り方のコツ／緑道か、公園、もしくは眺望

大きな団地ではないですが、楽しめる要素がいくつか。

まずは、なんといっても緑道です。
6-26-2～5号棟は、南側に緑道が通っているので、毎日緑を楽しめます。
また、6-26-1号棟の西向きの部屋も緑道側です。

同じく緑道沿いですが、7-1-1号棟は団地の外に向いた建物。
周辺は低層の住宅街なので、上の方の階からは街が一望できてお薦めです。

そして、7-8-2号棟は希望ヶ丘公園に面しています。
西側の部屋からは一面の緑が楽しめます。
なるべく北寄りの部屋がお薦めだと思います。

団地概要／生まれ変わった団地

花畑と書いて、「はなはた」と読むこの団地。
ちょっとロマンチックな名前ですが、団地内にも、周辺にも、花畑は見えません。

でも、この団地を訪れれば、その敷地のゆとりに驚くことと思います。
平らな土地に、整然と並べられた建物たち。
ちょっとしたアクセントになっているのは「ポイントハウス」というコロッとした真四角の棟。
それ以外は、基本的に5階建ての典型的な団地の住棟が並んでいます。

そして建物と建物の間隔がとてもゆったりしているのが、この団地の特徴。
さらにその中に、並木道が通っていたり、広場や大きな遊び場があったり。
集会所の周りには芝生が広がっていて、まるで公園のようです。

82号棟まである、広大な団地。
以前は、1号棟から全て建物があったのですが、現在は少し規模を縮小。
そのため通し番号は23から始まっています。

そして縮小に合わせて、敷地内の環境も再整備されました。
中心には商業施設が造られ、並木や通路、植栽なども一新、爽やかな印象に。
さらに、団地の中心でもある集会所も建て替えられたりと、大々的にリフレッシュしています。

そんな生まれ変わった団地を象徴しているのが、27号棟のポイントハウス。
内外装を一新する設計案が公募され、たくさんの建築家が応募をして話題になりました。
最優秀賞に輝いたのは、若手建築家Camp Design inc.藤田雄介さんの案。
その改装案が実施され、2014年に完成しています。

周辺環境とアクセス／自転車で出かけよう！

生まれ変わった団地の真ん中に、新たに造られたのが商業施設。
スーパーに、ファミレス、100円ショップや本屋が入っています。
また団地に元からあった商店街もこの隣に移り、文字通り団地の中心になっています。

それ以外にも、すぐ近くにはドラッグストアや、別のスーパーもいくつか。
それに、飲食店など昔ながらの個人店もあるので、日常使いに良さそうです。

団地の中心エリアからすぐ南側には、大きな公園と庭園があって、憩いの場に。
庭園は、かなり本格的な造りになっていて、花畑記念庭園桜花亭という建物も中にあります。
ここには、和室のレンタルスペースや会議室、カフェが。
隣の花畑公園には大きな原っぱがあって、団地内の保育園からもちびっ子が遊びに来ます。

他にも、団地の周辺には公園がいくつか点在しています。
団地の北側には毛長川という川が流れ、それに沿って公園と並木が。
ここでは、かなり大きく育った木々が、四季を通して美しい風景をつくっています。

さらに毛長川沿いに東へ進めば、大鷲神社の境内が現れます。
ここは「お酉さま」の本社といわれ、酉の市が毎年盛大に開かれます。
各地で開かれる酉の市のルーツがこんな場所だったとは、不思議な感じ。

その対岸には、桑袋ビオトープ公園もあるので、散歩コースにもってこい。
派手さはないですが、近場でも見所がいろいろあります。

そんな花畑団地へは、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅からバスで15分ほど。
バスは日中なら10分ぐらいの間隔で。朝夕は7～8分おきに走っています。

ここは各駅停車だけが止まる駅ですが、活気があって店も多数あります。
スーパーや大型店舗もいくつかあり、ディスカウントストアや、ドラッグストアなども充実。
それに個人店がまだまだ元気で、商店街が賑やかなのもいい感じ。
飲食店などもたくさんあります。

そんな駅前へは、バスでもいいのですが、自転車があるとかなり便利。
足立区は全域がほぼ平らなので、駅前だけでなく、どこへでも自転車でスイスイと。

そして自転車で巡りたくなるような公園なども、たくさんあるのがうれしいところ。
団地から南にまっすぐ行けば、元淵江公園という大きな公園があります。
ここには足立区生物園という施設があって、子どもに喜ばれそう。

また電車の線路を越えて西側に行けば、舎人公園という巨大な公園が。
ここでは散策やジョギングだけでなく、キャンプやバーベキューもできます。
さらに池で魚釣りができたり、斜面で滑って遊べたり、陸上競技やテニスも。

他にも、西新井大師や、荒川、「大谷田温泉 明神の湯」というスーパー銭湯があったり。
この辺りは関東大震災の時に、都心部から移ってきたお寺もたくさんあります。

団地の北側を流れる毛長川を越えると草加市で、こちらも見所がいくつもありそう。
ここでは紹介しきれない謎の店などもあるので、ぜひ自転車でいろいろ巡ってほしいです。

ココがポイント／ゆとりと、新しさ

なんといっても、特筆すべきは敷地のゆとり。
土地の平坦さと相まって、空も広く、スッキリした印象に感じます。
ゆったりとした配置は、この時代に建った団地の特徴ですが、ここまでのゆとりはなかなか。

そんな敷地が新しく生まれ変わり、キレイに整っているのも好印象。
さらに外部だけでなく、室内も「リニューアルi」という規格の部屋がたくさん造られています。
これは現代的なスタイルに設備と内装を一新したタイプの住戸。
レトロな内装もいいですが、パキッと新しいのも気持ちが良いものです。

また団地内と近隣で買い物などが完結してしまうのもポイント。
散歩などに良さそうな場所が近くにたくさんあるので、周辺スポットの開拓も楽しそうです。

借り方のコツ／窓からの眺めを重視

広い団地なので、この棟がお薦め、といい出すと切りがないのですが。
一番お薦めは、やはり新しくなった集会所の周りの風景。
なので、それを目の前にする48、49号棟をまずはお薦めしたいです。
このゆとりと、緑、そしてていねいに整えられた感じは、豊かという言葉がピッタリ。

そして27、28号棟の間の広場も、芝がきれいで広々して素敵です。
25、26号棟からはそれを南側に見ることになります。

あるいは、花畑記念庭園と花畑公園に面した31～34号棟もぜいたく。
56、58号棟の前も、ゆったりしたスペース。
61号棟前も、公園になっていてお薦めです。

機能面では、中心の商業施設に近いエリアが、バス停にも近くて便利。
また79号棟は高層棟。上層階からは低層の住宅街を見渡せそうです。
81号棟は2015年築なので、この環境を楽しみつつ新しい建物に住みたい方に。

団地概要／自然豊かで静かな団地

立川市北端の静かな住宅街。
小ぶりな戸建てや低層のマンションが立ち並ぶ中に、畑がちらほら広がっています。

団地北側には玉川上水が流れ、近くには緑地や植物園も。
自然が身近なこの環境に造られたのが、立川幸町団地です。

ほぼ整形で平坦な敷地に建てられた住棟は、全26棟。
26号棟のみ1992年築で、それ以外は1970年代前半に造られました。

建物は南向きだけではなく、敷地に沿うように配置された南東向きの棟と、反対に南西向きの棟も混ざっています。

住棟の間隔も、ぎゅっと寄っているところもあれば、少し離れているところも。
そして「ポイントハウス」のような住棟や、増築された住棟もあるため、景色に遠近感が生まれ、敷地内を歩くと多様なシーンが楽しめます。

植栽も表情豊か。
シンボルツリーのような大きな木、その木を際立たせる中低木が近くに寄り添い、足元の草花が彩りを添えています。

芝生も短めに刈られて、爽やか。
その横にはタンポポなどが自然に繁茂していて……。
人の手で管理されたものと自然が共存した風景をつくり出していました。

周辺環境とアクセス／のどかな環境を楽しむ

住所は立川市ですが、ここは市の北端。
団地北側の玉川上水を越えれば小平市、玉川上水駅の北側は東大和市で、3市の境界近くに位置しています。

最寄り駅は西武拝島線の「東大和市」駅か「玉川上水」駅。
駅までは徒歩でそれぞれ13分と15分。少々歩きますが、団地から駅までは玉川上水沿いを歩くので、心地良い時間を過ごせそうです。

または中央線の「立川」駅も利用可能です。駅までは団地始発のバスで15分ほど。
運行は平日の朝晩は10分間隔、それ以外の時間は15分間隔と、通勤通学には問題なさそう。土日祝日も15分から20分間隔で運行しています。

買い物は、団地周辺に点在する店を利用することになりそう。
スーパーは、近くの「いなげや」か、玉川上水駅の北にある「イトーヨーカドー」、または立川駅前が良さそうです。他にもホームセンター、立川駅の近くには「IKEA」もでき、休日の買い物も便利です。

近くには、自然を感じる場所がたくさん。
畑が団地の周りに点在し、すぐ近くに玉川上水や川越道緑地、東大和市駅の隣には野火止用水緑道と東京都薬用植物園があります。

また少し距離はありますが、団地の約4km北に多摩湖と狭山湖が。
多摩湖をぐるりと回る自転車道が整備されていたり、西武プリンスドームや西武ゆうえんちがあったりと、休日のお出かけにちょうど良さそうです。

ココがポイント／団地散策が趣味？

団地を訪れ、散策して感じた心地よさ。
「この心地よさは何だろう」と団地を訪れたときの記憶を辿り、思い浮かぶのは団地内のさまざまな景色。

適度に剪定されて大きく育った樹々や可愛らしい中低木。
どこからか種が飛来し、自然に繁茂した野花。
曲線でつくられた小径や、その先につくられた小さなプレイロット。
短めに刈られた芝生に、ゆらゆらと落ちる木漏れ日。
聞こえてくる風の音や鳥のさえずり。

特徴的な土地の起伏等はない、素朴な団地ですが、住棟と緑がつくり出す外部空間こそ、この団地の魅力ではないかと思います。

そんな団地なので、相性が良さそうなのは、お子さんがいるファミリー世帯。
多くの住戸は、面積や間取りがファミリー向けにつくられていて、特に未就学のお子さんがいる家庭や、これから1人目のお子さんが生まれる家庭にぴったり。

面積がもっと必要になってきたら、26号棟に引っ越すことも可能なので、2人目のお子さんが生まれるなど、ライフスタイルの変化にも対応できそうです。

また敷地内の至る所に月極の駐車スペースがあります。
料金も手頃なので、車で家族と遊びに出かけたい方にはうれしいポイントかと思います。

子どもとゆっくり団地内を散策したり、児童公園やプレイロットのベンチで読書したりと、のんびりとした時間を過ごしてみてください。

借り方のコツ／好みを探そう

用意されている住戸のほとんどがファミリー向けの、この団地。

なので、選ぶポイントは自分に合うサイズかどうかと、窓からの景色、階数になりそう。
最寄り駅に近い棟にするのか、バス停に近い棟にするのか、児童公園の側にするのか……。
好みの部屋を探してもらえたらと思います。

また26号棟だけ1992年築で、面積が1～25号等よりも広く、8階建てなのでエレベーターが付いています。

玄関がゆったりつくられているので、何かと生活しやすそう。
それに、6階より上では抜けのある眺望が楽しめるのも、うれしいポイントです。

団地概要／駅前なのに、のんびり気分

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅。
足立区の北側。沿線では東京の最後の駅です。

各駅停車だけが止まる駅ですが、利用者数はなかなか多く、賑わいを見せる駅。
特に、この団地がある東口側は、大きなロータリーがあり、店舗も多く活気があります。
そして実は、四角い駅前ロータリーのうち、2辺が団地の建物。
残り1辺は線路なので、ロータリーを囲む建物のほとんどが団地です。

活気があるのは、駅前だけではありません。
駅前からは商店街が東西・南北へと伸びていて、時間帯を問わずたくさんの人が通ります。
当然ながら、団地の中でも駅前にある4棟は商店街の中。
足元では八百屋や魚屋などの、威勢の良い掛け声が響いています。

そんな街中の雰囲気も悪くないのですが、反対の一面も持っているのがこの団地の特徴。
15棟まである建物のほとんどが、のんびりした雰囲気の中に立っています。

さっぱりと刈り込まれた芝生。そこに大きな木が生える、団地らしい風景。
それが、ほぼ駅前といっても過言ではない立地に広がっているのです。

そして、団地の中心を東西に横断するのが、駅前から続く並木道。
バス通りでもあり、車も多く走るのですが、ここも木々が大きく育って良い雰囲気です。
通りの北側の棟では、前にゆったりと庭が取られて、緩衝帯に。
南側もバス通り沿いを背の高い建物にすることで、音などを遮っています。

昭和40年代前半に建った団地なので、住戸は28～50平米と小さめ。
ただし15号棟は1992年築で、80平米台までのファミリーサイズもあります。

周辺環境とアクセス／公園なども充実

駅を降りれば、すぐに始まる団地の敷地。
駅前には、スーパーのピーコックや、チェーンの飲食店、ファストフードなどが軒を連ねます。
商店街では個人店が頑張っていて、いつも賑やか。

スーパーは、他にもイトーヨーカドーや、西友、イオンもあって充実。
他にも、ディスカウントストアや、ドラッグストアなど、欲しい店はだいたいあります。
そして繁華街っぽい表情を持った通りもいくつかあり。飲食店なども充実してます。

団地が駅前なので、そこから遠くへはあまり行かないかもしれませんが……。
周りは落ち着いた雰囲気の住宅街。
団地が多いのも街の特徴で、UR以外にも都営住宅などがちらほらとあります。

そして土地がほぼ平らなのが足立区の特徴。
自転車があれば、どこまでも、どこまでも。
南に数kmのところに荒川と隅田川が流れているので、サイクリングも良さそうです。
また、西に1.5kmほどのところには、舎人公園という巨大な公園が。
ここには、キャンプ場やバーベキュー場まであって、スポーツや散歩以外も楽しめます。

他にも歴史的に、都心部からお寺がこの地に移転してきた経緯もあって。
そんなお寺を巡ったり、温泉や植物園を回ったりと、休日も楽しめそうです。

都心部へのアクセスは、東武線なので浅草へはもちろんのこと。
実は半数以上の電車が、日比谷線への直通運行。
銀座、日比谷や、六本木、恵比寿、中目黒など、人気のエリアへも一本で行けます。

ココがポイント／庭も緑も楽しめる

駅前の便利さと、団地ならではの落ち着いた環境、どちらも味わえるのがポイント。
ここまでハッキリと二面性を持った団地は、あまり見ません。
しかも電車に乗れば、都心のオフィス街まで30～40分の距離。
このバランスは、意外と盲点かもしれません。

そして、街にはおじちゃん・おばちゃんたちが多くて“地元”感が強いのも印象的。
よそよそしさのかけらもないところが、また魅力的。なんだか落ち着きます。

広い庭と、並木道のつくる風景も爽やか印象的。
愛着が持てるポイントがいくつもあるので、住んでいて満足度が高そうです。

借り方のコツ／のんびり重視

この立地を選ぶファミリーの方には、新しい15号棟が良さそう。
面積の広い住戸もあり、エレベーターもあるので、子どもがいても大丈夫です。
すぐ南に大きな児童公園があるのもお薦め。
背の高い木立に守られるような、雰囲気の良い公園です。

同じく公園沿いという意味では、12号棟も。
その裏手にある10、14号棟も建物前が広くて良さそうです。

あるいは並木通り沿いの8、9号棟。
こちらはバス通りの音がしますが、広い庭と木立、そして並木が爽やかでお薦めです。
最上階、もしくは2階ぐらいが良いかもしれません。

団地概要／駅前の貫禄

駅のホームに降り立てば、目の前にはずっしりと貫禄のある姿で構える建物。
まさにその名にある通り、駅前からすぐに、この団地の敷地が始まります。

人で賑わう「金町」駅を出れば、北口には小ぶりなロータリー。
その正面には、スーパー東急ストアが待ち構えています。
実は、ここもすでに団地内にある建物の1階部分。
ちょっと変形ですが、そこからつながる左手の大きな建物が1号棟。
正面右手には2号棟が見え、さらに広場などを挟んで、4号棟まで建物があります。

今では、下町的な雰囲気と新しい建物が混在する住宅街、というイメージのこの駅。
かつてここには駅の南側に住宅街、北側に大きな工場と田畑が広がっていたようです。

その工場が移転した跡地を、当時の公団が取得して建てたのが、この金町駅前団地。
裏に広がっていた田園風景も、今ではすっかり住宅街へとその姿を変えています。

少し前の時代まで、都市部やその周辺にも、大きな工場が点在していました。
それが地方へと移りだし、公団はその跡地を利用して団地を造り始めます。
そんな動きの、都内での最初期の取り組みによってできたのが、この団地でした。
さらにそれは5階以下が中心だった団地の建物が、高層化し始める時期とも重なります。

どちらにとっても先端的な事例だったこの金町駅前団地。
新しい取り組みにかける心意気のようなものを、この団地からは感じることができます。
堂々たる姿の建物たちも、当時はシンボリックなものとして人々の目に映ったことでしょう。
特に2号棟の幾何学的で無駄がなく端正なデザインは、特別な存在感を放っています。

ゆったりと、充分な間を空けて建物が配置されているのも、この団地の特徴のひとつ。
そして敷地の北側には、1棟だけ5階建てに低く抑えられた3号棟が。
背後に続く住宅街と、スケールを合わせようという気遣いが感じられるようです。

その3号棟の前には、大きな広場と遊び場が確保されています。
駅の目の前にして、緑が豊かに茂るこの環境が保たれているのも団地ならでは。
近隣の人たちにとっても、憩いの存在になっているようです。

住戸のサイズとしては、50平米前後の広さが中心。
間取りは2DKが多く、1LDKなども一部に見られます。
また「リニューアルi」という、現代的なスタイルに一新されたタイプも用意されています。

周辺環境とアクセス／公園なども充実

何度もいうように、アクセスというよりも“駅前”と表現した方が正しい立地。
最寄りの「金町」駅は常磐線の駅ですが、実際には全てが千代田線への乗り入れ。
大手町から日比谷、あるいは赤坂、表参道方面へ直通です。

そしてもうひとつ。駅の南側には京成金町線の駅が。
こちらは、都内では希少な単線での運行。4両編成で、3駅だけの路線です。
次の駅はあの「柴又」で、その次はもう終点の「京成高砂」駅。
ここで京成本線と北総線に乗換えができます。

金町駅の周辺は、いくつもの商店街があり、特に駅前はいつも賑わいをみせています。
チェーンのファストフードやドラッグストア、携帯ショップなどに混ざって個人店も充実。
買い物から飲食まで、日常のアレコレは駅周辺で足りそうです。
北口には東急ストアに加えてイトーヨーカドーも、そして南口にはマルエツがあります。
他にもホームセンターや図書館などもあるので、平日も休日も便利です。

そして、周辺に保育園や幼稚園がかなり充実しているのも、この街の特徴。
間取り的に大きな子どもは難しそうですが、小さなお子さんなら子育てにも良さそうです。

少し広域では、団地の東側数百mのところに江戸川が流れています。
河川敷には野球場や、ゴルフコースなどが。
そして北に20分ほど歩けば、広大な水元公園があります。
ここは、「都内で唯一水郷の景観をもった公園」ということで、水辺を楽しめる公園。
中には、せせらぎ広場、バードサンクチュアリーからバーベキュー広場、キャンプ場まで。
四季折々、家族でたっぷり一日楽しめそうです。

ココがポイント／意外なゆとり

団地を訪れて驚くのは、なんといってもゆとりのある建物の配置です。
駅前の喧騒を抜けるとすぐに広がる、大きな広場。
さっきまでの人混みがうそのように、ゆったりとした時間が流れています。

特に、2～4号棟に囲まれた広場と遊び場は、豊かな緑が魅力的な空間。
住人どうしがおしゃべりしたり、お母さんが子どもと遊んだり。
便利なこの立地で、こんな空間が楽しめるのはかなり貴重といえそうです。

周辺に広がっているのは、低層の住宅街。
背の高い団地の建物からは、見晴らしも期待できます。
特に東側には、江戸川の河川敷に茂る緑が見え隠れ。
のんびりした気分が味わえます。

そしてなんといっても一番は、買い物などの便利さと、公園などの充実度のバランス。
一度駅前の便利さに浸ってしまうと、抜け出せなくなりそうでちょっと怖いです。

借り方のコツ／意外な角部屋

3号棟以外は、規模の大きい建物が並ぶこの団地。
シンプルな外観が物語る通り、同じ大きさの住戸が連なっています。

そんな中に、意外な角部屋がありました。
それが2号棟の南西と、南東の角の住戸。
特に上の方の階になれば、2方向の開放感に加えて眺望も楽しめます。
部屋に入った瞬間、この明るさと開放感に思わず声が出てしまいました。

それ以外でも、1、2、4号棟の上層階であれば、開放感は約束されているようなもの。
特に、1号棟西側と、4号棟東側であれば、遥か先まで見晴らす眺めが楽しめます。

それから真南を向いている3号棟も、目の前には大きな遊び場と広場。
広がりと奥行きがあり、木々の茂る“大きな庭”のような空間を眺めることができます。

団地概要／南斜面の恵み

小高い丘の上に立つ団地。
広い敷地は三つに分かれていて、一つがURの賃貸、残り二つが分譲の団地です。
そしてその真ん中には商店街のある広場と、大きな公園、小・中学校があります。

丘の起伏を、そのまま生かすように建てられた、この団地。
広場や学校のある中心部が低く、それを囲む高い場所に、団地の建物が並んでいます。
特に、今回紹介するURの賃貸があるのは、高い崖の上に広がる南向きの大きな斜面。
そのため、どの部屋にもさんさんと陽が当たり、風も抜けて、心地良い。
さらに上の方の階なら、目の前の棟よりも高くなるので、眺望の抜けも楽しめます。

日のたっぷり当たる南斜面は、植物たちにとってもうれしい環境。
建物の間には、青々とした芝生や植え込み、そして大きく育った木々。
そんな豊かな環境の中で暮らすことができます。

また地形の起伏に合わせるように、並べられた建物が少しずれたり、向きを変えたり。
ゆるやかにカーブする坂道沿いに、変化のある風景が展開します。

中心の商店街は、とても活気があるのが特徴。
スーパーもありますが、魚屋、肉屋、八百屋からケーキ屋まで、個人商店が元気です。
他にも、美容院、裁縫の工房に、バレー教室、あるいは図書館や、郵便局なども。

商店街は広場に面していて、ここでは夏の初めに盛大な夏祭りが開催されます。
この日には、団地内だけでなく、近隣や遠方からもたくさんの人が集まるほど。
大きな広場は人で埋まり、出店や出し物などが楽しめます。

周辺環境とアクセス／遊び場が充実

最寄り駅から団地へのアクセスはバス、もしくは徒歩で。
といっても、賃貸のエリアまでは、一番近くても駅から徒歩20分以上の距離。
普段の足は、やはりバスになりそうです。

バスは、いくつかのバス停と系統が利用できます。
一番本数が多いバス停だと、日中の少ない時間帯でも1時間に8本。
朝の通勤時間には、3分以下の間隔でバスが来ます。

日中は、1時間に1本だけ町田駅まで行く「買い物バス」が走り、これも使えそう。
町田には、デパートやディスカウントストア、ホームセンターに飲食店まで揃っています。

とはいえ、団地の周りも、日常の買い物環境は充実。
実は、真ん中の広場にある商店街以外に、もう一つの商店街がすぐ南側に。
こちらにも、安売りの菓子屋を始め、小さなカフェや、飲食店などが軒を連ねています。
すこし寂れた雰囲気もあるけれど、一つひとつの店は元気に営業中。

また団地の北側にもスーパーや店がちらほらと。
他にも歩いていける距離に、ロードサイド型の店舗がいくつかあって、ユニクロなどもあります。

そして子育ての環境も、なかなかの充実度です。
一番近い大蔵保育園には、市の子育て相談センターが併設されていて、子育てをサポート。
イベントも積極的に開いたりと、団地内外に住む親子のコミュニティづくりもしています。

さらに近くには「子どもセンターつるっこ」という大きな施設も。
ここは0歳～18歳までの子どもが自由に使える遊び場です。
大きな庭、ちょっとした体育館のようなホール、音楽スタジオに、調理室、乳幼児の部屋も。
近隣に住む子どもだけでなく、近くの和光の小・中学校に通う子どもも遊びに来ています。
イベントも多数開かれていて、いつも子どもたちが元気に遊び回っているのが印象的。

他にも、団地の中心には野球場やテニスコートのある、大きな公園があります。
また少し離れますが野津田公園に行けば、立派なスタジアムも、手付かずの自然が残る森も。
ちょっと足を延ばして「こどもの国」まで行き、一日たっぷり遊ぶのも良さそうです。

団地すぐ裏手には、国士舘大学のキャンパスもあって、住人の皆さんとの交流もあるよう。
地域全体での文化度の高さも、子育て世帯には魅力のひとつかもしれません。

あるいは、すぐ近くにある旧白洲次郎・正子邸の「武相荘」には、遠くからも観光客が。
二つ隣の新百合ヶ丘駅に行けば、シネマコンプレックスもあったりと、休日も楽しめる地域です。

ココがポイント／ゆるやかなコミュニティ

外からはなかなか分からないですが、この団地の魅力の一つがコミュニティ。
盛大な夏祭り以外にも、納涼祭や、餅つきにどんど焼き、スポーツ大会、防災訓練などなど。
他にも、毎月の食事会などもあって、集会所にはいつも人の集まる姿が。
一年を通してさまざまな行事があり、充実しています。

自治会の活動が、ゆるやかに、けれどしっかり続いているのが、その充実の理由の一つ。
地域通貨を管理したりと、縁の下の力持ち的な存在になっています。

それ以外にも、若いお母さんたちの集まりがあったり、それをお年寄りが手伝っていたり。
小さなコミュニティも、着実に育っているようです。

地域の人たちに話を聞くと、親子数世代に渡って鶴川に住み続ける人も多いのだとか。
派手さはないですが、しっかり住みやすい環境なのだということが、そんな点からも分かります。

団地の住戸は、UR賃貸だと51平米以下と、ファミリーには小さめのサイズ。
1人～夫婦＋小さな子ども1人ぐらいまでの方に良さそうです。
そして、そんな世代向けの内装に改装された物件も、2015年から新たに登場。

また、同じ団地内でも分譲のエリアでは、もっと大きな住戸があります。
子どもが小学生になるぐらいまでは賃貸、そこから分譲エリアや周辺の戸建てへ。
そんな人たちも少なくないようです。

借り方のコツ／見つける楽しみ

この団地の魅力の一つが、ちょっとした余白がたくさんあること。
それは大小さまざまな遊び場になったり、木々が茂る木立になったり。
生活に潤いを与えてくれるスペースになっています。

部屋を選ぶときも、そんなスペースが目の前にある所を選ぶのがポイント。
窓から木々の緑を楽しめるような部屋が、たくさんあります。

あるいは敷地の高低差が大きい場所なら、開放感や日当たりが楽しめます。
そんな場所も団地内にいくつかあるので、探してみるのも良さそうです。

そしてコロッとかわいい外観が特徴の通称「ポイントハウス」も。
板のような形ではなく、真四角の建物が団地内の何カ所かに点在しています。
このタイプは3方向が外に面して、その開放感はかなりのもの。
きっと気持ち良い毎日が過ごせると思います。

色々なタイプの気持ち良さが用意された、この団地。
宝探しをするような気分で、お気に入りの部屋を見つけてもらえれば。

団地概要／まるで大きなひとつの街

西宮市と尼崎市を隔てる、武庫川。
その流れが海へと注ぐ辺りに、この団地の広大な敷地があります。

そこに立ち並ぶのは、12階建～25階建てまでの大きな建物。
広さ46ヘクタールの土地に、32の住棟が配置されています。

そのうちURの賃貸住宅は23棟、残りは竣工時に分譲された建物です。

敷地内を進んでいくと、まず気付くのは、建物の間隔がとても広いこと。
ゆとりのあるその空間には、木立が茂り、広場がつくられ、大小さまざまな遊び場も。

そんな緩やかな配置のおかげで、高層の建物に囲まれていても、圧迫感は全くなし。
ここまで棟の間隔が広い団地は、なかなかめずらしいかもしれません。

広い団地内には、他にもテニスコートや野球場、保育園や小・中学校などがあります。

そして中央で団地を二つに分けるように、バス通りが抜けています。
また敷地の中心には、いくつか背の低い建物が。
ここはショッピングセンターや、市の施設などがあって、文字通り団地の中心的な場所。
バス通りを越えて、団地を一つにつなぐ大きなデッキも、ここに掛けられています。

巨大な団地だけあって、住戸のタイプもバリエーション豊か。
面積は33平米から94平米まで、間取りはワンルームから、最大4LDKまで。
小さなタイプもありますが、60平米を超える住戸が大半で、子育て世帯向けの団地といえそうです。

周囲にはあまり高い建物がないので、棟によっては湾岸エリアを見渡すことができます。

周辺環境とアクセス／バスか電車か

電車なら、阪神武庫川線で。最寄り駅の名前は、ズバリ「武庫川団地前」。
ただし走っているのは、都市部ではめずらしい単線の素朴な電車。
本数も少なく、日中は1時間に3本程度。朝晩は倍ぐらいの数が走ります。

むしろ毎日の足になりそうなのは、バス。
団地の中心にバス停があって、電車よりも多くの本数が通っています。
といっても、日中は1時間に4本。
ただし朝晩には15本程度にまで増便されるので、心強い味方になります。

バスは「甲子園」駅まで。電車よりも少し時間がかかりますが、こちらの方が便利そうです。

あるいは湾岸エリアの平坦な土地なので、自転車も有力候補。
阪神本線「武庫川」駅までなら2kmぐらいなので、ほど良い距離かもしれません。
終電になってしまった時なども、歩けなくない距離。

また車の場合は、阪神高速5号湾岸線の出入口がすぐなので便利そうです。

日々の買い物は、団地の中心にあるショッピングセンター「メルカードむこがわ」で。
スーパーのコープや、100円ショップ、飲食店に、美容院、肉屋、魚屋などが集まっています。
夕方には、子ども連れのお母さんたちでにぎわっているのが印象的でした。

それから駅前には「マックスバリュ」が。

また甲子園駅行きのバスを途中で降りれば、「ららぽーと」で買い物や、買出しができます。
ファミリーなら、この巨大なショッピングモールで過ごす休日もイメージできそうです。

団地内には、テニスコートや野球場がありますが、団地の外にも。
南側に隣接する「鳴尾浜臨海公園」には、テニスコートと野球場があるほか、芝生広場などが。
同じ公園内を10分ほど行った海沿いには、「リゾ鳴尾浜」という施設もあります。
ここには年中泳げるプール、天然温泉、フィットネスなどがあって、休日も家族で楽しめます。

ココがポイント／集まって住むことの魅力

たくさんの人が住むこの団地。
飛び切りの大きさを誇るからこその、恩恵もあります。

例えば、子育ての環境もそのひとつ。
団地の中には、公立の保育所が二つ、私立の保育園が一つ、幼稚園も二つあります。
さらに、小学校、中学校が、二つずつ。

つまり団地の中の安全な環境から出ずに、中学まで過ごすことができるのです。
ちなみに団地内は、基本的に車が通行しないようになっているので安心。

そして団地の中心にある市民センターの中には、「高須児童センター」があります。
ここでは0歳児から、小学生までの子どもたちのための様々なプログラムが用意されています。
卓球大会、オセロ大会といったイベントや、将棋教室、折り紙教室なども。
それだけでなく、親子や、保護者が参加できるプログラムも多数。
子どもたちや、子育てをする親が、出会い、交流できる場所があるのはうれしいことです。

また団地内では餅つきや、どんど焼きなど、季節の行事も続いているようです。
これも多世代が集まって住むことの魅力といえそうです。

借り方のコツ／安定の住環境

“ここが特にお薦め”、という前に……。
この団地では建物の間隔がとても広いので、どの部屋でも住環境が安定しています。
例えば、向かいの棟が近くて気になる、ということや、日当たりがちょっと、ということもない。

なので、まずは間取りを優先して探してみるのが一つの方法かもしれません。

60平米を超えるタイプで、LDKがしっかり取れている住戸が、やはり良さそう。
個室が洋室になっているタイプもあるので、狙い目かもしれません。

外部環境との関係では、便利さでいうと、団地の中心にある1、2、3、12、19号棟。
団地の中心は、巨大な広場のように、ぽっこりと開けているので開放感もあります。
1、2号棟の東側は中学校なので、ここも開放感あり。

それから31号棟は他の棟と直交するような配置なので、広場をずっと奥まで見通す眺め。
東側も巨大な駐車場になっているので、広々と開放感があります。
団地の中心にも近く、便利でお薦めかもしれません。

11号棟も同じように、西側の広場が大きめ。
東側は「森の広場」という木立になっていて、森のようにこんもり茂る木々を眺められます。

そして南側の端にある棟の高層階では、湾岸エリアの眺めが楽しめそう。
車を使う場合には、中心の北側に駐車場が集約されているので、この近くが良さそうです。

ちなみに、団地は四つのゾーンに分けられ、それぞれに特徴付けがされているようです。
「みどりのまち」、「樹のまち」、「あおぞらのまち」、「はなのまち」。
それぞれのゾーンで見比べてみるのも、手がかりのひとつになるかも。

何しろ本当に広い団地です。
ぐるっと回ってから考えるのも良いですが、重視したいテーマを決めて絞り込むのが良さそうです。

団地概要／遥か大阪を見晴らす

最寄り駅を降りると目の前には、駅名にもなっている逆瀬川の流れ。
乗ってきた電車と直交するその流れは、まっすぐに緩やかな斜面を下ってゆきます。

すっと一直線に伸びるその軌跡をたどって上流を見れば、遥か向こうに連なる六甲の山々。
その手前に、かすかに見えている辺りが、この逆瀬川団地です。
川があまりにも、まっすぐに伸びているので、思わず歩いて行きたくなります。

団地があるのは、直線だった川が、大きく右に曲がるあたり。
川の反対、左手に広がる緑は、「宝塚ゴルフ倶楽部」の広大な敷地。
大正時代に開業したこの名門ゴルフ場は、クラブハウスを村野藤吾が手がけたのだとか。
南側に、そんなゴルフコースを望む斜面に、この団地は建てられています。

なだらかだった斜面は、このあたりから少し傾斜がつきます。
そんな地形に沿うように配置された団地の建物は、20号棟まで。
大きな団地ではないのですが、起伏が生み出す変化によって多彩な風景を楽しめます。

地形に合わせて建てられた団地には、敷地に色々な形の余白が生まれます。
南向きの傾斜で、日がたっぷり当たるその場所は、木々がすくすく育っているのも特徴。
もちろん室内でも全ての住戸が日当たり良く、風通しも良好です。

建物は、全て5階建てで階段のみの、「階段室型」と呼ばれるタイプ。
斜面だけあって4、5階でも眺望が抜ける住戸が多く、大阪の市街地まで一望の住戸も。
手前に緑の多い住宅地やゴルフ場、遥か向こうには都会の街並み。
一見の価値あるこの眺めが、毎日楽しめます。

周辺環境とアクセス／たまには歩いて

駅からは、バスが10分ぐらいの間隔で出ていて、団地までは6分ほど。
駅前には、アピアという商業施設があり、スーパーや家電量販店、飲食店なども。
郵便局や、銀行なども一通り揃うので、日常の用事は足りそうです。

電車に乗れば、梅田も三ノ宮も30分前後と、ほど良い距離感。
それでいて自然が多く、のんびりしたこの環境は、納得感がありそうです。

駅までは、バスが便利ですが、川沿いは景色も良く、両側には高級住宅街。
ゆったりした雰囲気を感じながら歩くのも気持ち良いひとときです。
急ぎの通勤時は難しくても、休日ゆっくり深呼吸しながら歩けばリフレッシュできそうです。

団地のすぐ下には、市立の幼稚園と小学校。
小さなお子さんがいる世帯にも、のんびり子育てができて、良さそうな環境です。

ココがポイント／休日も家で

自然の起伏を生かして建てられた団地。
敷地内を散歩するだけでも、変化に富んだ風景が楽しめます。

団地内には桜も多く、四季折々の風景も楽しめそう。
日当たりの良い南斜面からは、正面に緑豊かな風景を臨み、西には六甲の山々。
団地から1kmも行かずに、森が広がり始めます。
その雰囲気は、家にいても感じることができ、周りにはどこかゆっくりした時間が。

そんな空気を楽しみながら、休日も家でのんびり過ごす方に、この団地はお薦めです。

借り方のコツ／窓からの眺めを重視で

目の前に広がる緑の風景を、階を問わず楽しめるのは、12～15号棟。
12、13号棟は、バス停も間近ですが、バス通りもあるので車の音が多少します。

敷地を奥へ入るほど、坂道もありますが、静かで落ち着く環境に。
15～20号棟は、一番高い場所にあって、ここの最上階は抜け感もあり。
特に19号棟は、団地の中心にある広場が目の前なので、開放感があってお薦めです。

団地内は風景も表情豊かで、部屋によって木々との関係や、景色の見え方もさまざま。

他の住棟でも、これぞという風景に出会える可能性も十分にあり。
現地で探してみるのも楽しそうです。

団地概要／宝塚の夜景を独り占め！

宝塚市の長尾山。その南斜面に計画された住宅地「中山台」に、この団地があります。
最寄りの「中山観音」駅の北側に位置する、中山寺の里山だったこの住宅地は、昭和40年代に開発されました。

中山寺といえば、子授祈願・安産祈願で知られるお寺。
すぐそばにあるこの団地には、子育てにもぴったりな環境が揃っています。

宝塚市の北部、山手エリアといえば、高級住宅地としてご存じの方も多いはず。
南斜面なので眺望や採光など環境も良く、低層住宅地のゆったりとした街並みが魅力的。
自然豊かで街路樹なども整備されているので、散歩コースを開拓したくなります。

そしてこの団地のお勧めは、なんといってもその眺望。
宝塚エリアを望む高台は、兵庫県でも屈指のビュースポット。
団地から南東に徒歩10分くらいの距離に、宝塚市内の夜景が一望の山手台北公園があり、ロマンチックな夜のひとときを楽しむカップルに人気です。

団地は南向きに規則正しく並んでいますが、土地の傾斜を生かして建てられているので、整然として無機質な感じはなく、建物の間に茂る木々も相まって、豊かな景観がつくり出されています。

敷地の南端に位置する13～15号棟は、南面が崖になっているので、低層階からでも眺望や夜景が楽しめます。

また大きな広場はありませんが、小さな公園やプレイロットが団地のあちこちにあります。

駐車場は、敷地北側にほぼまとまっているので、一歩団地の中に入ってしまえば車通りはほとんどなく、団地全体が安全な遊び場のよう。木も多いので、虫捕りや植物採集がし放題です。

団地周辺も、歩車分離が比較的しっかりとされているので、通勤・通学、子供やペットとの散歩にも安心です。

ただし団地の中も外も階段や坂が多いので、ベビーカーや車椅子などはけっこう辛いかも。
走り回って遊びたい盛りの保育園児から小学生くらいまでがベストです。

周辺環境とアクセス／子育てに大事なこと

梅田駅から阪急宝塚線の急行で27分の「山本」駅。そこからさらにバスで7分。
または「中山観音」駅からバス15分。
お世辞にも駅近とはいえません。

その代わり、閑静な住宅地と、豊かな自然環境に囲まれ、プライベートと仕事の時間を分けたい方にはちょうどよい都心部からの距離感。ゆっくりと仕事モードからオフに切り替わる、そんなシークエンスを感じられるはず。

あと意外に盲点なのは、飛行機。
宝塚線で蛍池駅まで5駅、蛍池駅でモノレールに乗り換えて1駅なので、山本駅から大阪空港駅まで約30分です。団地から山本駅までバスを使っても1時間かからずに空港へ。出張が多い方や、単身赴任の方などには、落ち着いた住環境と利便性がセットで手に入れられる穴場かもしれません。

団地周辺には、商業施設や公共施設が充実。
団地の西側徒歩5分圏内にスーパーのミニコープやスポーツクラブ、郵便局、南東側に車で約5分にスーパー阪急オアシスがあります。他にも銀行や図書館など便利な施設が、徒歩15分圏内に揃っているのがうれしいポイント。

気になる教育面はというと、中山五月台幼稚園・小学校が団地から北へ徒歩約15分のところにあり、五月台中学校は南へ徒歩5分圏内。他に雲雀丘学園中山台幼稚園など有名な私立の幼稚園もあります。

また「中山台子ども館」という児童館や、「とまり木」という子育てサロンも団地のすぐ近くにあり、親子で参加できる習い事やイベントなども開催されているようです。

「中山台コミュニティ」という活動もしっかり機能していて、放課後子ども教室を運営し、子供向けのスポーツ教室や季節の行事、体験イベントなどが頻繁に行われています。

そんな、教育環境や地域コミュニティがしっかり整っているところが、見た目には分からない魅力のひとつです。

ココがポイント／プレイロットいろいろ

団地内では緑に囲まれた遊び場に、可愛らしい遊具をいくつも見つけることができます。

一番お薦めの公園は、団地の南端にあるグラウンド付きの公園。
この開放感ときたら。宝塚を一望です。
バスケットゴールを模したオブジェや、壁一面に描かれた野球少年とサッカー少年。
これがまたキュート。
遊び相手がいなくても、ついつい遊びたくなる場所です。

建物は整然と並んでいますが、その間をつなぐ階段や通路などの空間が生き生きとしていて、多彩な風景が楽しめます。

滑り台やブランコ、ベンチなど、遊具が団地全体に散りばめられていて、毎日違うルートで散歩してみたくなる魅力的な敷地。

ケヤキ並木や桜、藤棚、ユキヤナギ、ツツジ、ツバキなどなど、四季折々に色付く木々や花々が植えられており、季節ごとに変わる団地の表情に出会えます。

間取りは2LDK～4DK 。
50～60平米台にまとまっているので、二人暮らしや、子どもが1人いるファミリー向けの団地です。

将来、このエリアに戸建て住宅が欲しいとお考えの方も、一度団地に住んでみて、エリアの様子や住み心地などを試してみるといいかもしれません。

借り方のコツ／眺望ならやっぱり

神戸宝塚ビューを楽しみたい方は、団地の南端の13～15号棟と、23号棟がお薦めです。
遮るものがないパノラマのビューを独り占め。

またこれらの住棟以外でも、部屋によってこの眺望が味わえるかもしれないので、現地の管理サービス事務所で眺望の良い部屋がないか聞いてみましょう。

車通勤の方は、北側に駐車場がまとまっているので、その周辺が便利です。

団地概要／オモテとウラ

大阪には、繁華街に近く、駅からも遠くない場所に、70～80年代に建てられた高層団地がいくつかあります。このサイトでもご紹介している森ノ宮団地や、千鳥橋団地、磯路公園団地などがそれです。

駅から10分圏内で、10～13階建ての高層住棟が数棟という、コンパクトな団地。
ですが、敷地内には公園やグラウンド、緑がしっかり確保されているのが特徴です。

今回ご紹介する伝法団地もそんな団地のひとつ。
最寄り駅の阪神なんば線「伝法」から徒歩8分。
南北軸に沿って並ぶ1、3、4号棟と、直交して立つ2号棟の合計4棟からなる小さな団地です。

特徴的なのは、外からの見た目と、敷地内に入ったときのギャップ。
駐車場が敷地の外周部に配置されているので、外から見ると無機質な印象。
グレーをアクセントとしたモノトーンの外観もクールな出で立ちです。

しかし敷地内に入ると、うって変わって運動場や公園の緑が広がっています。
敷地を囲むように住棟が立っているため、外からはこの風景が想像できません。
性格で例えると、見た目はクール、でも実は優しいヤツです。

敷地中央の3号棟の東側には、運動場と遊具のある公園、西側には芝生のある緑豊かな広場、その南側には貸菜園もあります。

貸菜園といえば、他の都市部の団地にもあり、オアシス的な存在なのかも？
暮らしの中に緑を感じながら、車の来ない広場や公園で子どもを安全に遊ばせることができます。

郊外やバス通いをしなくても、そういう生活が手に入るところが、この年代に建てられた団地の良いところです。

間取りは、30平米のワンルームから47平米の2DKまでと小ぶり。
大きな子どものいる家族は難しいですが、大阪中心部にお勤めの単身やご夫婦、小さな子どもが1人いるくらいの世帯だったら、ちょうど良いサイズとお手頃感。

外壁・外構の改修も行われ、築年数に比べて古い感じはしません。
耐震補強工事も行われているので、古い建物は地震が心配、という方にも。

周辺環境とアクセス／アクセス良好な下町と港町

伝法駅は、阪神なんば線の大阪難波駅から6駅12分。
尼崎・西宮・三宮など神戸方面にもつながります。
梅田にも、西九条駅で乗り換えれば、約13分。
梅田・なんば・神戸方面の通勤には便利な立地です。

団地の北に徒歩5分くらいのところには、淀川が流れています。
淀川沿いには他にもURの団地があります。
でもこの伝法は、それらとはちょっと雰囲気が違います。
大阪湾に近いため、大阪市内では珍しく本格的な漁港があるのです。
春先になると漁港で生いかなごを直販していたり、フグの有名な店も。
市内にいながら港町を感じられる希少な場所です。

日常の買い物は、駅から団地に向かう途中に深夜1時まで営業のスーパーLIFEがあり、仕事で帰りが遅くなっても開いているところが嬉しい。

また団地の南側、北港通り方面には「春日出商店街」という昔ながらの下町商店街が。
300mほど続く商店街で、中央にはビリケンさんが鎮座し、街の様子を見守ります。
八百屋、果物屋、文房具屋、惣菜屋、酒屋、肉屋、飲食店やカフェ、クリーニング屋など、バラエティ豊かで生活に必要なものはだいたい揃います。

季節ごとのイベントなどが行われ、活気のあるアーケード商店街。
下町と港町がミックスした独特の雰囲気は、他のエリアにはない魅力です。

ココがポイント／インパクト勝負のあなたに

先にも書きましたが、この団地は耐震補強がなされています。
古い団地の耐震補強は、建物の形状や立っている敷地のゆとり、入居中の方への工事中の負担などを考慮し、なるべく影響の少ない工法が採用されます。

伝法団地では、低層階の住戸内に鉄骨フレームが設置されました。
こうした方法で補強することはURでは少なくないのですが、ただひとつ問題が。
それは、鉄骨フレームが設置された住戸は貸せないということです。
正確にいうと、今までは貸してこなかった。
逆V型の鉄骨が部屋を遮るように設置されているからです。

伝法団地には、その鉄骨フレーム付き住戸を貸している珍しい部屋があります。
フレームの奥に約16畳のワンルーム、手前に水回りがコンパクトに配置されています。

フレームの存在感があるのはいうまでもありません。
玄関を入ると目の前を横切るフレーム。にじり口のように、くぐって行き来します。

この難点だけ置いておけば、団地ではなかなかない広々ワンルームの生活が手に入ります。
開口部も横一面に設けられ、低層階でも日当たりや開放感は十分です。

あいにくバルコニーがないのですが、その代わり窓ぎわには部屋干し用に収納物干しを設置。
水回りの設備は、団地内の他の住戸よりいいグレードで清潔感は◎。
収納量たっぷりのクローゼット。キッチンは小ぶりなのであまり料理をしない人向けです。
インパクト大の珍しいもの好きな方に。

もちろん、普通に団地らしい2間和室の2DK、1LDKの部屋などもあります。

借り方のコツ／コンパクトに都会で団地生活

小ぶりな間取りでリーズナブルに。
でも充実した外構や採光の良さなど、団地ならではのいいところがぎゅっと詰まっています。

市内中心部で働く、若い一人暮らしやご夫婦、子育て世帯には便利なのにお手頃な環境。
さらにチャレンジャーはぜひ鉄骨フレーム付きワンルームに。
緑を間近に感じたいなら低層階がオススメです。

団地概要／下町のような団地

JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅からバスに乗って10分。
小ぶりな住宅が立ち並ぶ住宅街を抜けると、大きな建物郡が目に飛び込んできます。

それが今回ご紹介する豊島五丁目団地。
敷地は隅田川が蛇行してできた場所にあり、北から東にかけての部分が隅田川に面しています。

そこに建てられた12棟の建物。
階数は、12号棟は7階建て、それ以外は全て14階建てです。
2～4号棟は「片廊下型」、それ以外は全て「ツインコリダー型」で、どれも大きな建物です。

広い敷地に高層の住棟を建てているので、住棟の間隔はゆったりとしていて、広場や公園、グラウンド、ちょっとしたベンチが至る所に。そしてそこには必ずといっていいほど団地の住人などの姿が。

広場で囲碁や将棋を楽しむおじいちゃんやおばあちゃん。
グラウンドで野球をしている小学生たちや、一緒に下校する高校生など……。
思い思いにその空間を楽しく活用しています。
それはどこか懐かしく、見ていて心が和む風景。

敷地内に植えられた樹々も大きく育っているので、団地内を散策するもの楽しそうです。

それに、1、5、6号棟の1階に軒を連ねる商店街も賑やか。
中でも特徴的なのは6号棟の「トーホーショッピングモール」です。
ここでは外部ではなく建物内に商店が並んでいます。
昔ながらの中華料理店や魚屋、八百屋など。
どの店も店主とお客さんが楽しそうに話し込んでいるのが印象的です。

住戸の間取りは、最も多いのが40平米台の1LDKタイプ。
他にも30平米台の1DKや、60平米台の2LDK、3DKもあります。
ただし面積が大きい部屋は戸数が少なめです。

周辺環境とアクセス／バスを使いこなす

最寄りは、JR京浜東北線・東京メトロ南北線の「王子」駅。
王子駅から団地までは徒歩23分と、距離が気になるところですが、ご安心を。
団地には5系統のバスが通っていて、移動手段に困ることはなさそうです。

王子駅まではバスで10分。
通勤通学の時間帯は5分間隔、それ以外は10分間隔で運行しています。

5系統のバスの中には、池袋駅、赤羽駅行きもあります。
こちらも王子駅行きのバスと同様の間隔で運行しています。

また本数は少ないですが、田端駅・御茶ノ水駅などを経由して東京駅へ向かうバスもあります。

さらに団地を終点とする深夜バスも運行。
池袋駅発は夜11時、王子駅発は夜1時が最終便なので、仕事で遅くなったり、ついつい飲み過ぎてしまったときも安心です。

また買い物環境も充実しています。
団地内には様々な商店があり、日用品は団地内でそろえることができそうです。

食料品関係では、スーパーのグルメシティや魚屋、八百屋、精肉店、惣菜屋など。
飲食店では昔ながらの中華料理店やラーメン店、とんかつ屋、喫茶店も。
金融機関は郵便局と都民銀行が団地内にあります。

さらに保育園が三つ、幼稚園が一つ、小学校も団地の隣に。
子育て環境も充実です。

ココがポイント／賑やかな団地

隅田川沿いはジョギングやサイクリングができるよう整備され、近くには公園もある環境。
でも外に出なくても団地内の至る所に広場や公園があり、樹々がたくさん植えられています。

そしてそんな環境が、楽しく使われているのがポイントです。

砂場や遊具で仲良く遊ぶ子どもを見ながら、世間話をするお母さんたち。
商店の店先にあるベンチで、買ったばかりの弁当を頬張る作業員の人たち。
団地内を気ままに散歩しているおじいちゃんおばあちゃんなど……。

どの部屋にいても楽しそうな声が聞こえてくる、賑やかな団地です。

借り方のコツ／川と樹々と賑わい

ゆったり流れる隅田川か、大きく育った樹々か、または広場や公園か。
何を身近に感じたいかで、選ぶ住棟は変わってきます。
どれも魅力的なので、好みの場所を見つけるのが楽しそう。

まず川を楽しめる住戸。
10、11号棟の住戸番号下2桁が01～12の住戸と、12号棟の3階以上の住戸。
特に12号棟は目の前に公園があり、緑と川の両方を楽しめます。
ただし戸数はそんなに多くないので、空きを見つけたらチャンスかもしれません。

樹々を楽しむ住戸は比較的戸数があります。
こちらは2号棟で下2桁が20～40の住戸と、4、5号棟で下2桁が01～22の住戸、6号棟で下2桁が23～44の住戸、7、8、11号棟で下2桁が13～24の住戸。所在階によって景色が変わるのも、探す楽しみになりそうです。

そして広場や公園を楽しむ住戸は、1号棟の下2桁が23～43の住戸と、6、7号棟の下2桁が01～19の住戸。特に、1号棟と6号棟はとても賑やかです。

内装はレトロな雰囲気を残しながら改装された住戸や、リニューアルされた住戸もあるので、こちらも好みで選んでいただけたら。

団地概要／借景ならぬ、借庭

大阪環状線の駅から徒歩圏内なのに、団地らしい豊かな緑に包まれた団地があります。
それが今回ご紹介する磯路公園団地です。

大阪環状線・大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅から徒歩10分。
2棟だけのこぢんまりとした団地ですが、その名の通り公園に隣接しています。

のびのびと空が開けた公園は、借景ならぬ、借庭のよう。
野球などができる広いグラウンドがあり、西側は多種多様な遊具で遊べる広場になっています。
グラウンドより駅側は木々が生い茂る森になっていて、公園の周囲はぐるっと背の高い木々で覆われています。園内を一周するジョギングコースを回ると、この公園のさまざまな表情が見えてきます。

グラウンドでは、少年野球の掛け声や声援が賑やかにこだまします。
その脇には、必死に汗をかく少年たちを応援するにはちょうどいい、涼やかな木陰。
広場には、鉄棒やジャンボすべり台、ジャングルジムなど、まるで遊園地のように色鮮やかな遊具が置かれ、子どもたちが自由に走り回る傍ら、おじいちゃんたちが集まって将棋を打っている。そして遊ぶ子どもたちの近くには、ママたちの井戸端会議の輪ができています。

多くの人々が訪れ、思い思いの楽しみ方で過ごしている、平和な風景。
これほどたくさんの人に使われている平和な公園も、都会では少ないのかもしれません。

その公園の雰囲気を間近に感じる団地。
中には1号棟の1階に小さな商店街があります。
珈琲店、定食屋、スポーツ用品店、歯科医院などの店舗が営業中ですが、空き区画もあり。

見ていると商店街の前の通りは、公園や駅に向かう人々が頻繁に行き交う、地域の日常動線。
もしここに、コーヒーやサンドイッチをテイクアウトできるカフェがあったなら、団地だけではなく、公園の利用者や地域のニーズは割とあるんじゃないかと。

店を始めてみる場所としても、この団地はちょうどいいかもしれません。

周辺環境とアクセス／駅前再開発と下町情緒が混在する街

駅から中央大通を渡り、駅前のスーパーLIFEを過ぎると、神社の鳥居が見えてきます。
「三社神社」は江戸時代に建立された神社で、六柱の神を祀っています。
毎年7/20、21にはお祭りがあり、盆踊りや屋台で盛り上がるそう。

弁天町駅前は再開発ビルがランドマーク。
ナショナルチェーンの飲食店やショップ、スーパー、診療所などがあります。
駅の東側や高架下には飲み屋街もあり、仕事帰りの一杯にもちょうどいいロケーション。

駅前をちょっと離れると、雰囲気は打って変わって、昔ながらの下町が広がっています。
老舗の多い下町ならではのグルメや、昭和のレトロな雰囲気を残す銭湯などもあり、下町情緒を楽しめます。

大阪駅から4駅8分。都会で働く若いカップルや単身世帯、子育て世帯には、都合のよい立地。
団地の南東には保育園、その横には市の子育て支援プラザがあり、子育てに関する相談窓口や子育てサークルなどの活動支援、セミナーイベントなどを開催しています。

北西には小学校、北東には中学校があり、どれも徒歩5分圏内。
南のみなと通を渡れば、港区役所や病院などもすぐ。

再開発による都会の暮らしやすさと、下町情緒が混在する、新旧の魅力溢れる街です。

ココがポイント／公園が一望できるメゾネット

公園に面した住棟は、外観からして、他の団地にはないファサードが目を引きます。
ボコっと突き出た部分と、引っ込んだ部分が、層のように積み重なった部分が。
実は、その正体はメゾネット住戸。
公園向きの住戸は6階以上がすべてメゾネットになっているのです。

間取りは、下階にワンルームタイプのLDK、上階に和室が2部屋の2LDK。
玄関の正面に階段があり、団地なのに一戸建てに帰ってきたかのような感覚になります。
ワンルームタイプで広いLDKは、団地では珍しい白を基調とした空間。
シートの床もキッチンも白く、素朴なデザイン。
すっきりとして、どんなインテリアにも合いそうです。

北西側と南東側両面に採光が取られていて、北西の眼下には公園の緑が広がります。
通常、団地は北側の面が廊下になりがちですが、この団地では公園の風景を楽しんでもらおうという意図なのか、主開口やバルコニーが公園に面しているのが、うれしいポイント。

ここからなら、公園の緑はもちろん、草野球観戦も楽しめます。
そして和室が2室あるので、子どもがいる家庭にも十分な広さです。

借り方のコツ／都会と公園と戸建て感覚

公園に面しているのは、北西側の住棟と、南西側の住棟の北西角部屋。
1、2号棟とも北西側の住棟は、6階以上がメゾネットになっています。
ちょうど6階くらいの高さまで、真正面に公園の木々が広がっていて、7階以上は公園を見下ろせる高さです。

都会の団地なのに、郊外の家に帰ってきたかのような、戸建て感覚のある住まい。
さらに公園という広い緑の庭がくっついているお得感。
晴れた日は公園で一日過ごすことも多くなりそうです。

団地概要／新たに羽ばたく

かつて、ここが田園地帯だった頃。
この地に群をなしていたという、白鷺の美しい姿を、その名の由来に持つ団地です。

時は、昭和30年代の終わりから、40年代初め。
後半へとさしかかる高度経済成長期の中で建てられたのが、この白鷺団地です。

団地の開発と共に造られた最寄り駅も、同じ名前を取って「白鷺」駅。
そこを通る南海線に沿うように、団地は北西から南東へと伸びていきます。

広大な団地の敷地。
それは、AからCまでの三つの街区に分けられていました。
全て合わせると、最寄りの「白鷺」駅から、隣駅までの半分を占めるほど。

しかし一つの時代を終え、団地はかつての半分ほどの広さに縮小されました。
そして、新たに生まれ変わった姿で、これから新しい時代をつくるのです。

三つあった街区のうち、C街区と、B街区の半分ほどが手放され、Bの半分とAが残りました。

生まれ変わった団地では、白を基調に、一棟一棟少しずつ変化するカラーリング。
そして、住棟の壁面にワンポイントで描かれた白鷺のシルエットが印象的です。

古い味わいを残しつつ、中身も外見も、きれいな姿に生まれ変わりました。

周辺環境とアクセス／水辺の楽しみ

最寄り駅は、南海高野線「白鷺」駅。
そこから団地までは、歩いてすぐの距離です。
ただし大きな団地なので、一番近い住棟で徒歩4分、一番奥だと12分ほど。

白鷺駅から電車に乗れば、難波駅までは25分ほどの距離。
一つ隣は御堂筋線のなかもず駅なので、中心部へのアクセスも悪くなさそうです。

駅前には、小さなロータリーがありますが、小ぶりな店舗が何軒かある程度。
個人営業のハンバーガー屋など、個性的な店もありますが、まとまった買い物は駅の反対側へ。
駅前ではないですが、駅から徒歩6分ほどの所にホームセンターコーナンがあります。
ここは大きなショッピングセンターになっていて、中にはスーパーのグルメシティも。
さらにユニクロや100円ショップもあり、向かいにはドラッグストアもあるので便利です。

また大きくないですが、団地の中にもパストというスーパーがあるので簡単な買い物はこちらで。

あるいは団地の一番奥からなら、隣の初芝駅までも徒歩14分ほど。
こちらは駅前にスーパーライフやドラッグストア、そして24時間のスーパー玉出も。
高低差がなく平らな土地なので、買い出しには自転車があると便利です。

さて、かつて田園地帯だった団地の周辺は、今ではすっかり住宅街へとその姿を変えました。
でもそんな中にも、灌漑（かんがい）用のため池がポツポツと残り、一部は公園として整備されているところもあります。

特に、団地に隣接する白鷺公園は、平成元年に整備された9万平米もある大規模な公園。
春には桜並木が楽しめ、6月には名所となったハナショウブ園が見頃を迎えるのだそうです。

他にも、ため池がいくつもあるので、水辺の風景を楽しみつつ、巡ってみるもの楽しそうです。

また、地図で見ていると団地の北西、百舌鳥駅近辺に気になる形がいくつも見えます。
この形は、教科書で見た「前方後円墳」。
ここには、あの有名な世界最大級の墳墓・仁徳天皇陵を始め、いくつもの古墳があるのです。
これらは世界遺産への登録を目指して活動をしているのだとか。
この身近な距離にこれだけの古墳があるのは、なんとも不思議な環境です。

ココがポイント／しっかりリニューアル

生まれ変わった白鷺団地。
住戸の内装もしっかり改装され、リニューアルされているところが多くあります。

間取りは、26平米程度の1K、1DKから、40平米台後半の3DKまで。
単身から、お子さん1人までの家族に良さそうな団地です。

MUJI×URリノベーションプロジェクトでもおなじみの床材が使われたリノベーション住宅。
古い造作を生かしながら、清潔感のある白いキッチンや大きめの洗面所など、使いやすいデザインになっています。

また新しくするリノベーションではなく、昭和30年代の間取りを復元した部屋も登場。
「AOH（Again Old Home）住宅」という名前の部屋では、古い団地好きにはたまらない、当時のキッチン、木製の窓枠や建具、そしてなんとヒノキ風呂まで復元しています。

団地内は住棟の間隔も広く、プレイロットがいくつもあって、車の通り抜けもほとんどなし。
お子さんを遊ばせるのに良い、のんびりした環境が用意されています。

借り方のコツ／お花見席を狙ってみる

分かりやすいお薦めは、A12からA16号棟の西側の住戸。
隣に白鷺公園の桜並木という環境は、日常的に緑が楽しめるだけでなく家からお花見も。
また、A10、11号棟も目の前が川と池になっていて、開放的な環境です。
これらの住棟は駅からも近いので、そういう意味でも人気になりそう。

他にも団地内には、プレイロットがあったり、住棟の間隔が広い所もいくつかあります。
広い団地をのんびり歩いて、お気に入りの住棟を探してみるのが良さそうです。

個人的には、B街区の真ん中にある集会場前の広場が、昭和っぽい雰囲気でお気に入り。
ここに面した住棟も、目の前が広々していてお薦めです。