団地概要／大規模ウォーターフロント開発

公園で遊ぶ親子が多いのが印象的なこの団地。

最寄りの東西線「西葛西」駅から10分で、都心からもそこまで遠く離れていない場所にありつつも、のどかで幸せそうな風景が広がっています。

この団地は、駅に近い「清新プラザ」と、荒川に沿いの「清新南ハイツ」の二つの団地に分かれていて、その間に大きな公園が配置されています。

敷地は広大で、さまざまな施設と、スキップフロア型、中層階段室型、高層型と、種類が豊富な住棟が立ち並んでいます。

住棟の間には、大きな木々が植えられ、団地内の街並みはとても緑豊か。

住棟も、高層型住棟の隣には中層階段室型が数棟あり、高層型住棟が乱立しているわけではありません。住棟の高さや、その間隔が程良い印象です。

団地の入口でもある北東側には、スーパーや郵便局、銀行ATM、保育園があります。
ちょうど家と駅の間に施設が固まっているので、出勤や帰宅途中に簡単な用事を済ますことが出来そうです。

周辺環境とアクセス／大手町まで、30分

最寄り駅は、東西線「西葛西」駅。駅まで徒歩10分です。
バスも「西葛西」駅はもちろん、「葛西臨海公園」などにも出ていて休日にも使えて便利かと。

最寄り駅の「西葛西」駅から東西線で「大手町」駅まで15分。アクセスも悪くないですね。

都心へのアクセスの良さもあってか、飲食店も豊富。
駅の近くに24時まで営業しているスーパーもあり、遅くまで働いても買い物ができます。

マンションや一戸建てなど住宅が多い街ですが、団地の隣に江戸川区球場、荒川沿いにサイクリングロード、団地の南には江戸川区陸上競技場、さらに南には葛西臨海公園と、休日の運動や遊びなどに使えそうな施設も豊富です。

オススメポイント／実は、リバービューだけではない。

荒川を眺める住棟が印象的なこの団地。
とにかく、この景色は圧巻！
川幅のある荒川、スピード感がある首都高。遠くには都心部の高層ビル、スカイツリー。

昼間は抜けのある眺望、夜もダイナミックな夜景が楽しめるでしょう。
団地の一番奥なので、駅からの距離はありますが、歩くだけの価値はあると思います。

この眺望はかなりのものですが、この団地はそれだけではないのです。

広大な敷地には、多くの緑。
住棟もリバービューな住棟以外に、小ぶりな中層階段室住棟、複雑で立体的な外観のスキップフロア型住棟。

清新プラザ3−2号棟もおすすめ。
眼下に葛西の住宅街と、遠くには舞浜。
昼間は気持ちのよい日差し、夜は夜景に、ほぼ毎日花火。

室内は、気になる水回りなどきれいに改修されています。
トイレやお風呂の水回りなど、気になるところは全て新しくなっています。

間取りは、昔ながらの田の字プランがベース。
キッチン・ダイニングスペース、リビング、寝室とはふすまで分けることが可能。
リビングを広くして、寝室だけは分ける使い方。
ふすまを全て外してワンルームのように使うのも良いかも。

借り方のコツ／リバービューか、はたまた……

狙いはやはり荒川沿い。

荒川にベランダが向いて立っている清新南ハイツ1−24号棟、もしくは清新南ハイツ1−36号棟の「○○14号室」と下2桁が14以降の住戸だと、どーんとリバービュー！

階数は、2、3階など下の階、8階以上の上階が良いでしょう。
でも住棟のすぐそばを首都高が通っているので、中途半端に5、6、7階だと、首都高が目の前にくる可能性がありますのでご注意を。

もちろんリバービューがおすすめですが、清新プラザ3−2号棟もおすすめ。10階以上の住戸だとスカッと抜けた眺望もあって、しかも駅も近いのがうれしい。

さらに、スキップフロア型の高層住棟に囲まれた、中層階段室型住棟もおすすめ。

実は、1−29、30、31、32号棟の5階には、広めのルーフバルコニーがあるのです。

眺望はありませんが、イスを出してのんびり読書など広めのルーフバルコニーを生かした暮らしが楽しめます。

敷地が広大で、住棟の種類も豊富な団地なので、自分の生活に合う部屋を見つけられると思います。