text=千葉敬介(東京R不動産)
長い眠りから覚めて、いよいよこの時を迎えます。
場所は、都心に程近い立地にして、こんもりと緑が茂る野方団地。
この組み合わせは、まさに奇跡。スターハウスが復活です。


新宿からも程近いこの場所に、スターハウスが残っているとは。まさに奇跡。
絶滅危惧種、スターハウス

とうとう、このお知らせをすることができるようになりました。
この日が来たことを、本当にうれしく思います。

初めて連絡が来たのは、2013年夏のこと。「野方団地って興味あります?」
いやいやご冗談を。ないわけがありません。
なぜなら、この団地には「あれ」があるから……。なんて、焦らしてもしょうがないので本題をズバリ。
この団地には絶滅危惧種である住棟、通称「スターハウス」が残っているのです。

都内のUR賃貸住宅で、現役のスターハウスはもはやこれだけ。
いや、URに限らずとも都内にある賃貸の団地で、スターハウスに住めるのは知る限りここが最後のはずです。

そんなスターハウスがこの野方団地にあることは以前から知っていて、かなり気になる存在でした。
だから、この話を聞いたとき一も二もなく飛びついた、というわけです。


建物は、中も外もきれいに生まれ変わりました。外部空間も整って、入居者を迎える準備は万端です。
貴重なわけ

スターハウスとはいったい何か? なぜスターと呼ばれるのか? そして、なぜ貴重なのか?
ご存知の方も多いかと思いますが、ここで簡単に触れておきます。

今のUR賃貸住宅は、かつて公団住宅と呼ばれていました。
公団の歴史は昭和30年から始まりますが、その最初の10年ほどの間にスターハウスは造られます。
しかし昭和40年代になると、公団でスターハウスが建てられることはなくなるのです。

そして、昭和30年代に建てられた公団の団地については、特別なものを除いてほぼ現存していない状態。
そのため、スターハウスもそのほとんどが既に姿を消してしまっている、というわけです。

その名の由来は、建物を真上から見たときの形から。
アルファベットのY字のように、3つの四角が等しい角度でドッキングしたような形をしています。

各階3戸だけというコロッと小さな建物は、団地の中ではマスコットのような存在。
それでいて幾何学的な形状がシャープでかっこよくもあり、団地好きの中にはファンも多い“アイドル”なのです。


“アイドル”なのはダテじゃない。室内のこの開放感は得がたいものがあります。
スターハウスの室内は?

外から見ても一目でそれと分かる、特徴的な形状のスターハウス。
その室内はどのような空間になっているのか? みなさん気になるところだと思います。

実はスターハウスは外から見る以上に、室内の空間に特徴があります。
というのも、なんと全ての住戸が3方向とも外に面しているからです。
しかも、建物の真ん中にあるのは三角形の階段室。つまり4方向全てが外気に面しているのです。
ということは、上下以外は他の住戸に接していないということ。
これは集合住宅としては、驚異的な開放性と独立性です。

特に、この野方団地のスターハウスは、隣の邸宅にある広大な庭を見渡すという、借景を楽しめる立地。
スターハウスならではの開放感が、存分に味わえます。


さらに野方団地のスターハウスは、建物の東側にある邸宅の広い庭を望む借景もポイント。
現代のスターハウス

そんなスターハウスのある野方団地が建てられたのは、今から56年も前のこと。
中には建設当時の内装のままなのでは……、と思われる部屋もあったりして。
今回の募集に当たっては、室内の全面的な改装が必要でした。

そこで団地R不動産チームも、設計こそしませんでしたが、改装の方針について知恵を絞りました。
一番大事にしたのは、3方向に窓のあるこの開放感を、どこにいても感じられるようにすること。
そして、若い人の暮らしのスタイルに合わせて、部屋をつなげて一体で使えるようにすること。
もちろん、必要に応じて部屋を仕切ることもできるように。

構造的な制約を考え、コストを適切に抑えながら、それらを実現する方法はないかと、検討を重ねました。
そうしてできたのが、今回の2タイプ。

本当は、オリジナルのような和室のタイプも残してみたかったのですが、さまざまな制約の中でそれは難しく。
でも、今の感覚でスターハウスに住む、という体験を味わえる部屋になっているのではないかと思います。


木々の緑が爽やかな、こんなアプローチがお出迎え。
スターハウスだけじゃない! 野方団地の魅力

さて、スターハウスに気を取られていましたが、野方団地の魅力はそれだけではありません。
都心からすぐのこの立地にして、木々が生い茂る団地らしい環境。
全5棟という小ぶりなサイズもかわいらしいし、何よりも野方の街自体が魅力に溢れています。

そんな野方団地については、2015年3月にお届けした前回のコラムと、団地の紹介ページもご覧いただければ。

敷地の中には、スターハウス以外にも、いわゆる団地らしい階段室型の建物が3棟。
こちらも、改装をして新しくなった部屋から順次募集中。スターハウスよりも面積が小さい分、賃料もお手頃。
合わせて検討してみてはいかがでしょう。

団地の紹介ページでは、スターハウスも含めた野方団地の空室確認や下見の方法をお知らせしています。
ぜひチェックしてみてください。

※スターハウスの募集は、2015年9月11日(金)より開始予定です。

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Rトピックス 復活!! 野方団地